基础理论考前培训2014

1、工程造价基础理论工程造价基础理论 李李 瑾瑾 第一章第一章 工程造价概论工程造价概论 第二章第二章 工程经济工程经济 第三章第三章 工程造价构成工程造价构成 第四章第四章 建设建设工程计价工程计价方法及计价依据方法及计价依据 第五第五章章 工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制 第六章第六章 工程建设全过程造价管理工程建设全过程造价管理 第七章第七章 工程项目与施工管理工程项目与施工管理 第八第八章章 相关相关法律法规法律法规第一章第一章 工程造价管理概论工程造价管理概论 一、掌握工程造价的含义、特点及工程计价的特一、掌握工程造价的含义、特点及工程计价的特征；工程造价相关概念

2、。征；工程造价相关概念。 二、了解工程造价管理主要内容、体制、组织系二、了解工程造价管理主要内容、体制、组织系统；统； 三、熟悉工程造价咨询企业执（从）业人员管理三、熟悉工程造价咨询企业执（从）业人员管理制度；制度； 四、了解工程造价咨询企业资质管理制度；四、了解工程造价咨询企业资质管理制度； 五、了解工程造价行业发展情况五、了解工程造价行业发展情况第一节第一节 工程造价及其基本内容工程造价及其基本内容（一）、工程造价的含义（一）、工程造价的含义 1、全部固定资产投资费用、全部固定资产投资费用（从业主的角度来定义）（从业主的角度来定义）2、工程价格、工程价格（从交易的角度来定义的）（从交易的角

3、度来定义的）例例1：关于工程造价的含义，以下说法有误的是（：关于工程造价的含义，以下说法有误的是（ ）。）。A、工程造价通常是指工程的建造价格、工程造价通常是指工程的建造价格 B、从业主的角度而言，建设工程造价是指建设工程固、从业主的角度而言，建设工程造价是指建设工程固定资产投资，这是一种狭义的理解定资产投资，这是一种狭义的理解 C、从市场交易的角度而言，工程造价被认定为工程承、从市场交易的角度而言，工程造价被认定为工程承发包价格发包价格 D、工程造价的两种含义是从不同把握同一事物的本质、工程造价的两种含义是从不同把握同一事物的本质例例2：下列关于工程造价含义的描述，正确的是：下列关于工程造价

4、含义的描述，正确的是（ ）A、从业主的角度而言，工程造价指建设一项工、从业主的角度而言，工程造价指建设一项工程预期开支或实际开支的全部投资费用程预期开支或实际开支的全部投资费用B、工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目、工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目C、从市场交易的角度而言，工程造价是指建成、从市场交易的角度而言，工程造价是指建成一项工程，预计或实际在交易活动中所形成的一项工程，预计或实际在交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价建筑安装工程价格和建设工程总价D、工程造价对投资者与承包商来说，他们的管、工程造价对投资者与承包商来说，他们的管理目标是一致的理目标是一致的（二）工程造价

5、的特点（二）工程造价的特点 大额性大额性 个别性（差异性）个别性（差异性） 动态性动态性 层次性层次性 兼容性兼容性例：例：1、工程造价在整个建设期中处于不确定状态，、工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价，这直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价，这反映了工程造价的（反映了工程造价的（ ）特点。）特点。 A、兼容性、兼容性 B、复杂性、复杂性 C、动态性、动态性 D、不确定性、不确定性 2、工程造价的（、工程造价的（ ）特点首先表现在它具有两种含）特点首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复义，其次表现在工程造价构成因素的广泛

6、性和复杂性杂性。 A、个别性、差异性、个别性、差异性 B、动态性、动态性 C、层次性、层次性 D、兼容性、兼容性 指按照法律法规和标准等规定的程序、指按照法律法规和标准等规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容方法和依据，对工程造价及其构成内容进行的预测或确定进行的预测或确定 计划经济体制：定额计价模式，政府是计划经济体制：定额计价模式，政府是制定工程造价的主体制定工程造价的主体 市场经济体制：定额计价模式和工程量市场经济体制：定额计价模式和工程量清单计价模式共存的清单计价模式共存的“双轨制双轨制”（三）工程计价的含义（三）工程计价的含义（四）工程计价的特征（四）工程计价的特征 P3 单

7、件性单件性 多次性多次性 组合性组合性 计价内容的复杂性计价内容的复杂性 计价方法的多样性计价方法的多样性例例：在项目建设全过程的各个阶段中，即决策、初步设计、技在项目建设全过程的各个阶段中，即决策、初步设计、技术设计、施工图设计、招投标、合同实施及施工验收等阶段术设计、施工图设计、招投标、合同实施及施工验收等阶段，都进行相应的计价，分别对应形成投资估算、设计概算、，都进行相应的计价，分别对应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、合同价、以及决算价等。这体现了修正概算、施工图预算、合同价、以及决算价等。这体现了工程造价（工程造价（ ）的计价特征。）的计价特征。 A、复杂性、复杂性 B、

8、多次性、多次性 C、组合性、组合性 D、方法多样性、方法多样性 例例：关于工程造价的特点，以下说法不正确的是关于工程造价的特点，以下说法不正确的是 （ ）A A、工程造价的大额性使其对宏观经济产生重大影、工程造价的大额性使其对宏观经济产生重大影响响B B、产品的差异性取决于工程造价的个别性差异、产品的差异性取决于工程造价的个别性差异C C、工程造价在整个建设期中处于不确定的状态，、工程造价在整个建设期中处于不确定的状态，直到竣工决算后才能最终确定工程的实际造价直到竣工决算后才能最终确定工程的实际造价D D、工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义、工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次

