低容积率别墅设计整理

1、容积率与建筑形态的关系容积率与建筑形态的关系容积率指标容积率指标建筑形态建筑形态低于 0.3非常高档的独栋别墅 0.3-0.5一般独栋别墅项目，环境还可以，但建筑密度稍大；一般独栋别墅项目，组合部分双拼别墅与联排别墅，品味最佳； 0.5-0.8 一般双拼与联排别墅一般双拼与联排别墅，再组合 3-4 层、局部 5 层的楼中楼，品味最佳； 0.8-1.2 全部多层，环境绝对可以堪称一流；多层，再组合低层、局部联排别墅，品味一般； 1.2-1.5 正常多层项目，环境一般；多层，再组合小高层，环境会是一大卖点； 1.5-2.0 多层组合小高层； 2.0-2.5 正常小高层 2.5-3.0 小高层组合1

2、8层以内高层；全小高层，环境很差； 3.0-6.0 高度100米以内高层； 高于6.0 摩天大楼；容积率与单一建筑形态的关系容积率与单一建筑形态的关系容积率容积率指标指标建筑形态建筑形态0.3独栋别墅0.4-0.5双拼别墅0.6-0.8联排别墅0.8-1.03-4层叠加别墅1.0-1.24-5层花园洋房1.2-2.06-7多层1.6-2.28-11小高层2.2-2.812-18中高层2.8-4.519-33高层产品思路： 北侧大进深房北侧大进深房型型 南侧设置独立的功能房间 可以作为两代居或家庭室 独立房间与主体部分通过庭院相联系 一层平面Floor plan二层平面Second plan三层

3、平面Third planI.I. 高密度联排别墅高密度联排别墅加大加大进深进深产品思路： 南侧大进深房型南侧大进深房型 北侧独立两层功能房间 南北两块通过庭院相联系 一层平面Floor plan二层平面Second planI.I. 高密度联排别墅高密度联排别墅加大加大进深进深产品思路： 通过院落布置加大通过院落布置加大联联排进深排进深，进而提升地块的容积率 院落式布局可以自由组合 成多样庭院空间 组合一层平面Floor planI.I. 高密度联排别墅高密度联排别墅加大加大进深进深组合二层平面Second planI.I. 高密度联排别墅高密度联排别墅加大加大进深进深组合三层平面Third

4、planI.I. 高密度联排别墅高密度联排别墅加大加大进深进深II.II.高密度联排别墅高密度联排别墅缩小开间缩小开间产品思路： 经济型联排经济型联排 以尽可能小的开间布 置联排房型 小面积户型 低总价 联排的品质 万科白马花园 5.5米开间联排别墅 3房2厅3卫 建筑面积180平方米 二层独立书房 半私密空中花园 产品思路： 经济型联排 以尽可能小的开间布置联排房型 小面积户型 低总价 联排的品质 4.8米开间联排别墅 3房2厅3卫 建筑面积155平方米 II.II.高密度联排别墅高密度联排别墅缩小开间缩小开间III.III.联排别墅联排别墅院落院落布局布局产品思路： 利用东西向联排及 大进

5、深联排的组合 形成丰富的院落空间 III.III.联排别墅联排别墅院落院落布局布局产品思路： 利用东西向联排及 大进深联排的组合 形成丰富的院落空间 III.III.联排别墅联排别墅院落院落布局布局龙湖蔚蓝香醍项目深圳深圳. .城市山城市山谷（谷（r=1.6r=1.6）深圳深圳. .万科棠樾万科棠樾（r=0.62r=0.62）北京北京. .领秀新硅领秀新硅谷（谷（r=1.13r=1.13）案例案例北京北京. .香江别墅香江别墅（r=0.6r=0.6）示意图示意图优缺点优缺点入户道路入户道路容积率贡献极高，创新度大联排舒适性差，市场接受风险高容积率贡献高，能挤出大量空间做绿化庭院空间太小，独栋化

6、意向不够强烈能设置多个庭院，独栋化意向强烈。 院墙分割庭院，双向8联排减小单体间距，增加公共绿地L型平面凹型平面L型平面镜像”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间。联排组合方式总结联排组合方式总结独栋化意向更强烈。“凹”形建筑布局二层完全分离两层， 大进深内庭，两个南向采光面。 凹型平面，通过构架连接特点特点南京南京. .仙林翠谷仙林翠谷（r=0.4r=0.4）围围合合半围合半围合自由式自由式龙湖郦城龙湖郦城（r= 0.7-0.8r= 0.7-0.8）纳帕尔湾（纳帕尔湾（r= r= 0.40.4）沈阳沈阳 泰盈九如泰盈九如溪谷（溪谷（r=0.9r=0.9）青

