福州上半房地产市场报

1、2014年福州上半年房地产市场年报此处填写客户名称此处填写项目标题文字2特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明此处填写客户名称此处填写项目标题文字311宏观市场：调控松动，依旧难抵信贷寒气此处填写客户名称此处填写项目标题文字4u第一季度GDP增长7.4%，创近年新低，亦低于全年7.5%增长目标，经济下行压力倍增，直接冲击楼市需求；u对于地方政府而言，房地产低迷带

2、来的主要影响是土地出让收入锐减，这会减少地方政府固定资产投资，增加其债务风险l全国：多利率上浮，基准利率已成最低，同时多城中小银行停贷现象，另推迟放款亦十分普遍；l福州：首套房利率优惠取消，商贷、公积金贷款收紧，同时放款时间长，贷款难度大。宏观环境的疲软，资金紧张，加之房贷收紧，客户观望情绪加重，购房需求受抑此处填写客户名称此处填写项目标题文字5地方经济增长乏力，楼市成交低迷下，中央释放积极救市信号，亦扭转楼市下行：u3月，楼市提出调控“分类指导”不再一刀切u5月央行：银行要优先满足首套房需求，合理确定首套房利率u6月，住建部放权，地方政府可自行决定是否取消限购目前多个二、三线城市开始放宽房地

3、产调控的政策，以限购放松及契税补贴等为主u限购放松城市：天津、南宁、宁波、沈阳、福州、呼和浩特；u契税补贴城市：萧山、铜陵市、芜湖；多城市政策的松动，多为线下执行，而呼和浩特市则成为全国首个正式发文宣布放开限购的城市u4月14日无锡市：5月1日起购买60以上住宅可落户；u4月23日萧山：拆迁户，一年内购房补贴2%u4月28日天津：只要滨海范围内无房，即可在新区购房u4月28日南宁：经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍家居民可参照南宁市户籍居民政策在南宁市购房；u5月5日铜陵市：居民买首套房，可获财政给予房价1%契税补贴；u5月6日宁波：老三区及镇海、北仑分开，只要区内没房即可再买；u

4、5月8日郑州：“购房贷可获政策性担保”为公积金和商业贷款提供担保；u5月20日安徽宣城：公积金贷款额度上调至30万元；u5月26日芜湖：允许二套房申请贴息贷款、支持外地人用公积金贷款购房；u6月10日沈阳市：取消楼市限购，不分户籍可够多套；u6月23日成都：持居民证合理住房需求，优化房地产政策，促进居民首套和改善性住房消费；u6月福州：一次性付款不限购，外地户口可通过“补税”方式购房u6月27日呼和浩特市：放开限购，购房将不再对房屋套数进行查询调控放松城市此处填写客户名称此处填写项目标题文字6福州限购线下松动，然信贷松紧主导楼市走向主因，限购松动刺激效果有限福州限购放松6月福州限购放松，福州户

5、籍购房者，现金一次性付款不受到限购限制，外地户籍购房者也可通过“补税”方式购房目前福建多地已暗中放松限购政策，包括福州、厦门等地，但均都没有公开发文。眼下福州整体市场不景气，下行压力大，限购的取消对市场更多的带来积极咨询，但效果有待进一步体现中央对首套房的扶持福州对限购的放松多地信贷持续紧张限购的松动，加之中央加大首套房贷扶持，但限贷依旧，有实力一次性付清房款的客户有限，而刚需群体购房一般都要依靠银行的贷款。所以，对一次性付清全款的购房者放开限购，对市场影响不大，真正能够迅速刺激市场的应是限贷政策的放松此处填写客户名称此处填写项目标题文字7 全国宏观经济下行，楼市需求受抑，房贷持续紧张，利率上

6、浮，再次打击低迷的楼市宏观经济下行 房贷持续紧张 “双向调控”启动，中央传递调控松动信号，多地跟进，欲扭转楼市下行中央积极救市 多地放松限购 福州限购松动逐步开始线下执行，但从紧限贷影响下，对楼市影响有待体现福州限购放松 难解楼市低迷小结此处填写客户名称此处填写项目标题文字82土地市场：优质土地稀缺，市场表现平淡此处填写客户名称此处填写项目标题文字9占地（万）151829153529768总建（万）3691528991126271264楼面价（元/）47892951197952575844580061062011上半年2011下半年2012上半年2012下半年2013上半年2013下半年201