9、表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性性（五）工程造价相关概念（五）工程造价相关概念1 1、静态投资与动态投资、静态投资与动态投资 静态投资：建安工程费、设备和工器具购置费、工静态投资：建安工程费、设备和工器具购置费、工 程建设其他费、基本预备费、造价增减程建设其他费、基本预备费、造价增减 动态投资动态投资 建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费2 2、建设项目总投资、建设项目总投资 生产性建设项目总投资：固定资产投资、流动资产投资生产性建设项目总投资：固定资产投资、流动资产投资 非生产性建设项目总投资：固定资产投资（

10、建设项目总造价）非生产性建设项目总投资：固定资产投资（建设项目总造价）3 3、固定资产投资、固定资产投资（在量上与建设项目的工程造价等同（在量上与建设项目的工程造价等同） 基本建设投资：扩大生产能力基本建设投资：扩大生产能力 50%60%50%60% 更新改造投资：内涵扩大再生产更新改造投资：内涵扩大再生产 房地产开发投资：房地产开发投资： 其他固定资产投资：比重较小其他固定资产投资：比重较小4 4、建筑安装工程造价、建筑安装工程造价 建安工程投资建安工程投资 建安产品价格建安产品价格例：例：1、关于静态投资和动态投资，以下说法有误的、关于静态投资和动态投资，以下说法有误的是（是（ ）A、静态

11、投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据、静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬间值所计算出的建设项目投资的瞬间值B、静态投资不包括工程量误差引起的工程造价的增减、静态投资不包括工程量误差引起的工程造价的增减C、动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需、动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和要量的总和D、静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资、静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础的计算基础2、建设项目的投资方向调节税，包含在（、建设项目的投资方向调节税，包含在（ ）中）中A、动态投资、动态投资

12、B、静态投资、静态投资C、涨价预备费、涨价预备费 D、基本预备费、基本预备费 3、建设项目按用途可分为生产性建设项目和非、建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目，非生产性建设项目总投资（生产性建设项目，非生产性建设项目总投资（ ） A、只有固定投资，不包括流动资产投资、只有固定投资，不包括流动资产投资 B、只有流动资产投资，不包括固定投资、只有流动资产投资，不包括固定投资 C、包括固定投资和流动资产投资、包括固定投资和流动资产投资 D、以上说法均有误、以上说法均有误 4、我国的固定资产投资方式中，（、我国的固定资产投资方式中，（ ）是形成固）是形成固定资产的主要手段定资产的主要手

13、段 A、基本建设投资、基本建设投资 B、更新改造投资、更新改造投资 C、房地产开发投资、房地产开发投资 D、其他固定资产投资、其他固定资产投资第二节、工程造价管理及基本内容第二节、工程造价管理及基本内容 1 1、工程造价管理的含义、工程造价管理的含义1）工程造价管理的两个层次工程造价管理的两个层次 政府对市场主体价格行为的宏观管理政府对市场主体价格行为的宏观管理 参建主体对工程价格的微观管理参建主体对工程价格的微观管理 2）全面造价管理的内容全面造价管理的内容 全寿命期造价管理全寿命期造价管理 全过程造价管理全过程造价管理 全要素造价管理全要素造价管理 全方位造价管理全方位造价管理 2 2、工

14、程造价管理的基本内容、工程造价管理的基本内容1 1）合理确定）合理确定2 2）有效控制）有效控制3 3、有效控制工程造价的三项原则、有效控制工程造价的三项原则1 1）以设计阶段为重点的全过程控制原则）以设计阶段为重点的全过程控制原则2 2）主动控制原则）主动控制原则3 3）技术和经济相结合原则）技术和经济相结合原则4 4、工程造价管理的组织、工程造价管理的组织三个系统三个系统 1 1）政府行政管理系统）政府行政管理系统 2 2）企事业单位管理系统）企事业单位管理系统 3 3）行业协会管理系统）行业协会管理系统例例1：有效控制工程造价应体现在（：有效控制工程造价应体现在（ ）A、以设计阶段为重点

15、的建设全过程造价控制、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制B、直接控制，以取得令人满意的结果、直接控制，以取得令人满意的结果C、人才与经济相结合是控制工程造价最有效的手段、人才与经济相结合是控制工程造价最有效的手段D、知识与信息相结合是控制工程造价最有效的手段、知识与信息相结合是控制工程造价最有效的手段例例2：控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身：控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全的成本，还应同时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制，体现了工程造价的（与环境成本的控制，体现了工程造价的（ ）A、全寿命造价管理、全寿命造价管理 B、全

16、过程造价管理、全过程造价管理 C、全要素造价管理、全要素造价管理 D、全方位造价管理、全方位造价管理第三节、工程造价专业人员管理第三节、工程造价专业人员管理 工程造价从业人员管理工程造价从业人员管理1 1）造价工程师实行注册管理制度）造价工程师实行注册管理制度2 2）全国造价员实行登记从业管理制度）全国造价员实行登记从业管理制度第四节、工程造价咨询企业资质管理第四节、工程造价咨询企业资质管理 工程造价咨询制度工程造价咨询制度资质等级：甲级和乙级资质等级：甲级和乙级第五节、工程造价管理的发展第五节、工程造价管理的发展例例1：造价员应自觉接受继续教育，提高专业技术水平：造价员应自觉接受继续教育，提

