中航小镇项目建设合作协议(三方合同)

1、中航小镇建设工程合作协议书甲方： 乙方： 丙方：为了加快某某中航小镇的开发建设步伐, 适应经济快速开展的需要,甲乙丙 三方在自愿、平等、协商一致的根底上,就某某市中航小镇开发建设工程合作达 成如下协议：一、合作建设工程名称及规模合作建设工程名称：某某市中航小镇工程以下简称“中航小镇工程,中 航小镇工程占地20000亩,建设期约为五年,从2021年至2024年,具体建设 期限以实际施工情况为准.二、投资金额中航小镇工程投资总额约为人民币 500亿元,由乙方负责投入资金,丙方开 立电子银行承兑汇票,具体投资金额为：在具备汇入投资款全部条件的情况下, 乙方根据丙方所开立的电子银行承兑汇票票面金额的8

2、0%匚入投资款.三、合作方式甲乙丙三方拟在某某市成立两家公司,分别如下：1、某某公司与丙方已经成立“某某市中航旅游特色小镇开发以 下简称“中航开发,由中航开发负责中航小镇的运营治理业务.现甲乙丙三 方同意甲方占有中航开发60%殳份【甲方指定人员分别担任法定代表人、 董事长、 副总经理董事、一名董事及一名监事】；乙方占有中航开发30%殳份【乙方指定人员分别担任总经理董事、副董事长董事及一名监事监事会主席】； 丙方占有中航开发10%殳份丙方指定人员分别担任两名董事及一名监事.三 方须于签订本协议书之日起 5个工作日内在工商行政治理部门办理股权变更登 记手续事宜.2、三方拟成立“某某市中航小镇建设工

3、程 暂定名,以工商局审 订的名称为准,以下简称中航建设,由中航建设负责中航小镇的建设总承包 施工,该公司由乙方负责全面经营治理工作, 并由乙方与一家具备国家规定相关资质的施工企业共同成立一家工程公司进行总承包,承包范围包括：本小镇所有市政、交通、水利及城市功能、城市公益、旅游景区内的根底设施、园林绿化、 亮化、美化、硬化、机场、跑道、滑行道、停机坪、建筑物等建设工程.三方同 意由乙方占有中航建设60%殳份【乙方指定人员分别担任法定代表人、董事长、 副总经理董事、一名董事及一名监事】；甲方占有中航建设30%殳份【甲方指定人员分别担任总经理董事、副董事长董事及一名监事监事会主席】； 丙方占有中航建

4、设10%殳份丙方指定人员分别担任两名董事及一名监事.三 方须于签订本协议书之日起 5个工作日内在工商行政治理部门办理公司登记手 续事宜.3、本小镇所有建设工程由中航开发负责监督,乙方负责寻找具备专业资质 的设计院进行图纸设计.4、为了甲乙丙三方招商引资更快速的落地、丙方对招商引资政策支持力度 的表达和保证以及乙方对招商引资工程投资实力的表达和保证,由甲方落实甲乙内三方合作,成立中航开发,所产生的费用一律在中航开发账务上表达.中航开 发所需要的投融资款,包括但不限于贸易供给链应收账款的电子银行承兑汇票款 及流动资金贷款等,丙方对前述贸易供给链应收账款的电子银行承兑汇票款及流 动资金贷款等投融资款

5、须开立电子银行承兑汇票.5、每个单项工程施工前,乙方根据中航开发与工程公司共同确认的施工图 纸预算工程款来确定该笔投资金额,并制作?开立电子银行承兑汇票申请书?, 申请丙方开立电子银行承兑汇票,电子银行承兑汇票金额为施工图纸预算工程款 的1.25倍,丙方自收到?开立电子银行承兑汇票申请书?之日起五日内,向乙 方开立一年期限电子银行承兑汇票.6、甲方和丙方须向乙方支付利息,每三个月作为一个利息计付期,甲方和 内方须于电子银行承兑汇票开立之日起三日内支付首期利息,利息计算方式为以该笔投资款作为本金按年利率 7.9% 一次性支付首期利息.之后,甲方和丙方须 提前三日支付下期利息,往后利息的支付方式以

6、此类推.利息支付期限为乙方向 中航开发汇入该笔投资款之日起,至甲方和丙方还清投资款、相应利息及其他应 付款项之日止.7、乙方自收到符合票面金额要求的电子银行承兑汇票及首期利息之日起三个工作日内,将投资款投资金额为内方所开立的电子银行承兑汇票票面金额的 80%汇入中航开发账户.8、假设甲方及丙方未能在电子银行承兑汇票一年期限内向乙方清还全部投资 款、相应利息及其他应付款项的,丙方须于一年期限届满前20日内办妥并交付新的一年期限电子银行承兑汇票.此后,在每张电子银行承兑汇票期限届满前, 丙方均按前述方式操作,利息仍需支付.9、对于乙方所汇入的投资款,中航开发必须用于中航小镇工程征地、工程 建设投资

