【全套课件】工程计价学讲义

1、工程计价学第一局部 绪论工程造价专业核心能力要求工程计价学在工程造价或相关专业中的位置现代工程造价理论的内容工程计价学的主要内容一、工程造价专业核心能力要求世界上工程造价学科开展的两大体系：英国和美国英国是工料测量师的发源地，经过100多年的开展，英国工料测量师执业资格制度逐渐成熟，形成了所谓的“专业人士体制Professional system，也形成了国际公认的工料测量师执业资格。在英国，获取专业人士执业资格的必要条件之一就是获得学会成认的相应工料测量学历。一、工程造价专业核心能力要求在北美，要取得造价工程师(cost engineer)资格，必须先取得工程师资格，然后参加AACE-I(美

2、国全面造价管理学会)组织的资格考试，合格前方可取得专业资格 。在这种背景下，美国至今还没有高校授予本科毕业生工程造价学士学位，其工程造价专业课程体系一般都下属于工程技术类学院，孕育于工程教育的气氛之中。课程体系与核心能力的对应关系工程造价是一个强调综合技能的交叉学科，其课程体系侧重以下五个领域：工程技术经济学管理法律信息交流课程体系与核心能力的对应关系课程体系的设置要对执业资格评估APC中的核心能力进行响应。中国建设部高等工程管理学科专业指导委员会对所应具备的知识结构和能力标准的要求1999年7月专业能力要求方向能力要求工程管理1、掌握土木工程技术知识 投资 与 造价 管理 方向 该方向的毕业

3、生主要适合于从事项目投资与融资及工程造价全过程管理工作。初步具有项目评估、工程造价管理的能力，初步具有编制招标、投标文件和投标书评定的能力，初步具有编制和审核工程项目估算、概算、预算和决算的能力。2、掌握相关的管理理论和方法3、掌握相关的经济理论4、掌握相关的法律、法规5、综合运用上述四个方面的知识、从事工程管理的基本能力6、阅读工程管理专业外语文献的基本能力7、运用计算机辅助解决工程问题的能力8、初步的科学研究的能力基于全过程造价管理理论的工程造价专业核心能力及课程体系全过程工程造价管理中的能力标准 阶段APC 决策阶段设计阶段招标与合同准备阶段施工阶段竣工阶段基本能力建筑技术、项目管理、相

4、关法律法规、工程经济、工程财务、工程造价信息管理技术核心能力1项目投融资2项目可研性研究及评估3投资估算4造价信息管理1工程计量2工程计价1招标文件准备2合同文件准备3合同策略4 工程项目采购管理1成本管理2结算支付管理3争端解决4变更管理1建设单位会计与审计2项目后评价发展能力1项目价值管理2客户关系管理3多项目管理4 企业战略管理1LCC2VM1索赔管理2 集成管理1造价监督2资金审计3税收、4资产管理*根本能力对应的是专业根底课程中，应该在大学根底课中完成；*核心能力对应的是专业核心课程，应该在专业技术课程完成；*开展能力可以开设一些选修课程，开拓学生视野。工程造价专业课程与能力对应关系

5、阶段划分具体能力要求相应知识结构基础支持课程专业技术课程决策阶段建设部培养方案要求的能力初步具有项目评估（前评估）、工程造价管理的能力；初步具有编制和审核工程项目投资估算、概算的能力。工程经济技术经济学统计学工程财务工程造价信息管理项目战略管理政府法规管理项目融资建设项目评估项目价值管理全生命周期造价管理建议工程造价人才培养能力要求1、对施工项目的各种运作过程的成本和收益做出策略性的建议2、对施工项目的寿命周期作经济和财务分析3、获取可行性研究需要的信息4、对项目可行性研究进行分析5、对资本经济有关问题的理解6、与客户交流可行性研究的成果7、进行保障环境研究和管理研究8、关于决策阶段的其他能力

6、9、具有项目战略规划能力10、项目法律法规的具体应用能力工程造价专业课程与能力对应关系阶段划分具体能力要求相应知识结构基础支持课程专业技术课程实施阶段建设部培养方案要求的能力初步具有项目跟踪评估能力；初步具有编制招标、投标文件和投标书评定的能力，初步具有编制和审核工程项目预算的能力，初步具有项目的采购管理能力。建筑技术类课程（力学与结构、建筑材料、工程识图）施工组织与技术工程经济经济法与建设法规概预算定额原理工程计量工程计价（工程成本管理）项目采购管理项目承发包管理国际工程总承包工程合同管理项目集成管理工程索赔管理建议工程造价专业人才培养能力要求建立项目预算建立成本的构成评估并对成本估算的准确

7、性提出建议建立和维持成本的管理和监督程序协调客户的施工现金流评估承包商的成本报告体系建立项目成本目标和参数对不同的可选择设计方案进行分析并给出建议项目执行和采购计划建立成本计划定量、测量与文档管理准备招标文件、工程量清单等合同文件施工阶段现金流管理施工阶段中的合同管理，包括推荐的价款支付进度、就成本变动的调整进行磋商、就变更范围进行谈判磋商管理施工中的成本索赔工程造价专业课程与能力对应关系阶段划分具体能力要求相应知识结构基础支持课程专业技术课程收尾阶段建设部培养方案要求的能力初步具有项目后评估、全过程工程造价管理的能力；初步具有编制和审核工程项目结算、决算的能力。工程会计项目后评价财务管理施工

