物业法律实务胡元洪

1、 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 物业服务基础法律实务物业服务基础法律实务新鸥鹏物管家新鸥鹏物管家 胡元洪胡元洪新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 目录目录法律基础知识法律基础知识名词解释名词解释案例分析案例分析 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 法律基础知法律基础知识识 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 1宪法宪

2、法 2民法民法 民法通则、合同法、担保法、专利法、商标法、著作权民法通则、合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法法、婚姻法 、物权法、物权法3商法商法 公司法、证券法、保险法、票据法、企业破产法、海商公司法、证券法、保险法、票据法、企业破产法、海商法法 4经济法经济法 建筑法、招标投标法建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法、反不正当竞争法、税法 5行政法行政法 行政处罚法、行政复议法、行政监察法、治安管理处罚行政处罚法、行政复议法、行政监察法、治安管理处罚法法 6劳动法与社会保劳动法与社会保障法障法 劳动法、安全生产法、劳动法、安全生产法、消防法消防法 法律基础知识法律基础知识-

3、构成体系构成体系 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 序部门 包括的主要法律 7自然资源与环境保护法自然资源与环境保护法 土地管理法土地管理法、节约能源法、环境保护法、节约能源法、环境保护法、环境影响评价法、噪声污染环境防治法环境影响评价法、噪声污染环境防治法 8刑法刑法 刑法刑法 9诉讼法诉讼法 民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法、律师法、法官法、检察官法仲裁法、律师法、法官法、检察官法 法律基础知识法律基础知识-构成体系构成体系 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领

4、先企业第五名 制定单位 名称 法律地位 宪法宪法 全国人大全国人大 宪法宪法 地位和效力最高地位和效力最高 法律法律 全国人大及常委会全国人大及常委会 XXXX法法 效力低于宪法，高于其他法效力低于宪法，高于其他法 行政法规行政法规 国务院国务院 XXXX条例条例 效力低于宪法和法律效力低于宪法和法律 地方性法规地方性法规 地方人大及常委会地方人大及常委会 XXXX地方地方XXXX条例条例 只在本辖区有效，效力低于只在本辖区有效，效力低于法律和行政法规法律和行政法规 法律基础知识法律基础知识-构成形式构成形式 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名

5、制定单位制定单位 名称名称 法律地位法律地位 行政规章行政规章 部门规章国务院各部门规章国务院各部委部委地方政府规章地方地方政府规章地方政府政府 XXXX办法、规定办法、规定XXXX地地XXXX办法、规定办法、规定 部门规章效力低于法律、部门规章效力低于法律、行政法规地方政府规章行政法规地方政府规章效力低于法律、行政法效力低于法律、行政法规，低于同级或上级地规，低于同级或上级地方性法规方性法规 最高人民法院司法解释规最高人民法院司法解释规范性文件范性文件 关于关于XXXX的解释、意见的解释、意见 运用于司法实践运用于司法实践 自治条例和单行条例、特自治条例和单行条例、特别行政区法律别行政区法律

6、 法律基础知识法律基础知识-构成形式构成形式 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 物业管理条例属于哪个部门制定？ 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 名词解释名词解释 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 墙墙体体地地板板天天花花墙墙体体中中心心线线 1、专有部分、专有部分 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 屋屋顶顶外外墙墙地地下下室室外外墙墙停停车车位位DEFCBA楼楼梯梯 2、共有部分、共有部分 新鸥

7、鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 赠送的露台属于专属部分？ 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 3、入伙、入伙 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 包括公民、外国人以及无国籍人自然人包含的3种民事行为能力1、完全民事行为能力（18+16）2、限制民事行为能力（10+部分精神病人）3、无民事行为能力（10+部分精神病人） 4、自然人、自然人 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 依法成立有必要的财产和经费有自己

8、的名称、组织机构和场所能够独立承担民事责任 5、法人、法人 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 6、滞纳金和违约金、滞纳金和违约金 提问：提问：物业合同约定应该物业合同约定应该是是滞纳滞纳金还是金还是违约金违约金？ 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 什么是什么是滞纳金滞纳金？ 滞纳金是指国家为维护社会公共利益，保障国家职能的顺利实现，对迟延履行缴纳法定税费义务的公民、法人和其他组织，收取的带有国家强制力的惩罚性的货币金额。 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企

9、业第五名 什么是什么是违约违约金金？ 违约金是指当事人在签订合同时，由当事人约定或者法律直接规定的在一方违反合同（或违反约定）后向对方支付的一定数额的货币或代表一定价值的财物。 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 结论：前者属行政领域，后者属民事领域；前者系惩罚性的，后者在主要是合同约定补偿性的，仅有限度地体现惩罚性；前者内容为法定，后者分法定与约定两种；前者以收取货币为形式，后者可以是货币也可以是其他代表一定价值的财务等。 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 重庆市物业管理条例重庆市物业管理条例

10、第第8686条条 业主、使用人未按物业服务合同约定交纳物业服务费的，物业管理企业有权要求有关业主限期交纳，逾期不交的，业主委员会或物业管理企业可要求业主交纳并按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金。 逾期不交纳物业服务费的业主应承担违约责任，物业管理企业可以诉请人民法院要求限期交纳。 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 1、倾力调解，尽量协商一致、倾力调解，尽量协商一致2、一般接受当庭举证、甚至一般接受当庭举证、甚至庭后补交证据庭后补交证据 1、也期望调解成功，但法官不会有太多时间拘泥于调解2、须在举证期限届满前进行须在举证期限届满前进行 7、劳动仲

11、裁和法院诉讼的区别、劳动仲裁和法院诉讼的区别 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 提问：那么申请劳动仲裁后，还可以到法院进行诉讼？ 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 8、诉讼的时效、诉讼的时效普通的诉讼时效短期诉讼时效特殊的诉讼时效权利的最长保护期限 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 9、诉讼的时效的终止和终断、诉讼的时效的终止和终断诉讼时效的终止诉讼时效的终断 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 一楼业主不使用电梯，那可以不交电梯费一楼业主不使用电梯，那可以不交电梯费？案例小结案例小结电梯是否属电梯是否属于共有设施于共有设施物权法物权法72条：业主不得条：业主不得以放弃权利而以放弃权利而不履行义务不履行义务物权法物权法80条：建筑物的条：建筑物的收益、公摊没收益、公摊没有约定或者不有约定或者不明确的，按照明确的，按照专有部分占总专有部分占总建筑面积确定建筑面积确定 新鸥鹏物管家 健康生活设计师中国物业服务百强企业 中国物业百强满意度领先企业第五名 游泳池事故案例游泳池事故案例案例小结案例小结合同约定合同约定工作人员服工作人员服务是否到位务是否到位应急措施应急措施是否到位是否到位是否设立