商品房买卖合同新版本

1、商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、 平等、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共 和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：厦门泉舜集团洛阳置业有限公司通讯地址： 洛阳市市政府正南面（音乐喷泉南岸）邮政编码： 471000营业执照注册号：4182企业资质证书号：法定代表人：吴泉水 联系电话： 0委托代理人： 何忠华 联系电话： 委托销售经纪机构： X通讯地址：_X_邮政编码： A营业执照注册号： A经纪机构备案证明号：工法定

2、代表人： 竺 联系电话： 买受人：”法定代表人负责人:2s国籍户籍所在地:工证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号： 12s出生日期：年 月 日，性别：2s通讯地址：_x_邮政编码： 2s 联系电话： 2s委托代理人法定代理人:工国籍户籍所在地:上证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：凶出生日期：年 月 日，性别：2s通讯地址：_x_邮政编码： X 联系 电话： X（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【划拨】【 出让 】方式取得坐落于长兴街以西、展览路以南泉舜14-2地块泉舜豪生国际商务中心 地块的建设用地使

3、用权。该地块【国有土地使用 证号】【土地使用证号/建设用地批准书】为 洛市国用（2012）第05006778号,土地使 用权面积为 40469.4 平方米。买受人贝买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用 途为 综合 ,土地使用权终止日期为2046 年 07 月 21 日。2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称 为 泉舜14-2地块泉舜豪生国际商务中心 ，建设工程规划许可证号为建字第4116 ,建筑工程施工许可证号为 2013-129。第二条预售依据该商品房已由洛阳市房产管理局批准预售，预售许可证号为洛房商预字第Y13-147 号。第三条商品房基本情况1、该商品房的规划用途

4、为 _酒店式公寓。2、该商品房所在建筑物的主体结构为_钢筋混凝土结构_,建筑总层数为_29_层，其中地上_27 层,地下_2层。3.该商品房为第一条规定项目中的 2s_【幢】【座】【单元】2s 【层】 x 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面 图见附件一。4、该商品房的房产测绘机构为X ,其预测建筑面积共 X 平方米，其中套内建筑面积 ->£一平方米，分摊共有建筑面积 ><_平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为 6 米，有 0 个阳台，其中 0个阳台为封闭式, 0 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四

5、条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为未抵押。抵押类型：x,抵押人：X,抵押权人： _>£，抵押登记机构： 区抵押登记日期： x,债务履行期限： x 抵押类型： X,抵押人： X,抵押权人： 上,抵押登记机构： >£,抵押登记日期： *,债务履行期限： 工抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺1、出卖人对该商品房享有合法权利；2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；5、X o如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有

6、权解除合同。 买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部分），并自买受人付 款之日起，按照 3.25 _%冲低于中国人民银行公布白同期贷款基准利率 ）计算给付利息。 给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第2种方式计算该商品房价款:1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_%_（币种）A一元，总价款为 一（币种）一 X _元（大写X 亿 X 仟X 佰 x 拾X 万X 仟X佰X 拾 X元整）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米

7、人民币（币种）*元，总价款为人民币（币种）元（大写 X 亿 x 仟x 佰_>< 拾x 万x 仟X 佰X 拾 X元整）。3、按照套计算，该商品房总价款为 X_（币种 X元（大写 x 亿X 仟X 彳g x 拾X 万X 仟X佰X 拾 X元整）。4、按照_/_计算，该商品房总、价款为 人民币_（币种）_x_元（大写_2£元整）。 第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 人民币（币种）元（大写）， 该定金于【X 时【_人_商品房价款。（二）买受人采取下列第_ 1 _种方式付款：1、一次性付款。买受人应当在 X 年月_2£日前支付该商品房全部价款。

8、2、分期付款。买受人应当在X 年X 月X 日前分 X期支付该商品房全部价款，首期房价款 （币种）元（大写 一乂 亿 X 仟X 佰 拾X 万X 仟 X 佰X 拾 X元整）,应当于 2£年 上一月上日前支付。3、贷款方式付款： X。买受人应当于>£年_%_月_A _日前支付首期 房价款 人民 （币种） 元（大写 X 亿 X 仟X 佰>< 拾X 万X 仟X 佰X 拾 X元整）,占全部房价款的一工 %余款/（币种） X元（大写X 亿 X 仟X 佰 X 拾X万x 仟x 佰x 拾 x元整）向 2£（贷款机构）申请贷款支付。4、其他方式： X。（三）出售该商品

