8203估价师协会网站cms实践总结

1、专业实践总结湖南万源评估咨询摘要：经过 20 年的发展，在 21 世纪的，土地评估事业处在方兴未艾的阶段，土地评估行业已被社会广泛认可，同时，其行业的专业性和实践性要求土地估价师不仅需要具备扎实的专业基础知识、良好的职业道德，更需要拥有丰富的实践经验和风险意识。本报告从自身实践工作出发，简要阐述了本人在理论基础、职业道德、法律意识和风险防范方面做出的努力。：估价理论职业道德法律意识风险意识实践中说到：不闻不若闻之，闻之不若见之，见之不若知之，知之不若行之。深刻阐明了实践知识的重要性。土地评估行业的特殊性要求一名合格、出色的土地估价师，不仅需具备扎实的估价理论知识、良好的职业道德修养，更需要拥有

2、丰富的实践经验和风险意识，对此，本人从以下几方面进行总结：一、夯实理论基础，提高专业综合素质本人在实践期间，系统地掌握和运用了土地估价的原则与方法、基本理论、城镇土地分等定级、估价方法和基准地价评估等专业基础知识，实现了理论到实践的转化；熟悉了土地管理及土地估价相关的市场经济基础理论、会计学、统计原理与方法、资产评估、城市规划、房地产开发、建设工程概预算等相关知识，自身专业综合知识；其次，详细了解和掌握土地估价相关土地估价技术规程和行业相关指导文件，如和规范性文件及国家土地管、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、城市房地产开发经营管理条例、城市房屋拆迁管理条例、城镇土地估价规程（GB/T18

3、508-2001）和农用地估价规程（TD/T1006-2003）等，时刻关注国内外行业发展情况，网提供的自身知识结构适应行业的快速发展。同时，通过互联和业从业进行广泛的交流和沟通，极大地促进自身的认识和专业面的拓宽。二、养成良好的职业素质、职业能力、职业品质及职业道德修养土地估价师职业道德，是指估价职业品德、职业纪律、专业胜任能力及职业责任等的总成。作为一名合格的土地估价师，应按照职业道德基本原则和规范，在评估活动中进行自我教育、自我改造、自我完善，使自己形成良好的职业道德品质和达到一定的职业道德境界。本人在多年的实践活动中，发现损害土地估价独立、客观、公正的情形时有发生，估价机构及估价如果没

4、有良好的职业道德修养，出具不实估价，会损害国家、估价使用者的合法权益。本人在实践工作中针对估价师要求，从以下几方面积极努力，加强自身职业道德修养和锻炼：（1）修养爱岗敬业的奉献。（2）修养法律意识。（3）修养公道正派的高尚品质和社会责任感。（4）修养谦虚谨慎、诚实守信的工作作风。（5）修养高度自觉的观点。三、通过实践，丰富自己的估价实战经验土地估价行业是一个政策性、专业性、实践性很强的行业，要成为一名合格的土地估价师，在拥有扎实的理论知识的同时，还必须拥有较丰富的实践经验，在实践中不断总结和创新，用理论来推动实践，用实践来修正、补充理论。多年的行业从业经历让本人拥有了较丰富的实践经验，主要表现

5、在：1、通过实践工作，培养良好的工作在实际的宗地地价评估作业时，本人有意识的要求自己按照估价基本程序开展工作，从而有效的减少估价师及估价机构在评估工作中可能存在的损失或风险。结合本人几年的实际工作经验，在宗地地价评估过程中尤其值得注意的是：首先，在接受委托估价开展工作之前，必须以估价机构的名义与委托方签订的估价委托合同，以明确双方权利和义务委托双方的合法权益，减少估价机构的经济损失；其次，在估价作业过程中要核实有关的权属资料，实地查勘时要做好实地查勘，核实待估宗地与文件资料的一致性，并请有关确进行认；再次，估价应严格遵守内部质量控制体系，对估价三级审核：自查、互查、审核，同时对估价结果进行适宜