8、管理建设单位会计与审计工程造价管理建议工程造价专业人才培养的能力具有工程结算与决算编制能力具有建设单位会计与审计能力具有项目后评价的编制能力具有合同管理能力具有施工阶段账户结算协商具有项目资产管理和竣工决算财务报表编制能力投资决策阶段造价工程设计阶段造价工程招投标及施工阶段造价工程竣工及后评估阶段造价工程全过程监管工程造价专业核心课项目投资与融资学 工程计量学工程项目管理 工程造价管理 建设项目可行性研究及项目评估工程计价学项目采购管理工程合同管理二、工程计价学的位置及作用 工程造价专业课程体系及核心能力培养框架公共基础课程 平台课程 方向课程人文、数理、外语及计算机等应用训练模块投资与造价管

9、理综合能力训练模块技术平台管理平台经济平台法规平台基本技能包括测量、制图、试验训练模块设计能力训练模块施工技术与管理能力训练模块工程估价能力训练模块经济评价能力训练模块建设法规与工程合同管理能力训练模块资料来源：齐二石，中国管理科学与工程类专业教育教学改革与开展战略研究，北京：高等教育出版社，2002 工程计价学课程设置目标 工程计价作为工程造价管理的核心课程，该课程的根本目标是使学生具有编制和审核工程工程估算、概算、预算和决算的能力，使其能对工程建设全过程的工程造价进行工程造价咨询、造价规划、本钱咨询。 工程计价学课程根本框架一是全过程工程造价的根底知识，包括工程费用划分、工程编码体系、定额

10、与清单。二是工程造价规划。对工程前期决策阶段和设计阶段的造价信息管理、投资估算、设计概算、施工图预算进行讲解。三是合同价格形成。主要是标底、投标报价价格形成、合同价风格整、变更价格和索赔等。四是工程造价全过程计价的案例局部，对概预算定额、工程量计算、定额运用、清单报价等运用计算机辅助计价和案例教学方式进行。三现代工程造价理论的开展全过程造价管理中国全生命周期造价管理英国全面造价管理美国1997年，我国建设工程造价管理协会明确了有关工程造价管理的目标和管理方针：“建设工程造价管理要到达的目标，一是造价本身要合理，二是实际造价不超概算，为此要从建设工程的前期开始工作，采取全过程、全方位的管理方针。

11、 其中，“造价本身要合理是指在工程造价确定方面努力实现科学合理；“实际造价不超概算是指要开展科学的工程造价控制；而从“建设工程的前期工作开始，采取全过程、全方位的管理方针。其核心是采取全过程造价管理。工程造价管理是全过程的，是指从建设工程可行性研究阶段工程造价预测开始、工程造价预控、经济性论证、承发包价格确定、建设期间资金的运用管理，工程实际造价确实定和经济后评价为止的整个建设过程的工程造价管理。工程工程全过程造价管理工程工程全生命周期造价管理工程工程周期的划分决策阶段设计阶段方案阶段施工阶段运营阶段后评价阶段全生命周期造价管理的定义的不同描述是工程工程投资决策的一种分析工具是建筑设计的一种指

12、导思想是一种实现工程工程全生命周期造价最小化的方法上述的不同定义的核心就是都要求人们用工程工程全生命周期去考虑造价和本钱问题，关键是实现工程工程整个生命周期中造价的最小化。全生命周期工程造价管理模式全过程工程造价管理模式考虑一次性建设本钱与运营维护本钱的平衡过分强调一次建设本钱，无视运营及维护本钱一次性建设本钱一次性建设本钱运营及维护本钱运营及维护本钱一次性建设本钱与运营及维护本钱平衡的实现工程工程全面造价管理1998年4月在荷兰举行的国际造价工程师联合会第15次专业大会上，专家学者在将全过程扩展到全生命周期之后，又提出了全面造价管理的概念。工程工程全面造价管理包括以下内容：工程工程全过程造价

13、管理工程工程全要素造价管理工程工程全风险造价管理工程工程全团队造价管理全过程、全要素、全风险造价管理是从技术层面上开展全面造价管理的工作。全团队造价管理是从组织层面上对所有工程的全团队成员进行管理的方法，为技术方面的实施提供了组织保障。工程工程全面造价管理方法论集成模型工程工程全过程造价管理通常，一个工程工程可以划分为定义阶段、设计阶段、承发包阶段、实施阶段、移交阶段。工程工程全过程的造价可以被分解为各阶段的造价。同时，各个阶段又都是一系列具体活动造价的总和，是由构成各个阶段的各项具体活动消耗和所占用的资源的费用形成的。所以，各个阶段的造价又可以分解为各项具体活动的造价。由于具体活动和活动过程

