主题酒店前期市场调查

1、成都主题酒店市场调查成都主题酒店市场调查 成都市酒店业发展的重点是国际知名品牌酒店、五星级酒店、投资额在3亿元以上的度假型酒店、投资额在1亿元以上且具有鲜明个性特色的公寓式酒店。截止2014年年末，成都市共有星级酒店数量301家，客房32628件，床位3.95万张，2014年客房入住率为37.94%，其中五星级酒店13家，四星级酒店39家，三星级酒店57家，二星级酒店71家，一星级酒店121家。2014年，成都市酒店行业营业收入达到2719492.30万元，同比增长10.09%，利润总额达到927346.87万元，每间可供入住客房收入2.8874万元，每间客房平摊营业收入3.381万元。酒店项

2、目市场前期调查成都酒店分析项目背景 成都市各区星级酒店的分布，以成都市五个主城区为首，其余周边的区、市、县都分布较少。主城区中以青羊区的星级酒店最多，锦江区次之，金牛区和武侯区数目相同排第三，然后成华区。主城区外的区、市、县以都江堰市最多，因为其拥有青城山都江堰这个世界级自然遗产，旅游业相对于别的地区较发达。2015-2022年成都市酒店行业市场深度调研报告源于：http:/ 2.政府单位客户，团体客人 3.旅行社团体 4.会议团体 5.公司散客 6.常住客人酒店市场客源结构占比 : 按地域划分，本地客源占70%，外地客源占30% 按客源划分，散客占70%,协议占10%，会员占10%，团体占1

3、0% 按年龄结构，23岁-45岁占80%，其他年龄层次占20%酒店客源结构商务酒店部分Business Hotel商务酒店选址：建议高新区环球中心、天府软件园附近。如：天府软件园附近（位于绕城以外） 交通：到市中心13.9公里，乘车约28分钟 到机场14.9公里，乘车约21分钟 到新会展中心1.8公里，乘车约5分钟 到海昌极地海洋世界西门6.8公里，乘车约12分钟该位置位于商业中心区,是商务人士相对集中区域。酒店发展：经营商务酒店。酒店选址 天府软件园自2005年正式投入运营以来，已经吸引了包括IBM、SAP、NEC、GE、新电、华为、阿里巴巴、马士基、西门子、爱立信、腾讯、WIPRO、DHL

4、、宏利金融等近250家国内外知名企业入驻，其中外资企业占比40%，25家世界500强落户，园区人员35,000人。 高新区经济是整个成都市经济拉动最强劲的一个区，在这个区域会有很多的商务出差人士。如需落实酒店项目，建议商务酒店，其目的方便、安全、快捷。 高新区整体分析选址市场调查 目前世纪城新会展中心、环球中心附近入注携程网的酒店有266家，二星级及一下的酒店有199家其中商务酒店12家。其商务酒店房间价位在100-320元之间。选址市场调查“与高星级主题酒店相比，酒店的主要消费群体为商务人士，主要年龄层次在25岁-50岁。”酒店消费人群：酒店定位酒店营销:1.企业直访营销2.团购网站营销3.

5、旅游网站营销商务酒店装修效果方向图预期效果图如前期总投资350万，酒店定位中端。1.房租：根据高新区套一30平米一间房1000元/月的租金来计算，酒店房间设置20间房（1000元*20间=20000元/月）的租金。大厅租金18000元/月，租约5年计算共计2280，000元。2.水电气：根据酒店行业每平方用电标准约为10-15度计算，酒店整体面积约1000平方米，电费约（10度*1000平方=10000元/月）一年为120000元。水费、气费每月约3000元，一年消费36000元。3.人员：保安部2名每月2500元，前台2名每月3000元，客房部4名每月2800元。月支出22200元，一年消费

6、266400元。4.物业：按2元/平米计算，每月2000元，一年为24000元。5.装修：按照700元/平米计算，共计700000元。酒店前期投入为：2980000（5年房租、装修）年运营成本估约：446400（水电、人员、物业）酒店月消耗预算成本预算1.根据上述每月费用消耗37200元计算，20间房间100%的入住率计算每间房平均最低房价为62元才可平衡支出。2.如：20间房间60%的入住率计算每间房平均最低房价为103元才可平衡支出。3.如：20间房间30%（2014成都酒店平均入住率）计算每间房平均最低房价为206元才可平衡支出。酒店月收入预算1.如20间房间每月按照50%的入住率，每间

