房地产法学导论

1、房地产法学房地产法学 主讲人：刘霞时间：2014年3月博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学房地产法学习指引房地产法学习指引P112 一、房地产法学的主要内容一、房地产法学的主要内容 本书的基本结构本书的基本结构开发开发房地产开发房地产开发交易交易房地产交易房地产交易土地土地房地产法基础房地产法基础使用使用居住物业管理居住物业管理博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学房地产法学习指引房地产法学习指引3 二、房地产法学习指南二、房地产法学习指南 1. 1.掌握物权法的基本理论掌握物权法的基本理论 2. 2.区分民事和行政管理两种性质的法律规范区分民事和行政管理两种性质的法律规范 3. 3

2、.熟悉房地产实务或操作知识熟悉房地产实务或操作知识 4. 4.区分房地产法律渊源的效力区分房地产法律渊源的效力博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学导论导论4目录CONTENTS 第一节 房地产相关概念与特征 第二节 房地产立法的回顾与分析 第三节 房地产法的概念及调整对象 第四节 房地产法律关系 第五节 房地产法的特征、原则和作用博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学第一节第一节 房地产：相关概念与特征房地产：相关概念与特征5认识房地产一、房地产与其相关概念一、房地产与其相关概念房地产运行的三个环节房地产运行的三个环节（1）生产环节（2）流通环节（3）消费环节1.房地产概念：房产和地

3、产的总称，是房产和地产的结合体。2.不动产概念：不可移动或者移动后减损其价值或使用价值的财产。3.房地产业概念：是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业（与建筑业的区别）。博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学第一节第一节 房地产：相关概念与特征房地产：相关概念与特征6认识房地产房屋和土地的密不可分性表现：房屋和土地的密不可分性表现：二、房地产的特性二、房地产的特性1、永久性；2、固定性：最安全的财产，最常用的担保工具。3、特定性：一房一价。4、必要性：生存条件，居者有其屋。5、资产性：保值和增值。1、从实物形态看，房屋与土地是连接在一起。2、从权属上看，房产是否合法，要看房

4、屋所占土地的使用权是否合法。3、从价格构成看，房屋价格中包含着地价或地租。4、从处分内容看，房地一起处分。博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学第一节第一节 房地产：相关概念与特征房地产：相关概念与特征7认识房地产注：构筑物注：构筑物三、房地产业在国民经济中的地位和作用三、房地产业在国民经济中的地位和作用1、房地产业是国民经济发展的基础产业；2、房地产业是国民经济的先导产业；3、房地产业是国民经济的支柱产业；4、房地产业的发展有利于人民生活质量和消费水平（CPI）的提高；5、房地产业的发展有利于改善投资环境和扩大对外开放；6、房地产业在一定意义上说也是保护和优化生态环境的重要产业；房改十四

5、年的反思通常情况下，所谓构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学第二节第二节 我国房地产立法回顾与分析我国房地产立法回顾与分析8认识房地产一、我国房地产立法的历史回顾和现行体系一、我国房地产立法的历史回顾和现行体系P4P4博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学第二节第二节 我国房地产立法回顾与分析我国房地产立法回顾与分析9认识房地产二、房地产与不动产法：房地产法体系的重构设想二、房地产与不动产法：房地产法体系的重构设想博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学第二节第二节 我国房地产立法回

6、顾与分析我国房地产立法回顾与分析10认识房地产二、房地产与不动产法：房地产法体系的重构设想二、房地产与不动产法：房地产法体系的重构设想1.物权：是指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学第二节第二节 我国房地产立法回顾与分析我国房地产立法回顾与分析11认识房地产二、房地产与不动产法：房地产法体系的重构设想二、房地产与不动产法：房地产法体系的重构设想管理法意味着对房地产权利人的权利进行限制，对交易的行为进行规范、引导和监管。博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学第二节第二节 我国房地产立法回顾与分析我国房地产立法回

7、顾与分析12认识房地产二、房地产与不动产法：房地产法体系的重构设想二、房地产与不动产法：房地产法体系的重构设想整合思路整合思路1、将房地产法律规范中属于民事法律规范的那部分内容吸收到物权法中，比如房地产产权的转让、抵押、租赁，有关建筑区分所有、有关相邻关系等内容都可纳入物权法律规范；2、既然物权法已经生效，房地产法就应以物权法为基础；物权法作为基本法律，其效力必然高于现行的法规和规章；3、单纯的物权法还无法调整我国的不动产，也决定了我国在颁布物权法之后仍然需要现行的一些单行的房地产立法，比如土地行政管理、房地产开发管理、施工管理；应当形成以物权法为基础，以房地产管理法为核心，以土地管理法等法为

8、支撑的房地产法律体系。博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学第三节第三节 房地产法的概念及调整对象房地产法的概念及调整对象13认识房地产一、房地产法的概念一、房地产法的概念1.房地产法是调整房地产经济关系的法律规范的总称。经济关系包括经济管理关系和经济协作关系。2.房地产法是调整人们在房地产权属、房地产开发、房地产经营交易、房地产管理服务、房地产金融、涉外房地产等方面所发生的权利和义务关系的法律规范的总称。3.法律关系中包括众多的法律主体，由国家行政管理机关、企事业单位、公民个人、外国房地产所有者、外国投资企业等。博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学第三节第三节 房地产法的概念及调整

9、对象房地产法的概念及调整对象14认识房地产二、房地产法的调整对象二、房地产法的调整对象1.土地利用管理关系2.土地财产关系3.土地利用规范关系4.城市房屋管理关系5.房屋的财产关系6.涉外房地产管理关系和协作关系博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学第四节第四节 房地产法律关系房地产法律关系15认识房地产一、房地产法律关系的概念和特征一、房地产法律关系的概念和特征1、房地产法律关系的概念 是房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务权利义务或职责职权关系职责职权关系；2、房地产法律关系的特征（一）性质的多重性：民事法律关系、行政法律关系（二）主体的广泛性：物质资

10、料（三）客体的特殊性：不动产（四）产生、变更、消灭的严格程序性：审批 博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学第五节第五节 房地产法的特征、原则与作用房地产法的特征、原则与作用16认识房地产一、房地产法的特征一、房地产法的特征1、调整不动产领域，其所调整的社会关系比较稳固；2、房地产社会关系严密置于国家的控制之下；3、房地产法律关系的确定一般都要采用书面形式；4、房地产产权的设立、变更、转让和消灭以登记公示为生效要件。博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学第五节第五节 房地产法的特征、原则与作用房地产法的特征、原则与作用17认识房地产二、房地产法的原则二、房地产法的原则1、坚持社会主义土地公有制的原则2、坚持土地有偿使用的原则；3、符合城市规划的原则；4、合理节约用地的原则；5、坚持经济效益、社会效益和环境效益统一的原则；博学博学崇法崇法厚德厚德笃行笃行房地产法学第五节第五节 房地产法的特征、原则与作用房地产法的特征、原则与作用18认识房地产三、房地产法的作用三、房地产法的作用1、加强房地产法制建设，是房地产管理的需要；2、加强房地产法制建设，是维护房地产市场秩序的需要；3、加强房地产法制建设，