房屋买卖合同(20211005145313)

1、房屋买卖合同房屋买卖合同篇 1出卖人甲方 ：买受人 乙方： 身份证号码：身份证号码：一、房屋情况及付款方式1、出售的房屋位于北京市通州区 ，建筑面积为 平方米。2、随房屋一并出售室内现有装饰，附属设施以及。3、甲、乙双方商定上列房屋成交价格为人民币大写 元整，小写 元。4、签订本合同时，乙方交付甲方购房定金人民币大写 元整，小写 元，此定金抵作乙方的首期 购房款。二、履行义务1、本合同签订后，甲方对上列房屋保证未被司法机关 和行政机关查封、扣押或以其他方式转让，且有关权益人均 同意出售。如出现责任由出卖人承当2、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居 住权利。甲方不得就该房屋与他人订立?

2、买卖合同?三、违约责任1、因不可抗力的房屋原因导致本合同不能履行的免责， 定金、购房款如数返还乙方。2、甲方应在收到乙方转给甲方的购房款当日配合乙方 办理房屋变更手续，甲方如收到购房款不配合乙方，乙方有 权解除合同并且甲方退还乙方全部购房款。3、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方 式的。每逾期一日乙方向甲方支付房屋交易价格的万分之五 计算的违约金。逾期超过三个工作日，甲方有权解除合同。 乙方已付的定金不退还作为赔偿甲方的赔偿金。四、本合同未尽事宜，双方协商解决，协商不成、产生 争议，可向房屋所在地法院起诉。五、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字之日起 生效，具有同等法律效力。补充

3、协议：甲方公章 ：乙方公章 ：法定代表人 签字 ： 法定代表人 签字 ：年月日年月日房屋买卖合同篇 2 甲方卖方 ：身份证号： 乙方买方 ：身份证号： 根据平等互利、协商一致的原那么，甲、乙双方订立本协 议，共同遵照执行。一、甲方自愿将位于 售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了 解，自愿购置该房。二、该房成交价为人民币小写：元整 ，一次性付清。三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。四、建筑面积：平方米。五、乙方购置甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并 无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一 切费用均由甲方承当。六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用， 并且房屋

4、不得有损坏，否那么甲方须负责修复。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日 起生效。甲方：签名乙方：签名年月日房屋买卖合同篇 3 甲方卖方 ：乙方买方 ： 根据相关法律规定，为确保甲乙双方的合法权益，经甲 乙双方友好协商，现就房屋买卖一事达成如下协议：一、甲方自愿将位于房屋一套出售给乙方，其中住宅建 筑面积平方米。二、甲乙双方约定以上房屋出售价格为人民币万元整， 乙方一次性付清。三、甲乙双方约定乙方交付房款同时甲方必须将现有的 一切购房及配套手续一交并给乙方，乙方保证在入住后所发 生的物业费、水电费、闭路电视使用费、网费、房屋修缮费 等一切费用由乙方承当。四、乙方办理过户手续时，甲方协

5、助办理。所需过户费 用及相关的一切费用由乙方全部承当。五、本协议甲乙双方自愿达成，签定后不得懊悔六、本协议一式二份，双方签字后生效，双方协商再补 充内容与本协议具有同等法律效力。甲方签印 ： 乙方签印 ： 年月日 房屋买卖合同篇 4 出卖人 甲方 ：身份证号码： 买受人 乙方 ：身份证号码： 根据?中华人民共和国合同法? 、?中华人民共和国 市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，买受人和 出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖房产等相关 事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、甲方自愿将其位于 的 房 产 及 其 土 地 使 用 权 一层车库一处，建筑面积 平方米 ; 车库门前附属场地平

6、方米及附属卷闸门、防盗窗等设施，上述内容 以下简称本房屋 以人民币 拾万仟佰拾元整 元的价款出售 给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金万元，如甲方反悔本合 同，双倍赔偿 ; 如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过 户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手 续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承当本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。 交易后甲方给乙方写好收据四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、 担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的

7、居 住权利，乙方保证按期缴纳购房后应付的各项物业费用。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任 何合同。六、违约责任1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1 天按房价总额千分之三计算违约金支付给乙方。逾期超过30 天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退 还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币元。2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方 式的。其逾期局部乙方应加付按日千分之三计算的违约金给 甲方。逾期超过 30 天时，甲方有权解除合同。解约时，乙 方已付定金不退。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住 权利的