17、高专业技术水平，接受继续教育时间不应少于（，接受继续教育时间不应少于（ ）A、每、每1年年10学时学时 B、每、每2年年20学时学时C、每、每3年年30学时学时 D、每、每4年年40学时学时例例2：下列说法正确的是（：下列说法正确的是（ ）A、造价员取得资格证书后，每三年进行一次验证、造价员取得资格证书后，每三年进行一次验证B、造价员实行登记从业管理制度、造价员实行登记从业管理制度C、已取得注册造价工程师证书且在有效期内的不予造价从业、已取得注册造价工程师证书且在有效期内的不予造价从业登记登记D、中价协对全国造价员实施统一的行业自律管理，各地区造价、中价协对全国造价员实施统一的行业自律管理，各

18、地区造价管理协会或各地区和国务院各有关部门造价员归属管理机构管理协会或各地区和国务院各有关部门造价员归属管理机构负责本地区、本部门内造价员的自律管理工作。负责本地区、本部门内造价员的自律管理工作。E、造价员验证不合格的应注销资格证书及从业印章、造价员验证不合格的应注销资格证书及从业印章第二章第二章 工程经济工程经济一、掌握现金流量的含义及资金的时间价值计算一、掌握现金流量的含义及资金的时间价值计算二、熟悉投资方案的经济效果评价内容、方法、指标二、熟悉投资方案的经济效果评价内容、方法、指标三、了解不确定性分析与风险分析的内容三、了解不确定性分析与风险分析的内容四、了解价值工程的特点、提高价值工程

19、的途径、价值工程四、了解价值工程的特点、提高价值工程的途径、价值工程的工作程序的工作程序第一节第一节 现金流量与资金的时间价值现金流量与资金的时间价值一、现金流量一、现金流量 1、概念：三要素（大小、方向、作用点）概念：三要素（大小、方向、作用点） 2 2、现金流量图、现金流量图二、资金的时间价值二、资金的时间价值 1、资金时间价值的概念：资金时间价值的概念：资金随时间的推移而发生变动的部分资金随时间的推移而发生变动的部分 2、利息和利率的概念、利息和利率的概念 I=F-P i=I / P 3、影响利率高低的因素、影响利率高低的因素 4、利息和利率的计算、利息和利率的计算 1）单利：）单利：I

20、=P n i F=P （1+n i） 2）复利：）复利：F=P （1+i）n 5、名义利率和有效利率名义利率和有效利率i=（1+r/m）m -1例例1：衡量资金时间价值的相对尺度是（：衡量资金时间价值的相对尺度是（ ） A、利息、利息 B、 利率利率 C、单利、单利 D、复利、复利例例2、利率是各国调整国民经济的杠杆之一，其高低、利率是各国调整国民经济的杠杆之一，其高低首先取决于（首先取决于（ ）A、金融市场借贷资本的供状况、金融市场借贷资本的供状况 B、借贷资本的期限、借贷资本的期限 C、通货膨胀的波动影响、通货膨胀的波动影响 D、社会平均利润率的高低、社会平均利润率的高低例例3、某企业向银

21、行借贷一笔资金，按月计息，月利、某企业向银行借贷一笔资金，按月计息，月利率为率为1.2%，则年名义利率和年实际利率分别为（，则年名义利率和年实际利率分别为（）A、13.53%和和14.40% B、13.53%和和15.39% C、14.40%和和15.39% D、14.40 %和和15.62% 例例4、已知某项目的计算周期为月，利率为、已知某项目的计算周期为月，利率为0.8%，则项目的名义年利率是，则项目的名义年利率是 （ ）A、0.8% B、8% C、10.03% D、9.6%例例5、某厂订购机械设备，向银行贷款，年利、某厂订购机械设备，向银行贷款，年利率率8%，按月计息，则其有效年利率为（

22、，按月计息，则其有效年利率为（ ）。）。 A、9.6% B、8.30% C、 8.24% D、8.27% 三、资金等值计算的六个基本公式三、资金等值计算的六个基本公式1）一次支付终值公式：一次支付终值公式：F=P * (1+i)n 终值系数（终值系数（F/P，i，n）2）一次支付现值公式：）一次支付现值公式：P=F * (1+i)-n 现值系数（现值系数（P/F，i，n）3）等额支付的年金终值公式：）等额支付的年金终值公式：F=A * (1+i) n -1 i (1+i) n -1 i 年金终值系数（年金终值系数（F/A，i，n）4)偿债基金公式偿债基金公式 A=F * i (1+i) n -

23、1 i (1+i) n -1 偿清基金系数（偿清基金系数（A/F，i，n）5）等额支付的年金现值公式等额支付的年金现值公式P=A * (1+i) n -1 i(1+i) n (1+i) n -1 i(1+i) n 年金现值系数年金现值系数 （P/A，i，n）6）资金回收公式）资金回收公式A=P * i(1+i) n (1+i) n -1 i(1+i) n (1+i) n -1 资金回收系数资金回收系数 （A/P，i，n） 例：例：两项等额的资金，由于资金时间价值的存在，发生在前的两项等额的资金，由于资金时间价值的存在，发生在前的资金的价值（资金的价值（ ）发生在后的资金的价值。）发生在后的资金

