第五章固定资产评估(一)机器设备的评估

1、第五章 固定资产评估（一） 机器设备的评估一、了解固定资产特点一、了解固定资产特点二、了解固定资产评估特点二、了解固定资产评估特点三、重点掌握机器设备评估的重置成本法三、重点掌握机器设备评估的重置成本法四、掌握机器设备评估的现行市价法四、掌握机器设备评估的现行市价法教学要求：教学要求：第一节 固定资产评估的特点和程序 一、固定资产评估的特点一、固定资产评估的特点（1）单位价值大，影响因素复杂）单位价值大，影响因素复杂（2）工程技术性强，专业门类多）工程技术性强，专业门类多（3）多种估价标准，价格差异大）多种估价标准，价格差异大第二节第二节 机器设备的评估机器设备的评估一、机器设备的定义一、机器

2、设备的定义 1.资产评估准则资产评估准则-机器设备机器设备第二条对机第二条对机器设备定义为：机器设备是指人类利用机械器设备定义为：机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、特定主题拥有或控制的有形资产（资产属特定主题拥有或控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置以及附性），包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物等资产。属的特殊建筑物等资产。 资产评估中，机器设备不仅包括利用机资产评估中，机器设备不仅包括利用机械原理制造的装置、而且包括利用电子、电械原理制造的装置、而且包括利用电子、电工、光学等各种科学原理制造的

3、装置。工、光学等各种科学原理制造的装置。 2. 机械的共同特征机械的共同特征（1）由零件和部件组成）由零件和部件组成（2）零件、部件之间有确定的相对运动和）零件、部件之间有确定的相对运动和力的传递力的传递（3）有机械能的转换或机械能的利用）有机械能的转换或机械能的利用二、机器设备的分类二、机器设备的分类（一）会计核算中使用的分类（一）会计核算中使用的分类 标准根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性标准根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类：质分为六类：1.生产用机器设备生产用机器设备2.非生产用机器设备非生产用机器设备3.未使用机器设备未使用机器设备4.不需用机器设备不需用机器设

4、备5.租出机器设备租出机器设备6.融资租入机器设备融资租入机器设备 （二）按机器设备的组合形式分类（二）按机器设备的组合形式分类 资产评估准则资产评估准则-机器设备机器设备中，按照机器设中，按照机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。机器设备组合。 单台机器设备是指以独立形态存在、可以单单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。备。 机器设备组合是指为了实现特定功能，由若机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。干机器设备组成

5、的有机整体。 机器设备组合的价值不必然等于单台机器设机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。备价值的简单相加。三、机器设备评估的基本程序三、机器设备评估的基本程序 P107-108（1）评估准备阶段）评估准备阶段（2）现场工作阶段）现场工作阶段（3）确定设备评估经济技术参数阶段）确定设备评估经济技术参数阶段（4）评定估算阶段）评定估算阶段（5）撰写评估报告及评估说明阶段）撰写评估报告及评估说明阶段（6）评估报告的审核和报出手段）评估报告的审核和报出手段（看机器设备评估的案例）（看机器设备评估的案例）四、机器设备评估方法的选择四、机器设备评估方法的选择 单项设备不适宜采用收益现值

6、法单项设备不适宜采用收益现值法通用设备应采用现行市价法通用设备应采用现行市价法专用设备应采用重置成本法专用设备应采用重置成本法不再持续使用的设备用清算价格法不再持续使用的设备用清算价格法机器设备评估方法的适用范围机器设备评估方法的适用范围（1）重置成本的适用范围：）重置成本的适用范围：使用于继续使用前提下不具备独立获使用于继续使用前提下不具备独立获得能力的单台设备或其它设备的评估。得能力的单台设备或其它设备的评估。（2）现行市价法的适用范围）现行市价法的适用范围市场前提和可比前提，即是运用市价市场前提和可比前提，即是运用市价法评估机器设备的前提条件，同时也是对法评估机器设备的前提条件，同时也是

7、对运用现行市价法评估机器设备的一种范围运用现行市价法评估机器设备的一种范围界定。对单生产要素交易，如买卖设备、界定。对单生产要素交易，如买卖设备、原材料，以及单项生产要素作为投资参股、原材料，以及单项生产要素作为投资参股、合作经营等，均适用现行市价法。合作经营等，均适用现行市价法。（3）收益现值法运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益，该方法大多运用在可单独核算收益的生产流水线的评估。四、机器设备的重置成本法四、机器设备的重置成本法机器设备评估价值机器设备评估价值=重置成本重置成本 实体性贬值实体性贬值 - 功能性贬值功能性贬值 - 经济性贬