8、行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种 算法取高值返还乙方：1 本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计 算，计息期自合同签订日起算 ;2 解除合同时本房屋市场评估价，并赔偿乙方的房屋装 修费用，搬迁等损失。5、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和 使用功能的，甲方应当通知乙方; 如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决 ; 协商不成的按下述方式解决：依法向人民起诉。八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。九、本合同一

9、式 2 份，甲、乙方各执一份。甲方：乙方：见证人：年月日 年 月日年月日房屋买卖合同篇 5 甲方：乙方：经甲乙双方共同协商，根据?中华人民共和圆合同法? 、 ?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他相美法律、法 规之规定，甲乙双方在平等、自愿协商一致的根底上就所购 位房达成如下协议：第一条乙方所购商业用房的根本情况该住房位于驻马店市小区名为所购房屋位于平方米，元/川，总房款计拾万千百拾元整小写Y元。第二条付款方式及期限 乙方按以下第种方式按期付款：1、一次性付款。合同签订之日，乙方一次性付清房款 的，按房屋优惠价计，乙方应实付房款拾万千百拾元整小 写Y元。2、分期付款。合同签订之日，乙方首付该

10、住房总价款 的，计元；年月日付房款元；年月日付房款元；余款竣工 时付清元。乙方如未按以上规定的时间付款，按逾期应付款 局部日万分之四向甲方支付违约金；逾期付款超过 30 天后， 甲方有权解除合同。第三条交付期限及责任 甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关 规定，该房屋经验收合格后交付乙方使用。交房标准：入户 防盗门、全封闭塑钢阳台、窗户，全毛坯房，水电接通改造 费、燃气开口费乙方自理。但如遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起 15 日内告知 乙方的特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 甲方可据实予以延期。甲方如未按合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按 逾期交付房价总额日万分

11、之四向乙方支付违约金；逾期交付 超过 30 天后，乙方有权解除合同。单方解除合同的违约责任 本合同签订后，法定可以解除合同的事由未出现时，任 何一方不得解除合同，否那么应向对方支付房屋总额10%的违约金。第五条交接 该房屋由双方进行验收交接，由于乙方原因，未能按期 交付的，按房价总额的日万分之四向乙方支付违约金；逾期 交付超过 30 天后，乙方有权解除合同。第六条甲方保证房屋没有债权债务纠纷 由于甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债 权债务纠纷的，由甲方承当全部责任。第七条关于产权登记的约定1、甲方在交房前按该套房屋总销售额的2%征收维修基金，该维修基金由甲方统一代收。2、甲方应当在房

12、屋交付使用后的540 日内，甲方办理房产权大证，分户房屋所有权证乙方自己办理或甲方统一代 理办证，费用由乙方承当。面积确认以房产证为准，房款多 退少补。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地 产权属证书的， 甲方同意乙方退房或按房价款的2%向乙方支付违约金，如受政策性或办证机构调整影响，办证日期可相 应顺延。第八条保修责任 以建设部通用条款和专用条款为准。 第九条双方约定的其它事项 1、未经有关部门批准或甲方同意，乙方不得擅自对该 房屋进行改建、扩建，不得随意撤除房内设施、设备。2、乙方不得侵占房屋的毗连、共用部位和设施、设备， 保证走廊、楼梯、楼道的畅通，对房屋的承重结构、上下水 管线

13、、供电、 燃气等设施、 设备的使用， 应当遵守有关规定， 凡属乙方人为损坏的，由责任人负责维修或赔偿。乙方不得 擅自改变与该住房有关联的公共部位和设施的使用性质。3、小区的物业管理工作由甲方的物业管理公司负责进 行管理，甲方交房后乙方物业管理费按?物业管理方法?执 行。第十条本合同在履行过程中发生的争议。由双方当事人 协商解决；协商不成的，当事人可向房地产仲裁委员会申请 仲裁，也可向人民法院提起诉讼。第十一条本合同未尽事宜，可由双方约定签订补充协 议。第十二条本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲、乙 各一份，物业存档一份。第十三条本合同自双方签字或盖章之日起生效。 甲方签字 ：乙方签章 ： 联

