网签申报操作流程doc2

1、 关 于 合 同 和 申 报 流 程 一、签合同需准备资料1.身份证 (本人)2.户口本(包括户主页、增减页、本人页）3.婚姻证明 ：未婚准备单身证明，共2张,原件和复印件各1张,复印件需盖红色鲜章。单身证明需本人带上身份证、户口本到户口所在地民政局办理。注：备案时需再次提供单身证明原件交地税局。4无房证明：1张整的，2张半截 ,无房证明上申请人姓名一栏填写合同产权人，未满18周岁的子女写在家庭成员一栏。5收入证明（只有按揭客户需提供，在职单位盖鲜章，建议客户内容暂不填写，盖章后由置业顾问指导填写，个体户可提供营业执照、纳税证明，月供超过4000元的要提供个人银行流水）6夫妻双方征信报告 ：带

2、上产权人身份证到涪陵消防队中国人民银行办理，一次性付款不需提供。提示： 1、无房证明需本人带上身份证, 户口本,婚姻证明到涪陵审批中心4楼3号窗口办理 ，中行按揭客户，夫妻双方如有外地户口的需提供涪陵和户口所在地两份无房证明。 2、涪陵户口办理单身证明在审批中心4楼民政局。 3、结婚证上的相关信息需要同身份证一致，若是不一致，需要带上原件到审批中心重新办理。二、网签流程钥匙盘：秦 瑶（访问密码： 111111， 用户名：phgjgc01 密码：1） 黄 敏（访问密码： 111111， 用户名：phwlc02 密码：1） 张小凤（访问密码: 111111, 用户名：phgjgc03 密码：1）1

3、. 进入网址（）点击“收藏夹”进入“重庆市房地产市场信息系统”2. 楼盘授权清空保存退出3. 商品房网签草拟新建选房号选取购买属性（按揭/一次性）4. 信息录入：窗体顶端土地房屋信息：窗体顶端隶属街道乡镇：李渡新区门号：29号门牌附号：攀华国际广场单元：0土地面积：128305.98土地用途：城镇住宅用地合同买方：输入客户相关个人信息（权利人性质、姓名、身份证号、电话号码、地址）并将第一个设为联系人，如产权人超过一人需加行（按揭产权人不能超过两人，全款产权人不能超过四人）代理人一栏删除合同信息： 合同编号：例如Z1-10-3，填写011003 共有类型：产权人若是一人就不填写，若是两个人的就选

4、择共同共有 房地产权证号涪房二字后加上“管”字 批准机关：涪陵区房地产业管理局 第四条购房价款：成交总价填写折后总金额 签约注意事项： 1、如公积金贷款需在填写金额时注明公积金贷款 2、网签做好之后不要急于提交，先仔细检查确定无误后再提交，这样有利于检查过程中发现有误及时更改. 3、签合同时的第五大条里面的第（三）办理按揭贷款违约责任的约定里的第（2）小条，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起15日内以现金或其他方式支付（注：括号里面填写15）.4、 第十四条第1条乙方一次性付款、分期付款方式购买商品房的，双方不同意办理预购商品预告登记.（注：不同意要填上去）5、第二十四条协商不成的，按下述第2

5、、种方式解决（注：选择2、即依法向人民法院起诉）6、.第二十七条如果是一次性的注意合同份数填3，商贷填4，公积金填注：解除网签步骤1、 进入网签系统后点击商品房网签中解除一栏2、 选中需解除网签房屋，在解除原因中填写解除网签原因3、 打印解除网签申请表4、 点击业务申报列表中需解除网签房屋信息提交5、 抄写解除网签业务编号在合同封面6、 复印企业法人营业执照、法定代表人证明书、商品房预售许可证、资质证书、组织机构代码证、黄敏身份证复印件、周桂娣身份证复印件资料7、到重庆万达薄板有限公司（厂区）财务处盖公司公章、法人章8、需财务部提供不动产正式发票原件9、购房产权人携带本人身份证、户口本、婚姻证

6、明以及上诉所提及到的资料到新区管委会处办理解除网签。三、 贷款流程：（一）、商业贷款（住房）1、需提供资料： （1）身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件； (2) 一份购房合同，无房证明附页； (3) 收入证明填写按揭金额的2.2倍，超过5000需提供银行6-12个月的流水证明。（持营业执照正本可不提供收入证明）； (4) 提供重庆市土地房屋抵押登记申请书，关于办理预购商品房抵押权预告登记的约定，授权委托书三张表格； (5) 首付款收据复印件及原件； (6) 四本抵押合同及商品房抵押登记申请书； 2、客户携带以上资料于周一至周五到银行办理按揭手续 3、电话联系客户是否成功办理银行按揭 4、通知

7、客户领取购房合同及大修基金查询卡至房管局缴纳大修基金费用（地址：易家坝中国建设银行楼上三楼房管局，只刷卡不收现金） 5、客户回交大修基金正式发票附页 6、待银行审批 7、权证人员带回银行审批通过资料，准备相关资料做申报（身份证两份、无房证明、婚姻证明、购房合同、合同备案登记表2份和预告登记表3份）填写抵押合同，工商银行需填写贷款合同。（二）、公积金贷款 1、办理公积金所需条件： 公积金账户余额一万以上； 连续缴满一年以上无间断； 无不良征信记录（以公积金查询为准）。2、注意事项： 如公积金贷款未还完需首付6成； 如单身只能写本人名字； 夫妻双方同时拥有公积金只能选择一方使用。3、公积金办理流程