7、4上半年01000200030004000500060007000050100150200250300350400福州市土地成交量价趋势公告幅数20841693711成交幅数19897122713成交总额（亿元） 176.5144.9517.5848.0173.55157.06 161.312011上半年2011下半年2012上半年2012下半年2013上半年2013下半年2014上半年0204060801001201401601802000510152025303540福州历年土地供求及成交额走势u出让面积与总建：2014年上半年成交土地面积68.48万，总建264.2万，其中属于上半年公告

8、成交土地面积仅为37.7万，成交总建151.3万，实际表现平淡，未现波澜。u楼面价与成交总额：土地平均成交楼面价上涨至6106元/，与市中心土地出让占比提高有关，总成交金额为161亿元。u公告与成交幅数：供需幅数分别为11幅与13幅，环比分别下降70%与51%。受利去年底政府密集推地，土地未现明显波动，但表现平淡此处填写客户名称此处填写项目标题文字103, 23%10, 77%商住（幅）商服（幅）上半年福州市区土地成交分布图上半年各类型土地成交比例图u成交土地分析：上半年共成交13幅，东区横屿组团为近期政府重点发展方向，共成交4幅土地，其次为旧改地块较多的市中心板块，成交了4幅。而城市南拓主轴

9、的城南出让了3幅，江滨板块2幅。u成交土地用途：上半年商服用地成交10幅，成交土地31.47万。且商务办公用地占据主导，后期将加剧写字楼办公竞争，而上半年仅成交3幅商住用地，且多为综合性用地，住宅放量有限，市区未来住宅可能更加稀缺东区成出让热点区域，商服用地成为主要成交用途，优质土地稀缺此处填写客户名称此处填写项目标题文字1154647286587152964700620757410100020003000400050006000700080000500000100000015000002000000250000030000002011上半年2011下半年2012上半年2012下半年2013上

10、半年2013下半年2014上半年福州市区商住用地成交量价走势商住占地（）商住总建（）商住楼面价（）地块编号土地面积（万）建筑面积（万）楼面价（元/）溢价率2013-41 苍霞旧改地块25.9592.5960700%2014-01 后营旧改地块6.4829.8159710%2014-09 黎明永辉周边地块4.522.5240850%合计36.94144.925741上半年福州市区商住用地成交明细u福州商住用地2013年第四季度至今呈现量缩价跌的趋势，上半年共成交3幅商住用地36.94万，成交总建144.92万，楼面价5741元/，占地面积环比下降27.14%，成交总建环比下降1.51%u上半年福

11、州市区共成交3幅商住地块，且多为城市旧改地，地块限制条件较多，竞买人实力要求高，具有明显定向性，最终均以底价成交。商服量价回落，旧改定向地块成商住出让主力，未现激烈争夺此处填写客户名称此处填写项目标题文字12上半年福州市区重新挂牌土地分布图上半年福州市区重新挂牌土地分布图地块编号原地块编号土地面积（）成交金（亿元）溢价率竞得单位原竞得单位2014-022013-507383924.252%正荣集团有限公司福建荣邦达通贸易有限公司2014-072013-5295211.740%昌吉州鑫实投资发展有限公司昌吉州鑫实投资发展有限公司2014-082013-519081529.140%华润置地（福州）

12、房地产开发有限公司华润置地（福州）房地产开发有限公司2014-092013-53450389.20%华润置地（福州）房地产开发有限公司华润置地（福州）房地产开发有限公司 今年上半年福建出台关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见最严土地新政，严禁“量身定制”现象，其中4幅地块由于涉嫌违规定向勾地出让，重新挂牌出让，挂牌后基本由原竞得单位以底价拍得，政府定向勾地出让明则受限，实则不受影响如家常照旧，此现象主要受土地财政收入占比过大影响，一时难以改变。新规出台，政府定向勾地出让明则受限，实则不受影响此处填写客户名称此处填写项目标题文字130%1%-30%31%-60%61%-90%上半年福州成