14、系 ：联系 ：年月日年月日房屋买卖合同篇 6 一、房屋买卖合同有效的条件 房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条 件：1. 房屋买卖合同双方当事人应当具备能够以自身行为 依法行使权利并且承当义务的资格。1 一般主体要求。依?民法通那么?规定，房屋买卖双 方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂， 涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无 民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经 法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2) 特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律 和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合 特定要求。在商品房现售中，

15、房地产开发企业作为房屋出卖 方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土 地使用批文、 规划许可证和施工许可证等。 在商品房预售中， 预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施 工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被 认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，应当宣告合同无 效，赔偿买受方因此而遭受的损失。此外，政府确认的城市 低收人家庭才符合主体资格有权购置经济适用房，仅本单位 的职工符合主体资格有权购置单位自管公房，机关、学校和 部队等单位经批准才符合主体资格有权购置城市私房等。2. 房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和 有关司法解释，民事法律行为应当

16、系当事人真意表示的结 果。房屋买卖只有在自愿和平等的根底上进行才能真正实现 双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、 无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利 益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原那么上视 为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，亦属 可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同 不具有法律效力，当事人有权不予履行。房屋买卖合同局部 无效，不影响其他局部法律效力的，其他局部仍为有效。3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性 规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道

17、德。否那么， 房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法 规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买 卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。二、哪些房屋买卖合同属无效合同房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋 买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须 签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买 卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但 都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖 合同属无效合同呢 ?归纳起来，主要有以下七种：1. 房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地 上的，为土地的附着物，具有不可别离性，因此，房

18、屋所有 权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必 须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事 人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使 用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2. 未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标 的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登 记过户为标志，否那么，房屋买卖合同不能生效，也就不能发 生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无 效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收 取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同 无效的主张。3. 产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是 该房

19、屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为 无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能 出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。4. 侵犯优先购置权，合同无效。房屋所有人出卖共有房 屋时，在同等条件下，共有人有优先购置权。房屋所有人出 卖出租房屋时，须提前 3 个月通知承租人，在同等条件下， 承租人有优先购置权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、 承租人优先购置权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该 房屋买卖合同无效。5. 单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、 企业事业单位不得购置或变相购置城市私有房屋。如因特殊 需要必须购置， 须经县级以上人民政府批准。 单位

20、违反规定， 购置私房的，该买卖关系无效。6. 买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城 市私有房屋，双方应当本着按质论价的原那么，参照房屋所在 地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房 管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价 格上下无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。 但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效 后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价 格，协商不成的，可向法院起诉。7. 非法转让，合同无效。根据?城市房地产管理法?的 规定，以下房地产，不得转让 (包括买卖 ) ：(1) 以出让方式 取得土地使用权的，不符合转让房

21、地产条件的 ;(2) 司法机关 和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产 权利的 ;(3) 依法收回土地使用权的 ;(4) 共有房产未经共有 人书面同意的 ;(5) 权属有争议的 ;(6) 未依法登记领取权属 证书的 ;(7) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。总之，应对房屋买卖合同纠纷是一个复杂的过程，实践 证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理房屋买 卖合同纠纷，能够最大限度地防止或降低经济损失，有效地 保障您的合法权益。为了更好地帮您解决房屋买卖合同效力 问题，防止陷入法律误区，您可以通过委托当地有经验的律 师为您提供专业的法律效劳。房屋买卖合同篇 7 二手房屋买

22、卖合同卖方： (以下简称甲方)身份证号： 买方： (以下简称乙方)身份证号： 根据?中华人民共和国合同法? 、?中华人民共和国城市 房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方 在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置私有 住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、 面积、附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为 号，房屋土地使用权证号为 号；2、甲方所售房屋位于 区 路街 号，为 结构；3、甲方所售房屋建筑面积 平方米；4、甲方所售房屋附属设施为 。第二条房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人 民币 _拾_万_仟_佰元整含附属设施费用；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。 第三条付款方式：第四条房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续 缴纳税费 后_日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付时间可据实予以延长。 第五条乙方逾期付款的违约责任： 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承 担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款 10%违约金。第六条甲方逾期交房的违约责任： 甲方未按本