9、房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为洛阳市住房保障和房产管理局，预售资金监管账户名称为,账号为。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 1 种方式处理:1、按照逾期时间，分别处理 （1）和（2）不作累加）。 逾期在_30 日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5 的违约金。（2）逾期超过_30_日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合 同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。 买受人应当自解除合同通知送达

10、之日起5日内按照累计应付款的_10%向出卖人支付违约金, 同时，出卖人退还买受人已付全部房 款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 5 该比率不低 于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的 差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、>£。第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、X、X 项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2、该商品房已取得房屋测绘报告;3、X4、X该

11、商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准， 交房时达到 使用条件；2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电， 交房时达到使用条件3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，按照市政职能部门开通时间为准；4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，上；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；

12、7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式 处理:(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第 十二条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付X 元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付2s元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付X 元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后X 日之内达到交

13、付使用条件。(2) 双方协商解决。(二)公共服务及其他配套设施 (以建设工程规划许可为准 )1、小区内绿地率：2016 年 11月 30 日达到 40.1 ;2、小区内非市政道路：_2016_年_11_月_30_日达到 规划要求_;3、规划的车位、车库：_2016_年_11_月_/30_日达到_规划要求_;4、物业服务用房： 2016 年 11 月 30日达到 使用条件;5、医疗卫生机构：_/_年_二 月_/_日达到_/ ;6、幼儿园： -年 月/ 日达到/ ;7、学校：/年 /月/ 日达到 / ;8、/；9、/ o以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：1、小区内绿地率未达到上述

14、约定条件的，双方协商解决。2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的双方协商解决。3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的,双方协商解决4、物业服务用房未达到上述约定条件的，双方协商解决5、其他设施未达到上述约定条件的，双方协商解决关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。第H一条交付时间和手续（一）出卖人应当在 2016 年 11月31一日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10 日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证 件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日

15、期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。如该商品房在本合同约定支付之日前达到交付条件的（符合第九条、第十条约定）买受人应在收到出卖人交付通知书后，办理交付手续。物业费自交付之日起次月收取。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收， 由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或 者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2、买受人查验的该商品房存

16、在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复,并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;(2)管道堵塞;(3)门窗翘裂、五金件损坏；(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用；(5)上;(6) X_ 。3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能 按期交付的，双方同意按照以下方式处理：(1)视同交房，自具备房屋交付条件之日起次月收取物业费，并计算保修期，风险责任(含毁损、灭失、延期办理权属登记等)由买受人承担；(2) &第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按

17、照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第二种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理 (1)和(2)不作累加)。(1)逾期在30 日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 0.5 的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。(2)逾期超过 30日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的， 应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房款 (含已付贷款部分)，并自买受人付

18、款之日起，按照年利率4.35 (不低于中国人民银行公布白同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.05%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5 （该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2、上。第五章面积差异处理方式第十三条面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第_4一种方式处理。1、根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：（1）套

19、内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%寸，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按 2s%不低于 中国人民银行公布的同期贷款基准利率 ）计算给付利息。买受人选择不解除合同的， 实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%A内（含3%府B分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。 实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%A内（

20、含3%解分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3痴分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测套内建筑面积一预测套内建筑面积套内建筑面积误差比=X100%预测套内建筑面积2、根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理:（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%X内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%寸，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照%建低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率

21、）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%得6分的房价款由买受人补足，超出3%B分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%内（含3%津分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3崎6分的房价款由出卖人双倍返还买受人。实测建筑面积-预测建筑面积建筑面积误差比二X 100%预测建筑面积（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。3、根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差 范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超

22、出约定的误差范围，双方约定如下：4、双方自行约定：以房管局实测面积为准，按照本合同单价，多退少补。第六章规划设计变更第十四条规划变更（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商 品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服 务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权 解除合同。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受