13、交土地溢价表现图2014年第一次土拍时间供应土地成交土地到场房企5.204475.302112014年福州土拍概况2014年第二次土拍时间供应土地成交土地到场房企6.112226.20221土地放量有限，定向底价成交呈常态，拍卖现场冷清u上半年成交地块中，除2014-02号地块争夺较为激烈，溢价率达52%，其余地块均以底价成交。且今年两次土拍现场冷清，到场开发商屈指可数，且多为国字号央企和实力房企，中小房企难现踪影。u一方面由于淡市下，房企拿地趋于谨慎理智，政府亦呈观望态势，多推出小幅零散地块试水，整体放量有限，且地块限制条件较多，定向化明显，土拍市场难现往日大规模火热争夺场景此处填写客户名称

14、此处填写项目标题文字14u本土实力房企，自去年开始纷纷加速全国化战略，在福州本土缺乏优质地块供应，与市场下滑背景下，开始踏足外围及一线城市拿地，满足自身发展需求。u上半年以泰禾、融信、正荣、阳光城为代表的本土实力房企依然延续全国化战略，尤以泰禾集团掠地最为疯狂，除省内扩张外，亦在北京及上海拿地，进军一线房地产市场。优质土地缺乏、全国化趋势下，本土名企走出闽地，寻找优质土地此处填写客户名称此处填写项目标题文字15 受利去年底政府密集推地，上半年土地成交量无明显波动，但成交土地近一半为2013年底公告土地，14年成交总建264.2万，总金额161亿元，表现一般。市场无明显波动，表现平淡 商服用地依

15、然占据土地出让主角，上半年共成交12幅商服用地，而商住用地仅3幅，住宅用地日益稀缺。商服用地成成交主流，优质土地稀缺 受制于淡市背景及地块限制较多，底价成交成上半年土地市场常态，且土拍现场气氛呈下滑趋势，到场开发商屈指可数，房企拿地热情降温。定向拿地热情降温，底价成交成常态 出于全国布局考虑，本土名企延续去年态势，出走闽地。上半年以泰禾、融信、正荣、阳光城为代表的本土实力房企在一二线城市频繁拿地，其中泰禾表现最为抢眼。全国化趋势下，闽系房企全国拿地频繁小结此处填写客户名称此处填写项目标题文字163住宅市场：市场遇冷，成交脚步放缓此处填写客户名称此处填写项目标题文字17供应面积（万）349.63

16、06.6209.1263.3351.4394.7269.1成交面积（万）133.1125.4202.2329316.1288.6230.6成交均价（元/）127011166311335130571411313863148062011上半年2011下半年2012上半年2012下半年2013上半年2013下半年2014上半年0200040006000800010000120001400016000050100150200250300350400450全市（福州+闽侯）商品房供销价走势u市区供销价：2014年上半年度市区商品房供应170.3万平，同比去年同期235.5万平下跌23%；成交145.5万

17、平，同比去年201.3万平缩减近3成，成交均价17746元/平，同比去年同期16742元平上涨6%；u闽侯供销价： 2014年上半年度闽侯商品房供应98.8万平，同比去年同期115.8万平下跌15%；成交85.1万平，同比去年114.8万平下跌26%，成交均价9777元/平，同比去年同期9414元平上涨4%。上半年商品房供需量双双下滑，持续回暖后市场迎来盘整期，前进脚步受阻区位物业类型面积（万）面积环比均价（元/）均价环比市区普通商品住宅103-12%166963%别墅4.91%3033444%商业10.320%30955-5%办公10.4-34%230811%车库16.8-13%258171

18、（个）2%合计145.5-12%177465%闽侯普通商品住宅58.9-43%92930%别墅6.8-15%177274%商业2.9-26%2005062%办公6.372%9263-2%车库10.2151%133085（个）-9%合计85.1-31%97770%此处填写客户名称此处填写项目标题文字1814113010310116215813010070931581521481080200040006000800010000120001400016000180000204060801001201401601802011上半年2011下半年2012上半年2012下半年2013上半年2013下半年2

