商业二次装修管理

1、商业项目二次装修管理商业项目二次装修管理为什么谈商业二次装修？主要内容红星美凯龙浑南店二次装修管理考察红星美凯龙装修管理流程介绍我们需要做什么？为什么谈二次装修管理从公司未来发展：从公司未来发展：依据地产公司业务发展需要，以及商业项目产品的增加，为更好的开展商业项目的物业服务管理工作，服务未来客户，提高公司经营管理形象。从已接管商业物业项目（万科城从已接管商业物业项目（万科城8-28-2商业街）：商业街）：目前我司物业服务中心依据相关物业服务合同仅开展公共设备设施维护，公区保洁的基础性物业服务工作。尚未对与物业经营管理工作比较密切的商户二次装修管理工作进行监管。二次装修管理的意义：二次装修管理

2、的意义：1、代表商业项目物业服务的管理形象、代表商业项目物业服务的管理形象 2、可以有效防范装修管理风险、可以有效防范装修管理风险 3、保障业主方权益、保障业主方权益 商业项目二次装修管理的重点：商业项目二次装修管理的重点： 为什么谈二次装修管理消防安全工程安全人员与施工安全红星美凯龙浑南店二次装修管理考察考察目的：考察目的：商场租户进场装修流程，装修图纸审核，商户进场施工管理等工作内容；为完善物业商业装修管理，增强商业项目管理人员物业管控意识与丰富实践工作经验；10月13日，前期介入组部分同事与万科城项目浑河天地部分管理人员对红星美凯龙浑南店对二次装修管理进行了一次交流考察。沈阳红星美凯龙浑

3、南商场简介：沈阳红星美凯龙浑南商场简介：红星美凯龙浑南商场，地处浑南奥体商圈，红星美凯龙浑南商场，地处浑南奥体商圈，总规模总规模2222万平方米，内外结构完美，无死万平方米，内外结构完美，无死角。汇聚了角。汇聚了800800家旗舰店、囊括了近千种家旗舰店、囊括了近千种一线家居名品，是集购物、休闲、娱乐、一线家居名品，是集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的商业服务中心。餐饮于一体的商业服务中心。 红星美凯龙浑南店二次装修管理考察1、设有审图联合会审大厅设有审图联合会审大厅：集中对商家二次装修图纸进行审核，依照红星对商业装修要求从安全性、材料选择、供电负荷配置进行集中审核，通过审核后，方能进行装修。展

4、厅名称 所属楼层 装修日期 年 月 日市场部意见意见：按商场装修规范施工 ，注意装修档次。 签字：签字： 年 月 日安全部 意见意见：按商场装修规范施工，消防栓不得阻挡，部分喷淋应下移 。 签字：签字： 年 月 日电工班 意见意见：按商场装修规范施工形象墙牛眼灯不符合规定应更换其他灯具 签字：签字： 年 月 日设备班 意见意见：按商场装修规范施工 ，通风口下移装修垃圾及时清运。 签字：签字： 年 月 日企划部 意见意见：按商场装修规范施工 ，门头不得外伸影响上场整体效果。 签字：签字： 年 月 日总经理意见 意见：同意 签字：签字： 年 月 日红星美凯龙浑南店二次装修管理考察2 2、按专业组设

5、置装修管理员：、按专业组设置装修管理员：通常每组配置有安全管理员（消防安全方向）、电安全管理员（消防安全方向）、电气、设备设施气、设备设施专业人员进行现场管理。3、装修流程上墙管理红星美凯龙浑南店二次装修管理考察4、装修样板间红星美凯龙浑南店二次装修管理考察5、监管机制：商户装修保证金6、其他收费、电话、宽带安装费用、装修垃圾清运处理费、装修现场配置灭火器红星美凯龙商户装修管理流程介绍一、目的： 1、规范商场装修管理 2、明确装修质量标准 3、统一装修工艺标准 4、杜绝因装修不规范造成新的安全隐患名词解释： 装修：指商户因各种理由对展位的吊顶、地面、隔断、供电系统、门头、外檐、幕墙等进行拆改的

6、行动。 二、商场装修责任部门结构二、商场装修责任部门结构总负责： 商场总经理：后勤总协调：商场安排业务总协调：商场安排企划部办公室建材部家具部家装部安全部物业部财务部装修总协调；垃圾和装修人员的管理；签订各协议、合同；协助、配合各部门工作；办理相关手续；收齐厂商资料等负责：所有费用的收缴、办理、清退；合同、协议的审核盖章；场地的测量；物品采购等。负责：现场安全管理；动火施工监护；图纸审批；消防设施的改动、消防验收书收集等负责：用水、强、弱电的申报、管理；电气图纸的审批；现场安全用电管理；等负责：所有部门人员的后勤支持；食堂就餐管理；车辆安排管理；办公文员配合；外来人员的生活安排、主持会议等负责

7、：厂家的装修设计和企划效果审核等红星美凯龙装修管理流程介绍商户装修流程：红星美凯龙装修管理流程介绍前期申请阶段资料审核阶段施工前期管理阶段监督阶段验收阶段复查阶段存档总结红星美凯龙装修管理流程介绍任任务务名名称称任务程序、重点及标准任务程序、重点及标准责任部门责任部门相关表单相关表单时时限限 工作日参照标准参照标准资资料料审审核核阶阶段段物业部、安全部审核未通过的，施工单位重新准备或物业部建议用户更换施工单位审核通过，物业部、安全部与用户、施工单位签订装修管理协议、安全协议，明确用户、施工单位和物业三方的权利和义务。用户或所聘用的施工单位应按照装修管理规定中的内容操作，并由施工单位填写施工人员

8、办证申请表等物业部、安全部、施工单位、厂商装修管理协议、安全协议、施工人员办证申请表等装修管理规定重点重点审核通过，物业部、安全部与用户、施工单位签订装修管理协议、安全协议，明确用户、施工单位和物业三方的权利和义务。用户或所聘用的施工单位应按照装修管理规定中的内容操作，并由施工单位填写施工人员办证申请表等标准标准明确并界定各方责任红星美凯龙装修管理流程介绍装修资料存档 1、装修资料包括：厂商书面装修申请、各类施工图纸、各类装修材料合格证、特殊工种操作证复印件、 商场装修立项会审单、装修单、商场展位设施设备确认表、 夜间加班申请单、 整改通知单、 电路系统图、 动火审请牢批表、装修现场巡查表、 商场二次装修隐蔽工程验收单装修整体验收单 、 商铺装修二次验收单 、 厂商装修结算单 、 安全管理责任书等与装修有关的文件资料。2、所有装修资料均由商场指定专人负责保管和存档。3、所有装修资料均保管至该场地重新进行全面装修验收合格后三个月为止。红星美凯龙装修管理流程介绍轻钢龙骨石膏板红星美凯龙装修管理流