8、： (1)客户提供征信报告。（地址：涪陵消防队中国人民银行） (2)无房证明。（地址：涪陵审批中心四楼房管局） (3)签合同：注明公积金贷款，合同一式5份； (4)置业顾问准备好客户的身份证、婚姻证明、个人征信系统查询授权书（夫妻需写两人签字盖章）交权证部，由权证部到公积金中心查征信； (5)通知客户到合作银行办卡、开通电子银行，并让客户提供银行卡复印件和网银回执单； (6)给公积金客户排顺序； (7)填写公积金中心提供的表格打印出来。（包括：承诺书2份、贷款客户谈话笔录2份、公积金个人住房贷款资金划拨授权书2份、情况调查表2份、申请审批表3份、重庆市住房公积金个人贷款权益抵押书3份）； (8

9、)填写公积金个人住房贷款资信评估表； (9)准备购房合同、身份证、户口薄（复印方向要一致）、婚姻证明、公积金表格一份交权证部到公积金中心审核； (10)通知客户到银行面签（客户带身份证原件、户口薄原件、婚姻证明原件、开户银行卡、收据）； (11)银行审批通过做申报，填写借款合同，抵押合同，抵押预告登记3份、合同备案登记2份、预告登记3份； (12)最后排序、打码、填表格。（卷内目录）；四、申报资料流程：（一）一次性申报 点击业务登记业务申报选择楼栋号点击申报一般业务合同备案预售合同备案选择房号申报业务1、业务信息 共有类型：如产权人为两人选择共同共有，产权人为一人选择空白2、代理人 代理人关系

10、：商品房合同备案卖方、姓名、证件号码、手机号码根据所用钥匙盘填写并设为联系人3、房屋信息 土地用途：住宅选择城镇住宅用地，商业选择其他商服用地 土地使用权终止日期： 住宅2061-1-24 非住宅：2051-1-24 土地权设立情况：选择地表 共有土地面积： 128305.98 房屋产别：期房 房屋所在层用途:住宅选择成套住宅，商业选择商服用房 公共设施部分:外墙、楼梯间 产权来源:买卖点击申报业务检查提交要件: 申请人身份证明 、委托书 、交易合同登记申请表、不动产购房发票、商品房买卖合同、 资金监管银行进账单 、填写契税发票点击保存点击申报业务。（二）按揭申报： 点击业务登记业务申报选择楼

11、栋号点击申报并案业务第二个网址选择房号完成选择点击左上端预售合同备案：1、业务信息共有类型：如产权人为两人选择共同共有，产权人为一人选择空白），付款金额：改为首付款金额。2、商品房合同备案卖方 单位性质：改为股份有限公司 证件类型：改为组织机构代码证 证件号码：69655018-1 3、代理人一栏 与被代理人关系：选择商品房合同备案卖方、姓名、证件号码、手机号码根据所用钥匙盘来填写并设为联系人。4、房屋信息土地用途：住宅选择城镇住宅用地，商业选择其他商服用地土地使用权终止日期：住宅2061-1-24 非住宅2051-1-24土地权设立情况：地表房屋产别：期房房屋所在层用途：住宅选择成套住宅，商

12、业选择商服用房产权来源：买卖房屋总层数：根据所售房屋所在楼幢填写 共有土地面积：128305.98 5、要件列表 删除后留下申请人身份证明、委托书、不动产购房发票、商品房买卖合同、资金监管银行进账单、交易合同登记申请表、添加一行原件、契税发票、份数1+1。点击左上端预售商品房： 1、业务信息 共有类型：如产权人为两人选择共同共有，产权人为一人选择空白2、代理人一栏 与被代理人关系：预告登记义务人 、姓名、证件号码、手机号码根据所用钥匙盘来填写并设为联系人3、要件列表 删除后留下包含当事人关于预告登记的约定与重庆市土地房屋权属登记申请书添加两行复印件授权委托书份数1+1与预告权利人身份证份数2+

13、1点击左上端预售商品房抵押权：1、业务信息抵押土地面积：0抵押建筑面积：填写所售房屋面积借款金额：填写贷款合同金额 债务合同号：根据贷款合同填写（工商银行不用填写）抵押类型：填写银行按揭2、预告登记权利人 权利人类型：单位 单位性质：选择股份有限公司 单位名称、证件号码、单位电话：根据办理的贷款银行填写（具体参照银行地址表格） 3、代理人 被代理人关系：改为预告登记权利人。姓名、证件号码、手机号码根据所用钥匙盘填写并设为联系人。4、要件列表 删除后留下抵押合同、主债权合同、重庆市土地房屋抵押登记申请书添加两行复印件授权委托书份数1+1与预告义务人身份证份数2+15、点击创建业务，抄写生成编号在合同封面。备注：共3个钥匙盘：秦 小关于申报贷款合同顺序： 1、中国银行贷款合同统一放在前一份的第9页（工商银行贷款合同放在第18页） 2、抵押合同统一放在前一份的最后一页 3、把整理好的抵押合同放在贷款合同的最后一份的第9页 4、在抵押合同的最后一份的最后一页放九张