园林工程项目管理概述

1、 园林建设项目管理 课 程 简 介 课程依据园林工程建设的实施程序，从建设方、施工方、课程依据园林工程建设的实施程序，从建设方、施工方、监理方的角度，阐述了园林工程建设各阶段实施项目管理监理方的角度，阐述了园林工程建设各阶段实施项目管理的理论、方法和实例。主要内容的理论、方法和实例。主要内容: : 1. 1.建设方建设方: :主要管理园林工程项目立项、招标；主要管理园林工程项目立项、招标； 2. 2.施工方施工方: :主要管理投标、施工组织设计、施工控制及主要管理投标、施工组织设计、施工控制及生产要素管理；生产要素管理； 3.3.建设方、监理方、施工方建设方、监理方、施工方共同进行合同管理、信

2、息管共同进行合同管理、信息管理、风险管理、组织协调及竣工验收等。理、风险管理、组织协调及竣工验收等。 讲授内容第一章第一章 园林工程项目管理园林工程项目管理概述概述第二章第二章 园林园林工程项目的计划工程项目的计划第三章第三章 园林园林工程项目的招投标工程项目的招投标第四章第四章 园林工程项目的管理组织园林工程项目的管理组织第五章第五章 园林工程施工组织设计园林工程施工组织设计第六章第六章 园林工程项目的施工控制园林工程项目的施工控制第七章第七章 园林工程项目的施工管理园林工程项目的施工管理第八章第八章 园林工程项目的园林工程项目的合同管理合同管理第九章第九章 园林工程项目的园林工程项目的信息

3、管理与组织协调信息管理与组织协调第十章第十章 园林工程项目的园林工程项目的生产要素管理生产要素管理第十一章第十一章 园林工程项目的园林工程项目的竣工验收和养护期管理竣工验收和养护期管理第十二章第十二章 园林工程项目的园林工程项目的风险管理管理风险管理管理 第一章第一章 园林工程项目管理园林工程项目管理概述概述n知识目标n1.1.掌握项目、项目管理的概念与特点；掌握项目、项目管理的概念与特点；n2.2.了解项目管理的产生、发展过程；了解项目管理的产生、发展过程；n3.3.掌握园林工程项目知识体系的内容框架；掌握园林工程项目知识体系的内容框架；n4.4.掌握园林工程项目管理的特点和管理过程。掌握园

4、林工程项目管理的特点和管理过程。n能力目标n1.1.能用项目管理的观点分析、处理学习和生活中的实际问题；能用项目管理的观点分析、处理学习和生活中的实际问题；n2.2.能分析实际园林工程项目管理的过程；能分析实际园林工程项目管理的过程；n3.3.掌握工程项目法律、法规的基本知识。掌握工程项目法律、法规的基本知识。 第一章第一章 园林工程项目管理园林工程项目管理概述概述 第一节第一节 项目与项目管理项目与项目管理一一. .项目项目 （一）（一）项目项目：项目是一个特殊的将被完成的有限任务，它项目是一个特殊的将被完成的有限任务，它是在一定时间内，满足一系列特定目标的多项相关工作的是在一定时间内，满足

5、一系列特定目标的多项相关工作的总称。总称。 共同点：共同点：项目是在限定条件下，为完成特定目标要求的项目是在限定条件下，为完成特定目标要求的一次性任务。一次性任务。 含义：含义： 1.1.项目是一项有待完成的任务；项目是一项有待完成的任务； 2.2.项目是在一定的组织机构内，利用有限资源（人项目是在一定的组织机构内，利用有限资源（人、财财、物等）在规定的时间内完成的任务；物等）在规定的时间内完成的任务； 3.3.项目任务要满足一定性能、质量、数量、技术指标等项目任务要满足一定性能、质量、数量、技术指标等要求。要求。（二）（二）项目的特点项目的特点n1.1.独立性独立性n2.2.一次性一次性n3

6、.3.目标性和约束性目标性和约束性n4.4.生命周期性生命周期性n5.5.系统性系统性n6.6.多面性多面性n【案例案例】草船借箭草船借箭n【案例分析案例分析】二二. .项目管理项目管理（一）（一）项目管理的产生项目管理的产生、发展和主要特征发展和主要特征 1.1.潜意识的项目管理阶段（远古潜意识的项目管理阶段（远古-20-20世纪世纪3030年代前）及年代前）及特征特征 2.2.传统的项目管理阶段（传统的项目管理阶段（2020世纪世纪3030年初期年初期-50-50年代初期）及年代初期）及特征特征 3.3.项目管理的传播和现代化阶段（项目管理的传播和现代化阶段（2020世纪世纪5050年初期

