大学毕业生租房趋向研究报告

1、一转眼乂到毕业季，而摆在大学生毕业后的最大的难题，不是找工作，却是租房。尽管，找工作也很难。但是，租房，对于刚毕业的大学生来说，即是毕业后 进入社会的第一个落脚点，乂是未来工作之余的温馨港湾。毕竟，工作不合适可 以再换，房子不合适搬家乂会是一个大难题。于是，大学生对于租房的各方面要 求都比较重视，但要找到合适的房也就没那么容易了。在毕业之前，学生们就开始憧憬没有宿管阿姨的租房生活。毕业后才发现， 租房并不是想象中的那样简单。高额的中介费、“押二付一”或者“押一付三”对于 刚走出校门的大学生来说，都是一笔巨款。此外，还有每个月额外加收的水电费、 网费、卫生费等等，每一笔都在掏空大学毕业生的钱包。

2、有的大学生毕业后辛辛 苦苦打一份工，结果全转给了房东。_x0007_今年，大学毕业生达到874万人，毕业生人数再次刷新历史，同时，也瞬 间激活了疫情后的一、二线城市的租房市场。为了给大学生毕业租房排除疑惑、指明方向，时代数据将用详实的数据，从 多维度出发，全方位分析节下大学毕业生的租房现状，为大学毕业生们提供租房 参考。新一线城市吸引力上升，租房成毕业生安居首选一直以来，一线城市北上广深都是大学毕业生的首选之地。但是，随着新一 线城市的发展以及落户、住房补贴、创业基金等“人才新政”，因此新一线城市的 吸引力也在不断上升。据人民网舆情数据中心与蛋壳公寓共同发布的2020大 学毕业生租住数据蓝皮书

3、（以下简称“蓝皮书”）显示，大学毕业生选择去 一线城市的占比从去年的78.62%下降至今年的50%,而去往新一线城市的毕业 生也从去年的不足19.98%大幅增长至今年的40%o分城市来看，北京虽然仍是大学毕业生的首选之地，但其吸引力已然下滑， 大学毕业生流入量已经从去年的21.57%降至17.32%。其后，新一线城市杭州、 成都、武汉、南京的吸引力也陆续超过了上海、广州和深圳，成为大学毕业生的 首选；其中，杭州的大学毕业生流入量增至15.75%,与北京相差不到2%。此 外，新一线城市天津和苏州的吸引力已超过广州。大学毕业生流入城市分布情况一线城市I178.622019年二线城市I 119.98

4、其他”.4 一线城市| 502020年新一线城市I140二线及其他匚10北京大学毕业生流入前十城市杭州14.260一015.75成都11.010011.65武汉10.440-011.3南京8.41CHD9.05上海8.810013.8深圳 6.43OO6.64天津 4.75OO5.73苏州 3.01003.32广州 3.260-04.12单位（）2019年。2020年 O17,320021.57蓝皮书显示，因为疫情的关系，今年大学毕业生选择住自己家或者借住 亲戚、朋友家的比例有较大提升，分别较去年增加1.02%、1.23%。但是，今年 选择租房的毕业生仍然占比最大，达到94.26%。这也意味着

5、，租房依旧是毕业 生解决居住问题的首选。租房成大学毕业生安居首选2019年 2020年单位（）租房J 96.29J94.26住自己家1.162.18借住亲戚、朋友家0.4611.69单位宿舍出买房1.040.44数据来源：时代数据.人民网舆情数据中心与蛋壳公寓2020大学毕业生租住蓝皮书Datagoo i同代数曲在线看房成为新时尚，但接受度不及实地看房与往年不同的是，今年因为疫情，许多毕业生都没有在学校度过最后一个学 期，都是在家进行云答辩、云毕业，甚至云面试。因此，有部分学生并不急于寻 找住房。据蓝皮书显示，虽然今年选择毕业前5至6月份期间寻找住房的大学 毕业生居多，但相比去年，占比已经明显

6、下降，从去年的52.36%下降至30.3%。值得注意的是，今年有25.8%的毕业生是在找到工作后才开始寻找住房。大学毕业生寻找住房时间分布2019年口 2020年口 单位（）最后一学年的上学期（9-12月）5.29 5.1最后一学年寒假期间（1-2月）.41最后一学年的下学期（3-4月）毕业前夕（5-6月）毕业后（7-8月）找到工作后故据来源：时代数据、人民网舆情数据中心与蛋壳公寓2020大学毕业生租住蓝皮书Datagoo i回代数据当然，随着VR （虚拟现实）技术的成熟，云看房也成为了可能。据蓝皮 书披露，通过租房平台官方app或网站获取租房信息成为当下大学毕业生的 首选，占比达到46.8%