8、值经济性贬值 复原重置成本与更新重置成本复原重置成本与更新重置成本复原重置成本：复原重置成本：指以原有的材料、设计、制指以原有的材料、设计、制作所需的现行价格。作所需的现行价格。更新重置成本：更新重置成本：指以现有新的材料、设计、指以现有新的材料、设计、制制 作所需的现行价格作所需的现行价格1.1.重置成本的确定重置成本的确定 重置成本的构成：重置成本的构成：1.直接费用直接费用 指设备的购置价或建造价。包括：运指设备的购置价或建造价。包括：运杂费、安装调试费和必要的配套装置费。杂费、安装调试费和必要的配套装置费。2.间接设备间接设备 指为购置、建造设备而发生的各种管指为购置、建造设备而发生的

9、各种管理费用、总体设计制图费、资金成本及人理费用、总体设计制图费、资金成本及人员培训费等。员培训费等。 按照设备取得方式分类，设备分为外按照设备取得方式分类，设备分为外购设备和自制设备购设备和自制设备 外购（国产）设备重置成本外购（国产）设备重置成本=购置价格购置价格+运杂费运杂费+安装调试费用安装调试费用 （阅读教材（阅读教材P109-110） 外购（进口）设备重置成本外购（进口）设备重置成本=购置价格购置价格+运杂费运杂费+安装调试费用安装调试费用+设备进口时的有设备进口时的有关税费关税费 自制设备的重置成本自制设备的重置成本=制造成本和相制造成本和相配比的期间费用配比的期间费用+大型设备

10、的合理利润大型设备的合理利润+其其他必要的合理费用他必要的合理费用+安装调试费安装调试费被评估资产重置价值：被评估资产重置价值：参照物重置价值参照物重置价值 =被评估资产生产能力被评估资产生产能力/参照物生产能力参照物生产能力被评估资产重置价值被评估资产重置价值=被评估资产生产能力被评估资产生产能力/参照物生产能力参照物生产能力*参照物重置成本参照物重置成本（一）国产设备重置成本估测（一）国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整）生产能力调整 规模经济效益指数法规模经济效益指数法机器设备评估价机器设备评估价=参照物重置成本参照物重置成本* （设备年设计生产能力（设备年设计生产能力/ 参照物年设

11、计生产能力）参照物年设计生产能力）X式中，式中，X为规模效益指数，一般取为规模效益指数，一般取0.6-0.7（2）时间空间因素调整）时间空间因素调整时间因素时间因素 价格指数法价格指数法地点差异地点差异 运输费和其他相关费用据实调整运输费和其他相关费用据实调整重置成本重置成本设备账面原（评估时定基价格设备账面原（评估时定基价格指数指数/资产构建时定基价格指数）资产构建时定基价格指数）例：某企业2006年购建的一台设备，账面原值135000元，2010年进行评估，经市场询价，设备的市场价为136000元，运杂费为600元，安装调试费为1200元，试计算该设备的重置成本。解：重置成本1360006

12、001200137800（元）例例：（物价指数法）某被评估设备物价指数法）某被评估设备2004年年购进，账面原值为购进，账面原值为10万元，万元，2010年进行评年进行评估，估，,2004年和年和2010年物价指数分别为年物价指数分别为109.6和和 143.2,20042010年环比物价指年环比物价指数分别为数分别为119.7%、109.5%、106.3%、101.6、98.1%、97%、97%，试按两种物，试按两种物价指数计算购置重置成本。价指数计算购置重置成本。解解：（1）用定基物价指数：）用定基物价指数：被评估资产重置成本被评估资产重置成本100000143.2/109.6=13065

13、7（元）（元）（2）用环比物价指数计算：被评估资产重置成本100000*（ 119.7%*109.5%*106.3%*101.6*98.1%*97%*97%）1306615（元）（元）（二）进口设备重置成本的估测（二）进口设备重置成本的估测进口设备重置成本：现行国际市场的离进口设备重置成本：现行国际市场的离岸价格（岸价格（FOBFOB）境外中途保险费境外运）境外中途保险费境外运杂费进口关税增值税消费税银行及杂费进口关税增值税消费税银行及其它手续费国内运杂费安装调试费。其它手续费国内运杂费安装调试费。可查询到进口设备现行离岸价格（可查询到进口设备现行离岸价格（FOBFOB）或岸价的，可按照下列公

14、式估测：或岸价的，可按照下列公式估测：重置成本（重置成本（离岸价格（离岸价格（FOBFOB）中途保险）中途保险费国外运杂费）现行外汇汇率进口关税费国外运杂费）现行外汇汇率进口关税增值税消费税银行及其它手续费国增值税消费税银行及其它手续费国内运杂费安装调试费。内运杂费安装调试费。（请看一个进口设备评估题目）（请看一个进口设备评估题目）2. 机器设备实体性贬值的确定机器设备实体性贬值的确定成新率的确定（1）年限估算法）年限估算法成新率与损耗率成新率与损耗率 成新率成新率=尚可使用年限尚可使用年限/总年限总年限 损耗率损耗率=已使用年限已使用年限/总年限总年限成新率成新率=1-损耗率损耗率 被评估资