24、的价值。A、高于、高于 B、低于、低于 C、等于、等于 D、无法确定、无法确定关于资金时间价值的计算需注意的几点事项：关于资金时间价值的计算需注意的几点事项：1 1、本期末等于下期初；、本期末等于下期初；2 2、P P在第一计息期的开始发生；在第一计息期的开始发生；3 3、F F在第在第n n个计息期末发生；个计息期末发生；4 4、A A发生在每个计息期末，且等值；发生在每个计息期末，且等值；5 5、当问题中包括、当问题中包括P P和和A A时，第一个时，第一个A A与与P P间隔一期，即间隔一期，即P P发发生在生在A A的前一期；的前一期；6 6、当问题中包括、当问题中包括F F和和A A

25、时，最后一个时，最后一个A A与与F F同时发生。同时发生。各种系数关系：各种系数关系：1、倒数关系；倒数关系；2 2、乘积关系：、乘积关系：(P/A(P/A，i i，n)=(P/Fn)=(P/F，i i，n)(F/An)(F/A，i i，n)n) (A/F (A/F，i i，n)=(P/Fn)=(P/F，i i，n)(A/Pn)(A/P，i i，n)n)例例1、若投资、若投资2000万元，每年回收率万元，每年回收率8%，在，在5年内收回全部本年内收回全部本利，则每年应收回（利，则每年应收回（ ）。）。A、432B、400 C、501D、588例例2、若、若10年内，每半年末存款年内，每半年末

26、存款1000元，年复利率为元，年复利率为8%，半年，半年计息一次，问计息一次，问10年末本利和约为（年末本利和约为（ ）元。）元。A、30026 B、29778 C、14597 D、14487例例3、某公司借款某公司借款 3000万元，年复利率万元，年复利率 i =8%， 试问试问5年后连年后连本带利一次需支付（本带利一次需支付（ ）。）。 A、 3240 B、4081 C、4200 D、4408例例4、某项目通过银行贷款取得部分建设资金、某项目通过银行贷款取得部分建设资金,年利率年利率i=8%,按季按季计息。估计其建成交会使用后每年获得计息。估计其建成交会使用后每年获得300万元净收益，其万

27、元净收益，其中中70%可用于还贷。根据贷款合同要求，借方应在可用于还贷。根据贷款合同要求，借方应在10年内还年内还清贷款的本金和利息。问该项目从银行最多取得贷款应控制清贷款的本金和利息。问该项目从银行最多取得贷款应控制在（在（ ）万元。）万元。A、1991 B、1409 C、1394 D、1390 二、投资方案的经济效果评价一、经济效果评价及分类：一、经济效果评价及分类：1、内容：盈利能力分析、清偿能力分析、财务生存能力分析、内容：盈利能力分析、清偿能力分析、财务生存能力分析2、评价方法分类：、评价方法分类： 基本方法：不确定性与风险分析基本方法：不确定性与风险分析 静态评价方法与动态评价方法

28、静态评价方法与动态评价方法二、经济效果评价指标：二、经济效果评价指标：1、静态指标：投资收益率、静态指标：投资收益率 RRc(基准收益率基准收益率) 静态投资回收期静态投资回收期 PtPc(静态基准投资回收期静态基准投资回收期) 借款偿还期借款偿还期贷款机构提出的要求贷款机构提出的要求期限 2、动态指标动态指标: 净现值（净现值（NPV）：）：NPV0 净年值（净年值（NAV）：）：NAV0 内部收益率（内部收益率（IRR）：）：IRRic 净现值率净现值率 动态投资回收期动态投资回收期 Pt： Pt n （NPV=0时的时间）例例1：下列指标（：下列指标（ ）中表示方案在经济上可行。）中表示

29、方案在经济上可行。A、R Re B、Pt PcC、NPV 0 D、NAV 0 E、IRR Ic例例2：投资都要可以接受的投资项目最低标准的收益水：投资都要可以接受的投资项目最低标准的收益水平是（平是（ ）A、净现值率、净现值率 B、投资收益率、投资收益率C、基准收益率、基准收益率 D、内部收益率、内部收益率例例3、在下列投资方案评价指标中，应该考虑资金时间、在下列投资方案评价指标中，应该考虑资金时间价值的指标是（价值的指标是（ ）A、投资收益率和净现值、投资收益率和净现值 B、投资收益率和投资回收期、投资收益率和投资回收期 C、净年值和内部收益率、净年值和内部收益率 D、净现值和借款偿还期、净

30、现值和借款偿还期例例4、NPV与基准收益率的关系表现为（与基准收益率的关系表现为（ ） A、基准收益率增大，、基准收益率增大，NPV相应增大相应增大 B、基准收益率减小，、基准收益率减小，NPV相应增大相应增大 C、基准收益率增大与、基准收益率增大与NPV无关无关 D、基准收益率减小，、基准收益率减小，NPV相应减小相应减小例例5、某项目投资方案的初期投资额为、某项目投资方案的初期投资额为1500万元万元，此后每年年末的净收益为，此后每年年末的净收益为300万元，若基准万元，若基准收益率为收益率为15%，寿命期为，寿命期为15年，则该方案的年，则该方案的NPV为（为（D ）万元。判断该项目是否