7、。据了解，通过租房平台app建立的VR看房，租客可 以360度看到室内的框架结构、内饰装修、采光朝向等情况；此外，租客还可 以通过视频直播了解房屋的实时情况，实现身临其境般的看房，降低时间成本。大学毕业生获取租房信息情况租房平台官方叩P或网站46.8%互联网搜索引擎或社交媒体20.9%同学/朋友推荐22.5%户外 广告 5.6%校园内宣传4.2%敛据来源：时代数据、人民网舆情数据中心马蛋壳公寓2020大学毕业生租住蓝皮书Datagoo i同代数据但同时，无论是VR看房还是视频直播，对于远在异地的大学毕业生来说， 毕竟还是会有一定的距离感。因此，从看房方式的选择上来看，实地看房仍是毕 业生们的首

8、选。蓝皮书显示，以接受度1至5区别，接受实地看房的毕业 生最高，接受度均值达到4.21；在线看房的接受度普遍都不算高，接受度均值 在3.75及以下，其中均值最高的是直播看房。在线看房虽火，但接受度仍不及实地看房接受度匚接受度均值4.63.83.43（接受度） 5故据来源：时代数据、人民网舆情数据中心与蛋壳公寓2020大学毕业生相住蓝皮书Dat ago o 同代数据（人数占比：%） 1009080706050403020100租房需求在变化，退租大多因为太吵去年，租客看重的是所租房屋的地理位置，而今年，在居家防疫的冲击下， 租客更看重房屋的室内配套设施。据比达数据显示，房屋收纳空间不足问题是租

9、客最大的担忧，占比44.5%：其后，阳台太小、“室外”活动受限也是租客担忧的 问题，占比36.7%；同时，能否在家安静办公也成为租客选择住房的另一大指标, 包括来自室外或者室内的噪音等等。此外，卫生间数量、厨房餐厅面积、娱乐空间、新风系统/净水系统、套房 数量等也是租客考虑的租房因素。疫情下租客的担忧敛据来源：时代数据、比达数据Datagoo 1同代数堀收纳空间不足44.5%卫生间 数量不够30.8%厨房餐厅 面积小26.5%阳台太小 36.7%娱乐空间不足23.4%新风系统/ 净水系统 不完善20.5%无法满足在家安静办公 30.9%套房数量不够，担心交叉感染19.8%但是，房屋的周边环境一

10、直都是一个变量，毕业生在看房的时候不一定会注 意到。因此，因周边环境差、噪音多而换租或退租的毕业生占比较大，男女分别 占比61.1%和64.1%：同时，房屋租金涨幅过大是女生换租或退租的最大原因, 占比达到65.5%。此外，入住以后才发现发布的信息与实际情况不符、邻居或室友不友好、房 间存在安全隐患等都是毕业生最难忍受的事情。数据来源：时代数据、人民网舆情数据中心与Datagoo 1时代数据蛋壳公寓2020大学毕业生租住蓝皮书O毕业生月薪不足4000元，租金承受力降低除房屋室内配套设施及周边环境外，房屋的租金也是毕业生考虑的主要因 素。现在的大学生在思想上更为独立。据中国青年报的一项调查显示，

11、近九成的 大学生有经济独立的想法，他们认为花自己的钱更“自由”。相比去年，今年的大 学毕业生更倾向于使用个人工资去支付房租，占比增长约15%；而使用父母或 亲友的钱支付房租的占比同比下降约15.5%o毕业生房租租金来源分布2019年 2020年 单位（ ）81.5个人工资父母或亲友日货公司支付或补贴部分 向朋友、家人借款其他数据来源：时代数据、人民网舆情数据中心与Datagoo i皿代数用蛋壳公寓« 2020大学毕业生租住蓝皮书O据蓝皮书统计数据显示，今年毕业生的工资跨度较大，大多数人的初始 月薪介于3000元至4000元之间，且更为集中；其次，初始月薪在4000元至5 000元之间

12、。受此影响，租金2000元以下的房屋也是大学毕业生的首选，超八 成毕业生选择2000元以下的房屋。其中，租金在1000元以下的房屋需求增幅 更为明显，从去年的9.7%增长至20%。毕业生能够接受的租金范围2019年 2020年 单位（ ）数据来源：时代数据、人民网舆情数据中心与Datagoo i皿代数梃蛋壳公寓« 2020大学毕业生租住蓝皮书O此外，房租对于刚毕业的大学生来说是每月最大的一笔开支，占个人工资比 重的一半甚至更多。因此，从租金付款周期来看，支付周期越短的越受毕业生欢 迎。今年，选择月付的毕业生已经上升至82.6%,较去年上升约5.3%。毕业生租金付款周期分布2019年