15、产价值被评估资产价值=重置价值重置价值*（1-损耗率）损耗率） =重置价值重置价值*成新率成新率若干次投资形成的成新率当被评估资产在评估前多次进行更新改造时，当被评估资产在评估前多次进行更新改造时，其成新率的计算应用加权平均法。其成新率的计算应用加权平均法。（1）将历史成本调整为现行成本）将历史成本调整为现行成本（2）以现行成本为权数，计算加权平均年限）以现行成本为权数，计算加权平均年限（3）计算成新率）计算成新率 成新率成新率=尚可使用年限尚可使用年限/总年限总年限而总年限而总年限=加权投资年限加权投资年限+尚可使用年限尚可使用年限加权更新成本加权更新成本更新成本更新成本加权投资年限加权投资

16、年限=已使用已使用年限年限*更新成本更新成本更新成本更新成本教材教材P116 案例分析案例分析3（2）修复法）修复法 成新率成新率=1-（设备修复费用（设备修复费用/设备重置成本）设备重置成本） （ 3）观察法）观察法 评估人员根据对设备的现场技术检测和评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。合分析估测设备的成新率。3、机器设备功能性贬值的确定 机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步引起机器设备的功能性贬值主要是由于技术进

17、步引起的。有两种表现形式。的。有两种表现形式。一是由于技术进步引起劳动生产率的提高，其再一是由于技术进步引起劳动生产率的提高，其再生产价值制造与原功能相同的设备的社会必要劳动时生产价值制造与原功能相同的设备的社会必要劳动时间减少，成本降低，从而造成原有设备的价值贬值。间减少，成本降低，从而造成原有设备的价值贬值。具体表现为原油设备价值中有一个超额投资成本将不具体表现为原油设备价值中有一个超额投资成本将不被社会所承认。被社会所承认。二是由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，二是由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引致使原有设备的功能相对新式设备已

18、经落后，从而引起价值贬值。具体表现为原油设备在相同生产生产任起价值贬值。具体表现为原油设备在相同生产生产任务前提下，在能源、动力、人力、原材料等方面的消务前提下，在能源、动力、人力、原材料等方面的消耗增加，形成了一部分超额营运成本。耗增加，形成了一部分超额营运成本。（1）设备超额投资成本形成的功能性贬值）设备超额投资成本形成的功能性贬值=设备复原重置成本设备复原重置成本 设备的更新重置成本设备的更新重置成本（2）超额营运成本引起的功能性贬值）超额营运成本引起的功能性贬值 =净超额营运成本净超额营运成本*折现系数折现系数 =超额营运成本超额营运成本*（1-所得税率）所得税率）*折现系数折现系数（

19、1）选择参照物，被评估资产的年营运成本与）选择参照物，被评估资产的年营运成本与功能相同性能更好的新资产的年营运成本进行功能相同性能更好的新资产的年营运成本进行比较；比较； 超额营运成本超额营运成本=新资产的年营运成本新资产的年营运成本-被评估资被评估资产的年营运成本产的年营运成本（2）计算两者的差异，按企业适用的所得税率，）计算两者的差异，按企业适用的所得税率，确定净超额营运成本。确定净超额营运成本。 净超额营运成本净超额营运成本=超额营运成本超额营运成本*（1-所得税率）所得税率）（3）估计被评估资产的剩余寿命）估计被评估资产的剩余寿命（4）将每年的净超额营运成本折现）将每年的净超额营运成本

20、折现功能性贬值功能性贬值=净超额营运成本净超额营运成本*折现系数折现系数 =超额营运成本超额营运成本*（1-所得税率）所得税率）*折现系数折现系数1、经济性贬值率、经济性贬值率=1-（预计可使用的生产能力（预计可使用的生产能力/设计生产能力）设计生产能力）X*100%2、经济性贬值额经济性贬值额=设备年收益损失额设备年收益损失额*（1-所得税率）所得税率）*现值系数现值系数例题：例题：被评估设备购建于被评估设备购建于2000年，账面价值年，账面价值100 000元，元，2005年对该设备进行技术改造，追加技改投资年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，元，2010年对该设备进行评估

21、，根据评估人员的调查、检查、年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：对比分析得到以下数据：从从2000年至年至2005年每年设备价格上升率年每年设备价格上升率10%；该设备的月人工成本比其替代设备超支该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效，规模效益指数为益指数为0.7，所得税率为，所得税率为25%；该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的的50%，经技术检测该设备尚可使用，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来年，在未来5年中年中设备利用率能达到设计要求。设备利用率能达到设计要求。要求：要求：计算该评估设备的重置成本计算该评估设备的重置成本计算该评估设备的有形损耗率计算该