7、专用款,不得用作其他用途.中航开发的财务由甲乙双方各派壹人担任 会计及出纳.甲乙双方须办妥中航开发的工程列表、 审批直至完成施工及运营所 涉及的财务手续.10、为了更好的为中航小镇建设工程工程效劳, 甲乙丙三方本着互惠互利的 原那么,在协议履行期内,如因出现建设资金及还款困难的, 三方都有向需求方提 供融资渠道的义务,但该融资仅用于中航小镇工程的建设方面.四、工程价格计算1、由工程公司编制工程决算书,预决算编制执行现行某某省现行的相关建 筑安装工程定额的收费标准,缺项局部可移植其他省份同类定额.甲乙丙三方一 致同意收费标准按广西建筑工程定额一类取费,采取不上浮和不下浮的结算方 式.材料价格按工

8、程所在地造价部门发布的同期工程材料市场信息价格执行,没有发布的材料价格由甲乙丙三方另行签订协议确定. 甲乙丙三方同意本协议内各 单项工程按进度结算80%完工验收后结算至97%剩余3%勺未付工程款作为工 程质保金,一年期满后付清.2、每个单项工程施工前,由工程公司编制施工图预算,由中航开发委托具 有法定审核资质的社会中介机构进行施工图预算的审核,经中航开发和工程公司共同确认后,作为支付工程进度款的依据.图纸的变更导致工程量增减,由中航 开发、设计、监理、工程公司共同签证认可,进入工程预决算.3、工程竣工后,由工程公司编制工程决算报中航开发委托的具有法定审核 资质的机构进行工程造价结算审核,作为工

9、程款结算支付依据.五、工程建设治理.1、凡甲乙丙三方提供方案的建设工程,由工程公司总承包.2、中航开发与内方负责工程的征地、拆迁、杆线迁移、土源、临时用地、用电等工作.中航开发协助工程公司办理其在当地施工所需要的手续,在工程施工前提供施工设计图纸及有关设计文件.上述工作中产生的费用除施工产生的 水、电费用由工程公司支付外,其他相关费用均由中航开发承当.3、中航开发在工程开工前选择符合资质条件的监理单位进驻施工现场,监 理费用由中航开发承当.4、中航开发负责协调解决各单项工程工程施工中的有关地方矛盾.同时为 保证工程的顺利进行,中航开发应在工程开工前为工程公司准备好施工所需的各 种证件及承当相关

10、费用.5、工程公司应根据施工图纸和中航开发要求编制的施工组织方案报送中航 开发审查,严格根据中航开发提供的施工图纸, 并严格按相关施工标准施工,自 觉接受中航开发和监理单位的治理和监督,保证工程质量到达设计标准并符合施 工标准.6、工程公司施工期间要抓好现场文明施工和平安生产工作,树立良好的企 业形象.7、在每个单项工程完成施工合同约定内容之日起十五日内,中航开发组织 参建各方进行工程验收.在工程竣工后一年保质期内,如存在施工质量问题,项 目公司负责无条件修复或返工,并承当由此造成的费用.8、工程公司在施工期间如发现需要变更设计的,应及时以书面形式通知驻 地监理工程师,经监理和中航开发确认后,

11、中航开发须于七天内组织有关部门作 出书面答复,如因答复不及时影响工程公司施工的, 那么工程公司顺延工期,并由 中航开发承当由此造成的损失.六、平安生产与质量保证1、在工程施工过程中,工程公司应做到平安、文明施工,平安保证举措应 满足相关规定,如有发生平安问题,其费用和责任由工程公司承当.2、工程质量符合国家合格质量等级标准.七、甲乙丙三方权利义务一、甲方权利义务1、甲方负责成立区领导牵头、相关部门负责人组成的协调领导小组,为项目提供优质效劳,以保证工程顺利建设2、甲方协助乙方争取国家及各级政府优惠政策,为乙方及上下游企业提供 产业扶持、建设收费等优惠,协助办理相关手续,并积极落实乙方及上下游企

12、业 应享受的同等优惠政策.3、中航开发在工程立项、工商注册、建设规划、施工许可、纳税申报等方 面实行一站式效劳,并禁止一切乱收费.4、甲方与政府协调好为中航开发及工程公司创造良好的建设环境和生产经 营环境,依法保护中航开发及工程公司的合法生产和经营.5、甲方与政府协调好工程区域周边相邻关系,做好工程建设及运营期间安 保效劳工作,全力维护企业建设、生产经营的正常进行.6、甲方须按期支付利息.7、甲方对中航开发享有股东利润60%分红的权利；对中航建设享有股东利 润30%分红的权利；对中航建设享有监督的权利.二、乙方权利义务1、乙方承诺向甲方提供的信息及资料均真实、全面、合法有效.2、工程公司应依法