14、以及活动方法和手段的不同，导致工程消耗和占用资源的数量不同和造价的差异，所以具体活动和活动过程是形成造价的根本原因，而资源的消耗和占用只是工程活动的结果。要科学地控制工程造价就必须从分析工程的具体活动和活动过程入手，通过对这些具体活动造价的科学管理，降低和控制各项具体活动占用与消耗的资源，从而实现对于工程工程各个阶段的全面造价管理。工程工程全要素造价管理工程工程的全过程中，影响工程工程造价的根本因素是：工期要素、质量要素和造价要素本身。这三个要素是可以互相影响和互相转化的。对于全面造价管理，必须从分析工期、质量和造价三要素的关系入手来进行集成管理。工程工程全要素造价管理的技术方法如下：分析和预

15、测工程工程3个要素变动与开展趋势的方法；控制这3个要素的变动，从而实现全面造价管理目标方法。重点是挣值管理Earned Value ManagementEVM工程工程全风险造价管理不确定性因素的存在使得工程工程的造价可分为3种情况：确定性的造价风险性造价完全不确定性造价这三种类型的造价一起构成了工程工程的总造价。在工程工程的造价管理中必须同时考虑三种类型的造价，以实现对工程工程的全面造价管理工程工程全风险造价管理包括三个方面的具体技术方法：分析、识别和确定风险性事件与风险性造价的方法；对于风险性事件的发生与开展实施进程控制方法；对于全风险造价及其管理储藏的直接控制方法。工程工程全团队造价管理工

16、程工程的相关利益主体：业主、承包商、建筑师、监理工程师、造价工程师等。工程工程全团队的造价管理要求：首先要有一套建立一个工程工程全体团队成员之间新型合作伙伴关系的方法。其次要有一套用于协调各方造价管理行动，消除各方的冲突，实现各方全面信息沟通的方法项目具体活动与过程的造价管理工期造价要素管理质量造价要素管理狭义造价要素管理确定性造价管理风险性造价管理完全不确定性造价管理供项目团体成员使用的全团队造价管理工程项目全面造价管理方法论逻辑关系模型四、工程计价的开展概述从国际上看：工程估价的三次飞跃从事后算账开展到事先算账从被动地影响设计和施工到能动地影响设计和施工从单纯造价控制方法到与工程管理的结合

17、而产生的综合集成方法四、工程计价的开展概述从国内看：概预算定额管理制度的建立、破坏和恢复从投资费用估计到工程价格概念的演变从定额计价方法到工程量清单计价方法的改革中国建设市场的开展导致了计价方法的改革第一阶段背景：工程建设完全的方案管理 政府是工程的惟一投资主体 长期管制价格管理目标：在工程建设中尽量地节约投资费用管理手段：统一定额计价 量价合一定额中国建设市场的开展导致了计价方法的改革第二阶段背景：建设要素市场逐渐放开 建设市场的初步建立 在国家宏观指导下实现有限竞争管理目标：使工程造价的计算尽量符合市场实 际管理手段：量价别离 统一量、指导价、竞争费中国建设市场的开展导致了计价方法的改革第

18、三阶段背景：建筑市场开展并完善起来 政府已经不再是惟一或主要的投资主体管理目标：解决传统定额计价制度与市场主体要求拥有自主定价权之间的矛盾管理手段：工程量清单计价工程造价的计价特点单件性计价屡次性计价动态性计价组合性计价计价方法的多样性计价依据的复杂性工程造价的根本估价原理一初步设计阶段投资决策阶段扩大初步设计阶段施工图设计阶段招投标阶段竣工阶段施工阶段投资估算扩大初步设计概算初步设计概算施工图预算合同价格结算价决算价工程造价的根本估价原理二工程造价=工程量消耗量要素价格分解组合计价建设项目单项工程扩大分项工程单位工程分项工程 工序投资估算指标 概算定额 概算指标 预算定额施工（企业）定额计价

19、定额管理定额利用类似工程资料计价根据工程单价形成的不同，可以分为工料单价法、综合单价法；根据计价依据的不同可以分为定额计价法和清单计价法。思考题工程造价专业核心能力core Competence工程造价的两种含义及其不同点全过程造价管理、全生命周期造价管理、全面造价管理的异同。全面造价管理的内容、技术手段及其相互的关系。从美国、日本、香港三个国家来分析工程造价管理体制有何不同。工程估价的开展及特点问题与讨论第二局部 工程工程编码体系工程工程划分的根本含义国外常用的几种编码体系介绍中国预算定额工程划分工程工程划分的根本含义工程工程分解是进行工程计价的一项非常重要的工作，是工程造价规划与控制的根底