7、房平均房价为350元/晚计算，每月总收入约105000元，除去每月支出，每月纯收益约67800元，平均每年纯收益813600元。2.按照前期投入350万计算，约3.6年时间可收回成本。如先按照前期签约租期5年计算，纯利润约为1139，040元酒店成本回收成本预算主题酒店部分theme hotel根据携程网数据收集，成都市主题酒店共有69家，消费在160元-450元之间。整体数据显示未有一家关于“四川景区文化主题”的酒店。市场调查酒店定位分析文化主题酒店定义： 文化主题酒店是指以酒店所在地最有影响力的的地域特征、文化特质为素材，设计、建造、装饰、生产和提供服务的酒店，其最大特点是赋予酒店某种主题

8、，并围绕这种主题建设具有全方位差异性的酒店氛围和经营体系，从而营造出一种无法模仿和复制的独特魅力与个性特征，实现提升酒店产品质量和品味的目的。公司文化主题酒店： 公司文化主题酒店根据四川特色文化制定相应的主题房间，2014年，成都将全力推进世界旅游目的地建设，实现旅游总收入1930亿元，接待国内过夜游客5580万人次、接待入境游客220万人次。四川旅游业的不断发展，文化主题酒店发展趋势势在必行。所以我们可根据四川著名景区特色打造该酒店。酒店定位分析酒店营销酒店营销渠道1.四川旅游业的持续发展，来川旅游者越来越多，因此可以和旅行社长期合作。2.与企业合作及来往商务人士。3.电话营销4.网络营销“

9、与高星级主题酒店相比，酒店的主要消费群体为中小商务旅行者、自助游群体和年轻一族，消费群体偏低龄一些。”主题酒店消费人群：消费人群文化主题酒店目的：让游客到成都就能感受到除去成都以外的四川著名景色。文化主题酒店选址：建议景区附近（如青羊区）及机场附近。如：宽窄巷子附近（位于一环以内交通便利）以宽窄巷子为基准交通：到市中心1.9公里，乘车约8分钟 到机场19.3公里，乘车约23分钟 到杜甫草堂3.8公里，乘车约11分钟 到锦里5公里，乘车约16分钟该位置位于景点集中地及商业中心区,是游客和商务人士相对集中区域。酒店选址分析康定，一座享誉世界的历史文化名城;一座跑马山，名扬五洲四海;一曲康定情歌千古

10、绝唱，醉了天下人。九寨沟在这里，有的海子色彩艳丽，如变幻莫测的万花筒；有的原始自然，如入仙境；壮哉，竹波万里，峨眉姐妹耳!红石谷园区山川秀美，景色怡人，集奇峰峭壁、飞瀑碧潭、峡谷洞穴、湖光山色于一体，融合丰富的生物资源和历史人文景观，构成了园区优美的山水画卷。大熊猫是人见人爱的珍稀动物，世界生物多样性保护的标志，亦是和平友好的象征。传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。四川景点主题文化主题元素来源：九寨沟、康定、蜀南竹海、红石岩、熊猫基地、锦里、阆中、泸定桥、峨眉山、海螺沟、若尔盖草原。“飞夺泸定桥”阆中古镇棋盘式的古城格局是中国古代建城选址天

11、人合一完备的典型范例。峨眉云海峨眉山猴子海螺沟沟内蕴藏有大流量沸热温冷矿泉，大面积原始森林和高的冰蚀山峰。若尔盖草原宛如一块镶嵌在川西北边界上瑰丽夺目的绿宝石，素有川西北高原的绿洲之称四川景点主题时光隧道主题酒店时光隧道主题马来西亚风情主题酒店马来西亚风情主题国画色彩主题酒店月消耗预算成本预算如前期总投资350万，酒店定位中端。1.房租：根据高新区套一30平米一间房900元/月的租金来计算，酒店房间设置20间房（900元*20间=18000元/月）的租金。大厅租金18000元/月，租约5年计算共计2160，000元。2.水电气：根据酒店行业每平方用电标准约为10-15度计算，酒店整体面积约10

12、00平方米，电费约（10度*1000平方=10000元/月）一年为120000元。水费、气费每月约3000元，一年消费36000元。3.人员：保安部2名每月2500元，前台2名每月3000元，客房部4名每月2800元。月支出22200元，一年消费266400元。4.物业：按2元/平米计算，每月2000元，一年为24000元。5.装修：按照700元/平米计算，共计700000元。酒店前期投入为：2860000（5年房租、装修）年运营成本估约：446400（水电、人员、物业）1.根据上述每月费用消耗67200元计算，12间房间100%的入住率计算每间房平均最低房价为186元才可平衡支出。2.如：12间房间80%的入住率计算每间房平均最低房价为224元才可平衡支出。3.如：12间房