23、人解除合同的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 年利率 4.35 %（不低于中国人民银行公布白同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房彳正款的0.05 %向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由 此造成的损失，双方约定如下：双方协商解决 。第十五条设计变更（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受

24、人的，买受人有权解除合同。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热、采暖方式；3、£4、£5、X 。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。 出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 年利率 4.35 %（不低于中国人民银行公布白同期贷款基准利率 ）计算给付利息；同时，出卖人按照 全部房彳正款的 0.05 %0买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失

25、，双方约定如下：双方协商解决。第七章商品房质量及保修责任第十六条商品房质量（一）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的， 应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4.35 %怀低于中国人民银行公布白同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。因此而发生 的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的， 双方协商解决。（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质

26、量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基 基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理:（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任、（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 年利率4.35%（不低于中国 人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相 应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，双方协商解决。（三）装饰装修及设备标准该

27、商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1） /方式处理（可多选）：（1）及时更换、修理；（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（4）上。具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1、该商品房室内空气质量符合国家 标准,标准名称：民用建筑工程室内环境污染控制规范，标准文号: GB50325-2010 （2013年版）。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合国家 标准,标准名称：住宅设计规范标准文号：GB50096-2011

28、中 7.3.1 和 7.3.2 。该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的， 应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4.35%（不低于中国人民银行公布白同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强

29、制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。X 。第十七条保修责任（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：1、因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2、因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3、 X o（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达 出卖人且 日内，出卖人既不履行

30、 保修义务也不提出书面异议的， 买受人可以自行或委托他人进行维修， 维修费用及维修期间 造成的其他损失由出卖人承担。第十八条质量担保出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由施工单位承担连带责任。关于质量担保的证明见附件八。第八章合同备案与房屋登记第十九条预售合同登记备案（一）出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【30 日内】（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。（二）有关预售合同登记备案的其他约定如下：%。2£°第二十条房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原

31、因，买受人未能在该商品房交付之日起 90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第N 种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解 除合同通知送达之日起 15日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款部分），并自买受人付 款之日起，按照 左印低于中国人民银行公布白同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有 权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。2、 双方协商解决（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖

32、人不承担责任。第九章前期物业管理第二十一条前期物业管理（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为 洛阳泉舜物业服务有限公司。（二）物业服务时间从2016 年 6 月 30 日到 |X年X月X日（三）物业服务期间，物业收费计费方式为 【酬金制】。物业服务费为 5.8/6.8元/月平方米（建筑面积）。（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由

33、业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。第十章其他事项第二十二条建筑物区分所有权（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（二）以下部位归业主共有：1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共 通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；2、该商品房所在建筑区划内的道路 （属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿 地或者明示属于个人的除外 ）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物 业服务用房；3、X o（三）双方对其他配套设施约定如下：1、规

34、划的车位、车库：归出卖人所有；2、会所：3、£o第二十三条税费双方应当按照国家的有关规定， 向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由双方协商解决承担。第二十四条 销售和使用承诺1、出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房； 不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照 规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性 质。3、出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者

35、依规划属于买受人共有的共用部位和 设施的处分。4、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。5、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结 构。6、 买受人使用商品房期间，不得擅自改变外立面积和造型。7、 买受人使用商品房期间，不得自行更改雨、污水等排水口和立管的位置。第二十五条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。 任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮寄挂号信】方式送达对方。任何一方变更通讯地 址、联系电话的，应在变更之日起 10日内书面通知对方。 变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，

36、应承担相应的法律责任。第二十六条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、 检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销 售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第1 种方式解决：1、依法向房屋所在地人民法院起诉。2、提交X仲裁委员会仲裁。第二十八条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。

37、补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。第二十九条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共2s页，一式 上份，其中出卖人2s份，买受人2s份，2s份，【2J x份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章广买受人（签字或盖章广【法定代表人】（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【法定代理人】（签字或盖章广签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日签订地点：签订地点：附件一

