工程部新作业指导书培训(第二部分)

1、LOGO工程部新作业指导书培训第二部分您的资产管理专家您的资产管理专家1.工程部新作业指导书 泳池设备运行管理作业指导书 发电机设备运行管理作业指导书 防避雷系统运行管理作业指导书 计量器具检定作业指导书 能耗控制管理作业指导书 工程部运行管理作业指导书 器材及工具管理作业指导书 维修材料管理作业指导书 高空作业指导书 电瓶车岗位作业指导书（与安全事务部共用） 工程部共计18个作业指导书，与安全事务部共用1个。您的资产管理专家您的资产管理专家2.泳池设备运行管理作业指导书目的规范和指引泳池设备维护，确保设备完好、运行正常。泳池设备日巡检及维护要求： 控制柜电源是否正常，所有电器元器件是否正常，

2、漏电保护试验是否动作灵敏。 泳池灯变压器电压是否在规定范围内。 水泵有无异常噪声和漏油现象，润滑油是否足够，油位是否在油标范围内。 进出水管压力； 电机电流、电压及温升； 各种阀门开闭状况、沙缸压力；清洗毛发收集器的过滤筒（网）或更换。 您的资产管理专家您的资产管理专家2.泳池设备运行管理作业指导书 泳池区域设施日巡检及维护要求： 检查泳池给水、回水、泄水口等部位过滤网和溢流槽格栅的牢固性； 池体砖面完好性状况； 检查卫生间、更衣室、淋浴房等设施完好性。 详见泳池设备运行管理作业指导书 相关记录 巡检维护工作记录表您的资产管理专家您的资产管理专家3.发电机设备运行管理作业指导书 目的 规范和指

3、引发电机设备维护，确保设备完好、运行正常。详见发电机设备运行管理作业指导书 相关记录 巡检维护工作记录表您的资产管理专家您的资产管理专家4.防避雷系统运行管理作业指导书 目的 规范和指引防避雷系统运行管理，确保避雷系统在雷雨气候下能正常起用。 详见防避雷系统运行管理作业指导书 附件 铁制品防锈处理操作指引 相关记录 防避雷系统测试记录表您的资产管理专家您的资产管理专家4.计量器具检定作业指导书目的 规范和指引计量器具检定工作，确保计量器具精确、检定合格有效。 计量器具定义 A类：指强制检定计量器具。指由县级以上人民政府计量行政部门所属或者授权的计量检定机构，对用于贸易结算、安全防护、医疗卫生、

4、环境监测方面，并列入中华人民共和国强制检定的工作计量器具目录的计量器具实行定点定期检定的计量器具。 B类：未列入强制检定范围，但涉及用电安全、对客户服务质量影响较大的计量器具，包括供配电、给排水、暖通计量器具。 C类：对服务质量影响较小的计量器具。如：重量、温度、长度、噪音、无线电波等计量器具。您的资产管理专家您的资产管理专家4.计量器具检定作业指导书 计量器具管理规范 服务中心/管理处工程部应编制年度计量器具检定计划。 A类计量器具外送具备资质的专业机构检定。 B类计量器具自检或外送检定。 C类计量器具由服务中心/管理处点检。 检定不合格的计量器具应校修或报废。 检定合格的应粘贴“检定合格”

5、标签。 详见计量器具检定作业指导书 相关记录 计量器具分类明细表 计量器具检定管理台账 计量器具检定记录表您的资产管理专家您的资产管理专家5.能耗控制管理作业指导书 目的 规范和指引节能降耗工作，以控制成本、减少支出 方法与过程控制 每月25日前工程技术员抄录小区内各类公共水电表读数。 汇总统计 对比分析 数据归档 详见能耗控制管理作业指导书 相关记录 公共用电消耗月报表 公共用水消耗月报表您的资产管理专家您的资产管理专家6.工程部运行管理作业指导书 目的 规范和指引工程维修部运行管理工作。 主要内容 工程值班制度 工程管理报告制度 详见工程部运行管理作业指导书 相关表格 工程部交接班记录表

6、业户维修服务汇总表您的资产管理专家您的资产管理专家7.器材及工具管理作业指导书 目的 规范和指引维修工具及器材的管理，确保工具完好，操作安全。 维修工具管理要求 维修工具应统一编号，建立管理台账，明确管理责任人。发现工具故障应及时维修或处置，不得带故障使用。 用电安全操作工具，包括高压验电杆、高压绝缘手套，绝缘靴、接地线、高压操作杆、专用扳手等工具购买时，必须附有技术监督部门认可的厂家生产检验合格证；且需定期外送具备安全检定资质的部门实施检定。您的资产管理专家您的资产管理专家7.器材及工具管理作业指导书 工具的保管及借用要求： 工程工具分为公用工具、各专业自用工具及个人工具三部分，公用工具及专

7、业自用工具由工程主管指定专人负责保管及使用，个人工具由个人自行保管及使用。 所有工具保管人必须认真负责并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必须定期检修并保养所属工具，每月一次，以保证各类机具的正常使用。 工具保管人必须认真建立工具台帐，做到工具与台帐相符。 如因工作原因需临时借用公用工具，必须办理借用手续，填写工程部物品借还登记表。 借用公用工具归还时，须由工具保管专人和使用人共同进行检验，并填写工程部物品借还登记表。 详见器材及工具管理作业指导书您的资产管理专家您的资产管理专家8.维修材料管理作业指导书目的规范和指引工程维修材料的管理，确保工程维修工作的顺利开展。要点维修材料的入库，需要维修材料责任人进行验收，关键配件验收时要有专业技术人员参加，做好验收记录，不合格产品不予入库。进口配件验收时，若发现品名、数量、质量等问题，应及时请当地商检部门现场查验，出具商品检验证明，通过订货部门向供应商办理索赔手续。在仓库中长期存放的维修材料，要定期检验与保养，以防损坏或锈蚀。因设备淘汰或损坏锈蚀的配件，应及时处理或报废。详见维修材料管理作业指导书相关记录维修材料月度结存表维修材料月度采购计划表您的资产管理专家您的资产管理专家9.高空作业指导书 目的 确保6米以下高空作业范围