7、年初期-70-70年代初期）及年代初期）及特征特征 4.4.项目管理的发展阶段（项目管理的发展阶段（2020世纪世纪7070年末至今）及年末至今）及特征特征（二）（二）项目管理的概念项目管理的概念 项目管理项目管理：是指以项目为对象，通过一个临时性的专门的柔性组是指以项目为对象，通过一个临时性的专门的柔性组织，在既定的约束条件下，对项目进行有效的计划、组织、指挥、控织，在既定的约束条件下，对项目进行有效的计划、组织、指挥、控制，以实现制，以实现项目全过程的动态管理项目全过程的动态管理和项目目标的综合协调和优化的系统和项目目标的综合协调和优化的系统管理活动。管理活动。 现代项目现代项目三维管理三

8、维管理： 1.1.时间维；时间维； 2.2.知识维；知识维； 3.3.保障维。保障维。（三）（三）项目管理的特点项目管理的特点n1.1.管理对象是项目；管理对象是项目；n2.2.管理组织具有特殊性，表现为：管理组织具有特殊性，表现为：n . .临时性临时性n . .柔性柔性n . .组织结构趋于扁平化组织结构趋于扁平化n3.3.管理思想是系统工程思想；管理思想是系统工程思想；n4.4.管理方式是目标管理；管理方式是目标管理；n5.5.管理要点是创造和保持使项目顺利进行的环境；管理要点是创造和保持使项目顺利进行的环境；n6.6.对项目经理有特殊要求。对项目经理有特殊要求。三.项目管理知识体系（一

9、）（一）项目的动态管理项目的动态管理n 项目的动态管理项目的动态管理依项目的进程分：需求确定依项目的进程分：需求确定、项目选择、项目计项目选择、项目计划、项目执行、项目监控、项目评价和项目扫尾。划、项目执行、项目监控、项目评价和项目扫尾。（二）（二）项目的静态管理项目的静态管理 项目的静态管理项目的静态管理根据项目进程各阶段的特点和所面临的主要问题，根据项目进程各阶段的特点和所面临的主要问题，项目知识领域包括：项目知识领域包括： 1.1.综合集成管理综合集成管理 2.2.项目范围管理项目范围管理 3.3.时间管理时间管理 4.4.成本管理成本管理 5.5.质量管理质量管理 6.6.人力资源管理

10、人力资源管理 7.7.沟通管理沟通管理 8.8.风险管理风险管理 9.9.采购管理采购管理 第二节第二节 园林工程项目及管理园林工程项目及管理一、园林工程项目一、园林工程项目（一）园林工程项目的（一）园林工程项目的概念概念 园林工程项目园林工程项目：是指园林工程项目是指为某种特定的目的而进：是指园林工程项目是指为某种特定的目的而进行投资建设并含有一定建筑或建筑安装工程的园林建设项目行投资建设并含有一定建筑或建筑安装工程的园林建设项目（二）园林工程（二）园林工程项目系统项目系统 1.1.单项工程：指具有独立文件的、建成后可以独立发挥生产能单项工程：指具有独立文件的、建成后可以独立发挥生产能力或效

11、益的一组配套齐全的项目。力或效益的一组配套齐全的项目。 2.2.单位工程：是单项工程的组成部分。一般指一个单体的建筑单位工程：是单项工程的组成部分。一般指一个单体的建筑物、构筑物或种植群落。物、构筑物或种植群落。 3.3.分部工程：是工程按单位工程部位划分的组成部分，即单位分部工程：是工程按单位工程部位划分的组成部分，即单位工程的进一步分解。如地基与基础，主体结构，建筑装饰装修，工程的进一步分解。如地基与基础，主体结构，建筑装饰装修，建筑物面，建筑给排水等。建筑物面，建筑给排水等。 4.4.分项工程：一般是按工种划分的。如，模板，钢筋，混凝土分项工程：一般是按工种划分的。如，模板，钢筋，混凝土

12、和砖砌体。和砖砌体。（三）园林工程项目的（三）园林工程项目的特点特点 n 1.系统性系统性n 2.一次性一次性 n 3.功能性功能性n 4.露天性露天性 n 5.长期性长期性 n 6.高风险性高风险性 二、园林施工项目二、园林施工项目 1 1园林施工项目的概念园林施工项目的概念 园林施工项目园林施工项目：是园林建筑企业对一个园林建筑产品的是园林建筑企业对一个园林建筑产品的施工过程及最终成果，也就是园林业企业的生产对象。施工过程及最终成果，也就是园林业企业的生产对象。 它可能是一个园林项目的施工及成果，也可能是其中的它可能是一个园林项目的施工及成果，也可能是其中的一个单项工程或单位工程的施工及成

