前海运动公园运动场地管理服务项目合同

1、前海运动公园运动场地管理服务项目合同甲方：【采购方】深圳市前海开发投资控股有限公司乙方：【中标方】鉴于：1.前海运动公园位于深圳市前海深港现代服务业合作区前湾二路与前湾三路之间，西临梦海大道，占地面积7.14万平方米。项目定位为城市综合性的运动公园，主要以市民运动健身，休闲活动，举行小型市民活动，教育展览等功能为主。业主方为前海管理局。前海运动公园功能配置主要有：一片标准11人制天然草坪足球场，三片标准塑胶篮球场，两片硬地网球场，1公里长环形塑胶跑道，配套设施（男女卫生间与淋浴间），停车位365个。2甲方为前海管理局全资下属公司，经前海管理局授权委托，作为运动公园综合管理单位，现需专业运动管理

2、单位完善管理体系建设，提高场地使用效率和管养水平，延长场地使用寿命。希望采用“市场化、社会化”的运营管理模式，依托专业的团队和先进的管理经验，充分发挥场地的全民健身服务功能，提升运动场地的社会效益和管理绩效。为明确各自权利、义务，甲、乙双方依据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，经友好协商，一致达成以下合同条款。第一条 双方的关系1.1 甲方确定为已获得业主方授权，负责监管乙方对运动场地的运营管理及服务。如在本合同有效期内，运动公园业主方授权发生转移，则甲方的全部权利和义务由运动公园业主方或其授权人一方承担。1.2 本合同所约定的运营管理期限内，乙方为获得甲方授权对运动场地进行运营管理

3、的主体，负责足球场、篮球场、网球场的运营与管理，并承担由此产生的管理费用。第二条 运营管理期限2.1 服务管理期限为壹年，自双方正式签订合同之日起。服务管理期届满，如乙方考核85分以上，甲方与乙方续签合同（服务管理期限为壹年），同一个服务单位连续服务期限不超过两年。2.2 乙方如在运营管理期限内与第三方签订与运营活动相关的合同，其合同期限不得超过本合同运营管理的期限。2.3 如乙方考核在85分以下，甲方有权在服务管理期限壹年结束后，不予以续签。第三条 服务管理的筹备3.1 甲方承诺运动场地各项验收合格，相关资料齐全、功能完善、设施设备良好、具备运营使用条件。3.2 项目移交过程中双方根据约定对

4、运动场地及其附属设施的建设、装修、设备、设施等情况进行查验、清点和接收；并签署场地及附属设备设施移交备忘录，明确资产交接和责任划分时点。3.3 乙方进驻及移交前，甲方应确保设备完好并能正常使用，由甲、乙双方确认后再移交。因设备自身及正常损耗、第三方导致、不可抗外力因素造成的损坏或灭失除外。3.4 乙方根据运营需要，组织有关人员、制订管理规章制度、开展营销和宣传工作，做好服务管理的准备工作。第四条 运营管理范围和权限4.1甲方确定乙方为运动场地的服务管理单位，在服务期内，派出服务管理团队，负责运动场地的管理与服务。包括但不限于：（1）对深圳市同类型公园场地收费进行调研后，参照制定收费标准，通过主

5、管部门审批（或备案）并按照相关规定进行价格公示；（2）基于i前海综合服务平台现有系统架构及功能模块基础上进行场馆功能迭代优化与二次开发，系统部署须按i前海综合服务平台技术要求进行统一部署，并负责新增系统功能的安全运维与技术升级工作，以上相关事宜须根据前海管理局相关要求执行；（3）负责足球场草坪养护，确保场地正常使用状态；（4）负责场地预订、管理、客服、收费、开票及客户投诉处理等；（5）负责组织公益性体育培训活动及其他主管部门交办的活动；（6） 其他双方约定的事项。4.2 乙方在受托服务管理期限内享有依法自主运营管理的权利，非经甲方同意，乙方在运营期内不可转包、分包或是变相转移运营权，但可将具体

