租赁合同样本

1、房屋租赁合同合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）： 注册（或自然人居住）地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码：250000承租方（以下简称乙方）： 注册（或自然人居住）地址： 营业执照注册号（或自然人身份证号码）： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 250000 鉴于：1、 本合同项下的租赁房屋（以下简称该房屋）位于 。甲方为该租赁标的物的唯一合法所有权人。2、乙方保证其具有签署履行本合同及从事本合同所述经营事项的完全民事行为能力。3、乙方承诺其企业自身、股东或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉，并完全遵守本合同约定。 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城

2、市房地产管理法以及其他有关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 承租房屋具体情况 1、位置：位于济南市高新区凤凰路 ，位于 共 （套）。2、建筑面积： 平方米。3、房屋结构： 钢筋混凝土 ，房屋质量良好。4、该房屋还包括甲方提供给乙方使用的租赁场所内的各项设施设备（详见房屋移交备忘录）。第二条 租赁用途及物业管理1、租赁特别说明： 该房屋的坐落、面积、户型、房屋本身的配套设备及房屋的装修和设施，以签订本租赁合同时租赁房屋的现状为准，乙方对该房屋的现状已充分了解，并自愿按本现状租赁。乙方承诺该房屋仅作为商业使用，并遵守国家和当地的有关法律法规及房屋

3、使用和物业管理的规定，如有违反此条款，甲方有权禁止乙方超出该范围的活动或单方解除本合同，乙方应当按照本合同第四条第三款第六项的约定承担违约责任。2、乙方承租的房屋在业主委员会选聘新的物业公司之前由山东国华物业管理有限公司进行统一的物业管理。 第三条 租赁期限该房屋的租赁期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日。本合同租赁期满后，甲方有权收回该房屋。若甲方继续出租该房屋，同等条件下乙方享有优先承租权。第四条 租金、保证金、物业管理费等相关费用说明1、租金、物业管理费和其他与面积有关的费用均以该房屋的建筑面积为计价基础。2、租金：（1）双方约定 每一年为一个计费期。（2）起始日租金 元/平方米

4、，第一年的年租金为人民币 ；第二年日租金 元/平方米，第二年的年租金为人民币 。租金每三个合同年度在上一合同年度租金基础上递增10%（具体租金标准见附件）。合同总租金为人民币 。（3） 交纳期限：该房屋租赁为预交，每一年缴纳，交纳款项及时间按附表由乙方支付给甲方。支付方式：银行电汇。支付账号为： 。开户行： 。开户名称： 。租金到达甲方账户之日为乙方实际支付租金的日期。乙方每次付款后应将付款的银行电汇凭证复印件发送至甲方一份，以便甲方财务及时查收。（4）甲方于乙方支付租金同时收到乙方付款凭证后 日内提供合规发票。首期租金 元于签订本合同之日起 日内交纳。3、履约保证金：为保证合同得到全面履行，

5、乙方在支付首期租金、物业管理费等费用的同时向甲方交纳履约保证金 元人民币，在合同期间，履约保证金不予冲抵租金或其他未付款项。租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备完好无损的归还甲方，甲方在收到租赁房屋后十五日内将定金无息退还乙方，若有下列情形之一，履约保证金不予退还：（1）乙方损坏房屋内的装修及其它设施、设备且拒不照价赔偿的。（2）乙方未按照合同约定装修或维修房屋的。（3）乙方未按约定时间付清租金、物业管理费等各项应缴费用连续超过十个工作日的。（4）合同终止、被解除等原因，乙方未按照合同约定返还房屋的。（5）合同履行期间，若乙方擅自解除合同，且未提前90日通知甲方的，视为乙方违约，乙方自动放弃履

6、约保证金，履约保证金甲方不予退还。 （6）除上述五项条款外，乙方违反合同内其他条款约定的。甲方扣除保证金后，并不免除或减轻乙方根据合同约定应当向甲方承担的各种合同责任（包括但不限于支付欠付房租、支付违约金、支付各种应由乙方交纳的其他费用以及赔偿损失等合同责任）。4、物业管理费及其它费用：租赁期间的物业管理费、制冷、采暖费、燃气费、通讯费等费用全部由乙方承担；收费标准、收费金额、交纳方式及时间由乙方同物业管理部门签订物业服务合同另行约定；其中采暖必须使用甲方提供的采暖设施设备，乙方不得以任何理由自行添加采暖设施、设备。 因本租赁合同而产生的税费，由双方按国家法律规定各自承担其承担的部分，乙方应自