20、。工程工程分解的理论依据是工作分解结构理论WBS。工作分解结构的树型结构图工程工程直接分解法介绍l 识别可交付物和相关工作l 构建和组织WBSl 分解WBS上层成为详细要素的下层l 验证工作分解程度是必要的而且是充分的。l 为WBS元素开发和安排识别码其中第三步最重要，主要分解方法为：按功能分解 功能是工程建成后应具有的作用，与工程的用途有关，常常是在一定的平面和空间上起作用，所以有时候也叫“功能面。按施工顺序分解 对于一个完整的工程工程来说必然有一个施工顺序。 按施工顺序进行分解那么得到工程的实施活动.。常见的施工工程分为如下实施过程：土方及地基根底工程、主体工程、机械和电器安装、附属设施、

21、装饰工程等。按构成元素或部位分解 一个功能面又可以分为各个专业要素。要素有明显的专业特征，一般不能独立存在，它们必须通过有机组合构成功能。按工艺工种分解 比方把工程工程分为混凝土、砖石、金属材料、装饰工程、保温隔湿等。按照业主对工程组织者的合同战略及分标要求进行分解 英国SMM7体系英国皇家特许测量师学会(RICS)于1922年出版了第1版的建筑工程工程量标准计算规那么(Standard Method of Measurement), 并为各方共同认可。该规那么自发布以来已修订过6次，现行的是1998年出版的第7版(SMM7)。它把工程分解成一些可测量的条目，而且给出了判定是否属于某个特定条目

22、的准那么，对于合同估价师来说熟悉这些准那么很重要。这一规那么在英联邦国家有着广泛的影响，传播到当地，示范并影响了当地的做法，如香港、南非等地的工料测量标准都是受其影响的结果。 编码项目名称编码项目名称1开办费及总则13家具、设备工程2现浇混凝土和大型预制混凝土构件14建筑杂项3拆除、改建和翻建工程15人行道、绿化、围墙及现场装置工程4地面工作16处理系统5完整的建筑工程17通风与空调工程6砖石工程18机械供热、冷却及制冷工程7结构、主体金属工程及木制工程19管道工程8幕墙、屋面工程20电气动力、照明系统9饰面工程21机电服务安装10衬板、护墙板和干筑隔墙板工程22运输系统 11门窗及楼梯工程2

23、3通讯、保安及控制系统12防水工程美国Master Format TMMasterFormatTM由美国建筑标准学会CSI(The Construction Specification Insitute)和加拿大的建筑标准学会CSC(The Construction Specification Canada)在1963年首次公布，又被称为CSI建筑标准代码体系。其目前已经成为北美地区国家应用最为广泛的工程分解和编码体系。该体系根本每七年修正一次，现行版本是2004年最新修订完成的。该体系主要以建筑材料、产品和行为为对象按照建筑工程专业和工种考虑进行分解，由采购与合同要求组和专业工程组两局部组成

24、。专业工程又分为总要求、建筑工程、效劳设施、场地与下部根底工程和设备四个子组。其中建筑工程子组又按照建筑专业和工种划分成13个分部Divition，编码从02到14，效劳设施子组分为7个分部，编码从21-23，25-28，场地与下部根底子组分为5个局部，编码为31-35；设备子组分为7个分部，编码为40-48。编码中的缺位，比方15-20，是保存位，为以后扩展内容所用。每一分部又由许多章Section组成。 美国UNIFORMAT体系 Uniformat是一套按照建筑物的组成元素或结构部位对建筑元素和相关场地工作进行分类并分解的标准格式体系。这里的元素是大多数建筑都有的主要组成部位，这些部位履

25、行某种特定的功能，而无论所采用的设计方法、施工工艺、和所使用的材料有何不同。该体系把整个建筑构成元素由粗到细共分为四层，第一层是最大的元素组(Major Group Elements)，它囊括了建筑物的主要元素组，比方下部结构，外部结构和内部结构等；第二层将第一层的各主要元素细分为元素组(Group Elements)，比方外部结构分为上部结构，外部围护和屋顶，共22个条目；第三层又将第二层元素组细分为单独元素(Individual Elements)，比方外部围墙包括外墙，外窗和外门，共79个条目；第四层次称作子元素(Sub-Elements)，是对第三层次的进一步细分，体系只是给出了该层的

26、参考元素，使用者可以根据需要自行设置，也可以进一步往下细分。中国预算定额工程划分 一个建设工程单项工程可以分为土建、装饰、修缮、市政、园林、安装等专业单位工程，每一专业定额又划分为假设干分部工程、分项工程、分项子目和定额子目。预算定额体系根据建筑结构及施工程序从分部工程开始往下细分。共分为4层，按章、节、工程、子目等顺序排列。 分部工程为章，它是将单位工程中某些性质相近，材料大致相同的施工对象归在一起。如北京市1984年编的建筑安装工程预算定额中的土建工程预算定额共分十五章，即：(1)土、石方工程；(2) 桩根底工程；(3) 脚手架工程；(4)砌筑工程；(5)钢筋混凝土工程；(6) 构件运输及