6、运营业务委托给乙方的关联公司、供应商等适合单位。具体运营业务是指4.1条中第（1）-（6）项内容。第五条 运营管理的目标要求5.1 制定的运动场地管理制度和费用标准符合主管部门的要求，同时也满足实际需要。5.2乙方在项目运营管理期间，须实现顾客在线订场与在线支付的功能，场地管理须实现网络自动化管理与数据分析功能，达到场馆智能化运营的要求。智能化订场软件与管理系统软件要为乙方自主开发，并提供所对应软件或系统的计算机软件著作权登记证书扫描件。5.3足球场的草坪为天然草坪，由乙方负责对球场草坪进行日常养护与运营管理，草坪维护标准须满足场地全民健身开放及举办足球赛事要求。球场草坪专业养护工作乙方可委托

7、符合资质要求的专业第三方公司来进行具体执行与操作。5.4由乙方派出运营管理团队，负责项目运动场地的运营与管理。5.5 由乙方负责前海运动公园公益性体育培训活动及其他交办的活动，培训业务获得的收入用于乙方提供培训服务的成本支出和合理报酬。第六条 运营管理服务费金额及支付6.1 合同总金额（含税）为人民币 元，（大写：）。其中，合同不含税价为人民币 元（大写：）；增值税率6%，增值税额为人民币 元（大写： ），本合同约定的价格为含增值税价格，不含税价不随增值税率变化而变化，如履行期间国家政策公布新适用增值税率，则增值税率、增值税额也作相应调整，即依据纳税义务期间适用税率变动相应调整增值税额。6.2

8、 服务费用两个月支付一次，共分6期，每期支付合同价的1/6。每期支付时，需提供合格的增值税专用发票和经甲方确认的月度工作报告。甲方在收到全部资料后，在15个工作日内予以支付款项。因甲方内部审批进度导致付款延迟的，乙方对此予以谅解并放弃相应的索赔权利。6.3 第6期费用（最后一期）的支付，在甲方对乙方完成年度考核后，根据考核得分向乙方支付。6.4 服务管理按年度考核，每年度的倒数第2个月的最后一周，由甲方按照规定的监督考核办法组织年度考核工作。考核得分85分（含85分）以上为优秀，甲方向乙方按照100%支付当年度的服务管理费；得分70分(含70分）至85分为良好，向乙方按照95%支付当年度的服务

9、管理费；得分60分（含60分）至70分为及格 ，向乙方按照90%支付当年度的服务管理费；得分60分以下为不合格，向乙方按照85%支付当年度的服务管理费。6.5 甲方根据考核所扣减的服务管理费在最后一期支付中扣除。第七条 甲方的基本权利与义务7.1 甲方的基本权利7.1.1 甲方行使业主的监管权利，包括但不限于对乙方进行考核，对场地运营、管理、服务进行监督，审查乙方制定的年度工作计划等。7.1.2 甲方有权在运营管理期内，在遵守正常安全规定的情况下，经合理通知后在正常工作时间，进入场地检查运营情况，但甲方在行使检查权时，不得干扰、中断、或损害乙方正常的运营管理工作。7.1.3 在运营管理期间内，

10、如乙方发生重大违法违规行为，或出现重大责任事故，甲方有权解除合同。7.2 甲方的基本义务7.2.1 协助乙方取得接管运营所必需的在运营、管理、服务等方面的资料和法律手续。7.2.2 协助乙方在运营管理、宣传推介、行政服务及场地使用等方面的协调工作。7.2.3 按合同约定及时向乙方支付服务管理费用。第八条 乙方的基本权利和义务8.1 乙方的基本权利8.1.1 在本合同有效期内，乙方的运营管理范围包括：足球场、篮球场、网球场、与之相关的公益性体育培训活动及其他主管部门交办的活动。8.1.2 乙方可利用先进的管理模式和现代化的信息技术手段，整合资源，在国家相关法律、法规及甲方的相关管理要求范围内，积

11、极引进合适的体育活动，开展群众喜闻乐见、丰富多彩的竞赛、健身等活动，充分利用设施条件，积极提供和开展健身指导、体育培训、竞赛组织及配套服务等。8.1.3 运营管理期内，乙方有权在运动场地及服务设施外部合法合规的设立或描画广告及活动宣传标志。8.2 乙方的基本义务8.2.1 优先服务支持甲方开展甲方要求的体育比赛和活动。8.2.2 乙方作为运动场地的运营管理者，在运营管理期间，系安全生产的责任人，须按照消防法、大型群众性活动安全管理条例等法律法规消除各类安全隐患，确保社会公众生命和财产的安全，有效保障所有活动公共秩序的安全。8.2.3 非经甲方另行授权，乙方不得以甲方的名义对外签约，举办活动；不