19、014上半年福州市区商品住宅量价走势供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）市场成交 量跌价稳“寒冬”来临，以价换量促回暖量价齐升持续回暖经济下行等影响，脚步沉重u供销量：上半年供应130.4万平，同比缩减2成，开发商放缓节奏是主因；成交量仅107.9万平，下滑明显，同比下跌近3成，供需大幅下降。u价格：14年市场在售多盘价格下调，实际成交价表现较13年下跌，然受高均价限签放松及别墅产品成交占比攀升等影响，商品住宅环比表现小幅攀升，截止14年上半年达17312元/商品住宅供应跌幅近两成，成交量跌幅近三成，限签放松主导价格结构性攀升年份供应同比供应环比去化同比去化环比2012上半年-27%-

20、21%-6%33%2012下半年-23%-2%125%69%2013上半年57%61%64%-3%2013下半年57%-2%-2%-3%2014上半年-19%-18%-18%-27%此处填写客户名称此处填写项目标题文字1920726772110138703145748910811166020004000600080001000012000140000204060801001201401602011上半年2011下半年2012上半年2012下半年2013上半年2013下半年2014上半年闽侯区域商品住宅量价走势供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）价格优势抢滩市场，量价稳步增长价格优势抢滩

21、市场，量价稳步增长市场持续火爆，销量攀升至111万峰值销量跌至两年最低值u供应量：受部分在售项目进入尾盘，在售及待售项目工程进度放缓等因素影响，上半年供应69.9万平，环比大幅下跌5成。u销售量：成交65.7万平，同比下滑4成左右，价格快速攀升，市场热度下滑加之供应下降是主因；u价格：价格直线突破万元大关，14年上半年，受南屿及大学城板块影响，均价达10170元/。闽侯供应跌幅5成，楼市降温，供销下滑4成，均价破万年份供应同比供应环比去年同比去年环比2012上半年234%-7%138%65%2012下半年0%7%98%20%2013上半年65%54%46%21%2013下半年92%25%25%

22、3%2014上半年-37%-49%-39%-41%此处填写客户名称此处填写项目标题文字20125001300013500140001450015000155001600016500050010001500200025003000350040004500201401201402201403201404201405201406全市（市区+闽侯）商品住宅月量价走势面积（万）均价（元/）024681012141618202013年春节2014年春节春节单盘认购均值平均认购套数/单项目月份1月2月3月4月5月6月销售量（万）43.3528.4333.326.5921.520.46均价（元/）159071

23、361613839141661420715496销售环比4%-34%17%-20%-19%-5%u2014年，在售项目增多，经13年全年价格的上扬及春节返乡潮未如期影响，节后市场整体表现逐月下滑；u在如此时节里，开发商付出更多的辛苦与等待，但收效并不理想，除3月份集中签约，整体呈现销量逐月下跌态势。面积从43.35万平/月跌至20.46万平/月。14年春节返乡潮未至，月成交步步放缓此处填写客户名称此处填写项目标题文字21 市场经历三年消化，今年以来商品住宅下跌主导商品房成交脚步受阻，市场热度下滑，进入规律性休整期。热度下滑 市场脚步受阻 春节返乡潮未至，开发商付出更多辛苦与等待，但收效并不理想

24、，市场除3月有所反弹，春节返乡潮不现，成交逐月下滑小结此处填写客户名称此处填写项目标题文字224价格：降价试水收效，降价手段蔓延此处填写客户名称此处填写项目标题文字23世茂、阳光等名企率先适应市场降温气息，价格调整，春节抢收u1-2月期间，世茂、阳光、金辉率先适应市场降温气息，开始推出优惠，降价试水，抢占2014年第一波降价潮；u项目以世茂上游墅、阳光凡尔赛宫降价较为明显，其他项目以低起价特价房等吸引客户，降价幅度小，但推出优惠降价项目均取得一定效果，降价潮由此拉开序幕板块项目名称春节认购区域平均认购量（不含对比项目）节前价格（元/）春节价格（元/）荆溪甘蔗世茂御龙湾1105092007800

