香港豪宅系列之一号银海

1、香港豪宅案例：一号银海香港豪宅案例：一号银海2项目简介产品研究内部装修装饰公共部分交通位置销售现状外立面标识大堂电梯间会所架空层一号银海一号银海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA相关单位3一号银海一号银海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA 开发商：信和集团开发商：信和集团 香港香港主要地產發展商之一。主要地產發展商之一。 在新加坡的地位亦舉足輕重在新加坡的地位亦舉足輕重 ，最大的私人物業發展商。，最大的私人物業發展商。1999-20031999-2003年獲國際房地產業聯合會（年獲國際房地產業聯合會（FIABCIFIABCI）建築大獎。）建築大獎

2、。 物业管理公司：信和物业物业管理公司：信和物业 “ “Premium Living” Premium Living” 为信和物业管理的全新生活理念，体现为信和物业管理的全新生活理念，体现项目项目尊贵、专注的服务尊贵、专注的服务。4一号银海一号银海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA 位置：位处西区海底隧道、西九龙快速公路及位置：位处西区海底隧道、西九龙快速公路及 三号干线教会处，瞬间直达旺角火车三号干线教会处，瞬间直达旺角火车 站、西铁车站及中港客运码头，占尽地站、西铁车站及中港客运码头，占尽地 利优势；利优势； 优势：优势：1.1.连接地铁奥运站，连接地铁奥运站，5

3、5分钟直达中环核心地带；分钟直达中环核心地带；2.2.接通机场快线，乘机场快线往机场接通机场快线，乘机场快线往机场1818分钟；分钟；3.3.临近占地临近占地8080万平方呮的奥海城一期及二期大万平方呮的奥海城一期及二期大 型购物商场；型购物商场；4.4.往返旺角、尖沙嘴及中环购物地区仅需往返旺角、尖沙嘴及中环购物地区仅需5 5分钟；分钟； 特征：特征： 物业基座拟建国际级豪华高品味物业基座拟建国际级豪华高品味Boutique HotelBoutique Hotel5 5一号银海（一号银海（One SilverSeaOne SilverSea） 楼栋：楼栋：7 7栋栋700700个单位，个单位

4、，2 2梯梯3 3户户 层数：层数：3535层层 (7/F-46/F,(7/F-46/F,不设不设 13/F,14/F,24/F,34/F13/F,14/F,24/F,34/F及及44/F) 44/F) 层高：层高：7/F43/F7/F43/F，3.453.45米米 45/F45/F，3.63.6米；米；Silver Dream/Silver Silver Dream/Silver Villas 46/F Villas 46/F，4 4米；米； 电梯大堂，电梯大堂，5 5米。米。 实用率：实用率：80%80% 戶戶环保露台戶戶环保露台, , 饱揽維多利亚港优美海景，毗邻地铁奧运站饱揽維多利亚港

5、优美海景，毗邻地铁奧运站及主要交通干线，设施应有尽有。及主要交通干线，设施应有尽有。户户户户海海 景，视野开阔，正望中环核心区、至上环、景，视野开阔，正望中环核心区、至上环、汲水门、迪士尼，以至九龙半岛景致，尽收汲水门、迪士尼，以至九龙半岛景致，尽收眼底。并可观赏维港、迪士尼双烟花景致眼底。并可观赏维港、迪士尼双烟花景致6 6 共7座超高层塔楼 低梯户比：2 2梯梯3 3户户 标准层层高标准层层高3.453.45米米，为本项目一大卖点； 户型方正 10的单位为“双双套房套房”设计 近六成单位设置有独立的工人套房工人套房 客厅、主卧均设置全落地玻璃窗 客厅均设置露台露台分布楼栋分布楼栋户型户型面

6、积区间面积区间（方呮）（方呮）面积区间面积区间（平方米）（平方米）套数套数套数比套数比T14 4房房2 2厅厅3 3卫卫1 1工人套房工人套房( (双套房双套房) )1548-2016144-187609.4%T2T73 3房房2 2厅厅2 2卫卫1 1工人套房工人套房89813108412630047.1%T83 3房房2 2厅厅2 2卫卫1 1多功能房多功能房609.4%T1T83 3房房2 2厅厅2 2卫卫21033.0%T2T8顶层Silver VillasSilver Villas独立屋独立屋4 4房（双套房）房（双套房）1900230017621460.9%T1顶层Silver D