7、岛即墨青岛即墨 丽山丽山项目（项目（r=0.63r=0.63） 上海上海. .万科深万科深蓝（蓝（r=0.57r=0.57） 重庆重庆. .龙湖悠龙湖悠山郡（山郡（r=0.67r=0.67）联排组合方式总结联排组合方式总结12合院7合院4合院9合院7合院4合院围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。封闭的外观保持了必要的私密性。院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质居住环境。在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观。在南方炎热地区围合建筑阻挡风的通路，削弱了自然通风的效果。案例案例示意图示意图优点优点 特

8、点特点 缺点缺点围合的户数越多，容积围合的户数越多，容积率越高，增幅不大率越高，增幅不大城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率达到了1.1创新联排创新联排深圳深圳. .城市山谷城市山谷 地址：深圳南山高新科技园区 产品：联排、小高层、高层 建筑面积：16万平方米 联排面积：230(主力户型）、330 容积率：1.6（其中联排做到了1.1） 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30阳光花房项目介绍联院别墅分别从南北入户，中间用围墙分隔私家庭院通过挤压社区公共空间增加建筑占地面积，进而提高容积率双向双向8 8联式联式联院排布方式联院排布方式联院别墅容积率达联院别墅容积率达1.11.11A 2

9、A 3A 4A 5A 6A 7A 8A1B 2B 3B 4B 5B 6B 7B 8B入户道路入户道路万科棠樾通过收缩前后两联排单元距离达到“景舒物密”的效果创新联排创新联排深圳深圳. .万科棠樾万科棠樾棠樾棠樾. .悦水庄悦水庄地址：东莞塘厦林坪大道，莞深高速路旁 占地面积：66万平方米建筑面积：41万平方米总体容积率：0.62 总户数：约124户产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅一期项目概况规划总用地：约110000m，容积率：约0.378项目介绍人行道（约宽2.5m) 通过减小前后两个三拼单元的间距，提升了别墅容积率 去除大面积水景的“稀释”作用，其三联其三联排别墅的平均容积率约排别

10、墅的平均容积率约为为0.60.6相连三联排之间的处理相连三联排之间的处理三联排别墅三联排别墅领秀新硅谷通过L型排布方式，实现联院组团容积率0.64联院联院北京北京. .领秀新硅谷领秀新硅谷项目介绍三层设计，做足容积率下沉式庭院，增强小面积庭院的空间感，体现自然体验与趣味性利用层数做到功能区分，克服单层面积过小的劣势L L型的联院别墅排布方式型的联院别墅排布方式联院组团容积率达联院组团容积率达0.640.64联院组团联院组团 地址：北京市海淀区西二旗西路 占地面积：34万平方米 建筑面积：47万平方米 容积率：1.13 产品：双拼、联排、联院、多层、小高层 联院面积：280 规划：社区中间横竖道

11、路将社区分成四个区，不同物业分区排布香江别墅L型联院在满足做高容积率的前提下更能突出独栋别墅意向联院联院北京北京. .香江别墅香江别墅项目介绍通过花架、矮墙等局部构件相连山墙保证庭院的私密性前前 院院内内 院院后后 院院建筑建筑庭院建筑建筑庭院建筑庭院两户别墅之间山墙相连，两户别墅之间山墙相连，形成围合庭院形成围合庭院两户别墅通过山墙相连形成围合庭院，同时山墙相比别墅进深长，更有独栋别墅意向两户别墅两户别墅U型联院，虽型联院，虽然更能突显独栋意向，然更能突显独栋意向，但容积率损失较大但容积率损失较大 地址：北京上西山东麓，昌平马池口镇 占地面积：100万平方米 容积率：0.6（总体） 产品：独