38、房屋平面图（应当标明方位）1、房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）2、建设工程规划方案总平图附件二关于该商品房公用部位的具体说明（可附图说明）1、纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置X。2、未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置x。附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约 定二。1、抵押权人同意该商品房转让的证明2、解除抵押的条件和时间二。3、关于抵押的其他约定x。附件四 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定X O附件五关于本项目内相关设施、设备的具体约定1、相关设施的位置及用途2、其他约定：X O附件六关于装饰装修及相关

39、设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第(三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1、外墙：【玻璃幕墙】二。2、起居室：(1)内墙：【无】;批白。(2)顶棚：【 无】批白。(3)室内地面：【水泥抹面】；2£o3、厨房：(1)地面：【水泥抹面】(2)墙面：X】；水泥抹面。顶棚：【21】；批白。(4)厨具：2£°4、卫生间：地面：【水泥抹面】；(2)墙面：X;水泥抹面。(3)顶棚：【2£】；批白。(4)卫生器具：2&

40、#163;°5、阳台：【上】；2£。6、电梯：(1)品牌：富士达(2)型号：华升富士达GLVF-D GLVF-H7、管道：柔性铸铁管8、窗户：铝合金窗户9、X o10、 X。附件七 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定该商品房为住宅的，出卖人应当提供住宅质量保证书；该商品房为非住宅的，双方可参照住宅质量保证书中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于 建设工程质量管理条例第四十条规定的最低保修期限。（一）保修项目、期限及责任的约定1、地基基础和主体结构：保修期限为： 50 年（不得低于设计文件规定的该

41、工程的合理使用年限）；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为：5年（不得低于5年）；%。3、供热、供冷系统和设备：保修期限为：2年。（不得低于2个采暖期、供冷期）；4、电气管线、给排水管道、设备安装：5、装修工程：保修期限为： 2 年（不得低于2年）；6、X o7、 X 。（二）其他约定X。附件八 关于质量担保的证明附件洛阳泉舜豪生国际商务中心总承包工程工程质量保修书甲方（全称）：厦门泉舜集团洛阳置业有限公司乙方（全称）：中国建筑第七工程局有限公司甲乙双方根据中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例和房 屋建筑工程质量保修办法,经协商一致，对洛阳泉舜豪生国际商

42、务中心项目签 订工程质量保修书。（一）、工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定， 承担本工程保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、 主体结构工程、屋面防水工程、有防水要 求的卫生间房间和外墙的防渗漏，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容， 双方约定如下：乙方负责施工的所有工程项目，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患， 乙方 必须履行保修义务，特别是出现以下情形（不在乙方承包范围的项目除外）时： 1、楼地面、屋面、墙面渗漏水；2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄漏；3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起砂，面砖及块料面层空鼓、裂、松动；4、内

43、外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮;5、厕所、盥洗室地面泛水倒坡积水；露台、走廊、屋面倒坡积水；6、水箱、水池、有防水要求的地下室渗漏水；7、钢筋碎、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝;8、施工产生的其他质量缺陷。(二)、质量保修期1、双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保 修期如下：(1)、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年 限；(2)、屋面防水工程、有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏为 上 年；(3)、装修工程为二 年;(4)、其他项目保修期约定如下：其他项目的保修期为二年。(三)、质量保修期自如下

44、规定日期起计算：(1)、质量保修期限以最后一次整改后并通过验收合格， 各相关方签署工程 验收合格证明之日为准；(2)、若工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自行进行整改时，则该工程的质量保修期自全部质量问题整改合格的次日起算 (以包括甲方在内的有 关方签署的验收合格书面文件为依据)；若乙方书面委托甲方整改、维修并同意 所需费用按市场行情进行结算、从乙方预留于甲方处的质量保修金中支付时， 则 以甲方同意接受乙方委托并代为整改、 维修后，经甲方及监理单位共同签署验收 合格书面文件次日起算。(四)、质量保修责任1、属于保修范围内的项目，乙方应当在接到通知之日起 2天内派人保修。乙 方未在约定的期

