中央空调维保合同书

1、中央空调维保合同甲方：中奇家世界物业管理有限公司乙方: :依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事 宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。一、 合同标的乙方受甲方委托，为其在用美的牌中央空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、 末端、整个系统的维护保养。其中包括：冷冻机、水系统、冷却塔或表冷器、泵组阀门、软化补水系统等二、 维保期限：20092009 年 5 5 月 2020 日 至 20092009 年 1111 月 2020 日。(半年)三、 合同总金额及付款方式：本维保工程总金额为叁万柒仟伍百圆 人民币(: 3737, 500500 元)。

2、合同签订后，乙方材料到货运站，我方付清所有材料款即人民币贰万玖仟圆 整，(: 2929，000000 元)，压缩主机维保结束，付清人工工资即人民币叁仟圆整,(: 3 3，000000 元)。剩余款项伍仟伍佰圆(:5 5, 500500 元)维保期结束后付清；乙方开据正式发票做为结算依据，四、 维保服务标准及内容：严格按照美的中央空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。具体内容如下：一、修理的质量要求、技术标准中央空调系统、新风系统全面检修1.主机维修保养:3.风机盘管/新风机组的检修维护，这部分内容包括：(1)风机盘管维护清洗(2)新风系统维护清洗4.水系统添加各种药剂，这部分内容包括：(1)

3、冷冻水系统添加除垢剂、杀菌灭藻剂、缓蚀剂等(2)冷凝水托盘加消毒药片(3)冷却水系统的添加药剂(二)年度使用期内的维保维保的范围：包括冷冻机主体、冷却塔、风机盘管和新风机组维保的内容包括:1.即时响应服务乙方提供全天候24小时即时响应服务，以保证空调连续正常运行。甲方在日常工作中发现设备出现故障及时通知乙四.五.六.七.八.九.十.2.水系统清洗/维护，这部分内容包括:(1)(2)(3)(4)冷却水系统清洗冷却塔检修，包括电气部分、风机、布水器、浮球等部分 系统的阀门检修、水泵检修、Y型过滤器的除垢补水箱的功能检修方,乙方在得到通知后应迅速作出反应,积极准备处理故障所需备件,并指导甲方人员先做

4、简单的应急处理,同时派 出维修人员到达现场进行检修,甲方应在两小时内到达现场进行抢修。2 定期巡检在维保期内,每周提供壹次巡检,全面的检测空调的运行情况并出具书面报告,对发现的问题及时处理。 档案管理系统乙方将为每一台空调建立一套档案,集中管理。每一次的巡检、维护和抢修和详细数据都记录在案,根据这些数据, 对每一台空调的运行情况、部件损耗等情况作出整体评估,相应对每台空调的具体情况,有针对性的制定出维护方案,并上报给甲方备案。4 如需更换配件时 乙方以甲方认可的优惠价格提供零部件；甲方有权自主选择供货商。5 空调委托维修保险及维护保养期限为：半年。时间从合同签定日的第二天起 友好协商可续签。三

5、）维修/维保过程中所需更换部件或使用材料的约定：空调系统部件损坏需要更换时,新部件由甲方提供 更换制冷剂和冷冻油,材料费由乙方负担 承揽方对修缮物的负责条件及期限合同签定后,乙方向甲方提供空调维护保养技术标准,甲方向乙方提供系列中央空调使用说明书的技术标准及相关资料。左右。若排气压力过高,检查冷却水水压和水温或检查客管式冷凝器是否结垢严重。吸气压力过低则检查制冷电 磁阀是否全部打开、膨胀阀的开启度或补加制冷剂。二十四2.检查保养制冷系统的冷凝器及蒸发器： 检查蒸发器和冷凝器的保温层、 是否有锈蚀, 拆除壳管式冷凝器的端盖, 检查冷凝器内部结垢情况和清扫冷凝器内部。紧固冷凝器和蒸发器端盖。二十五

6、3.检查保养压缩机的电动机： 用兆欧表校验电动机的绝缘、用万用表测量三相绕组值以及三相阻值是否平衡。注润滑油,检查电动机的垫铁是否与基础紧密接触,地脚螺栓是否拧紧。用百分表检查同轴度。二十六4.检查冷媒、 油系统是否有泄露情况： 观看机组是否有各处是否有大量油迹, 用洗涤灵涂于机组各阀门、 电磁阀、 安全装置接口、测量仪表接口、油视镜连接处、油泵等处检查是否有泄露。二十七5.检查更换压缩机干燥器：检查干燥器滤芯,检测干燥过滤器的温差。二十八6.检查冷媒及润滑油的液面并调至最佳： 从油视液镜处水平观看,油位应在视镜三分之二位置, 补加冷冻油使其保持在正常位置。二十九7.注意润滑油之颜色及其他变化