27、安装工程；(7) 门窗及木结构工程；(8) 楼地面工程；(9) 屋面及防水工程；(10)防腐、保温、隔热工程；(11)装饰工程；(12)金属结构制作工程；(13)建筑工程垂直运输；(14) 建筑物超高增参加工、机械。分部工程以下，又按工程性质、工程内容、施工方法、施工材料等，分成许多节。如砖石分部工程中(第五章)又分砌砖、砌石、细石安装、预制品安装四节。节以下，再按工程性质、规格、材料类别等分成假设干工程。如砌砖工程中可分为砖根底、砖墙、保护墙、框架间墙、砖柱等工程。在工程中还可以按其规格、材料等再细分许多子目，如砖墙中可分为外墙、内墙、l2砖墙、14砖墙等子目。第三局部 工程造价构成固定资产

28、投资流动资产投资流动资金设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其它费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税建设项目总投资工程造价设备及工、器具购置费的构成与计算设备的特征是到达固定资产标准，设备购置费由设备原价与设备运杂费组成。设备运杂费=设备原价设备运杂费率。工具、器具及生产家具的特征是没有到达固定资产标准。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。国产标准设备原价一般采用带有备件的原价。国产非标准设备原价可采用本钱计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算。进口设备的

29、交货方式内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。目的地交货类是指卖方在进口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式。装运港交货类是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险分担的交货方式。装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价。出口国生产地进口国工地出口国港口进口国港口进口国海关 国际运费+运输保险费到岸价CIF=FOB+国际运费+运保费关税完税价格装运港船上交货价离岸价FOB抵岸价原价 运杂费进口设备原价的构成及计算货价即装运港船上交货价（FOB），可用原币或人民币表示国际运费原币货价运费率 或运量单位运价 运输保险费银行财务费人民币货价银行财务费率外贸手续费（

30、FOB价+国际运费+运输保险费）外贸手续费率 关税到岸价格（CIF价）进口关税税率注：到岸价格包括FOB价、国际运费、运输保险费等费用， 也可称为是关税完税价格 增值税（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率消费税海关监管手续费到岸价海关监管手续费率 车辆购置附加费（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率 建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费企业管理费规费利润税金营业税城乡维护建设税教育费附加直接工程费人工费根本工资；工资性补贴：煤气、燃气、交通、住房、流动施工津贴；生产工人辅助工资：非作业天数发放的工资；职工福利费；劳动保护费：劳保用品、徒工服装、防暑降温、保健津贴材料费材

31、料原价；材料运杂费；运输损消耗；采购及保管费；检验试验费施工机械使用费折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运输费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使用税措施费环境保护费文明施工费平安施工费临时设施费：宿舍、文化福利、公用事业房屋、仓库、办公室、道路、水、电、管线。分为周转使用和一次性使用夜间施工费：夜班补助、夜间施工降效、夜间施工照明二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费：竣工验收前施工排水、降水费企业管理费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费：易地安家补助费、职工退职金、六个月以上病假人员工资、职工死

32、亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税其他规费工程排污费工程定额测定费社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险建筑安装工程费用参考计算方法间接费的计算方法按照取费基数的不同分为三种：1以直接费为计算根底，间接费=直接费合计x间接费费率%2以人工费和机械费合计为计算根底，间接费=直接费中的人工费和机械费合计x间接费费率%3以人工费为计算根底。间接费=直接费中的人工费合计x间接费费率%间接费费率%=规费费率%+企业管理费费率%利润的计算方法按照取费基数的不同分为三种：1以直接

33、费为计算根底，利润=直接费+间接费x利润率%2以人工费和机械费合计为计算根底，利润=直接费中的人工费和机械费合计x利润率%3以人工费为计算根底。利润=直接费中的人工费合计x利润率%税金的计算常常三税合一，计算公式税金=直接费+间接费+利润x综合税率%工程建设其他费用土地使用费与工程建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费土地征用及迁移补偿费：无偿划拨取得无限期的土地使用权土地补偿费青苗补偿和附着物补偿费安置补助费耕地占用税或土地 使用税征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费土地使用权出让金：有偿出让方式取得有限期的土地使用权有协议、招标、公开拍卖三种方式与工程建设有关的其

34、他费用建设单位管理费：包括建设单位开办费和建设单位经费勘察设计费研究实验费：提供和验证设计参数临时设施费：建设单位工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费：出国考察、来华指导、技术引进、设备检验、担保费工程承包费：工程总承包的管理费与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费：生产人员培训提前进厂费用办公和生活家具购置费预备费分类费用内容计算基本预备费1.设计和施工过程中增加的工程费用2.设计变更增加的费用3.自然灾害的损失及预防费用4.对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用 （设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）基本预备费率 涨价预备费1.价差费2.费率调整3.利率、

35、汇率调整 建设期贷款利息前提：总贷款分年均衡发放关键：按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和那么按全年计息。计算公式为：工程建设定额的作用和特点工程建设定额就是把处理过的工程造价数据积累转化成的一种工程造价信息，主要作用是解决招投标双方之间存在的信息不对称问题。工程建设定额具有科学性、系统性、统一性、权威性、稳定性和时效性的特点。第四局部 建设工程定额体系工程建设定额的分类按定额反映的生产要素消耗内容分类按定额的编制程序和用途分类按投资的费用性质分类按专业性质分类按主编单位和管理权限分类按定额反映的生产要素消耗内容分类分为劳动消耗定额劳动定额或人工定额、机械消耗定

