房地产评估师考试《制度与政策》试题

1、房地产评估师考试制度与政策试题1、房地产经纪业是 （  ）行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集2、房地产服务业是房地产中介服务业和 （  ）的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理D.房地产经纪3、城市房地产开发条例属于 （  ）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章4、下列法律中具有最高法律效力是 （  ）A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是 （  ）A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价6、在实行独家代理的情况

2、下，国家制定的收费不超 （  ）A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%7、房地产租赁代理收费按 （  ）由双方协商议定一次性计收A.租赁期限长短B.租赁面积大小C.代理成本高低D.半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的 （  ）A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师C.注册房地产经纪人D.房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应 （  ）房地产经纪机构财产A.归属于B.独立于C.从属于D.视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由 （  ）负责A.人力资源和社

3、会保障部B.省人力资源和社会保障部C.中国房地产估价师与经纪人学会D.所在经纪人协会11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括 （  ）A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费12、关于中介服务特点的说法正确的是 （  ）A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不定、服务有偿、指定服务D.人员不定、服务无偿、委托服务13、关于使用临时用地说法错误的' （  ）A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续 （ &#

4、160;）A.县级人大办会用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校建设用地D.公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为 （  ）A.46年B.56年C.66年D.70年16、承租的国有建设用地使用权不能 （  ）A.转租B.转让C.抵押D.出让17、除法律、法规另有规定外，以 （  ）方式取得建设用地使用权没有使用期限A.出让B.租赁C.拍卖D.划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括 （  ）A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19、关于建设工

5、程施工许可证管理说法错误的是 （  ）A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期 20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确 （  ）A.只能退房，不可换房B.只能换房，不可退房C.可选退房或换房D.须经开发商同意，方可选择退房或换房21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅 （  ）起计算A.交付使用B.竣工验收C.合同签订D.双方协商22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为 （  ）A.2006年1月

6、9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容 （  ）A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理24、房地产广告中不得 （  ）A.涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报承诺D.使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有 （  ）A.租赁B.赠与C.互换D.继承26、出租共有房屋应提交 （  ）同意出租的证明A.共有人的证明人B.其它共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人27、购买经济适用房不满 （  ）

7、年，不得直接上市交易A.1年B.2年C.3年D.5年28、商品房预售合同登记备案方由 （  ）办理。A.房地产企业B.代理机构C.预购人D.企业和预购人共同29、为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业 （  ）A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示买受人D.可在交房时告知买受人30、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的承租人 （  ）A.已离异的妻子B.异国定居的女儿C.居住领近城市的养子D.现共同居住的儿子31、房屋登记机构询问人的结果方经当事人 （  ）A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面

8、说明32、下列房屋中可以设定抵押权的 （  ）A.医院门珍大楼B.农村宅基地上房屋C.学校教学大楼D.乡（镇）村企业厂房33、关于房改售房登记说法错误的是 （  ）A.成本价购买的，产别为“私房”B.标准价购买，产别为“私产（部分产权）”C.成本价购买的，产权来源为“购买”D.标准价购买，产权来源为“房改售房”34、下列房屋登记中应发登记证明的是 （  ）A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋更正登记D.房屋异议登记35、向一个以上房屋所有权人发证书时，每增加一本可以按每本 （  ）收费A.10B.20C.50D.8036、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用 （  ）A.80B.275C.285D.56037、关于房屋登记限制查询的正确的是 （  ）A.有关原始登记赁证限制查询B.他项权利设定时间C.司法查封情况D.任何人都无权查询限制38、业主大会执行机构是 （  ）A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门39、前期物业服务合同自 （