别墅户型设计要点ppt课件

1、别墅户型设计要点及案例Townhouse户型客厅、餐厅楼 梯车库、门房三段式u加大进深，提高局部容积率u灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性u设计地下室与露台等“赠送面积及“可改造面积”u利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性Townhouse户型设计原则Townhouse户型设计要点u 地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小独栋产品拉开差距，4联到8联u 地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米u 进深15-18米u 室内车库，单车位u 3-4间卧室，包括1个主

2、卧区，2-3间次卧室u 起居室面宽在5米左右u 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。总面积()总面积()5 520-2520-251010 15155 51010151517-1817-1815-2015-202525151515-2015-20主卧室主卧室15-2015-20卫生间卫生间1010步入式衣橱 步入式衣橱 5 5 1010书房书房5 5 1010合计合计50-5550-55合计合计250-270250-27020-3020-301010 151510105105101010总计总计320-350320-3

3、50设备间/锅炉房设备间/锅炉房洗衣房洗衣房储藏储藏工人房(包括卫生间）工人房(包括卫生间）50-5550-55地上建筑面积地上建筑面积地下室地下室家庭影院家庭影院60-8060-80分层分层功能空间功能空间面积()面积()门厅门厅起居室起居室餐厅餐厅公用卫生间公用卫生间厨房厨房卧室/家庭室 （可选）卧室/家庭室 （可选）车库 车库 首层首层次卧室1（包括卫生间）次卧室1（包括卫生间）二层二层卧室/家庭室 （可选）卧室/家庭室 （可选）100-120100-12080-10080-100次卧室1次卧室1公用卫生间公用卫生间三层三层主卧区2 主卧区2 uTownhouse户型户型u各功能空间建议

4、面积各功能空间建议面积底层示意在卧室之中既可以拥有内院外院“双重景色”由客厅可以直接步入天井二层示意独门剖面图天井屋顶露台花园顶层示意图解决了暗室采光问题l 窄开间，长进深却没有暗室和暗廊l 连过道都是自然光，而且在上楼下楼都可以看到内院两户合并：两户合并：“独门独院独门独院”A户B户天井风情，增加邻里体验如果同时购买近邻的两栋，就可以在“独门的同时拥有“独院”u户型整体空间组合摆脱了Townhouse常见的三段式结构，“正式礼仪区和“非正式家庭起居区在空间上有了一定的分隔。u通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用，营造了相对开敞、气派的空间效果，明显不同于普通T

5、ownhouse的狭窄和局促。u内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题，又使得室内空间变得更加生动和有趣味。总建面324平米其中地上257平米u二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。u一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。u主卧室的180度大露台观景效果极好，且给了业主未来一定的改造空间。总建面324平米其中地上257平米u可改进建议：u一层和二层的公共卫生间的面积应适当加大，并做到干湿分离，其中二层的公共卫生间的洗浴应为bath而非

6、shower。u佣人房及其卫生间、洗衣房、设备间不应占用地上面积。u主卧增加步入式衣帽间。总建面324平米其中地上257平米地下室二层平面一层平面地上二层院墙山墙内庭院地上一层小独栋户型u充沛、合理、奢侈、有节制的张扬u紧凑的平面布局和丰富的空间划分u空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势u平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感u可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等u注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感小独栋户型设计原则小独栋户型设计要点u地上面积区间300-320平方米，总建筑面积420-4

7、70平方米u宅基地面积500-650平方米，其中集中花园面积至少200平方米u地上二层，地下一层，地下面积120-150平方米u室内车库，双车位u4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室u起居室面宽在5米1以上u一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。小独栋各层设计要点首层w 门厅避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。w 起居室 起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米

8、以上。w 家庭室 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。w 应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。w 在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。w 一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。w 300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能的房间。w 起居室可能的话包括门厅应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。u首层具体设计要点：小独栋各层设计要点二层&地下室w 3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。w

9、 主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。w 次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的卫生间。w 在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。w 面积：从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。w 基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间包括锅炉房）、洗衣房、工人房包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共卫生间。u二层具体设计要点：u地下室具体设计

10、要点：u小独栋户型小独栋户型u各功能空间建议面积各功能空间建议面积u点评：点评：u空间序列完整，且正空间序列完整，且正式礼仪区与非正式家庭式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区起居区之间有良好的区分，动线组织明确分，动线组织明确u一层设计了带有独立一层设计了带有独立卫生间的朝南卧室，充卫生间的朝南卧室，充分体现了人性化的设计分体现了人性化的设计理念理念u户型户型A A 餐厅与朝向内餐厅与朝向内庭院的内廊形成对景庭院的内廊形成对景; ;户户型型B B二层的三间卧室全二层的三间卧室全部朝南部朝南 u可改进点：u二层的公用卫生间应适当加大，且最好干湿分离；或直接设计成为三间卧室都有独立卫生间。地下

11、室一层二层地下室一层二层u点评：点评：u车库的设计突出，独车库的设计突出，独立位于户型的北侧，不立位于户型的北侧，不影响别墅主体的外立面影响别墅主体的外立面效果，还可以形成相对效果，还可以形成相对独立的空间。独立的空间。大独栋豪宅别墅户型u地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米u宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500 平方米u地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米u室内车库，双车位u5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室u起居室面宽在6-9米u一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设