36、额机械台班定额和材料消耗定额。劳动定额和机械消耗定额主要表现形式是时间定额，同时也可用产量定额表示。时间定额与产量定额之间互为倒数。材料消耗定额通过完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准表示。按定额的编制程序和用途分类定额分类编制对象用途性质施工定额工序组织生产和加强管理基础性定额，分项最细，定额子目最多预算定额分部分项工程编制施工图预算以施工定额为基础编制概算定额扩大的分部分项工程编制扩大初步设计概算以预算定额为基础编制概算指标单位工程编制工程概算以概算定额和预算定额为基础编制投资估算指标单项工程或工程项目编制投资估算以概算定额和预算定额为基础编制其他分类标准按照投资的费用性质分类，可分为建

37、筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额和工程建设其他费用定额。按照专业性质划分，可分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额。按照主编单位和管理权限划分，可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额。人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法施工过程的组成工作时间的分类计时观察法人工、材料、机械台班定额消耗量确实定方法 企业定额的编制施工过程的组成组织上不可分割在操作过程中技术上属于同类的施工过程，编制施工定额时，工序是最基本的施工过程，是主要的研究对象。操作动作动素同时进行的，在组织上有机联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。工作

38、过程由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体，特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工具可以变换。工作过程工序工序操作操作动作动作动素动素综合施工过程（施工过程）工人工作时间分类工人工作时间必须消耗时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免中断时间停工时间违背劳动纪律时间多余和偶然工作时间机器工作时间分类机器工作时间必须消耗时间损失时间不可避免的无负荷工作时间有效工作时间不可避免中断时间停工时间违背劳动纪律时间多余工作时间低负荷下工作时间工作时间的分类在工人工作时间分类中，多余工作时间和非施工本身造成的停工时间属于损失时间，但应该在拟定定额时适当考虑。机器工作时间分

39、类中，低负荷下的工作时间属于损失时间。计时观察法计时观察法测时法写实记录法工作日写实法选择法测时接续法测时数示法混合法图示法人工定额消耗量的编制分析基础资料，拟订编制方案1.影响工时消耗因素的确定：技术因素、组织因素、系统性因素或偶然因素。2.计时观察资料的整理：大多采用平均修正法3.日常积累资料的整理和分析：现行定额的执行情况；补充定额资料；新工艺和新操作方法的资料；技术规范、操作规程、安全规程和质量标准等。4.拟定定额的编制方案：定额水平；定额分目；计量单位；定额的形式和内容。确定正常的施工条件拟定工作地点的组织；拟定工作组成；拟定施工人员编制确定人工定额消耗量 工序作业时间基本工作时间+

40、辅助工作时间 机械台班定额消耗量的编制确定正常的施工条件确定机械一小时纯工作正常生产率确定施工机械的正常利用系数计算施工机械台班定额产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 工作班纯工作时间 或产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 工作班延续时间 机械正常利用系数 材料定额消耗量的编制材料定额消耗量由材料净用量定额与材料损耗定额组成。现场技术测定法主要用来编制材料损耗定额。实验室试验法主要用来编制材料净用量定额。现场统计法不能分清材料消耗的性质，不能直接作为编制依据。企业定额的编制根据企业技术水平和管理水平编制的人工、材料、施工机械及其他要素的消耗量标准。企业定额的编制应遵循平均先进、简明适用、以

41、专家为主、独立自主、时效性和保密原那么。编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，计算分项工程单价或综合单价。预算定额编制原那么和方法预算定额的编制遵循社会平均水平原那么预算定额的编制步骤预算定额人工消耗量计算预算定额材料消耗量计算预算定额机械台班消耗量计算预算定额的编制步骤1.拟订编制方案2.划分小组1.专题座谈会2.现行规定、规范和政策法规3.定额管理部门积累的资料4.专向查定及实验1.确定编制细则2.确定定额的项目划分和工程量计算规则3.定额人工、材料、机械台班消耗量的测定定稿报批阶段修改定稿、整理资料准备工作阶段定额编制阶段收集资料阶段预算定额人工消耗量计算人工工日消

42、耗量=根本用工+其他用工根本用工=综合取定的工程量劳动定额其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距用工=预算定额取定运距 劳动定额已包括的运距辅助用工=材料加工数量相应的加工劳动定额人工幅度差=根本用工+辅助用工+超运距用工 人工幅度差系数 预算定额材料消耗量计算材料消耗量=材料净用量+损耗量或材料消耗量=材料净用量1+损耗率其中损耗率=损耗量/净用量100%材料损耗量=材料净用量损耗率 预算定额机械台班消耗量计算机械耗用台班=施工定额机械耗用台班 1+机械幅度差系数建筑安装工程人工单价确实定组成内容计算方法影响因素基本工资由岗位工资、技能工资和年功工资三部分组合计算 1.社会平均工资

