固安市场分析2014

1、固安市场调研序号事项永定河孔雀英国宫 永定河孔雀城剑桥郡牛驼温泉孔雀城1地址大广高速固安出口紧邻项目地块 固安大广高速（固安出口）西侧 固安大广高速牛驼出口温泉休闲商务产业园 2开发公司华夏幸福基业华夏幸福基业华夏幸福基业3占地面积11000万平米 550000平方米190万平米 4建筑面积280000万平米 290000平方米 200万平米5容积率2.491.211.06性质住宅、公寓住宅别墅7户型开间、一居-三居、LOFT 两居、联排、独栋联排、独栋、叠院8户型面积80-87二居，125-127三居，140-150四居、30-60开间66-88两居三居350独院；C185、196、221、

2、245联院9开盘时间2014年6月2014年6月2014年6月10推售量2600套康桥别院和剑桥公馆 在售第四期 11价格均价9300元/平米均价8500元/平米200万万-700万元万元/套起套起特价特价100万元万元/套套 12优惠政策团购3万抵6万9折优惠剑桥公馆总房款减6万；康桥别院10万抵20万；首付60%享98折，全款95折 联院5万抵15万，独院10万抵30万；排卡二期叠院减4万、联院减9万三期联院减10万、叠院减20万13主要优势品牌、面积赠送、户型产品品牌、入户大堂豪华精装、面积赠送产品户型、现场体验赠送面积、价格14本月主要销售动作及效果分析5#、12#、13#、14#、1

3、5#楼楼 五期剑桥公馆、康桥别院专场团购联院、叠院、独院联院、叠院、独院 15本月主要营销活动16客户群孔雀城系列老业主、孔雀族会员；北京投资客；北京工作白领、中层工作者北京首次置业别墅群、企业中高管、投资客竞品月度分析区域标杆 梦幻迪士尼 亲自嘉年华巴西世界杯 风情嘉年华小镇风情街青春专场迪士尼嘉年华泉粽之旅线上推广：竞品月度分析直接竞品地址：廊坊市固安县新源街法院西旭景花园北侧 开发商：泰然房地产 建筑面积：29578平米 容积率：2.36建筑形式：板楼户数：500物业费：待定户型面积：95平米两居产权类型：70年建筑风格：Art Deco 主要卖点：价格低1. 基本信息：价格策略：1号楼

4、高号楼高13层，层，3个单元，个单元，2梯梯4户，户，95平米平米2居，起价居，起价6900元元/平方米，毛坯房，预计平方米，毛坯房，预计2015年入住。一万抵三万、三套以上可团购、年入住。一万抵三万、三套以上可团购、高首付低折扣、认购抽奖、金蛋送大礼。高首付低折扣、认购抽奖、金蛋送大礼。金色阳光金色阳光竞品月度分析直接竞品地址：固安城区新源西街大龙堂开发商：廊坊金远房地产建筑面积：1000000平方米容积率：2.02建筑形式：板楼、高层户数：总户数总共8157套物业费：1.8元户型面积：两居106平米、三居98-112平米、四居150平米产权类型：70年建筑风格：西班牙主要卖点：区域、园林、

5、配套、赠送面积现状：部分楼座已交付入住1.基本信息：龙TOWN2.价格策略：四期四期3、7、14号楼目前在售号楼目前在售 ,均价均价7500-8200元元/平米，平米，团购总款减团购总款减2万。万。2.推广策略：推广策略：根据推售截点发布网络广告，释放项目信息根据推售截点发布网络广告，释放项目信息竞品月度分析直接竞品1.基本信息：地址：固安农兴路与106国道交界处 开发商：绿宸房地产建筑面积：3000000平方米 容积率：2.00建筑形式：板楼户数：30000户物业费：待定户型面积：二居85平米、三居120平米产权类型：70年建筑风格： Art Deco 主要卖点：超大社区、生态地产现状：样板

6、间开放2.价格策略：2014年年6月四期加推，户型月四期加推，户型83-119平平2-3居。搜房会员享受居。搜房会员享受2万万 优惠。搜房会员享受优惠。搜房会员享受1万减万减2万优惠。预计万优惠。预计10月份推出月份推出80-130平米平米2-3居，居，均价约均价约9000元元/平米，目前正在排卡，可以享受平米，目前正在排卡，可以享受1万抵万抵2万优惠。万优惠。 3.推广策略：开盘前集中线上推广。绿宸万华城绿宸万华城竞品月度分析干扰竞品序号事项尚品国际爱方城凡尔赛公馆中央公馆1地址大兴野生动物园以南约3公里 106国道与新源街交叉口西200米路东 新中街与永康路十字路口东南角 106国道与新中

7、街交叉路口 2开发公司耀盛房地产 兴源房地产和惠房地产永生房地产 3占地面积93500平米15853平米 40494平米 80000平米 4建筑面积329923平米55000平米144410平米 300000平米 5容积率2.842.52.502.796期数一期二期二期7性质住宅住宅住宅住宅8户型一居、两居 两居、三居一居、两居、三居一居-四居9户型面积56一居，88二居86二居，104三居 65-74一居，,87-93二居，130平三居 80-103二居，125三居10开盘时间2014年5月2014年年中 2014年5月2014年年中11推售量总户数3600总户数505总户数1411本次40

8、0总户数3000套12价格7800元/平米待定7400元/平米7700元/平米13优惠政策全款97折，贷款99折全款97折，贷款98折搜房优惠20000 全款1千抵3万，按揭1千抵2万14主要优势地段位置社区规模、地理位置价格便宜、准现房区域位置15本月主要销售动作5、6号楼8号楼6号楼 二期15号楼16本月主要营销活动总结固安市场分析1.片区价格分析：固安本地项目的销售价格下调，华夏系项目进行促销，全民营销、9折优惠、团购等活动带动销售，目前普通住宅类产品成交均价下调幅度大。价格低、附加值大、现场体验好导致区域内竞争更加激烈。中鼎凤凰城:8000英国宫：9000剑桥郡：8500和美紫晶花园：8800龙TOWN:8200爱方城:7980绿宸万华城：8000北部区域中部区域南部区域中央公馆：7700金海城：8200凡尔赛公馆：7400方正英郡：售罄尚品国际