12、得以甲方的名义对外借款、提供担保或作其他财务承诺，不得有其他利用甲方信用的行为，也不得以甲方的任何财产作抵押或作其他形式的担保。第九条 违约及争议解决9.1 甲乙双方的任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在履行义务或者采取补救措施后，守约一方仍有其他损失的，应当赔偿损失。9.2 任何一方有违约行为，另一方有权以书面形式通知违约方并要求其改正。违约方在收到通知之日起 30 日内拒不改正的，另一方有权单方解除本合同并追究对方的违约责任。9.3 甲方迟延支付本合同约定的服务管理费的，每延迟一日，按迟延支付部分日万分之三的标准向乙方支付

13、违约金。因为甲方迟延支付服务费影响乙方履行本合同的，乙方不承担相应责任。9.4 乙方未能依照本合同约定，履行运动场地的运营管理责任，给甲方造成重大损失的，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿损失。9.5 因为本合同或执行本合同过程中产生的一切分歧、争议，双方应先友好协商解决；在30日内协商不成的，除非双方均同意延长协商期限，任一方均可向前海合作区人民法院提起诉讼。第十条 不可抗力10.1 不可抗力是指本合同履行过程中发生的任何一方不能预见及避免的客观情况，如战争、暴乱、地震、瘟疫或其他灾害气候等。10.2 任何一方得悉发生了影响或可能影响本合同履行的不可抗力事件，应向另一方送达书面通知，双方应在实

14、际可行的情况下尽快基于诚信原则进行协商，尽一切努力减轻不可抗力时间的后果并商定适当的条款，以使本合同能够继续实施。10.3 在发生不可抗力时间后，双方应尽一切合理的努力减轻影响，并在不可抗力持续的期间始终按照良好的行业管理采取所有措施，克服或减少不可抗力时间的后果。10.4 如果在不可抗力时间开始后3个月内双方未能就10.2项达成一致，且该不可抗力一直持续，或其后果一直持续，使得受影响方无法遵守其在本合同项下的义务超过6个月，则本合同可提前终止。第十一条 本合同的生效、变更、解除与终止11.1 本合同自双方签字并盖章之日生效。签字人非法定代表人需出具有效授权委托书。11.2 甲、乙双方任何一方

15、有违法行为导致本合同无法履行的，另一方有权单方解除本合同。11.3 任何一方要求提前终止本合同的，应提前一个月以书面形式通知对方，对方书面同意后可终止本合同，否则不得终止本合同。11.4 本合同有效期届满，本合同自然终止。11.5 因不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同终止。第十二条 其他约定12.1 双方应对其获得的关于本合同及运动场地的全部信息和文件承担保密责任。12.2 本合同之未尽事宜，经双方协商后以书面形式签订补充合同，并与本合同具有同等效力。12.3 本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份，均具同等法律效力。15.4 本合同自双方签约代表签字并经双方签章之日起生效。附件：监督考核办法

16、（以下无正文）签署页：甲方（公章）：法定代表人或委托代理人（签字）： 签署日期： 年 月 日 乙方（公章）：法定代表人或委托代理人（签字）：签署日期： 年 月 日附件：前海运动公园运动场地管理服务项目监督考核办法评价指标评价内容分值评价细则得分标准一、开放情况（10分）重点考察经营项目开放的情况1.场地开放经营项目场地、设施全年开放天数109-10280天及以上7-8260279天5-6240259天3-4220239天1-2200219天0200天以下因恶劣天气、维修原因、政府行为等原因不能开放的，视同已履行开放义务。二、管理情况（50分）重点考察经营项目的管理和服务水平2规范化管理规范化、标准化程度2020全面实行标准化管理，并通过相关认证，在同行业中起示范、引导作用。15规范化、标准化管理水平较高，取得明显成效。10管理制度健全、规范，执行情况良好。3.信息化场地网络化服务和信息化管理3030完全实现网络化服务和信息化管理，提供网络预订，具备场地联网健身消费的使用条件。建立场地运营动态管理系统和统计分析数据库。20基本实现网络化服务，提供网络预订。建立信息化管理系统，初步实现动态管理，并具有场馆公共信息适时发布、健身人次统计等基本功能。10基本实现信息化管理，具