43、水平2.生活消费指数3.人工单价的组成内容4.劳动力市场供需变化5.社会保障和福利政策 工资性津贴是指为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人工资水平不受特殊条件影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬，包括交通补贴、流动施工津贴、房补、工资附加、地区津贴、物价补贴辅助工资生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品等的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费，在有碍身体健康环境中的施工保健费用等职工福利费由书报费、洗理费和取暖费组成材料预算价格的组成与确定组成内容计算方法影响因素材料原价1.市场供需变化2.材料生产成本的变动3.流通环节和材料供应体制

44、4.运输距离和运输方法5.国际市场行情供销部门手续费供销部门手续费=材料原价供销部门手续费率供销部门供应比重 或供销部门手续费=材料净重供销部门单位重量手续费供应比重材料供应价=原价+供销部门手续费 包装费包装品的回收价值应该从材料价格中扣回运杂费运输损耗=材料原价相应材料损耗率 采购及保管费采购及保管费=材料运到工地仓库价格采购及保管费率 或采购及保管费=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）采购及保管费率 施工机械台班单价的组成和确定方法组成内容计算方法折旧费耐用总台班折旧年限年工作台班大修间隔台班大修周期大修周期寿命期大修理次数1 大修理费经常修理费安拆费及场外运输费燃

45、料动力费人工费养路费及车船使用税分局部项单价确实定分局部项工程的单价的概念、种类和性质。分局部项工程单价的编制方法。地区工程单价的编制。工程单价的概念、性质和分类工程单价是单位假定建筑安装产品的不完全价格，包括预算单价和概算单价。按单价的综合程度划分，可以分为根本直接费单价、全费用单价和完全单价。工程单价是方案价格，市场价是自由价格，都具有表价、经济核算和经济调节职能。分局部项工程单价的编制单位估价表由预算定额规定的工、料、机消耗数量和地区预算价格两局部组成。单位估价汇总表中只保存了人工费、材料费、机械费和预算价值，而略去了人工、材料和机械台班的消耗数量。基本直接费单价分部分项工程基本直接费单

46、价(基价)单位分部分项工程人工费材料费机械使用费 其中 人工费(人工工日用量人工日工资单价) 材料费(各种材料耗用量材料预算价格) 机械使用费(机械台班用量机械台班单价) 全费用单价分部分项工程全费用单价=单位分部分项工程基本直接费其他直接费现场经费间接费地区工程单价的编制在地区范围内统一编制和统一使用。方法主要是加权平均法。加权平均的主要对象是材料运输费。材料运输费可划分为长途运输费和短途运输费，分别采用加权平均的方法计算出平均运输费。定额计价的根本程序每一计量单位假定建筑产品的直接费单价=人工费+材料费+施工机械使用费其中:人工费=（人工工日数量工人日工资标准）材料费=（材料用量材料预算价

47、格）机械使用费=（机械台班用量台班单价）单位工程直接工程费=（假定建筑产品工程量直接费单价）+其他直接费+现场经费单位工程概预算造价=单位工程直接工程费+间接费+计划利润+税金单项工程概预算造价=单位工程概预算造价+设备、工器具购置费建设项目全部工程概预算造价=单项工程的概预算造价+有关的其他费用+预备费概算定额的编制概算定额是预算定额的综合扩大，其在主要内容、表达方式和使用方法上与预算定额根本一致。概算定额与预算定额的不同之处在于工程划分和综合扩大程度上的差异。概算定额手册的内容根本上是由文字说明、定额工程表和附录三个局部组成。概算指标的编制概算指标的性质与分类概算指标的编制方法概算指标的性

48、质与分类概算指标与概算定额的主要区别在于确定各种消耗量指标的对象和依据。概算指标在具体内容和表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。 概算指标在专业上，可以分为建筑工程概算指标和设备安装工程概算指标。概算指标的编制方法首先根据选择好的设计图纸，计算出每一结构构件或分部工程的工程数量在计算工程量指标的基础上，确定人工、材料和机械的消耗量最后计算出每平方米建筑面积和每立方米建筑物体积的单位造价，计算出该计量单位所需要的人工、材料和机械实物消耗量指标投资估算指标的编制投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。投资估算指标的内容一般可分为建设工程综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个

49、层次。投资估算指标一般以生产能力单位投资表示。第五局部 建设工程投资估算投资估算的阶段和精度要求固定资产投资静态局部的估算方法固定资产投资动态局部的估算方法流动资金估算方法投资估算的阶段划分与精度要求项目的投资设想阶段允许误差大于30%项目的初步可行性研究阶段误差控制在20%以内项目的投资机会研究阶段误差控制在30%以内项目的详细可行性研究阶段误差控制在10%以内项目的工程设计阶段误差控制在5%以内项目的规划阶段允许误差大于30%项目建议书阶段误差控制在30%以内初步可行性研究阶段误差控制在20%以内详细可行性研究阶段误差控制在10%以内国外投资估算的阶段划分和精度要求我国投资估算的阶段划分与