25、东区阳光凡尔赛宫281119500低楼层特价，均价18200金山阳光城丽兹公馆3971750017000南屿阳光城翡丽湾33710400余房特价，8999起西区金辉淮安半岛2541350013000此处填写客户名称此处填写项目标题文字24u第一波：春节期间部分项目降价试水收效；u第二波：竞争产品同质化，且成交下滑明显，其他地价优势相对明显的闽侯、金山区域加入降价试水；u第三波：市中心、东区等项目受销售压力影响，以推售部分特价房为主形式降价试水降价试水收效，先影响至闽侯、金山，后蔓延至多板块掀起降价潮此处填写客户名称此处填写项目标题文字25各版块成交量以下滑为主，成交量前四板块，价格调整项目占比

26、均在5成以上u14上半年，成交前四分别为甘蔗荆溪、金山、南屿板块，旗下在售项目中，50%-80%在售项目价格均有所调整，闽侯项目整体成交均价有所下降；u其中西区及仓山成交量环比成倍增长，区域在售项目增加的同时，价格调整幅度较大，促销效果最为明显。板块供应面积（万）成交面积（万）成交均价（元/）成交面积环比成交均价环比平均降价楼盘数占比荆溪甘蔗24258198-43%-4%50%金山12.923.615267-3%7%50%南屿青口3121.89482-43%-2%80%江滨16.81323403-40%13%70%中心城区15.312.822538-47%12%20%马尾4.412.51262

27、4-16%-4%特价房为主大学城14.912.1112242%13%新盘低价入市东区16.311.918199-64%3%30%西区28.211.813068162%2%50%仓山1410.411877148%-12%新盘低价入市北区11.47.116320-62%9%50%此处填写客户名称此处填写项目标题文字26 世茂、阳光等少数名企最先嗅到市场降温气息，抢占第一波市场，降价潮开始传递。首发降价 在激烈市场竞争下，闽侯首轮全面降价，传至金山，市区部分项目降价。降价顺序 外围板块上半年成交量高居前位，各版块通过降价抢收，抢占市场份额降价成效小结此处填写客户名称此处填写项目标题文字275营销：创

28、新营销相逢，擦出新火花此处填写客户名称此处填写项目标题文字28u随着楼市萎缩，开发商转变营销方式，从坐地营销，到走出去营销，更加考验开发商的创新思维，走过2014上半程，各类“快闪”相逢街头，为楼市擦出火花，提高项目的知名度及曝光率。随着楼市遇冷，项目来电来访的减少从坐销，到走出去营销-“快闪”提升关注度及知名度开发商为来电来访苦费心思，各类“快闪”营销齐相逢此处填写客户名称此处填写项目标题文字29在媒体投放上，采用延续性及悬念广告手法，意在增强品牌形象及引起客户猎奇心理，从而提高客户对项目的关注度此处填写客户名称此处填写项目标题文字30亲子活动明星活动大型活动展览活动世茂上游墅彩弹马拉松融侨

29、小院动物园正荣财富中心吴尊亲临龙江云山墅书画展阳光城丽兹公馆恐龙展项目举办特色的“彩弹马拉松”，吸引年轻人的目光项目营销中心开放，邀请人气偶像吴尊亲临现场，为项目赚足人气项目举办书画展，文人爱好者应邀出席，为项目渲染人气项目举办“恐龙展”正值春节期间，举家赶往体验全国最大恐龙化石，引发观展热潮项目把动物园搬到营销中心，迎合家长心理，吸引家庭来访众多暖场活动，抓住不同客户的营销心理，增加机会客源，促进项目的去化此处填写客户名称此处填写项目标题文字31项目上市时间房型面积总价（万元）赠送面积融侨悦城201403四房89复式213复式赠送68%香开新城201210三房85146赠送6-8%项目上市时