13、果。这个过程的起点一个单项工程或单位工程的施工及成果。这个过程的起点是投标，终点是保修期满。是投标，终点是保修期满。 从园林施工项目的特征来看，只有单位园林工程、单项从园林施工项目的特征来看，只有单位园林工程、单项园林工程和园林建设项目的施工任务才称得上园林施工项园林工程和园林建设项目的施工任务才称得上园林施工项目，因为单位园林工程才是建筑企业的最终产品分部、目，因为单位园林工程才是建筑企业的最终产品分部、分项园林工程不是建筑企业完整的最终产品，因此不能称分项园林工程不是建筑企业完整的最终产品，因此不能称作园林施丁项目作园林施丁项目 2 2园林施工项目的特征园林施工项目的特征 (1)(1)园林

14、施工项目，是园林建设项目或其中园林施工项目，是园林建设项目或其中的单项工程或单位工程的施工任务的单项工程或单位工程的施工任务。 (2)(2)园林施工项目，作为一个管理整体，是园林施工项目，作为一个管理整体，是以园林建筑企业为管理主体的。以园林建筑企业为管理主体的。(3)(3)园林施工项目，任务的范围是由园林工园林施工项目，任务的范围是由园林工程承包合同界定的。程承包合同界定的。(4)(4)园林施工所形成的产品具有多样性、固园林施工所形成的产品具有多样性、固定性、体积庞大的特点。定性、体积庞大的特点。 三、园林工程项目管理三、园林工程项目管理 1 1园林工程项目管理的概念园林工程项目管理的概念

15、园林工程项目管理园林工程项目管理是指在一定的约束条件下是指在一定的约束条件下( (在规定的在规定的时间和预算费用内时间和预算费用内),),以最优的实现园林项目目标为目的以最优的实现园林项目目标为目的, ,对对园林项目进行有效的计划、控制、组织、协调、指挥的系统园林项目进行有效的计划、控制、组织、协调、指挥的系统管理活动管理活动 一定的约束条件是制定园林项目目标的依据，也呈对一定的约束条件是制定园林项目目标的依据，也呈对园林项目控制的依据。园林项目管理的目的就是保证项目目园林项目控制的依据。园林项目管理的目的就是保证项目目标的实现。园林项目管理的对象是项目，由于项目具有单件标的实现。园林项目管理

16、的对象是项目，由于项目具有单件性和一次性的特点，要求园林项目管理具有针对性、系统性、性和一次性的特点，要求园林项目管理具有针对性、系统性、程序性和科学性只有用系统工程的观点、理论和方法对园程序性和科学性只有用系统工程的观点、理论和方法对园林项目进行管理，才能保证园林项目的顺利完成。林项目进行管理，才能保证园林项目的顺利完成。2园林工程项目管理过程园林工程项目管理过程1 1）战略策划过程）战略策划过程2 2）配合管理过程）配合管理过程3 3）与范围有关的过程）与范围有关的过程4 4）与时间有关的过程）与时间有关的过程5 5）与成本有关的过程）与成本有关的过程6 6）与资源有关的过程）与资源有关的

17、过程7 7）与人员有关的过程）与人员有关的过程8 8）与沟通有关的过程）与沟通有关的过程9 9）与风险有关的过程）与风险有关的过程1010）与采购有关的过程）与采购有关的过程3.园林工程项目管理模式园林工程项目管理模式n1）建设单位自行组织建设n2）工程指挥部模式n3）设计-招标-建造模式n4）CM模式n5）管理承包（MC）模式n6）BOT模式4.园林工程项目管理的分类园林工程项目管理的分类1 1）按管理层次分）按管理层次分 a.a.宏观项目：政府作为主体对项目活动进行的管理。宏观项目：政府作为主体对项目活动进行的管理。 b.b.微观项目管理：项目法人或其它参与主体微观项目管理：项目法人或其它

