租金分期贷款产品方案电子教案

1、租金(zjn)分期贷款产品方案杭州半山石材(sh ci)市场第一页，共7页。目录(ml)：二、产品(chnpn)特征 三、目标(mbio)客户一、市场分析 五、分期贷款方案 （1）、租金分期 （2）、租金，流贷1+1四、其他同类产品对比分析第二页，共7页。一：市场(shchng)分析 杭州半山石材市场位处杭州北部(bi b)，绕城北线半山出口处，320国道横穿市场而过，与市中心约20分钟车程，覆盖辐射范围至嘉兴、湖州、德清、萧山、临安、富阳、绍兴、上虞等周边城市，均距市场1小时车程，外地货车24小时进出市场不受限制，交通十分便利。第三页，共7页。二、产品(chnpn)特征 特征： 针对杭州半山

2、石材市场内的石材批发经营户或法人，其可凭市场租赁合同对所租商铺的租金进行贷款，采取分期还款的模式并由市场方作为担保，市场将该租户的商铺租赁权进行反担保。 产品优势： （1）经营户可减轻租金一次性付款的资金压力。 （2）可以提高市场方的租金收取率，降低租金拖欠(tuqin)概率。 （3）增加我公司的贷款品种，拓宽业务渠道。 （4）相比银行我公司可以推出更加灵活的分期期限、金额。客户可根据 自身经营特点选择不同的还款方式。 （5）具备有效担保。第四页，共7页。三、目标(mbio)客户 客户来源采取，市场方推荐的形式，需市场方认可推荐申请贷款。目标客户要求： （1）须在半山石材市场租赁场地用于经营、

3、生产的小企业法人，经营户或企业。 （2）借款企业或自然人须在该市场内经营、生产两年以上。 （3）借款人为自然人，须年龄在18-60周岁。 （4）借款企业或自然人须征信良好，不得有严重违约记录。 （5）借款企业或自然人不得有重大犯罪记录及法院(fyun)起诉等。 （6）借款企业或自然人按借款金额需提供经营流水及相关营业执照等。第五页，共7页。四、其他同类产品对比(dub)分析 市场租金分期，属于供应链金融的一种，在各家银行都有很多类似金融产品。该产品属于成熟型的金融类产品。具有(jyu)小额分散， 批量可复制化等特色。该产品在以往的实际案列中，主要风险点主要集中发生在行业市场不景气导致的行业性风

4、险及经济周期所产生的波动，如前两年尤为突出的钢材价格暴跌导致各地钢材市场经营户集体倒闭，退租的情况。防范此类风险主要就是对合作市场的选择，需要考察市场经营年限，管理经验，偿债能力等。作为一个相对成熟稳定的市场，其对抵抗该类风险的能力会较强。可以选择代偿，重新招租，关仓等方式保证我方贷款本金。典当与银行的优劣势分析： 优势:1、放款速度快。 劣势:1、利率较高。 2、门槛适当降低。 2、门槛较高。 3、给予股东一定的配套贷款。 3、放款速度较慢。第六页，共7页。五、分期贷款(di kun)方案 租金分期贷款主要使用，分12个月等额本息还款。 贷款基本要素： 贷款金额：贷款本金控制在10至100万之间，可以选择全额贷款及部分贷款。 贷款金额通过租赁合同确认。 贷款费率：（1）名义利率年化：8.125% 实际利率年化：15% （2）名义利率年化：7.8% 实际利率年化：14.4% PS：以上均以12个月贷款周期测算。按公司实际情况调整测算。 贷款期限：可分为12个月。（客户也可按照实