13、办理工商登记、银行开户、可研报告编制、环评审批直 到施工许可等相关手续.3、乙方负责中航小镇的总承包及对中航建设的全面运营治理,甲方及丙方 对此予以协助.4、乙方对中航开发享有股东利润30%分红的权利；对中航建设享有股东利 润60%分红的权利；对中航开发享有监督的权利.三、丙方权利义务1、丙方须按期开立符合票面金额要求的电子银行承兑汇票.2、丙方须按期办妥并交付新的一年期限电子银行承兑汇票.3、丙方须按期支付利息.4、内方对中航开发享有股东利润10%分红的权利；对中航建设享有股东利 润10%分红的权利；对中航开发及中航建设享有监督的权利.八、中航小镇工程物业分配约定1、中航小镇工程由工程公司负

14、责全面建设工作, 中航小镇共划分六大板块, 分别为通航物流机场、航空物流园、飞行者乐园、城市综合体、航空集成建筑示范基地以及集成建筑示范基地,具体各板块建筑面积情况如下:厅P板块名称占地山数占地面积(m2)容积率建筑面积(m2)1通航物流机场200013340000.07933802航空物流园10006670001.510005003飞行者乐园150010005000.88004004城巾综合体150010005001.035017505航空集成建筑示范基地450030015000.618009006集成建筑示范基地450030015000.618009002、甲乙丙三方确认,通航物流机场、航

15、空物流园及飞行者乐园三大板块的 物业产权人为中航开发.根据中航开发股东持股比例情况：甲方持有60%殳份,乙方持有30%殳份,丙方持有10%殳份,据此,甲方对前述三大板块中任一板块 的物业占有60%勺产权面积；乙方对前述三大板块中任一板块的物业占有30%勺产权面积；内方对前述三大板块中任一板块的物业占有 10%勺产权面积.具体各 方产权物业坐落位置由三方抽签决定,各方对名下物业有权自行处分(如自持、 出租或销售等).3、甲乙丙三方确认,城市综合体板块、航空集成建筑示范基地及集成建筑 示范基地三大板块的物业产权人为中航建设,根据中航建设股东持股比例情况： 甲方持有30%殳份,乙方持有60%殳份,丙

16、方持有10%殳份,据此,甲方对前述 三大板块中任一板块的物业占有 30%勺产权面积；乙方对前述三大板块中任一板 块的物业占有60%勺产权面积；丙方对前述三大板块中任一板块的物业占有10%的产权面积.具体各方产权物业坐落位置由三方抽签决定,各方对名下物业有权 自行处分(如自持、出租或销售等).4、遵照“投资资金尽快回笼原那么,甲方及丙方应向乙方积极消还全部投 资款、相应利息及其他应付款项.甲乙丙三方同意六大板块中任一板块的物业竣 工后、三方划分物业产权之前,由乙方委托当地具备房地产一级评估资质的机构 对该物业价值进行评估,甲方及丙方同意该物业价值按评估价格的80%乍价,向6 / 8乙方归还全部应

17、付款项包括乙方向中航开发汇入的全部投资款、相应利息及其 他应收款项.自评估报告出具当日,物业产权归属于乙方.假设还清应付款项后 仍有剩余物业的,按本协议书第八条第 2点及第3点的约定履行.5、假设六大板块的物业不能出售、只用作运营如出租使用的,任一方有 意转让其名下物业的,其余两方在同等条件下有优先受让权, 其余两方自收到转 让人的转让物业通知之日起十日内不同意受让或不作回复的,转让方可向其他人转让物业.6、六大板块物业在销售或运营如出租过程中,甲乙丙三方需积极配合 办妥相关手续.九、违约责任1、甲乙丙三方须按期办理本协议书约定的手续,逾期超过十天的,任一守 约方可解除本协议书,并由违约方对其

18、余两方的损失承当全部赔偿责任.2、假设丙方未按期开立或办妥新的一年期限的符合票面金额要求的电子银行 承兑汇票或支付利息的,乙方有权拒绝向中航开发汇入投资款. 逾期超过二十天 的,乙方有权随时解除本协议书,要求甲方及丙方清还全部应付款项, 并按乙方 汇出投资款的3%H寸违约金,且对乙方的损失承当全部赔偿责任.3、甲方及丙方须按期向乙方支付利息,逾期支付利息的,每逾期一天,按 应付利息的万分之五支付违约金,逾期超过二十天的,乙方有权随时解除本协议 书,要求甲方及丙方清还全部应付款项,并按应付利息的3%H寸违约金,且对乙方的损失承当全部赔偿责任.4、甲方及丙方承诺中航开发必须将乙方汇入的投资款用于中航小镇工程, 假设中航开发、甲方或丙方将投资款用作其他工程的,乙方可随时解除本协议书, 要求甲方及丙方清还全部应付款项,并按违约使用投资款金额的两倍支付违约 金,且对乙方的损失承当全部赔偿责任.5、甲乙丙三方承诺严守商业秘密,对于合作方提供的商业秘密或经声明保 密的信息与资料,未经提供方许可,不得披露给第四方,否那么,由未履行保密义 务方向受害方承当一切经济责任及法律责任.十、通知送达的约定本协议在履行和争议解决过程中的有关通知或送达均应以书面形式按本协 议记载的地址或经另外两方同意的有效途径送达各方；如本协议任何一方的地址 或其他联系方式发生变更的