30、间房型面积总价（万元）赠送面积中庚香江万里201403四房88184赠送达20%左右阳光凡尔赛宫201207三房98181赠送8-12%项目上市时间房型面积总价（万元）赠送面积正荣财富中心201405三房7882赠送达10%群升江山城201307两房8190赠送6%项目上市时间房型面积总价（万元）赠送面积博仕后悦府201405三房8888赠送达6%泰禾红悦201311三房8986赠送9%u对于热度下滑的楼市，如何让客户买单，开发商不仅在营销上下足功夫，更在产品性价比上暗暗发力；在近半年上市的新盘中，市区的融侨悦城与中庚香江万里赠送面积高达20%以上，大大提高了产品附加值；而对于闽侯刚需盘正荣财

31、富中心在户型设计上更加的紧凑，78做三房，即满足了客户的对空间最大化利用的需求，又很好的控制了总价。此处填写客户名称此处填写项目标题文字32 市场整体表现平淡，楼市来电来访量双双下滑，开发山个选择各类营销齐上阵，应对这一现象。楼市萎缩 各类营销相逢 今年以来，快闪营销、大型活动等频频相逢于市场，各类营销方式碰撞。外包装营销 快闪等活动吸引人气 开发商不仅在外包装营销上吸引客户，新上市项目更从产品本身探寻核心竞争力，以内外结合的方式，构建优势。内包装产品 高附加值相逢小结此处填写客户名称此处填写项目标题文字3362014年上半年房企销售排行此处填写客户名称此处填写项目标题文字342014年上半年

32、开发商商品房总销排行开发商面积（万平） 总销（亿元）总销占比融信（含世欧）18.336.710.80%阳光城28.535.110.30%融侨13.825.87.60%金辉10.617.55.10%万科8.415.44.50%三盛9.314.44.20%名城1114.44.20%世茂1713.74.00%泰禾8.913.33.90%保利6.39.42.80%合计132.1195.757.30%2014年上半年开发商商品房销量排行开发商面积（万平） 总销（亿元）面积占比阳光城28.535.112.30%融信（含世欧）18.336.77.90%世茂1713.77.40%融侨13.825.86.00%

33、名城1114.44.80%金辉10.617.54.60%三盛9.314.44%泰禾8.913.33.80%万科8.415.43.70%新海岸88.63.50%合计133.719558.00%u2014年上半年，融信集团（含世欧）以总销36.7亿元，摘得福州+闽侯总销售金额第一，总销TOP10合计195.7亿，占据楼市半壁江山；u阳光城集团则以销售面积28.5万，夺得2014上半年福州+闽侯区域总销面积冠军，面积TOP10合计133万平，面积占全市近6成。融信总销36.7亿夺总销额冠军，阳光城28.5万位居总销量榜首此处填写客户名称此处填写项目标题文字352014年全市商品房销量排行板块项目名城

34、套数面积（万平）总价（亿元）均价（元/）销量占比甘蔗荆溪 世茂上游墅23641713.780627.40%甘蔗荆溪西海岸1561119.586124.80%西区板块金辉淮安半岛9161017.2166984.50%仓山板块三江城72988.6107623.50%马尾板块东方名城尚郡60678.2115243.10%中心城区世欧王庄662616.3264462.70%北区板块三盛国际公园46159164882.40%南屿青口阳光城翡丽湾59456.3120162.30%金山板块阳光城丽兹公馆54558.5167852.20%中心城区融信澜郡81759.4187602.20%合计925580106

35、.634.80%2014年全市商品房总销排行板块项目名城套数面积（万平）总价（亿元）均价（元/）总销占比西区板块金辉淮安半岛9161017.2 16698 5.00%中心城区世欧王庄662616.3 26446 4.80%甘蔗荆溪 世茂上游墅 23641713.780624.00%江滨板块融侨外滩244511.7 23848 3.40%甘蔗荆溪西海岸1561119.586122.80%中心城区融信澜郡81759.418760 2.80%北区板块三盛国际公园4615916488 2.60%仓山板块三江城72988.610762 2.50%金山板块阳光城丽兹公馆54558.516785 2.50%

36、东区板块阳光凡尔赛宫57858.317930 2.40%合计887778112.1 32.90%2014年上半年商品房销量前三甲由采取价格调整策略、以价格优势突出重围的世茂上游墅、西海岸、金辉淮安半岛夺得此处填写客户名称此处填写项目标题文字362014年上半年阳光城翡丽湾别墅夺得别墅市场销售面积冠军，产品以联排为主，金辉淮安半岛以总销6亿夺得上半年签约金额冠军2014上半年全市别墅销售面积排行板块项目名城套数面积（万平） 总价（亿元）均价（元/）销量占比南屿青口阳光城翡丽湾671.73.21947114.20%西区板块金辉淮安半岛431.464376011.70%南屿青口顺华乌龙江大区441.