31、可行。）万元。判断该项目是否可行。A、342.65 B、781.82 C、543.26 D、254.21三、不确定性分析：三、不确定性分析：1、不确定性产生原因：、不确定性产生原因：2、内容与方法：敏感性分析、盈亏平衡分析、内容与方法：敏感性分析、盈亏平衡分析3、盈亏平衡分析：量本利分析、盈亏平衡分析：量本利分析例：盈亏平衡点位置与适应市场能力项目抗风险能力的关例：盈亏平衡点位置与适应市场能力项目抗风险能力的关系，正确的是（系，正确的是（ ）A、盈亏平衡点越高，项目抗风险能力越强、盈亏平衡点越高，项目抗风险能力越强B、盈亏平衡点越高，项目适应市场变化能力越强、盈亏平衡点越高，项目适应市场变化能

32、力越强C、盈亏平衡点越低，项目适应市场变化能力越强，抗风险能力越、盈亏平衡点越低，项目适应市场变化能力越强，抗风险能力越弱弱D、盈亏平衡点越低，项目抗风险能力越强、盈亏平衡点越低，项目抗风险能力越强例例1、经济效果静态评价方法计算简便，可应用于经济效果静态评价方法计算简便，可应用于（ ）。）。 A、对方案的粗评价、对方案的粗评价 B、对短期投资项目的评价、对短期投资项目的评价 C、对长期投资项目的评价、对长期投资项目的评价 D、对逐年收益大致相等项目的评价、对逐年收益大致相等项目的评价 E、对收益变动大的项目评价、对收益变动大的项目评价例例2、对一个工程项目进行经济效果评价时，必须对一个工程项

33、目进行经济效果评价时，必须（ ）。）。 A、进行确定性评价、进行确定性评价 B、进行不确定性评价、进行不确定性评价 C、同时进行确定性和不确定性评价、同时进行确定性和不确定性评价 D、根据不同工程实际需要采用不同方法、根据不同工程实际需要采用不同方法四、价值工程原理四、价值工程原理 P381、价值工程的表达式：、价值工程的表达式：价值价值=功能功能/成本成本2、提高价值的途径、提高价值的途径3、价值工程的实施步骤、价值工程的实施步骤例例1：价值工程的目标是（：价值工程的目标是（ ）A、产品功能的改进、产品功能的改进 B、产品价值的提高、产品价值的提高C、产品技术的创新、产品技术的创新 D、产品

34、成本的下降、产品成本的下降例例2、价值工程实施中的综合研究阶段包括下列哪个详细步骤（、价值工程实施中的综合研究阶段包括下列哪个详细步骤（ ）A、选择对象、选择对象 B、功能整理、功能整理 C、方案创造、方案创造 D、试验研究、试验研究第三章第三章 建筑安装工程造价建筑安装工程造价一、了解我国现行工程造价主要费用组成了解我国现行工程造价主要费用组成二、熟悉我省现行建设工程计价依据及相关管理规定二、熟悉我省现行建设工程计价依据及相关管理规定三、掌握建筑安装工程造价内容（第三节）三、掌握建筑安装工程造价内容（第三节）四、掌握建设工程施工费用计算程序及规则（第四节）四、掌握建设工程施工费用计算程序及规

35、则（第四节）五、掌握设备及工器具购置费用构成及计算（第二节）五、掌握设备及工器具购置费用构成及计算（第二节）六、了解工程建设其他费用的内容六、了解工程建设其他费用的内容七、熟悉我省建设工程用地费用的内容七、熟悉我省建设工程用地费用的内容八、掌握建筑、安装为主的工程类判别方法八、掌握建筑、安装为主的工程类判别方法九、掌握预备费包括的内容及建设期货款利息的计算（第七九、掌握预备费包括的内容及建设期货款利息的计算（第七节）节）第一节 建设工程造价构成建设项目总投资固定资产投资流动资产投资工程造价流动资金2、关于我省现行建设工程计价依据及相关管、关于我省现行建设工程计价依据及相关管理规定理规定3、关于

36、我省建设工程施工费用定额使用的管、关于我省建设工程施工费用定额使用的管理规定理规定 （P53）第二节第二节 设备工、器具购置费用设备工、器具购置费用设备购置费：设备原价设备购置费：设备原价+设备运杂费设备运杂费 1、原价原价:国产设备原价、进口设备原价国产设备原价、进口设备原价 进口设备的三种交易价格进口设备的三种交易价格 FOB 离岸价离岸价 CFR 运费在内价运费在内价 CIF 到岸价，也叫关税完税价到岸价，也叫关税完税价 CIF=货价（货价（FOB）+国际运费（国际运费（FOB*费率）费率）+运输运输 保险费（保险费（ （FOB+运费）运费）*费率费率 ） =CFR+运输保险费运输保险费

37、进口设备原价（抵岸价）进口设备原价（抵岸价）=到岸价（到岸价（CIF）+银行财务费（银行财务费（FOB*费率）费率）+外贸手续费（外贸手续费（CIF*费率）费率）+关税（关税（CIF*费率费率）+消费税（消费税（ （CIF+关税）关税）*费率）费率） +增值增值税（税（ （CIF+关税关税+消费税）消费税）*费率）费率）+车辆车辆购置费（购置费（ （CIF+关税关税+消费税）消费税）*费率）费率）2、运杂费：、运杂费：运费、装卸费、包装费、供销部门的运费、装卸费、包装费、供销部门的手续费、采购与仓保费手续费、采购与仓保费 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价*运杂费率运杂费率工、器具及生产家