45、限内派人保修的，或因乙方提供的联系电话有误或联系电话变更 后未及时通知甲方致甲方的保修通知无法发出的，甲方可以委托他人修理，其费用经甲方审核后从乙方保修金中列支。2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法 的规定，立即向当地建设行政部门报告， 采取安全防范措施；由原设计单位或者 具备相当资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。4、若保修责任涉及两家或更多施工单位时，甲方将对涉及的所有施工单位 （包括乙方）发出工程保修通知单，要求乙方协助认定保修责任，则乙方同意配合采取包括将所有属保修工作部位的成品打

46、开或装置拆卸工作，并同意事后的恢复工作，其所发生的费用届时由真实责任方分摊。 若特殊情况导致无法判定 保修责任的，乙方同意由双方委托的第三方判定并无条件接受其判定结果， 同时 承担相应的责任和费用。5、质量保修完成后，由甲方委托的项目物业管理单位组织验收。（五）、质量保修金的支付与返还1、本工程双方约定乙方向甲方支付工程总价款5%的工程质量保修金，质量保修金在办理竣工结算后预留给甲方，且质量保修金预留期间不计利息。2、质量保修金的返还时间和数额由本合同相关约定为准。3、甲方在根据本条第2款规定的各保修期限满后将预留的保修金返还乙方前，甲乙双方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后

47、，并取得物业管理单位的认可后，甲方才将保修金返还。4、甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后14日内偿付甲方，否则，每逾期一日，乙方应按应付款项的日千分之一向甲方支付滞 纳金。5、自本条规定的保修金返还之日起14日内，乙方应凭相关证明文件到甲方 处办理保修金返还手续，因乙方原因逾期办理的，保修金在逾期返还期间不计利 息。（六）、保修程序1、工程竣工前，乙方应将其指定的工程保修负责人姓名、联系电话以书面 形式通知甲方。如甲方在工程竣工时仍未收到乙方的通知， 则乙方同意指定该工 程项目经理： L联系电话：）为保

48、修负责人。2、乙方组织保修工作时，必须按政府规定做好现场的安全管理工作，包括 并不限于：成品保护及善后工作、施工范围的围闭、管理及施工人员的安全保护 措施、乙方施工人员的意外保险、乙方施工责任的保险等。同时，乙方承诺遵守 甲方指定的相关有权物业管理公司（下称“物业公司”）的物业管理规定，任何 违反规定而导致的施工作业时间强迫调整、 甚至停工、人员清场等，概由乙方自 行承担后果。3、乙方指定的工程保修负责人的联系电话应随时保持畅通，如保修负责人 或联系电话发生变动，乙方应及时以书面形式通知甲方， 有关变更在甲方收到乙 方的通知之日正式生效。当发生质量投诉时，甲方可按乙方提供的联系电话通知 乙方指

49、定的工程保修负责人，该保修负责人应于接到电话通知时起，24小时内到甲方处领取工程保修通知单，该电话通知以甲方处留存的电话录音为准。 逾期未来领取，或电话通知时该保修负责人的联系电话无法接通，为了避免各方损失扩大，乙方同意由甲方另行委托其他施工单位维修， 所发生的费用及代办费 按本条第4款的约定执行。4、乙方必须在接到甲方的保修通知起 24小时内（经甲方书面批准可适当延 长）与甲方、房屋所有人（或使用人）约定现场核查时间，并按时到现场核查、 完成维修（在本保修书第六条规定的保修时限内完成）；如发生涉及结构安全或 严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方在接到保修通知后，应立即到达现场抢 修。若乙方不

50、遵守上述规定，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，相关费用经 甲方审核后由乙方承担，且甲方可按所发生费用总额的 50刎乙方收取代办费。 如乙方拒不承担上述费用，甲方有权从乙方预留于甲方处的保修金中列支。若保 修金不足以支付保修费用的，不足部分甲方有权向乙方追偿。5、乙方领取工程保修通知单后应妥善保管，并在完成保修经业主签名确认后作为已履行保修义务的依据立即交回甲方。 否则，视为乙方未履行保修义 务，甲方有权按照返修内容估算返修费用及代办费， 并按本条第3款的约定从乙 方预留的质量保修金中扣付；如乙方履行了保修义务而业主无正当理由不在 工 程保修通知单上签名确认，乙方应及时通知甲方，经甲方签章确认