7、行支付其在租赁场所内从事经营活动所产生的一切税费。 租赁期间乙方拖欠甲方房租、水电费、燃气费等应由乙方交纳的费用的，甲方有权采取停水、停电措施，因此造成的相关损失由乙方自行承担。第五条 房屋的使用及维修1、乙方应按合同要求，及时向甲方支付租金。2、乙方的装修方案必须符合国家和地方有关法规，同时得到甲方书面认可后方可实施。甲方书面认可后，乙方需自行向消防、建委等质量监督部门进行装修报批，甲方可以给予必要的配合。装修工期内，严格施工管理，文明施工，确保建筑安全，因乙方装修引起的任何责任均由乙方自行承担。装修完毕后，乙方需向甲方出示由消防和建委等质量监督部门出具的工程验收合格证明原件，并提供给甲方盖

8、有乙方公章的复印件进行备案。3、交付房屋后，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。设施设备的维修由乙方负责，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。如果乙方拒绝修复，则甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。如果乙方拒绝自行修复，又不配合甲方或第三方修复，则甲方有权解除合同，并全额扣除乙方交纳的履约保证金，履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方由此而造成的损失。若甲方选择继续履行合同，乙方还应在接到甲方要求乙方补足保证金的书面通知之日起7日内补足保证金。如乙方拒绝补足，甲方有权单方解除合同。4、甲方有权对乙方租用的房屋、设施定期进行常规检查以保证

9、房屋及设施的正常使用。5、乙方在经营之前，应自行取得所有与经营范围有关的国家及当地政府部门规定要求的许可证和其他证书，包括但不限于营业执照、卫生许可、环保审批、排污许可等证件，其复印件（加盖乙方公章）最迟在乙方开业前15日内交予甲方备案。乙方应在租赁有效期内始终维持上述证件的有效性，且每次根据法律要求的年检或更换之后的有效证照复印件（加盖乙方公章）也必须及时交给甲方备案。乙方应对其租赁场所内经营活动的合法性负责。6、乙方应遵守中华人民共和国消防法等相关消防规定，按照政府相关规定进行租赁场所的消防报备并确保各项消防设施达到消防要求。保护消防设施，做好消防工作，预防火灾，发现火情应及时报告火警。定

10、期进行员工消防知识培训，配合甲方组织的消防演习工作，做好租赁场所内的防盗等安全保卫工作。如因乙方原因造成火灾，乙方应对甲方或任何第三方人员伤亡及财产损失承担责任。同时，除按照本合同第四条第三款第六项向甲方承担违约责任外，还应承担因此给甲方造成的全部损失。7、乙方除经营所需外，不得在租赁场所内存放易燃、易爆、有毒等危险物品，否则由此造成的后果及损失均由乙方承担。无论是否乙方经营所需，乙方均不得在任何公共区域内存放任何易燃、易爆或有毒等危险物品或任何其他物品，不得堵塞，阻挡任何消防通道，甲方对此行为有绝对的管理权及制止权，乙方应在收到甲方通知后立即移除该物品，否则甲方有权代为移除，所产生的费用由乙

11、方承担。乙方应对其存放的易燃易爆等危险物品导致的甲方或任何第三方人员伤亡或财产损失承担责任。同时，除按照本合同第四条第三款第六项向甲方承担违约责任外，还应并承担因此给甲方造成的全部损失。8、未经甲方同意，乙方不得私自在外墙等公共部分悬挂、张贴广告招牌或者标志。第六条 房屋的转让与转租1、未经甲方书面同意，乙方不得将房屋擅自转租、分租、转借给第三方，不得改变本合同约定的房屋用途。若乙方需要与第三方合作经营，须事先征得甲方同意，否则，按乙方擅自转租处理。2、在租赁期间内，甲方不得将租赁房屋转租给第三方。租赁期满后，如甲方将租赁房屋继续租赁或销售，在同等条件下，乙方享有优先承租权或优先购买权。本合同

12、到期前3个月内乙方须书面告知甲方是否续租；如甲方同意乙方继续租赁，须在合同到期前一个月内与乙方重新签订房屋租赁合同。3、租赁期间，甲方有权依照法律规定将所出租的房产转移产权或出售。甲方将所出租的房产转移或出售之前应提前三个月书面通知乙方，甲方销售该出租房屋的，乙方在同等条件下享有优先购买权。本房产的产权受让方若承认本租赁合同，则本租赁合同继续有效，乙方应连续无条件执行其应尽义务。第七条 房屋的交付与收回1、甲方应保证出租的房屋产权清晰。2、如乙方需要，甲方可向乙方提供租赁房屋的有关图纸。3、甲方在收取首期款和保证金的次日交付钥匙。4、甲、乙双方在交付钥匙时应签署房屋移交备忘录。房屋移交备忘录应