38、具购置费工、器具及生产家具购置费： 设备购置费设备购置费*费率费率例1、某项目进口一批工业设备，银行财务费用为某项目进口一批工业设备，银行财务费用为4.54.5万元，外贸手续费为万元，外贸手续费为20.320.3万元，关税税率为万元，关税税率为20%20%，增值税税率为，增值税税率为17%17%，抵岸价为，抵岸价为2000.22000.2万元。则该批万元。则该批进口设备的到岸价格（进口设备的到岸价格（CIFCIF）为（）为（C C）万元。）万元。A A、832.88 B832.88 B、1441.9 C1441.9 C、1406.98 D1406.98 D、12601260例例2：1、在生产性

39、建设项目中，（、在生产性建设项目中，（ ）占工程造价的比重增大，就意味着该项）占工程造价的比重增大，就意味着该项目生产技术的进步和资本有机构成的提高。目生产技术的进步和资本有机构成的提高。 A、建设期贷款利息、建设期贷款利息 B、建安工程费用、建安工程费用 C、工程建设其他费用、工程建设其他费用 D、设备及工器具购置费、设备及工器具购置费例例3： 2、国产标准设备原价，一般按（、国产标准设备原价，一般按（ ）计算。）计算。 A、带有备件的原件、带有备件的原件 B、不带备件的原件、不带备件的原件 C、系列设备插入估价、系列设备插入估价 D、分组组合估价、分组组合估价例例4：进口设备的交货类别可分

40、为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类，包含运费在内的价格为（，包含运费在内的价格为（ ）。）。 、FOS 、CFR 、CIF 、FOB例例4：进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交货类，包含运费在内的价的地交货类和装运港交货类，包含运费在内的价格为（格为（ ）。）。 、FOS 、CFR 、CIF 、FOB例例5、当计算进口设备的消费税时，计算基础中应、当计算进口设备的消费税时，计算基础中应该包括（该包括（ ） A A、到岸价、到岸价 B B、国际运费、国际运费 C C、关

41、税、关税 D D、增值税、增值税 E E、消费税、消费税第三节第三节 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成建安工程造价间接费直接费利 润税 金措 施 费直接工程费施工组织措施费施工技术措施费企业管理费规 费水利建设专项基金教 育 费 附 加城乡维护建设税营业税例例1：建安工程造价的组成正确的是（：建安工程造价的组成正确的是（ ）A、由直接工程费、间接费、利润和税金组成、由直接工程费、间接费、利润和税金组成B、由直接费、间接费、规费和税金组成、由直接费、间接费、规费和税金组成C、由直接费、间接费、利润和税金组成、由直接费、间接费、利润和税金组成D、由直接费、企业管理费、利润和税金组成、由直接

42、费、企业管理费、利润和税金组成例例2：大型机械设备进出场及安拆费应归属于（：大型机械设备进出场及安拆费应归属于（ ）A、直接工程费、直接工程费 B、直接费、直接费 C、施工机械使用费、施工机械使用费 D、间接费、间接费例例3、 建安工程直接费中的人工费是指（建安工程直接费中的人工费是指（ ）A、施工现场所有人员的工资性费用、施工现场所有人员的工资性费用B、施工现场与建筑安装直接有关的人员的工资性费用、施工现场与建筑安装直接有关的人员的工资性费用C、直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用、直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用D、从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员的

43、开支的各项费用、从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员的开支的各项费用例例4、下列费用中（、下列费用中（ ）属于建筑安装工程间接费。）属于建筑安装工程间接费。A、企业管理费、企业管理费 B、工程监理费、工程监理费 C、建设单位管理费、建设单位管理费 D、住房公积金、住房公积金 E、勘察设计费、勘察设计费例例5：根据浙江省建设厅、劳动与社会保障厅联合颁发的建建：根据浙江省建设厅、劳动与社会保障厅联合颁发的建建发（发（2007）261号文的规定，（号文的规定，（ ）作为规费项目，单独列）作为规费项目，单独列入工程造价。入工程造价。A、养老保险费、养老保险费 B、失业保险费、失业保险费 C、医

44、疗保险费、医疗保险费 D、农民工工伤保险费、农民工工伤保险费例6、直接工程费中的人工费不包括（直接工程费中的人工费不包括（ ）A、生产工人学习培训期间的工资、生产工人学习培训期间的工资B、生产工人调动工作期间的工资、生产工人调动工作期间的工资C、生产工人病假六个月以上的工资、生产工人病假六个月以上的工资D、生产工人婚假期间的工资、生产工人婚假期间的工资例例7、大型机械在施工现场进行安装所需的人工费属于（、大型机械在施工现场进行安装所需的人工费属于（ ）A、人工费、人工费 B、机械费、机械费C、施工技术措施费、施工技术措施费 D、施工组织措施费、施工组织措施费 建设工程取费计算程序综合单价法工料

45、单价法以人工费加机械费为取费基数以人工费为取费基数以人工费加机械费为取费基数以人工费为取费基数工程量清单计价 传统定额计价注意：综合单价法中不仅分部分项工程量清单项目采用综合单价，措施项目（技术措施）也采用综合单价第四节第四节 建设工程施工费用计算程序及规则建设工程施工费用计算程序及规则综合单价法综合单价法综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。及一定范围内