12、栋、双拼、联院、联排 规模：一期90栋，二期280栋左右 联院面积：210， 230（主力）， 260 特点：u形空间布局规划三重院落空间，每户拥有240平米以上院落，每个空间有对应的院落万科深蓝通过控制面积的四合院联栋，提升容积率的同时突出独栋意向合院合院上海上海. .万科深蓝万科深蓝项目介绍1 1户户2 2户户3 3户户4 4户户四合院组团（四户）四合院组团（四户）四合院四合院控面积，控面积，提提升容积率升容积率，独栋意向，独栋意向 四户组成一个单元，围合一个下沉式院落，有坡道与小区道路系统相连 为提升容积率，尽量减少合院户型面积，一个合院由4户160-250平米的别墅构成 附赠150平米

13、阳光底层 该产品为万科的创新别墅类型合院联栋，类似的项目还有深圳万科.金域华府中央合院中央合院 地址：上海浦东新区金海路3333号 占地面积：26万平方米 容积率：0.57 产品：独栋别墅（部分合院） 户型面积：160-250平方米 首期占地：规划15万平方米 首期建筑类型：合院联独 龙湖悠山郡创新7联合院别墅，高容积率的前提下，保证每户都有南向庭院合院合院重庆重庆. .龙湖悠山郡龙湖悠山郡南七合院由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十余米，给人以7个独栋的印象各栋别墅之间的空隙客观上为相对封闭的内部公共院落预留下与外部空间联系的视觉走廊，达成“内”“外”、

14、沟通创新创新7 7联合院别墅，高容积率的前提下，保联合院别墅，高容积率的前提下，保证每户都有南向庭院证每户都有南向庭院 地址：重庆北部新区经开园礼嘉 占地面积：24.7万平方米 容积率：0.6 产品：独栋、合院 规模：201户 户型面积：200-400平方米 特点：合院别墅由7栋别墅采用子母楼设计，达到独栋感受项目介绍高容积率合院别墅案例高容积率合院别墅案例十二合十二合院院上海龙湖蓝湖郡上海龙湖蓝湖郡 在龙湖郦城社区中，龙湖蓝湖郡位于该地块的西南侧，以12户里弄式合院别墅为主。建筑风格 ：地中海意大利式建筑风格。户型：200-280平方米。容积率：容积率：0.570.57l缺点：院落间整体建筑

15、间距较小（12米），私密性受到一定影响，并且由于建筑的围合，导致部分户型以东西朝向为主（F型），南面采光口较小，观景面较小，在销售过程中，客户产生抗性较多。理念 5 采用对称方整中轴式布局交通部分公共庭院私家庭院一层平面图里弄 入口别墅入口理念 6 分进式组织流线：完全的人车分流减少环境污染和噪音污染主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。剖面图项目参数表项目参数表项目名称项目名称龙湖好望山总占地面积总占地面积9万平米现场地址现场地址松江人民北路2908弄总建筑面积总建筑面积22万平米物业类型物业类型别墅，公寓容积率容积率1.6建筑形态建筑形态联排，独栋，双拼绿化率绿化率37%建

16、筑风格建筑风格地中海风格近期开盘时间近期开盘时间2011年4月交房状况交房状况毛坯总户数总户数当前期数当前期数一期新推套数新推套数430投资商投资商龙湖置业物业管理费物业管理费3.6元/m2/天开发商开发商上海恒世房地产有限公司销售价格销售价格700万起价十六十六合院合院龙湖好望山龙湖好望山合合院组团由院组团由4栋独栋、栋独栋、4栋双拼、栋双拼、8栋联排组成。栋联排组成。组团占地面积：4400平方米组团建筑面积：3500平方米户均建筑面积：220平方米私人庭院户均面积：29平方米容积率：容积率：0.70.78 8绿化率：60% 独栋独栋独栋独栋双拼双拼双拼双拼四联排四联排四联排四联排800800平米平米 庭院庭院2525米米3030米米独栋独栋独栋独栋地下一层地下一层地下附赠面积在70-190平米之间最大赠送面积达280平米全地下车行系统每户均双车位地下庭院入户16栋别墅围绕四方的合院连接在一起，四栋类独栋、两组四联的联排别墅以及两组双拼别墅合院组团。三种物业类型组合的，栋宇之间间隔较龙湖蓝湖郡的要大，在提升居住舒适度同时也提高了产品价值，其组团容积率高达0.78。十合院常州龙湖原山 占地面积：45万建筑面积：44万户均建筑面积：129 （联排160-230）容积率：0.9绿化率：60%l园区规划