出租人无法定理由不能单方面解除合同

1、出租人无法定理由不能单方面解除合同陈彩红【案情简介】原告 ( 反诉被告 ) ：耿来银被告 ( 反诉原告 ) ：秦金海2007 年 1 月 1 日，耿来银 ( 乙方 ) 与秦金海 ( 甲方 ) 签订一份土地承包合同，约定甲方将中国人民解放军61672 部队委托管理的位于西北旺镇土井村4-7区、4-8区之中的面积为43 亩的耕地承包给乙方，承包期限为2007 年1 月1 日至2010 年1 月1 日止，每亩年承包金为450 元。乙方必须保证按期向甲方支付土地承包金，每逾期7 日，由甲方按年租金的10%收取违约金，逾期 15 日，甲方有权终止合同。合同签订后，2007 年 9 月 24 日，耿来银给

2、付秦金海土地承包金 19 350 元。此后，耿来银以秦金海未能依约协调其承包土地的用水用电，导致土地无法利用由，诉至北京市海淀区人民法院，要求解除双方签订的合同并要求秦金海赔偿损失133 182 元。2008 年 4 月 2 日，北京市海淀区人民法院院作出(2007) 海民初字第 26110 号民事判决，认为耿来银与秦金海签订的土地承包合同合法有效，耿来银以秦金海无法提供动力电为由要求解除合同、赔偿损失，缺乏事实及法律依据，判决驳回了耿来银的诉讼请求。该判决已发生法律效力。本案审理中，秦金海称其在2007 年 12 月 1 日前给耿来银打电话让耿来银交承包费，但耿来银说不种了，在其多次要求耿来

3、银交纳承包费，耿来银均置之不理的情况下，其认为耿来银不再继续承包了。耿来银对此予以否认，称其未给秦金海打电话说不再承包土地，相反其多次找秦金海要求交纳承包费，但秦金海不收，且说不能再将地承包给其了。为此，秦金海又申请证人金良、李同生、张翠枝出庭作证，但三人证词互相矛盾。本案审理中，耿来银称，依照惯例耿来银应先交费后种地即耿来银应在2008 年 1 月 1 日前交纳 2008年的承包费。对此，耿来银称合同中并没有约定承包费的缴纳时间，只要在承包合同期限之内缴纳承包费即可，即在2008 年 12 月 31 日前交纳。诉讼中，双方当事人均认可耿来银仅未交纳2008 年度的承包费。此外，经秦金海同意，

4、耿来银在承包地上加盖了八间平房，耿来银称该房现由其请人代为看管，但并未出售。上述事实，有耿来银与秦金海签订土地承包合同、(2007) 海民初字第 26110 号民事判决书、房屋照片等证据材料以及该案庭审笔录在案佐证。【裁判要点】法院认为，耿来银与秦金海之间签订的土地承包合同于法不悖，应为有效。本案中，秦金海要求解除合同的主要理由是耿来银未按期交纳承包费，且明确向其表示不再承包土地。双方签订的土地承包合同中并未明确约定承包金的具体支付日期，秦金海主张应以双方惯例为准即系先交钱后种地，缺乏事实及法律依据，故秦金海主张耿来银未依约交纳2008 年度承包金，法院不予支持。对于秦金海主张耿来银明确表示不

5、愿再继续履行合同，证据不足，法院不予支持。据此，本案中，秦金海并不享有承包合同约定的单方解除权，其要求解除合同的反诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。其基于解除合同所提出的拆除房屋及赔偿损失的反诉请求，本院亦不予支持。据此，耿来银要求继续履行承包合同的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，本院依照中华人民共和国合同第八条、第六十条之规定，判决如下：一、原告耿来银与被告秦金海签订的土地承包合同继续履行，被告秦金海于本判决生效后十五日内将该合同项下的四十三亩土地交付给原告耿来银承包使用;二、驳回反诉原告秦金海的反诉请求。本诉案件受理费七十元 ( 原告已预交三十五元 ) ，由被告

6、秦金海负担，其中三十五元，于本判决生效后七日向本院交纳; 另三十五元，于本判决生效后七日直接给付原告耿来银。反诉案件受理费三十五元，由反诉原告秦金海自行负担( 已交纳 ) 。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔

7、以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。“能 ”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，