13、2020年 单位（% ）季付日阴 半年付国丁年付日窘数据来源：时代数据、人民网舆情数据中心与Data©oo i皿代数用登克公寓2020大学毕业生租住蓝皮书W房屋选择不多，与人合租为主在一线城市以及新一线城市中，2000元以下的房屋选择实际上并不多。单 独租一套一居室，租金基本上在3000元左右，甚至更高。所以，大部分的毕业 生为了分担租金压力而选择与人合租的较多。据蓝皮书统计数据显示，超九 成的毕业生选择与人合租。其中，合租租单间的人数占比达81.8%。从性别上来看，男性的合租意愿较女性更大。其中，合租租单间的男性人数 占比82.55%；合租租单间的女性人数占比80.51%。此外，合

14、租同一间房的女 性占比相对男性更大。毕业生租房选择分布整租与人合租与人合租（租单间）9.51%82.55%7.94%总体男生女生数据来源：时代数据、人民网舆情数据中心与Datagoo i皿代数据蛋壳公寓« 2020大学毕业生租住蓝皮书»O与异性合租一直都是租客最常关心的问题，特别是女性租客。近日女性租客 遭遇男室友骚扰的案例也层出不穷。对于是否担心异性合租的安全性问题，据财 经网的一项调查数据显示，有67.09%的受调者会担心与异性合租的安全性问题。 因此，有51.92%的受调者表示自己是独居或者和同性/家人一起居住，不会有这 方面的困扰；有19.29%的受调者表示，还好，

15、合租对象都还行，自己也会注意。 值得注意的是，有12.25%的受调者表示担心，但是也没有办法，没得选；有2. 92%的受调者合租时遭遇过被异性骚扰。是否担心异性合租安全性问题52%选择独居或和同性/家人一起住，不担心19%还好，合租对象都还行，自己也会注意14%男生，不太担心12%担心，但没有办法，没得选3%特别担心，合租时遭遇过被异性骚扰Datagoo 同代数据数据来源：时代数据、财经网因此，对于刚离开校门的毕业生来说，在不考虑异性的情况下，选择与大学 室友或同学一起合租的比较多，占比达到28.7%,较去年增加5%：紧随其后的 是情侣合租，占比达到27.7%,较去年有所下降。总体上来看，大学

16、室友或同学、 情侣、朋友都是毕业生首先考虑的合租对象，而不是家人或亲戚。毕业生合租对象分布2019年 2020年单位（% ）同事Efll 家人/亲戚潞其他照数据来源：时代数据、人民网舆情数据中心与Datagoo i明代数据登壳公寓« 2020大学毕业生租住蓝皮书O与此同时, 合租室友是否友好也成为租房的考虑因素之一。蓝皮书显示, 有78.56%的毕业生比较注重合租室友的卫生习惯，比较讨厌不维持公共空间卫 生的室友；有76.17%的毕业生比较注重合租室友的作息时间，不能忍受打搅他 人正常作息的室友；有62.01%的毕业生不喜欢长时间占用卫生间或者厨房的室 友。此外，在公共区域吸烟、制造

17、噪音、不自觉缴纳公共生活费用、不注意用电 安全等都是不受欢迎的行为。79%76%62%055%45%40%长时间占用共用空间（卫生间、厨房等）有不文明举止（公共区域吸烟、制造噪音等）不自觉缴纳公共生活费用不注意用电安全（如在房内给电动车充电等）不能忍受的室友行为不维持公共空间的卫生，使用后不打扫打搅他人的正常作息（公放音乐、大声打游戏、关门声音大等）0%数据来源：时代数据、人民网舆情数据中心与Datagoo i加代数据蛋壳公寓2020大学毕业生租住蓝皮书O长租公寓订立合租公约，租房优势凸显针对以上不能忍受的室友行为，有90%的大学毕业生认为很有必要与合租 室友订立租住文明公约，用来约束合租室友

18、的不文明行为。毕竟，大家今后要生 活在同一个屋檐下，生活习惯、作息时间难免会有摩擦，而公约则为大家共同遵 守、化解矛盾指明了方向。在这一方面，长租公寓做的就比较好，比如，蛋壳公 寓就有自己的一套“文明租住公约”。长租公寓作为房屋租赁市场的新兴行业，因其装修时尚简约、换房简单方便 等特点逐渐受到市场的青睐。据蓝皮书统计数据显示，今年大学毕业生在选 择长租公寓时.，主要是看重长租公寓周边的生活便利性，分别有78.86%和76. 52%的毕业生考虑周边拥有大型商场或者便利店的长租公寓。从性别来看，女性 对于生活便利性的需求更高，比男性更看重周边是否有大型商场或便利店。同时， 健身房、电影院也成为毕业生业余生活中最受欢迎的场