12、备间与用人房置于地下。大独栋户型设计要点总面积()总面积()101040-6040-6020201010 15152020101025-3025-303535 404020-3020-301301301001001515101020-3020-30主卧室主卧室20-2520-25卫生间卫生间1010步入式衣橱 步入式衣橱 5 5 1010合计合计40-5040-5030303030主卧室主卧室3030卫生间卫生间1010步入式衣橱 步入式衣橱 5 5 1010书房书房1010合计合计50-6050-60合计合计450-550450-55030-4030-4020-3020-30101020-3

133020-301010 15151010102010201010 1515总计总计三层（可选）三层（可选）地下室地下室家庭影院家庭影院200-250200-250健身房健身房公用卫生间（包括桑拿室）公用卫生间（包括桑拿室）700-800700-800私家泳池（可选）私家泳池（可选）250-350250-350地上建筑面积地上建筑面积设备间/锅炉房设备间/锅炉房洗衣房洗衣房工人房(包括卫生间）工人房(包括卫生间）150-200150-200主卧区1主卧区1次卧室1（包括卫生间、衣橱）次卧室1（包括卫生间、衣橱）娱乐厅/酒吧娱乐厅/酒吧储藏储藏次卧室2（包括卫生间、衣橱）

14、次卧室2（包括卫生间、衣橱）客卧（包括卫生间）客卧（包括卫生间）车库 车库 二层二层家庭室（可选）家庭室（可选）分层分层功能空间功能空间面积()面积()起居室起居室首层首层门厅/衣帽间门厅/衣帽间泳池泳池机房机房更衣室/卫生间更衣室/卫生间家庭室（可选）家庭室（可选）餐厅餐厅公用卫生间公用卫生间早餐室、西厨早餐室、西厨中厨中厨主卧区2 主卧区2 50-6050-60台球室台球室酒窖酒窖u大独栋户型大独栋户型u各功能空间建议面积各功能空间建议面积u点评：点评：u进门为旋转楼梯，十分进门为旋转楼梯，十分堂皇气派。堂皇气派。u结合旋转楼梯设计衣帽结合旋转楼梯设计衣帽间，符合大别墅客户需求间，符合大别

15、墅客户需求u从旋转楼梯处向左为相从旋转楼梯处向左为相对公开的礼仪接待区，向对公开的礼仪接待区，向右为相对私密的家庭活动右为相对私密的家庭活动区，动静自然分离。区，动静自然分离。u利用地面的标高变化界利用地面的标高变化界定空间增强空间的趣味性。定空间增强空间的趣味性。u双楼梯设计礼仪、家双楼梯设计礼仪、家用）用）首层平面u点评：点评：u次卧室均有独立的卫生次卧室均有独立的卫生间和衣橱。间和衣橱。u从走道可以南北观景从走道可以南北观景入口玄关与客厅）入口玄关与客厅）二层平面地下平面w将首层书房与卧室互调，保证卧室尽量朝南。w设计内庭院，解决二层走廊及地下室的采光问题。w首层的洗衣房改为中式厨房，将

16、洗衣房挪到地下层。地下层不应设计卧室。w一层客厅、餐厅、家庭室、早餐室之间不应有大面积实墙隔断。w一层书房与客厅之间可以不设实墙，方便客户扩大客厅面积。w一层公用卫生间面积应扩大，且做到干湿分离、洗便分离。u可改进点：可改进点：u点评：点评：u前院、内院、后院、侧院、下沉庭院的多重庭院设计。前院、内院、后院、侧院、下沉庭院的多重庭院设计。u庭院的设计与室内功能空间相结合，围绕内庭院组织庭院的设计与室内功能空间相结合，围绕内庭院组织空间。客厅、餐厅、家庭室分别位于内庭院的三侧，同空间。客厅、餐厅、家庭室分别位于内庭院的三侧，同时客厅面向前院、家庭室朝向后院，而餐厅则朝向侧院时客厅面向前院、家庭室

17、朝向后院，而餐厅则朝向侧院开窗，使得主要的接待空间和家庭聚会空间都有至少两开窗，使得主要的接待空间和家庭聚会空间都有至少两个方向的景观。个方向的景观。u围和内院的设计使建筑有了更多的采光面。围和内院的设计使建筑有了更多的采光面。u入口处右侧单独的工人房的设计增添了尊贵感。入口处右侧单独的工人房的设计增添了尊贵感。首层平面首层平面u点评：点评：u围和庭院的设计使得每个房间都至少有两个采围和庭院的设计使得每个房间都至少有两个采光面。光面。u一条走廊将二层所有的卧室连接起来，壁橱、一条走廊将二层所有的卧室连接起来，壁橱、结合一楼吹拔的弧形栏杆等小设计等小设计避免结合一楼吹拔的弧形栏杆等小设计等小设计避免了单调的感觉，增强了家居的温馨感和空间的趣了单调的感觉，增强了家居的温馨感和空间的趣味性。味性。u可改进点：可改进点：u一楼的起居室面积应适当加大一楼的起居室面积应适当加大二层平面二层平面地下平面地下平面u点评：点评：u客厅与楼梯结合设计，客厅与楼梯结合设计，面宽达到面宽达到12.312.3米，构成