7、reamSilver Dream（楼王）（楼王）5 5房（房（3 3套房）套房）330030710.1%一号银海一号银海户型配比户型配比7 7座数座数单位单位实用面积实用面积单价单价平方尺平方尺平方米平方米港元港元/ /平方尺平方尺人民币人民币/ /平方米平方米1 129A1613149.85 17585.24 185310.99 22A1613149.85 16835.71177412.4919A1613149.85 16523.25174119.82 15A1613149.85 15985.74168455.63 10A1613149.85 15585.86164241.79 3 338C

8、71966.80 11102.92117001.1236C71966.80 10691.24112662.865 541A98491.42 16186.99170576.3941B97390.39 16121.27169883.8731C71966.8010365.79109233.2929C71966.8010229.49107796.9726C71966.8010141.86106873.62 6 633C71866.7010431.75109928.4630C71866.7010231.20107815.0127C71866.7010094.71106376.707 742A98491.

9、42 14987.80157939.5142B97590.58 14841.03156392.7731C71866.7010569.64111381.4527C71866.7010231.20107815.018 840C71966.80 11627.26122526.5432C71966.80 10891.52114773.3629C71966.80 10490.96110552.35总套数：总套数：700700套套剩余套数：剩余套数：2222套套剩余套数剩余套数户均面积：户均面积：83.2383.23平方米平方米均价：均价：264167.19264167.19港元港元/ /平方尺平方尺14

10、1193.53141193.53元元/ /平方米平方米汇率按6月6日港元：人民币=1：0.979计算1平方尺=0.0929平方米一号银海一号银海价格价格8外立面外立面全九龙唯一天然石外墙全九龙唯一天然石外墙群群楼楼外外墙墙天然石材立面天然石材立面特征：特征：全栋外墙铺砌天然石材， 属香港豪宅稀有设计。灵 感来自新加坡五星级酒店 The Fullerton Hotel；外墙：外墙：大理石基座外墙：基座外墙：欧洲Gascogne Beige Limestone外墙：外墙： 欧洲Giallo Veneziano花岗石入口大堂：入口大堂：欧洲顶级云石，缀以 金色珍珠母半宝石，欧洲 名牌水晶灯，经典现代

11、名 画。全落地玻璃幕墙9 9至地下车库至地下车库住户大堂住户大堂名称标示名称标示天然石材吊顶天然石材吊顶酒店酒店高品质实材的运用，打造了项目豪宅标签高品质实材的运用，打造了项目豪宅标签说明：说明：一号银海将实材运用一号银海将实材运用到极致，实材的拼花到极致，实材的拼花吊顶、大理石门框、吊顶、大理石门框、墙面成为一号银海的墙面成为一号银海的豪宅价值的标签，一豪宅价值的标签，一种符号种符号10项目入口项目入口接待岗接待岗停车场入口停车场入口鹅卵石铺装鹅卵石铺装的车行路面的车行路面车道墙面用序列车道墙面用序列的灯光及实材做的灯光及实材做装饰提升尊贵感、装饰提升尊贵感、品质感品质感酒店大门酒店大门天然

12、天然大理大理石材石材入口大门入口大门喷泉提升昭示性营造喷泉提升昭示性营造五星级酒店的尊贵感五星级酒店的尊贵感1111水晶灯饰是标签，也是项目价值的点睛之笔水晶灯饰是标签，也是项目价值的点睛之笔1212 在可能的位置适当设计标识系统，标识系统材料选择与“银海”相呼应。统一的标识，是项目的符号，更是价值标签统一的标识，是项目的符号，更是价值标签1313楼名标识系统：背面楼名标识系统：背面14141 1）一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出些许泰国风格，很贴近自然。）一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出些许泰国风格，很贴近自然。 6 6处供业主家庭小聚会、或会友的露天公共空间；处供业主家庭小聚会