7、：注意润滑油的颜色变化和气味变化,当颜色变黑等时应更换其润滑油,一般2-3年更换一次。三十8.检查并调解好供回油之温度： 润滑油高温度保护在70度,而正常的润滑油温度一般在40度左右,若油温低则3 建立半年内有效。合同期满后，双方经1维修中所需的工具，清洗药剂，清洗器材由乙方提供23十一1 维护期内,承揽方必须保证中央空调达到制冷效果,冷冻机进出口温度范围达到十二的出风口温度应不高于25Co6C 15C标准,风机盘管2 维护期内,委托方设备即使正常运行,承揽方也将定期派技术员前往委托方设备所在地进行检查维护,及时 排除设备隐含故障。十四十三3维护期内,设备出现故障,甲方可随时通知乙方,乙方必须

8、在接到通知后限时赶到现场,并及时解决故障。十五4十六5每次检查及维修均完整的填写维修或巡检报告,并由甲方签字确认。乙方在合同期内提供24小时热线服务。十七十八十九验收标准及方法 按照中央空调螺杆压缩机组的使用说明书及技术参数进行验收,机组运转正常,达到使用标准。 四 技术资料、图纸提供办法二十二十一冷冻机部分：二十二二十三（一）制冷系统1.检查机组制冷系统高低压是否正常：测量排气压力和吸气压力,正常排气压力应在11-13BAR左右而吸气压力在4BAR通过调节油泵和3 3、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需物管 部签字确认。七、合同终止:关小油冷却水

9、路阀门，若油温过高则清洗油冷却器、开大油冷却水路阀门和降低冷却水温。 三一.9.检查油泵及过滤器之工作情况：检查油泵的工作噪声和密封性， 保证精油过滤器的压降小于 关闭吸气截止阀，当吸气压力低于调节油压调节阀使油压力高于排气压力1.5BAR之3BAR。清洗粗油过滤器和精油过滤器滤芯， 三十二.10.检查压缩机过滤器：开启机组， 器端盖螺丝，取出滤芯清洗。三十三.11.根据需要检查清洗制冷管道：检查制冷管道有否破损、松动迹象，在停车状态下检查各膨胀阀前后是否有温差，有则其相应的电磁阀关闭不严。开车时若没有温差则其相对应的电磁阀没有打开。三十四.12.检查滑阀：停车时滑阀指针应归0位，开车手动加载

10、至满载，减载至0位，若满载不在满位停车不在0位则进入菜单校正。1BAR左右。1BAR接近OBAR时停车。拆下吸气过滤三十五.三十六.三十七.三十八.三十九.13.电流检查：用电流表测量电动机电流和额定电流对比。14.运行噪声检查：机组开车时进行噪声检测，听是否有其他异声。15.膨胀阀检查：调节膨胀阀，检测过热度。调节过热度在4-6度。（二）控制系统1.检查控制系统的各项显示。四十. 四十一.四十二.2.检查控制系统的各项设置。3.检查控制系统及电器控制部分的所有联接。紧固所有电气连接。4.控制部分和执行机构效能检查。检测控制信号输出和反馈。强制输出控制信号检测执行部件能否正常工作。5.检查所有

11、的安全保护装置：开启机组通过关小冷却水阀门检测高压报警，关小吸气阀门测量低压报警。四十三.的方式测量高油温报警、缺水报警等。用同样四十四.6.电器部分除尘：用皮老虎清除配电柜内灰尘等。 日常管理1、操作人员要及时调节排污量，使浓缩倍数控制在指标内。2、 每个星期要大量排污一次，将污水从塔底部排污管排出。3、定期分析钙损失率。钙损失率是用来判断系统结垢情况的，一般情况下钙损失率204、对加药量、补水量、排水量要有记录。五、甲方责任:1 1、为乙方出入空调维保工作提供方便。2 2、提供完整的空调技术资料。六、乙方责任1 1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。2 2、 接受甲方监督，确保

12、服务到位。在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同:维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经本市权威鉴定确实存在问题。在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同:1 1、 甲方提供有关产权变更证明。2 2、3 3、 甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。B B、1 1、业权变更。2 2、 乙方由于不可抗力原因无法履行合同。3 3、 如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。八、违约责任:1 1、若甲方违约：应向乙方支付违约金 50005000 元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。2 2、若乙方违约：应向甲方支付违约金元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。九、其它约定事项:1 1、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。2 2、合同未尽事宜双方友好协商解决。十、本合同共 4 4 页，一式叁份，甲方持两份，乙方持壹份, ,自双方签字盖章起成立，并依法生效。甲方:乙方:法人代表:法人代表:经办人：经办人:日期:品牌型号产地数量单价金额CPICPI320320 冷冻油美国5 5 桶（每桶 2020 升）25602560 元/ /桶1280012800附：材料价格及人工工资表:滤清器组件上海汉钟4 4 套800800 元/ /套32003200F22F22 制冷剂上海50KG50K