18、参与主体2 2）按管理范围和内涵不同层次分）按管理范围和内涵不同层次分 a.a.广义项目管理：包括从投资意向、项目建议书、可行性研究、建广义项目管理：包括从投资意向、项目建议书、可行性研究、建设准备、设计、施工、竣工验收到项目后期评估全过程管理。设准备、设计、施工、竣工验收到项目后期评估全过程管理。 b.b.狭义项目管理：是从项目可行性研究报告批准后到项目竣工验收、狭义项目管理：是从项目可行性研究报告批准后到项目竣工验收、建设准备、设计、施工、竣工验收到项目后期评估的全过程管理。建设准备、设计、施工、竣工验收到项目后期评估的全过程管理。3 3）按管理主体不同分）按管理主体不同分 a.a.建设方

19、项目管理建设方项目管理 b.b.监理方项目管理监理方项目管理 c.c.承包方项目管理：总承包方项目管理、设计方项目管理、施工方承包方项目管理：总承包方项目管理、设计方项目管理、施工方项目管理、供应方项目管理。项目管理、供应方项目管理。 建设工程建设工程监理的内容：监理的内容：5 5园林项目管理的特征园林项目管理的特征 n (1)(1)每个项目具有特定的管理程序和管理步骤每个项目具有特定的管理程序和管理步骤。园林项目的一次性，单件性园林项目的一次性，单件性决定了每个项目都有其特定的目标，而园林项目管理的内容和方法要针对园决定了每个项目都有其特定的目标，而园林项目管理的内容和方法要针对园林项目目标

20、而定，园林项目目标的不同决定了每个项目都有自己的管理程序林项目目标而定，园林项目目标的不同决定了每个项目都有自己的管理程序和步骤。和步骤。n (2)(2)园林项目管理矗以项目经理为中心的管理。园林项目管理矗以项目经理为中心的管理。由于园林项目管理具有由于园林项目管理具有较大的责任和风险，其管理涉及人力、技术、设备、材料、资金较大的责任和风险，其管理涉及人力、技术、设备、材料、资金等多方面因素，为了更好地进行计划、组织、指挥、协调和控等多方面因素，为了更好地进行计划、组织、指挥、协调和控制必须实施以项目经理为中心的管理模式。在园林项目实施过制必须实施以项目经理为中心的管理模式。在园林项目实施过程

21、中应授予项目经理较大的权力，以使其能及时处理园林项目实程中应授予项目经理较大的权力，以使其能及时处理园林项目实施过程中出现的各种问题。施过程中出现的各种问题。n (3)(3)应用现代管理方法和技术手段进行园林项目管理应用现代管理方法和技术手段进行园林项目管理。现代项目的大多现代项目的大多数属于先进科学的产物或者是一种涉及多学科的系统工程，要使数属于先进科学的产物或者是一种涉及多学科的系统工程，要使园林项目圆满地完成，就必须综合运用现代化管理方法和科学技园林项目圆满地完成，就必须综合运用现代化管理方法和科学技术，如决策技术、网络计划技术、价值工程、系统工程、目标管术，如决策技术、网络计划技术、价

22、值工程、系统工程、目标管理、样板管理等理、样板管理等 n (4)(4)园林项目管理过程中实施动态控制园林项目管理过程中实施动态控制为了保证园林项日日标的实为了保证园林项日日标的实现，在项目实施过程中采用动态控制的方法，阶段性地检查实际现，在项目实施过程中采用动态控制的方法，阶段性地检查实际完成值引十划目标值的差异，采取措施纠正偏差，制定新的计划完成值引十划目标值的差异，采取措施纠正偏差，制定新的计划目标值，使园林项目的实施结果逐步向最终。目标值，使园林项目的实施结果逐步向最终。四四. .工程项目管理法律法规体系构成简介工程项目管理法律法规体系构成简介（一）工程项目管理法律法规体系构成工程项目管

23、理法律法规体系构成 按立法权限分按立法权限分5 5个个层次层次 1.1.建设法律建设法律：规划法规划法、合同法合同法、招标投标法招标投标法、劳动劳动法法、安全生产法安全生产法。 2.2.建设行政法规建设行政法规：由国务院依法制定并颁布的属于建设部主管业务：由国务院依法制定并颁布的属于建设部主管业务范围内的各种法规。如：范围内的各种法规。如：建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例、建设工程勘察建设工程勘察设计管理条例设计管理条例等。等。 3.3.建设部部门规章建设部部门规章：指建设部或与国务院有关部门联合制定并发布：指建设部或与国务院有关部门联合制定并发布的规章。如的规章。如房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法；工程建设项目施工招标投标管理办法工程建设项目施工招标投标管理办法等；等； 4.4.地方性建设法规地方性建设法规：指由省、市、自治区、直辖市人大及其常委会：指由省、市、自治区、直辖