13、、或会友的露天公共空间；通过高低错落、种类繁多的绿植、花草，进行区隔，再配以玻璃推拉门，营造出自然、美丽、即独通过高低错落、种类繁多的绿植、花草，进行区隔，再配以玻璃推拉门，营造出自然、美丽、即独立、私密，又公开的环境。立、私密，又公开的环境。2 2）通过绿植、休息亭台的造景，将架空层的各个角落充分利用到极致。）通过绿植、休息亭台的造景，将架空层的各个角落充分利用到极致。3 3）采用不同系列、精致、高档的饰物，营造出各类不同空间的气氛。）采用不同系列、精致、高档的饰物，营造出各类不同空间的气氛。园林：功能园林：功能+ +细节缔造可供业主使用的参与性园林细节缔造可供业主使用的参与性园林1515

14、邀得享誉国际的著名室内设计邀得享誉国际的著名室内设计师赫希贝德纳总公司师赫希贝德纳总公司Hirsch Hirsch Bedner Associates(L.ABedner Associates(L.A.) .)操刀设操刀设计，创造别具一格的大都会美感。计，创造别具一格的大都会美感。 师赫希贝德纳公司曾完成多家师赫希贝德纳公司曾完成多家跨国五星级酒店杰作，包括跨国五星级酒店杰作，包括Mandarin OrientalMandarin Oriental，Four Four SeasonSeason等。今日以同样创意与审等。今日以同样创意与审美眼光，缔造一号银海的完美会所。美眼光，缔造一号银海的完美

15、会所。 Hirsch Bedner Hirsch Bedner Associates(L.AAssociates(L.A.) .)公司分布全球公司分布全球8 8大城市，超过大城市，超过3535年丰富经验，获年丰富经验，获得无数奖项。得无数奖项。“Club One”“Club One”会所，寰球会所，寰球5 5星级酒店设计师手笔星级酒店设计师手笔名人效应，赋予项目更多的价值标签名人效应，赋予项目更多的价值标签1616 会所面积大，达会所面积大，达8000080000平方尺，约平方尺，约74007400平方米。平方米。 功能分区。会所分为男士区、女士区以及儿童区，以明确主题引导相关设计和配套。功能

16、分区。会所分为男士区、女士区以及儿童区，以明确主题引导相关设计和配套。 功能：户外游泳池、儿童游泳池、室内游泳池、多功能运动场、童游乐场、儿童游戏室、功能：户外游泳池、儿童游泳池、室内游泳池、多功能运动场、童游乐场、儿童游戏室、 电脑室、图书室、乒乓球室、健身房、舞蹈室、桌球室、音乐室、钢琴室、卡拉电脑室、图书室、乒乓球室、健身房、舞蹈室、桌球室、音乐室、钢琴室、卡拉OKOK 室、宴厅、备餐厨房、麻将室、室、宴厅、备餐厨房、麻将室、S PAS PA、香熏按摩室、美容室等。、香熏按摩室、美容室等。充分利用空间，内容丰富，人性化功能布局充分利用空间，内容丰富，人性化功能布局儿童区儿童区女士区女士区

17、男士区男士区豪华无边界泳池豪华无边界泳池相对独立的花园休憩区相对独立的花园休憩区1717 豪华双泳池豪华双泳池。户外大型无边界泳池，室内常年恒温泳池。 具有独立性的开放式花园休具有独立性的开放式花园休憩区憩区。数个半包围的小型花园休息区，配以可打开或关闭的玻璃门，既保证了开放性和通透性，又可以在业主朋友聚会或家人娱乐时保证一定的独立性和私密性。 引进专业高端服务公司提供引进专业高端服务公司提供专项服务专项服务，如：SPA，美容等。运营时，以为客户服务为宗旨，而不以赢利为目的，在租赁费用上给予服务公司优惠以降低其经营成本，进而降低收费。豪华、精致、服务让会所成为身份的标签，豪华、精致、服务让会所

18、成为身份的标签，同时更是体现项目尊贵、豪华的关键符号同时更是体现项目尊贵、豪华的关键符号1818会所：无边界泳池会所：无边界泳池1919架空层：公共空间，演绎完美豪宅体验架空层：公共空间，演绎完美豪宅体验2020架空层设置到各栋的入户大堂架空层设置到各栋的入户大堂2121豪华、精致的电梯间，诠释豪宅标准豪华、精致的电梯间，诠释豪宅标准用贝壳打造的电梯墙面、精用贝壳打造的电梯墙面、精致、品质体现豪宅价值致、品质体现豪宅价值实材拼花地面，品质中体现实材拼花地面，品质中体现一份精致，更突显了项目华一份精致，更突显了项目华贵的气质贵的气质2222用标识的细节，打造豪宅的符号用标识的细节，打造豪宅的符号