6、性、准确性评估，严格控制估价的质量。2、通过大量的宗地地价评估工作，丰富了自己的从业经历在现实工作中，宗地地价评估是各估价机构主要的业务来源。作为一个合格的土地估价师，应结合工作需要积极参与各类宗地地价评估项目，丰富自己的从业经历。本人在从事土地估价的工作期间，在公司资深土地估价师的指导下参与了公司多项土地估价项目，评估目的涵盖土地出让、抵押、用途变更、拍卖、企业改制、资产作价等，宗地用途包括商业、居住、工业、办公、综合、机关团体、教育、科研等。在实际工作中遇到的许多问题：如产权不完整、发证用途不规范、登记用途与实际用途不相同、土地利用条件不明确（无规划条件）等，这些问题在公司资深土地估价师的

7、指导下均得到了合理的解决。通过对这些评估项目的全程参与，使我掌握了各主要评估目的、主要用途宗地评估的技术要点，进一步的理解了影响宗地地价的各主要，对各主要评估方法的适用范围、内涵、缺陷和其在实际中的应用有了较深刻的认识，充分锻炼了自己解决实际问题的能力。3、积极参与行业内其他项目，进一步提高了自己的工作能力近年来，估价领域开展了的一系列资源基础项目，如城镇地价动态监测、农用地分等定级、基准地价更新等，这些业务不但拓展了估价机构的业务来源，也给估价提供了一个自机会。本人参与了 2008 年株洲市城市地价动态监测工作及湖南省多个市、县的基准地价评估工作，通过对这些项目的参与，使我对地价体系构成有了

8、一个更加清晰的认识，基本掌握了影响城市地价的体系和评分标准。在参与这些工作的过程中，还收集了大量宗地出让、转让、出租等础。交易资料，为今后估价工作的拓展打好了良好的基4、通过实践工作，培养、提高了自己收集、整理分析资料的能力估价所用资料是估价的依据，资料是否合法、齐全、有效，关系到估价结果的合理性及估价的质量。估价资料主要分为一般资料和特定资料，一般资料主要分为经济趋势资料、文件资料、物价水平（房地产价格变化）、利率变化等资料；特定资料主要分为市场交易资料、土地开发（土地征用、拆迁费用、土地开发费用、开发周期、有关土地税费、利润率及其他经济指标）和建筑成本资料、收益及费用资料、还原利率资料。在

9、资料的收集整理过程中，要注意剔除那些“不正常”、“个别”的资料，尽量使所选资料合法有效且是客观的、最具代表性的。笔者在实际工作中，注重培养自己收集、整理分析资料的能力，在实际工作中收集了大量宗地地价评估所需资料，并分析整理成档，极大的方便了日常工作，提高了工作效率和质量。四、在实践中形成了对估价风险的认识，增强了法律意识在工作实践中，诸多不完善、政治干预、从业导致行业存在多种风险，如的职业素质都可能导致风险的存在，极大地影响了行业的公平公正性。如何规避执业风险，结合自己的实践经历，我认为：首先，要有，通晓国家、地方有关土地管理方面的，时刻关注国家有关政策的变化，正确的把握其对估价工作的影响；其

10、次，必须增强执业独立性、保持必要的职业谨慎；再次，培养良好的法律思维，第一性原则，严格按照我国现行法律和各种技术规范进行作业，出具限制条件。时不假设、综上所述，通过实践活动，极大的丰富了从业经历，使我在实践工作中能有效地将理论知识转化为实战能力，进一步了工作水准。同时，也让本人养成了良好的职业道德修养和较强的风险意识和法律意识。从估价理论、实践和估价师所应具备的职业道德上来说，本人已经达到了土地估价师执业的要求。参考文献：1月第一版，中国标准2第一版，中国标准3一版，中国标准，城镇土地分等定级规程，2002 年 4，GB/T18507-2001.，城镇土地估价规程，2002 年 4 月，GB/T18508-2001.，农用地估价规程