46、的风险费用。综合单价综合单价=规定计量单位项目的人工费、材料费、规定计量单位项目的人工费、材料费、施工机械使用费施工机械使用费+取费基数取费基数(企业管理费率企业管理费率+利利润率润率)+风险费用项目合价风险费用项目合价=综合单价综合单价工程数量工程数量工程造价工程造价=分部分项项目合价分部分项项目合价+措施项目金额合计措施项目金额合计+其他项目金额合计其他项目金额合计+规费规费+税金税金工料单价法工料单价法工料单价法是指完成一个规定计量单位的分部分项工料单价法是指完成一个规定计量单位的分部分项工程项目所需的人工费、材料费、施工机械使用工程项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费。费。工料单价

47、法是指分部分项工程项目单价按工料单价工料单价法是指分部分项工程项目单价按工料单价(直接工程费单价直接工程费单价)计算，施工组织措施项目费、企计算，施工组织措施项目费、企业管理费、利润、规费及税金等单独列项计的一业管理费、利润、规费及税金等单独列项计的一种方法。种方法。项目合价工料单价项目合价工料单价工程数量工程数量工程造价工程造价=项目合价项目合价+取费基数取费基数(施工组织措施费施工组织措施费率率+企业管理费率企业管理费率+利润率利润率)+规费规费+税金税金+风险费用风险费用4/25/2014第4节 费用计算程序及规则 二、建设工程施工费用计算规则二、建设工程施工费用计算规则（1）建设工程施

48、工组织措施费、企业管理费、利润及规费均）建设工程施工组织措施费、企业管理费、利润及规费均以以 “人工费人工费+机械费机械费”为取费基数。人工费中不包括机上人工费，为取费基数。人工费中不包括机上人工费， 大型机械设备进出场及安拆费不能直接作为机械费计算，但大型机械设备进出场及安拆费不能直接作为机械费计算，但 其中的人工费及机械费可作为取费基数。其中的人工费及机械费可作为取费基数。编制招标控制价时，应以预算定额的人工费及机械费作为计编制招标控制价时，应以预算定额的人工费及机械费作为计算费用的基数。算费用的基数。编制投标报价时，企业定额和当时当地的市场价格确定出的编制投标报价时，企业定额和当时当地的

49、市场价格确定出的人人 工费和机械费作为取费基数。工费和机械费作为取费基数。4/25/2014第4节 费用计算程序及规则（2）安全文明施工费、检验试验费为必须计算的措施费项目。）安全文明施工费、检验试验费为必须计算的措施费项目。 安全文明施工费的下限费率是根据测定费率的安全文明施工费的下限费率是根据测定费率的90编制编制的，投标报价应当以不低于费用定额下限费率报价。招标的，投标报价应当以不低于费用定额下限费率报价。招标控制价控制价按中值费率编制。按中值费率编制。4/25/2014第4节 费用计算程序及规则（3）编制招标控制价的，施工组织措施费、企业管理）编制招标控制价的，施工组织措施费、企业管理

50、 费及利润，应按费率的中值或弹性区间费率的中值计费及利润，应按费率的中值或弹性区间费率的中值计 取；编制施工图预算等时，施工组织措施费、企业管取；编制施工图预算等时，施工组织措施费、企业管 理费及利润，可按费率的中值或弹性区间费率的中值理费及利润，可按费率的中值或弹性区间费率的中值 计取。计取。4/25/2014第4节 费用计算程序及规则（4）暂列金额包括施工合同签订时尚未确定或者不可预见的）暂列金额包括施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索

51、赔、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。现场签证确认等的费用。 暂列金额一般可按税前造价的暂列金额一般可按税前造价的5计算。结算时根据工程实计算。结算时根据工程实际发生费用考虑。际发生费用考虑。 采用工程量清单计价的工程，暂列金额按招标文件要求编采用工程量清单计价的工程，暂列金额按招标文件要求编制，列入其他项目费。采用工料单价计价的工程，暂列金额制，列入其他项目费。采用工料单价计价的工程，暂列金额单独列项计算。单独列项计算。4/25/2014第4节 费用计算程序及规则（5）总承包服务费）总承包服务费 对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专对分包

52、的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程造价的业工程造价的12计取。计取。 对分包的专业工程进行总承包管理和协调对分包的专业工程进行总承包管理和协调+配合服务，按分配合服务，按分包工程造价的包工程造价的14计取。计取。 发包人自行提供设备、材料的，按设备、材料价值的发包人自行提供设备、材料的，按设备、材料价值的0.21计取管理、服务费。计取管理、服务费。 事先没有约定提供配合服务的，分包单位又要求总承包单事先没有约定提供配合服务的，分包单位又要求总承包单位提供垂直运输等配合服务时，分包单位支付给总包单位位提供垂直运输等配合服务时，分包单位支付给总包单位的配合服务费，由总分包单位根据实

53、际的发生额自行定。的配合服务费，由总分包单位根据实际的发生额自行定。4/25/2014第4节 费用计算程序及规则（6）规费和税金应按我省费用定额规定的费率计）规费和税金应按我省费用定额规定的费率计 取，不得作为竞争性费用。取，不得作为竞争性费用。（7）房屋修缮工程的施工组织措施费费率按相应新）房屋修缮工程的施工组织措施费费率按相应新 建工程项目的费率乘以系数建工程项目的费率乘以系数0.5；管理费费率按相应；管理费费率按相应 新建工程项目的三类费率乘以系数新建工程项目的三类费率乘以系数0.8，其他按相应，其他按相应 新建工程项目的费率计取。新建工程项目的费率计取。例1、关于规费的有关规定，下列说