13、作为本租赁合同解约时房屋验收依据。第八条 合同的中止解除1、双方可以协商变更或终止本合同，协商变更的需另行签订补充协议。 2、甲方有以下行为，乙方有权解除合同： 不能按时提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋，影响乙方使用的。（2）在乙方租赁期间，甲方无故干扰影响乙方正常经营的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的及甲方自行修复或委托第三方修复，乙方拒绝承担修复费用的。

14、 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。 （7）拖欠房租。 甲方行使单方解除权解除合同的，乙方的损失由乙方自行承担。甲方解除合同的通知到达乙方之日起合同正式解除，乙方应按照本条第六项的约定及时撤出并返还租赁房屋。4、租赁期满合同自然终止。 5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 6、无论何种原因，本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止之日起十五日内迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员，搬走租赁场所内乙方添置的可移动物品，并将租赁场所及其附属设施以正常良好的清洁

15、状态返还给甲方（租赁期间合理的自然损耗除外），且于合同解除或终止之日起，乙方不得在该租赁场所从事任何商业活动。乙方在迁出租赁场所的过程中，不得拆除或损坏甲方提供的任何设施设备，不得拆除或损坏任何可能损害建筑结构和安全的装修（包括乙方经甲方同意进行的装修）、不可移动的装饰及固定的设施设备及物品（以下合成“不可移动物”）和其它物品，上述不可移动物无偿归甲方所有。 乙方履行完毕上述事项并经甲方验收认可后，双方可签署书面交接书，书面交接书签署之日视为乙方返还租赁场所之日。第九条 违约责任1、租赁期间，若合同其中一方提出解除合同（甲、乙双方享有的法定解除权或约定解除权除外），需提前三个月书面告知另一方，

16、若另一方同意解除合同，则本合同自另一方出具的同意解除本合同的书面文件到达对方之日起解除。合同解除后，乙方应按照本合同第八条第六款的约定迁出租赁场所的，甲方自双方签订书面交接书之日起 15日内返还乙方交纳的履约保证金，乙方未按本合同第八条第六款约定迁出租赁场所的，应按本合同第四条第三项、第九条第四项的约定承担违约责任。若另一方不同意解除本合同的（甲、乙双方享有的法定解除权或约定解除权除外），对方应承担相应的违约责任。违约方在结清所有相关费用后，并支付年租金的10%作为违约金。2、若乙方未按合同规定使用租赁房屋或因使用不当造成该房屋及有关公共设施损坏，或者造成人身伤害的，乙方承担由此产生的一切费用

17、。若因建筑物本身存在的隐患或缺陷而造成乙方内部装修、设备损坏和乙方人员伤害的（包括乙方的客户），甲方应予以赔偿。3、租赁期间，如乙方由于非甲方原因逾期支付租金，乙方每逾期一日按欠交租金的万分之五支付违约金。乙方逾期支付租金，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付欠交租金、违约金及其他甲方为追偿所欠租金所支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。4、若乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按本合同约定的时间撤离并返还租赁房屋且未经甲方的书面同意继续占用租赁房屋的，在占用期间，乙方须每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金标准的200%的标准向甲方支付占用使用费，不足一个月按一个

18、月计算。如乙方明确表示或以行为表明拒绝按本合同约定自行撤离并返还租赁房屋的，则视为乙方放弃其对租赁房屋内所有添置设施（包括但不限于可以分离的装饰装修、设施、家具等乙方添置的物品）的所有权，甲方除有权按约定收取房屋占用费、收回租赁物外，还有权自行处理租赁房屋内的所有添置物，由此造成的乙方损失，由乙方自行承担。第十条 其他约定1、甲方知悉乙方违约而接受租金，不视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。甲方放弃本合同规定的任何权利，只能以甲方直接的书面表示为依据。2、乙方支付租金或其他款项不足本合同规定的数额或甲方接受数额不足的租金或其他款项，均不得视为甲方同意乙方可少交该款项。且甲方接受数额不足的款项，不影响其追索乙方欠交款项的权利，也不影响甲方按本合同约定或法律规定采取其他措施的权利。3、在甲方行使约定的合同解除权时，若乙方尚欠甲方租赁期间应由乙方缴纳的包括但不限于租金等各项费用，而按合同约定甲方需退还乙方保证金时，甲方有权从应退还的乙方保证金中扣除乙方欠付的各种费用。4、如本合同任何一方变更本合同首页列明的任何通讯内容时，均应自变更之日起3个工作日内通知另一方，否则另一方按原内容发送仍视为有效送达。第十一条 免责条款1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、