37、12.4220159.40%南屿青口融侨观山府320.91.5172987.30%南屿青口泰禾红悦610.81.3170506.70%合计2475.914.449%2014上半年全市别墅销售金额排行板块项目名城套数面积（万平） 总价（亿元）均价（元/）总销占比西区板块金辉淮安半岛431.464376022.30%南屿青口阳光城翡丽湾671.73.21947112.00%南屿青口顺华乌龙江大区441.12.4220159.00%南屿青口融侨观山府320.91.5172985.50%南屿青口泰禾红悦610.81.3170504.90%合计2475.914.454%此处填写客户名称此处填写项目标题文

38、字372014年全市商业销售面积排行板块项目名称套数面积（）总价（亿元）均价（元/）销量占比中心城区君临盛世茶亭26314716.420351 23.90%中心城区 三坊七巷文化街8912935 6.19 47878 9.80%中心城区长福世家1470131.21 17192 5.30%荆溪甘蔗世茂上游墅8267041.41 21037 5.10%西区板块大儒世家4166442.943587 5.10%马尾板块 水产品交易中心12764010.3757074.90%马尾板块名城中心5451691.33 25665 3.90%中心城区世欧王庄5744353.91 88247 3.40%中心城区中

39、亭街童装城8541800.73 17474 3.20%南屿青口融侨旗山3339750.65 16318 3.00%合计60888926 25.09 67.60%2014年全市商业销售金额排行板块项目名称套数面积（）总价（亿元）均价（元/）销量占比中心城区君临盛世茶亭26314716.420351 23.90%中心城区 三坊七巷文化街89129356.1947878 9.80%中心城区长福世家1470131.2117192 5.30%荆溪甘蔗世茂上游墅8267041.4121037 5.10%西区板块大儒世家4166442.943587 5.10%马尾板块 水产品交易中心12764010.375

40、7074.90%马尾板块名城中心5451691.3325665 3.90%中心城区世欧王庄5744353.9188247 3.40%中心城区中亭街童装城8541800.7317474 3.20%南屿青口融侨旗山3339750.6516318 3.00%合计60888926 25.0967.60%全市商业TOP10项目销量及总销合计占全市7成左右，其中君临盛世茶亭、三坊七巷历史文化街项目包揽总销冠亚军此处填写客户名称此处填写项目标题文字382014年全市办公销售面积排行板块项目名称套数面积（）总价（亿元）均价（元/）销量占比荆溪甘蔗凤翔湖滨世纪4972398828331 14.30%荆溪甘蔗西海

41、岸365160871.697039.60%中心城区世欧王庄268156863.622652 9.40%江滨板块恒丰大厦46136523.626607 8.10%江滨板块福州国际金融中心45125513.829989 7.50%荆溪甘蔗 世茂上游墅 305120641.210339 7.20%南屿青口华韵大厦19410281195016.10%中心城区中盛大厦328118337111 4.80%江滨板块升龙汇金中心3071391.926156 4.30%仓山板块 海西百悦城6768760.811112 4.10%合计1849 126441 22.475.40%2014年全市办公销售金额排行板块项

42、目名称套数面积（）总价（亿元）均价（元/）总销占比江滨板块福州国际金融中心45125513.829989 12.60%江滨板块恒丰大厦46136523.626607 12.10%中心城区世欧王庄268156863.622652 11.90%中心城区中盛大厦328118337111 10.10%荆溪甘蔗凤翔湖滨世纪49723988283316.70%江滨板块升龙汇金中心3071391.9261566.20%荆溪甘蔗西海岸365160871.697035.20%荆溪甘蔗 世茂上游墅305120641.2103394.20%金山板块阳光城丽兹公馆16266261.1168263.70%南屿青口华韵大