19、2323功能标识系统功能标识系统清晰、温馨地功能性温馨提示，清晰、温馨地功能性温馨提示，利用细节突出高品质服务利用细节突出高品质服务精致的信箱、门铃，细节体系豪宅品质精致的信箱、门铃，细节体系豪宅品质2424窗户：向外推窗，满足了安全问题，又可防雨窗户：向外推窗，满足了安全问题，又可防雨2525阳台栏杆：较厚的有机玻璃结构，体现了品质感，照阳台栏杆：较厚的有机玻璃结构，体现了品质感，照顾了室内采光顾了室内采光2626室内地板：全屋木地板墙面：白色涂料阳台：石材地面电器：送全屋分体式空调厨房：精装修，赠送全部厨房电器。卫生间：精装修，赠送全部洁具及电器。装修墙面及天花后即可入住，既环保，也可享受

20、装修乐趣，体现主人装修风格及品味。高附加值的交楼标准：全屋精装修高附加值的交楼标准：全屋精装修+ +厨卫家电厨卫家电2727世界顶级厨卫名牌、用料不惜工本、传递豪宅价值世界顶级厨卫名牌、用料不惜工本、传递豪宅价值厅、房厅、房空调：空调：McQuayMcQuay厨房家具厨房家具德国橱柜：德国橱柜：PoggenpohlPoggenpohl碗柜碗柜厨房电器厨房电器德国德国GaggenauGaggenau厨房电器：洗碗机、蒸炉、微波炉、烤箱、灶厨房电器：洗碗机、蒸炉、微波炉、烤箱、灶具、抽油烟机热水炉、具、抽油烟机热水炉、( (触摸式控制器触摸式控制器)Simens)Simens冰箱冰箱卫生间卫生间洁

21、具：洁具：DuravitDuravit（世界四大卫浴品牌之一）、（世界四大卫浴品牌之一）、意大利按摩浴缸、意大利按摩浴缸、HansgroheHansgrohe按摩花洒、水龙头按摩花洒、水龙头电器：电器：1515吋吋LCDLCD2828厨卫品牌介绍：厨卫品牌介绍：Poggen PohlPoggenPoggen PohlPohl 在欧洲拥有超过在欧洲拥有超过110110年历时，比其他德国品牌更为年历时，比其他德国品牌更为历史悠久，品质设计至臻完美。荣获多个世界级大奖，历史悠久，品质设计至臻完美。荣获多个世界级大奖，包括包括iF iF、Luxury Super Brand Luxury Super

22、Brand 及及ReddotReddot。2929厨卫品牌集合厨卫品牌集合: : GAGGENAU GAGGENAUGAGGENAU 在欧洲拥有超过在欧洲拥有超过300300多年历史，专营世多年历史，专营世界级嵌入式厨房电器炉具，亦堪称界级嵌入式厨房电器炉具，亦堪称AIAI人工人工智能厨神。首个智能厨神。首个90cm90cm嵌入式焗炉，曾于纽嵌入式焗炉，曾于纽约现代艺术博物馆展出。荣获多个世界级约现代艺术博物馆展出。荣获多个世界级大奖认可，包括大奖认可，包括iF iF、Good DesignGood Design、Luxury Super BrandLuxury Super Brand及及Re

23、ddotReddot。3030厨卫品牌介绍厨卫品牌介绍: : HansgroheHansgroheHansgrohe在德国创立超过100100年，一直领导全世界革新家用设备，获得百多个国际重要奖项。而旗下的Axor品牌更是由Philippe Starck和Phoenix Product Design等名设计师共同设计。Hansgrohe深信随时享受的泉源，非常注重天然资源的保护。31 大部分相连单位可大部分相连单位可打通拼合打通拼合拼合方案拼合方案1 1： T1的4245层A A、B B两两单位可以打通单位可以打通，面积合共331m331m2 2 A、B均为4房双套房户型，打通后可改建为五房五房三套房三套房格局 特有双景观双露台双露台，合共10.5m2 三面环海三面环海，270度维港景观一号银海一号银海经典户