项目商业业态初步规划建议20160513

1、会计学1项目商业业态初步规划建议项目商业业态初步规划建议20160513商业地产开发的成功如何界定？以风险规避、综合效益最大化为衡量标准。？！如何达到精准的业态定位？以物业条件为基础，在符合物业条件的各个商业业态、服务业态中，找到经济效益与运营风险相衡中，实现综合效益最大化的业态定位。？！如何打造成功的商业地产项目？！精准的业态定位、成功的招商是根本之基础。销售与营运两者的平衡发展，才能够为开发商控制好风险，并获得最大的综合效益。战略思考战略思考商业定位商业定位本项目商业必须成功的基础条件配套成熟完善新城市核心地段交通极其便利成熟的教育资源本案人流较为密集打造商业优势打造商业优势商业定位商业定

2、位天润汇天润汇商业功能定位商业功能定位商业定位商业定位超市+专卖店+影院+餐饮+休闲+娱乐打造吃喝玩乐购的区域商业中心业态定位业态定位商业定位商业定位国际名店、银行超市超市特色餐饮特色餐饮烟酒茶糖烟酒茶糖服装、精品妇婴用品、儿童乐园特色餐饮区域商业中心超市天润汇美食广场电影院小型专卖店小型专卖店业态划分业态划分商业定位商业定位打破“百货式”商业，打造真正的体验式娱乐购物新天地业态划分业态划分商业定位商业定位-1F：超市+食街超市超市食街食街业态划分业态划分商业定位商业定位-1F：超市+食街业态划分业态划分商业定位商业定位1F：珠宝首饰+品牌汽车展厅+特色餐饮店+银行+品牌连锁快餐店业态划分业态

3、划分商业定位商业定位1F：珠宝首饰+品牌汽车展厅+特色餐饮店+银行+品牌连锁快餐店银行、珠宝首银行、珠宝首饰饰妇婴专卖店妇婴专卖店品牌快餐店（品牌快餐店（KFC、PIZZA HUT等连锁）等连锁）特色餐饮店特色餐饮店业态划分业态划分商业定位商业定位1F：珠宝首饰+品牌汽车展厅+特色餐饮店+银行+品牌连锁快餐店业态划分业态划分商业定位商业定位2F：品牌运动折扣店+妇婴用品+品牌连锁快餐+酒楼+KTVKTV品牌运动折扣品牌运动折扣店、妇婴用品店、妇婴用品品牌连锁快餐品牌连锁快餐酒楼或儿童乐酒楼或儿童乐园园业态划分业态划分商业定位商业定位2F：品牌运动折扣店+妇婴用品+品牌连锁快餐+酒楼+KTV业态

4、划分业态划分商业定位商业定位3F：电影院+SPA+西餐厅电影院电影院西餐厅KTV业态划分业态划分商业定位商业定位3F：电影院+SPA+西餐厅业态划分业态划分商业定位商业定位4F：电影院电影院电影院业态划分业态划分商业定位商业定位4F：电影院1、本项目商业部分面积接近4万平方米，可以形成一个影响徐闻的区域商业中心。2、按照区域商业中心的一般规律，为带旺整个商业，开发商一般会持有超过50%的面积进行统一招商，统一运营统一管理。为了实现项目前期住宅收益的最大化，达到销售一炮而红的最终目的，我司建议商业部分采取先招商同步蓄客，并利用商家进驻的利好消息，把推广全面铺开配合住宅销售。3、业态要围绕多元化进行划分，涵盖吃喝玩乐购，并引入现今流行的院线、KTV、儿童及妇婴主题专卖店及儿童乐园加大人流量，为商业持续旺场奠定良好基础。4、我司可在后期的合作中深入对整个市场进行调研后会提交商业专项报告，才能更合理的对业态规划及商铺划分提出更深入的想法。商业小结商业小结商业定位商业定位业态划分业态划分商业定位商业定位1F：珠宝首饰+品牌汽车展厅+特色餐饮店+银行+品牌连锁快餐店业态划分业态划分商业定位商业