51、后，可认定 为乙方已履行了保修义务。6、经甲方组织验收合格，质量保修问题视为处理妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，有关维修费用的承担按照本条第 3款的约 定执行。7、若乙方未按上述规定履行保修义务而发生的维修费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算， 按本条第3款的约定从乙方预留于 甲方处的质量保修金中列支，保修金不足的，甲方保留追偿权利。8、以上由甲方代为执行保修事务的，任何因被要求达到设计要求或恢复保修部位、系统及设备正常使用功能而需要加建的装备、构筑物等所产生新的保修 责任，由乙方按合同或政府规范规定较长的保修期为准，承担相应的责任。9、以上由甲方

52、代为执行保修事项的，因维修而加建的装备、构筑物等的保修责任，由乙方按本合同约定的原使用期限（寿命）或政府规范确定的保修期承 担相应的责任。10、任何由于乙方的拖延、不配合、准备不力等因素造成的损失扩大及引至 的业主索赔，或因乙方工程质量问题而造成的业主单元财产损失以及其他因保修 工作而发生的相关合理费用，概由乙方承担责任，并从乙方预留于甲方处的质量 保修金中列支，保修金不足的，甲方保留追偿权利。（七）、乙方完成保修的时限（自乙方接到甲方的工程保修通知之日起算）1、楼地面、屋面、墙体渗漏水为五天;2、楼地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂、面砖及块料面层空鼓、开裂、松动 的为五大；3、内外墙及顶棚抹灰、

53、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂脱落或墙面 起碱、脱皮的为五天；4、烟道、排气孔道、风道和设备管道不通或泄漏的为五天；5、厕所、厨房阳台、露台、走廊、屋面等倒坡积水的为五天；6、门窗变形、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定渗漏水及门窗五金配件及 门锁损坏的为五大；以上时限均以业主有效配合为前提。如业主不予配合，乙方应及时告知甲方 到场确认，未经甲方确认的，均视为业主已配合。（八）、其他1、甲方指定其工程部负责协调保修具体事宜。若在本工程交付各业主后，甲方指定由物业公司继续负责协调保修具体事宜， 甲方在本质量保证书内享有的 权利亦归物业公司享有，乙方应当根据物业公司之要求，依照本合同继续妥善履 行

54、保修责任。2、本工程质量保修书，由施工合同甲乙双方共同签署， 作为施工合同附件， 其有效期限至保修期满。3、本保修书经甲乙双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签订补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更或解除本保修书。甲方：厦门泉舜集团洛阳置业有限公司乙方:中国建筑第七工程局有限公（盖章）（盖章）代表（签字）：代表（签字）：签订日期：年月日签订日期：年月日附件九关于前期物业管理的约定1、前期物业服务合同二。2、临时管理规约甲方：厦门泉舜集团洛阳置业有限公司乙方：洛阳泉舜物业服务有限公司我公司聘用中标文件号为：洛建招（2013） 295号，洛阳泉舜物业服务有 限公司作为前期物业管理有限公司，法定代表

55、人：吴水林，资质等级；一级，证 书编号：（建）115066中标日期：2013年9月27日。服务内容：在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理：2、物业共用设备设施的运行、维修、养护和管理：3、物业共用部分和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管 道的疏通；4、共用绿化的养护和管理；5、车辆的停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理甲方：乙方：年 月 日年 月 日附件十 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）附件十一补充协议商品房买卖合同补充协议出卖人：厦门泉舜集团洛阳置业有限公司买受人：为了进一步明确双方的权利义务，根据双方签定的商品房买卖合同（下称： 本合同）第二十条规定，经友好协商，出卖人与买受人签订本补充协议（下称： 本协议）。一、特别提醒：买受人确认，出卖人在本合同签订之前已向其明示了有关商品房 买卖的规章应明示的所有事项，若买受人对本合同及相关附件、补充协议等合同 全部内容有解释或说明要求，应在签约时向出卖人提出，出卖人将依法给予解释 或说明，以确保买受人充