54、法正确的是关于规费的有关规定，下列说法正确的是（ ）A、以、以“人工费人工费+机械费机械费”为计费基础的工程，工料单价法计为计费基础的工程，工料单价法计价时，规费以价时，规费以“直接工程费直接工程费+技术措施费技术措施费+综合费用综合费用”为取费为取费基数乘以相应费率计算。基数乘以相应费率计算。B、以、以“人工费人工费+机械费机械费”为计费基础的工程，综合单价法计为计费基础的工程，综合单价法计价时，规费以价时，规费以“分部分项工程量清单费用分部分项工程量清单费用+措施项目清单费用措施项目清单费用+其他项目清单费用其他项目清单费用”为取费基数乘以相应费率计算。为取费基数乘以相应费率计算。C、以、

55、以“人工费人工费+机械机械”为计费基础的工程，规费均以为计费基础的工程，规费均以“人工人工费费+机械机械”为取费基数乘以相应费率计算。为取费基数乘以相应费率计算。D、各专业工程的规费费率内包括工程排污费、社会保障费、各专业工程的规费费率内包括工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费及农民工工伤保险费住房公积金、危险作业意外伤害保险费及农民工工伤保险费。例例2、关于建设工程施工取费的计算，下列说、关于建设工程施工取费的计算，下列说法不正确的是（法不正确的是（ ）A、直接工程费和技术措施费中的人工费不包括机上人工；、直接工程费和技术措施费中的人工费不包括机上人工；B、环境保护费、

56、文明施工费、安全施工费等组织措施费用、环境保护费、文明施工费、安全施工费等组织措施费用不得低于弹性区间费率的下限不得低于弹性区间费率的下限C、缩短工期增加费以工期缩短的比例计取，超过、缩短工期增加费以工期缩短的比例计取，超过25%以上以上，应由专家委员会审定其措施方案及相应的费用。，应由专家委员会审定其措施方案及相应的费用。D、规费费率内不含危险作业意外伤害费，需另计。、规费费率内不含危险作业意外伤害费，需另计。例例3、房屋修缮工程综合费用费率按照新建工程项目、房屋修缮工程综合费用费率按照新建工程项目的三类费率乘以系数（的三类费率乘以系数（ ）A、0.9 B、0.85 C、0.8 D、0.75

57、 第五节 建筑安装工程类别判别例1：关于建安工程类别的判别，下列说法正确的是关于建安工程类别的判别，下列说法正确的是（ ）A、2010版施工取费定额将各专业工程划分特类、一类、版施工取费定额将各专业工程划分特类、一类、二类共三类。二类共三类。B、建筑单位工程有三个条件的，凡符合其中两个或两个以、建筑单位工程有三个条件的，凡符合其中两个或两个以上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。类标准执行。C、市政道路工程类别划分是按道路红线宽度分类的。、市政道路工程类别划分是按道路红线宽度分类的。D、安装单位工程中，有几个分部（专业）

58、工程类别时，以、安装单位工程中，有几个分部（专业）工程类别时，以最低分部（专业）类别为单位工程类别。最低分部（专业）类别为单位工程类别。例例2、根据、根据浙江省建设工程施工取费定额浙江省建设工程施工取费定额2010版版对各专业工程项目类别划分的有关规定，下列对各专业工程项目类别划分的有关规定，下列说法正确的是（说法正确的是（ ）A、对建筑单位工程而言，只要有一个条件符合该、对建筑单位工程而言，只要有一个条件符合该工程的类别的判定标准，就执行相应的工程类别工程的类别的判定标准，就执行相应的工程类别。B、安装工程分部（专业）工程类别中有几个特征、安装工程分部（专业）工程类别中有几个特征时，凡符合其

59、中之一者，即为该类工程。时，凡符合其中之一者，即为该类工程。C、市政道路工程类别是按道路交通功能分类的。、市政道路工程类别是按道路交通功能分类的。D、仿古建筑及园林工程中的一般安装工程按二类、仿古建筑及园林工程中的一般安装工程按二类工程取费。工程取费。E、人防工程分掘开式工程，坑地道工程来划分工、人防工程分掘开式工程，坑地道工程来划分工程类别程类别第六节第六节 工程建设其他费用工程建设其他费用一、土地使用费土地使用费 二、与项目建设有关其他费用二、与项目建设有关其他费用三、与未来企业生产经营有关费用三、与未来企业生产经营有关费用（一）、土地使用费一）、土地使用费1、征地及迁移补偿费用：征地及迁

60、移补偿费用：通过划拨方式取得无限通过划拨方式取得无限 期的土地使用权期的土地使用权2、土地使用权出让金：、土地使用权出让金：通过土地使用权出让方式通过土地使用权出让方式 取得有限期的土地使用权取得有限期的土地使用权（二）、与项目建设有关其他费用二）、与项目建设有关其他费用1、建设单位管理费、建设单位管理费2、可行性研究费、可行性研究费3、研究试验费用、研究试验费用4、勘测设计费、勘测设计费5、环境影响评价费、环境影响评价费6、节能评估费、审查费、节能评估费、审查费7、劳动安全卫生评价费、劳动安全卫生评价费8、场地准备及临时设施费、场地准备及临时设施费9、引进技术和引进设备费、引进技术和引进设备