建设投资估算

1、建设投资、建设期利息和流淌资金估算，项目总投资和分年投资安排（页码：项目决策分析和评价185216）（一）概述（185-188）1.项目总投资2.项目投入总资金3.建设资金（二）建设投资估算（页码：188209）1.建设投资简洁估算法建设投资简洁估算法单位生产实力估算法生产实力指数法比例估算法系数估算法指标估算法（1）单位生产实力估算法。计算公式为：（2）生产实力指数法。其计算公式为：（3）比例估算法。第一种计算方法：以拟建项目的全部设备费为基数进行估算，计算公式为：其次种计算方法：以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算，计算公式为：（4）系数估算法第一种方法：朗格系数法，计算公式为：其次种方

2、法：设备及厂房系数法。该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上进行计算。（5）指标估算法。2.建设投资分类估算法建设投资建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费（1）估算步骤。6步（2）建筑工程费估算。建筑工程费是指为建立永久性建筑物和构筑物所须要的费用。包括单位建筑工程投资估算法；单位实物工程量投资估算法；概算指标投资估算法。（3）设备购置费估算。（进口设备购置费估算）（4）安装工程费估算。（5）工程建设其他费用估算。（6）基本预备费估算。（7）涨价预备费估算。（8）汇总编制建设投资估算表，并对建设投资的合理性进行分析。（三）建设期利息估算（页

3、码：209211）1.建设期利息估算的前提条件2.建设期利息的估算方法（四）流淌资金估算（页码：211215）1.扩大指标估算法2.分项具体估算法（1）各项流淌资产和流淌负债最低周转天数的确定。（2）年周转次数计算。（3）流淌资产估算。（4）流淌负债估算。3.流淌资金估算应留意的问题：2个（五）项目总投资和分年投资安排（页码：215216）1.项目总投资估算表的编制2.分年投资安排表的编制六、资本金筹措、债务资金筹措和融资方案设计和优化、资金结构、资金成本和融资风险分析（页码：项目决策分析和评价224236、242257）（一）资本金筹措1.项目资本金制度（1）概念（2）资本金资金来源：（3）

4、计算基数2.对外商投资企业注册资本的要求见教材P226表7-23.既有法人项目资本金筹措（1）内部资金来源（2）外部资金来源4.新设法人项目资本金筹措（1）新设法人项目资本金的形成分为两种形式（2）由初期设立的项目法人筹集资本金的两种主要形式 （二）债务资金筹措1.债务资金筹措方案探讨（1）债务资金筹措应考虑的主要方面。7个（2）债务资金的基本要素。6个2.债务资金的资金来源和融资方式（1）信贷方式融资。包括商业银行贷款；政策性银行贷款；出口信贷；外国政府贷款；国际金融机构贷款；银团贷款；股东借款。（2）债券方式融资。包括企业债券；可转换债券。（3）租赁方式融资。包括经营租赁；融资租赁。3.债

5、务融资信用保证措施（1）融资信用保证方式。9种（2）融资信用保证结构评价。（三）融资方案设计和优化1.编制项目资金筹措方案（1）编制项目资金来源安排表。（2）编制总投资运用安排和资金筹措表。应留意的两个问题：各年度的资金平衡；建设期利息。2.资金结构分析（1）项目资本金和债务资金比例；（2）项目资本金结构；（3）债务资金结构。3.融资风险分析（1）资金运用风险。（2）项目限制风险。（3）资金供应风险。（4）资金追加风险。（5）利率及汇率风险。包括利率风险；汇率风险。4.资金成本分析（1）资金成本构成（2）权益资金成本分析。包括优先股资金成本；一般股资金成本。（3）所得税前的债务资金成本分析。包

6、括借款资金成本计算；债券资金成本计算；融资租赁资金成本计算。（4）所得税后的债务资金成本。（5）扣除通货膨胀影响的资金成本。（6）加权平均资金成本。七、资金时间价值和等值换算、现金流量分析方法和方案经济比选方法（页码：项目决策分析和评价258284）（一）资金时间价值和等值换算（页码：258265）1.现金流量和现金流量图（1）现金流量。（2）现金流量图。2.资金时间价值和资金等值（1）资金时间价值的概念。（2）资金时间价值的衡量。包括单利和复利；名义利率和有效利率。（3）资金等值的含义。3.常用的资金等值换算公式（1）现值和终值的相互变换。现值变换为终值（已知P求F）终值变换为现值（已知F求

7、P），为现值变换为终值的逆运算：（2）现值和年值的相互变换。现值变换为年值（已知P求A）年值变换为现值（已知A求P），和现值变换为年值互为逆运算。（3）年值和终值的相互变换。年值变换为终值（已知A求F）终值变换为年值（已知F求A），和年值变换为终值互为逆运算。（4）资金等值换算小结。参见教材P264表8-2。必须要娴熟驾驭。 （二）现金流量分析方法（页码：265274）1.项目经济评价指标概述（1）项目经济评价指标设定的原则。（2）项目经济评价指标分类。2.时间性指标和评价方法（1）静态投资回收期 （2）动态投资回收期 3.价值性指标和评价方法（1）净现值（NPV）。（2）净年值（NAV）。4.比率性指标和评价方法（1）内部收益率（IRR）。（2）净现值率（NPVR）。5.经济评价指标的选择（三）方案经济比选方法（页码：274284）1.项目之间的关系（1）互斥关系。（2）独立关系。（3）相关关系。2.项目（方案）比选类型（1）局部比选和整体比选。（2）综合比选和专项比选。（3）定性比选和定量比选。3.互斥型方案的比选（1）计算期相同的状况。包括净现值法；费用现值法；差额投资内部收益率法。（2）计算期不同的状况。包括计算期统一法；净年值法；费用年值法。4.独立项目的比选（1）互斥组合法。参见教材P2