50、精度要求固定资产投资静态局部估算单位生产能力估算法这种方法把工程的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差主要用于新建工程或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。固定资产投资静态局部估算生产能力指数法拟建工程生产规模的扩大仅靠增大设备规模来到达时，那么x的取值约在0.60.7之间；假设是靠增大规格设备的数量到达时， x的取值约在0.80.9之间。生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。固定资产投资静态局部估算例：1972年在某地开工兴建一

51、座年产30万吨合成氨的化肥厂，总投资28000万元，假定从1972年至1994年每年平均工程造价指数为1.10，即每年递增10%，假设在1994年开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，那么投资额为。316531.08固定资产投资静态局部估算系数估算法设备系数法C=E1+f1P1+ f2P2+ f3P3+I主体专业系数法C=E1+f1P1 + f2P2 + f3P3 +I固定资产投资静态局部估算例：拟建年产10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备和询价资料估算出该工程主厂房设备投资约3600万元。与设备投资有关的各专业工程投资系数与主厂房投资有关的各专业工程

52、投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20工程造价信息的管理工程造价信息的主要内容工程造价资料的积累、分析和运用工程造价信息的主要内容价格信息包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格，一般是没有经过系统加工处理的初级数据 。指数是根据各种原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数。已完工程信息是已完或在建工程的各种造价信息，也可称为工程造价资料 。工程造价资料积累、分析和运用工程造

53、价资料积累的内容包括建设工程和单项工程造价资料、单位工程造价资料和其他资料等。工程造价资料主要用途包括：用作建设本钱分析；进行单位生产能力投资分析；作为各个阶段工程造价的编制与审核的依据；作为技术经济分析和编制定额的根底资料；用以测定调价系数、编制工程造价指数；用以研究同类工程造价的变化规律 。工程造价指数的编制及应用工程造价指数的概念和分类工程造价指数的编制工程造价指数的概念及分类工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标。 按所反映的现象的性质不同，可以分为数量指标指数和质量指标指数。按所编制的方法不同，分为综合指数和平均数指数。按同度量因素选择的不同，可以分为拉氏

54、指数和派氏指数。工程造价指数的编制名称指数类别编制方法同度量因素选择设备、工器具价格指数质量指标总指数综合指数报告期数量指标建筑安装工程价格指数质量指标总指数平均数指数报告期数量指标建设项目或单项工程造价指数质量指标总指数平均数指数报告期数量指标具体公式见教材中公式、和固定资产投资静态局部估算主厂房投资=36001+0.86=6696万元工程费及工程建设其他费=66961+1.12=14195.52万元工程费包括建安工程费和设备费续本工程的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%。建设期3年，第一年投入30%，第二年投入50%，第3年投入20%，预计建设期物价平均上涨率3

55、%，根本预备费率5%。求工程固定资产投资总额。14195.52+ 14195.52x 5% +利息+涨价预备费固定资产投资静态局部估算朗格系数法C=EKLC=E1+Ki)(1+Kj)(1+Km)(1+)如朗格系数KL3.1(a)包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E1.43(b)包括上述在内的管道工程费(a) 1.1(c)直接成本总和(b) 1.5(d)总费用(c) 1.31固定资产投资静态局部估算例：在某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，该工厂的设备到达工地的费用为2204万元，估算该工厂投资。解(a)=3151.72(b)=3466.89(c)=5200.34(d)=6812.45固

56、定资产投资静态局部估算比例估算法指标估算法:根据具体的投资估算指标计算流动资金估算方法分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债 其中：流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 流动资金本年增加额=本年流动资金 -上年流动资金各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数扩大指标估算法年流动资金额=年费用基数各类流动资金率1应收账款=年销售收入/应收账款周转次数 外购原材料、燃料=年外购原材料燃料费用/周转次数2现金需要量=工资及福利费+其他费用/现金周转次数3在成品=年外购原材料、燃料+工资及福利费+年其他制造费用/周转次数4产成品=年经营本钱/产成品周转次数第六局部 工程概预算的编制和

57、审查了解并掌握有关的外部条件和客观情况。设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程施工和安装的要求。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选制方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案设计交底和配合施工一设计阶段划分二设计概算的编制和审查设计概算是在投资估算的控制下

58、由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、材料价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定的建设工程从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。设计概算的作用是编制建设工程投资方案，确定和控制工程投资额的依据。经批准的建设工程设计中概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。是控制施工图设计和施工图预算的依据是衡量涉及方案经济合理性和选择最正确设计方案的依据。是编制招标标底和投标报价的依据。是考核建设工程投资效果的依据。设计概算的三级关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算直接费、间接费、利润和税金单位设备及安装工程概算单项工程综合概算编制

59、说明、综合概算表设备购置费概算单位安装工程概算直接费、间接费、利润和税金建设工程总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性工程的铺底流动资金单位建筑工程概算的编制方法由直接费含直接工程费和措施工程费、间接费含管理费和规费、利润和税金组成。核心内容是算出直接工程费建筑单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接

60、费指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整价差调整的两种方法类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，在乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合差异系数的方法调整。D=AK