43、厦19410281195013.30%合计1944 126192 22.775.80%2014年上半年全市办公销量榜冠亚军均由荆溪甘蔗板块的SOHO /LOFT形式凤翔湖滨世纪及西海岸项目摘得，总销冠亚军由CBD写字楼项目摘得此处填写客户名称此处填写项目标题文字397后市分析此处填写客户名称此处填写项目标题文字40保持增长及财政收入双重压力下，地方政府救市动作将加码，动作频频保增长财政收入救市限购放松普通住宅认定标准落户优惠购房契税优惠 保增长压力及地方财政收入，税收收入减少的压力下，若楼市成交量持续下行，各地政府或将有更多救市政策相继出台，手段以限购放松、购房契税优惠、放松普通住宅认定标准、

44、落户优惠政策手段为主，其中实施4年的行政手段“限购”，多地将名存实亡此处填写客户名称此处填写项目标题文字41信贷松动微刺激，房企加快资金回流，信贷强刺激可能性低两次定向降准 对经济促进效果，下半年经济走向，主导市场或迎来全面降准4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。6月16日起，对“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行，以及财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司，定向下调其人民币存款准备金人民币存款准备金率0.5个百分点（不含4月已降准） 两次降准释放资金合计约3000亿元，定向于三农小微企业，释放资金及影响范围

45、均有限，下半年增长压力如持续上行，为应对宏观经济的硬着陆，或将迎来全面降准住建部表示确保首套房房贷发放，上半年两次定向降准，对经济促进效果，下半年经济走向情况，主导市场或迎来全面降准放款速度加快，房企加快资金回流首套房利率或下调，有望回归基准 限贷作为重要调控手段，加之第四季度银行可贷款额度常规性缩紧，后市信贷大规模放松，限贷取消，折扣重现，可能性较低。此处填写客户名称此处填写项目标题文字42下阶段市区外围版块放量增大，价格松动的性价比契机，分流闽侯刚需客群板块预计推量（万）主力单价主力产品类型仓山5911000-16000首置、改善南屿529000-11000首置、首改东区51.317000

46、-20000首置、改善金山4111000-15000首置、改善马尾26.812000-15000首置、首改西区19.511000-13000首置、首改荆溪178000-9000首置、首改市中心15.618000-21000改善、高端大学城1510000-11000首置、首改北区1113000-15000首改、再改江滨720000-23000改善、高端合计315.2- 下半年福州及闽侯合计放量315.2万，其中仓山、南屿、东区、金山放量位居前四甲。其中以仓山、东区、金山代表的市区版块产品含首置、首改型产品，满足刚需客户要求，加之下半年价格持续松动可能，高性价比下，刚需回归市区。此处填写客户名称此

47、处填写项目标题文字43下半年城南、东区多个新项目集中上市，城南成为下个热点版块板块项目主力面积（）总建（万）预计下半年推量（万）预计售价（元/）预计上市时间东区板块融信后海69-12912.45-6200002014.8泰禾金尊府70-123183-4200002014.8城南板块首山新都汇40、80、1104.43180002014.7闽江世纪城75-21215010-12130002014.7中发印象外滩90-14046.53160002014.8阳光城大都会70-110806130002014.10泰禾琼林台91-125354130002014.11u融信后海、泰禾金尊府的入市将使东区板块竞争加大，且片区内项目开发将朝高端住宅定位发展，预计下半年新盘推量在10万方左右；u城南板块下半年将迎来开发热潮，多个综合体项目入市，总建超过300万方，预计下半年推量在25-28万方左右，将提升区域认识和热销热度。此处填写客户名称此处填写项目标题文字44金源大规模放量，低价/高性价比或将引爆福州楼市，成下半年楼市方向标节点情况下半年推量B区28栋，总建约48万下半年销售目标50亿目前工程进度全部已封顶目前销售节点进行一期预约，存1万最高优惠2.5万释放价格1.4-1.5万元/预约客户三天/1000组世联行预计实际均价1.1万元/左右首期推售量13栋半，