返还管理费茂名水东最终版

1、茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同碧桂园建设 工 程施工合同合同：腾越2011-048工程名称：茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程工程地点：茂名水东湾碧桂园发包 人：茂名市水东湾碧桂园房地产开发承包 人：腾越建筑工程签约时间： 二一二年月日1茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同合 同 目 录第一部分：.第3页 第二部分：通用条款第 25页 第三部分：条款第 40页 一、定义第 40 页二、双方一般权利和义务第 41页 三、施工组织设计和工期第 48页 四、质量与验收第 50页 五、安全施工文明施工第 52页 同价款及支付第 53页 七、材料设备供应第 54页 八

2、、工程变更第 56页 九、竣工验收与结算第 57页 十、违约、索赔和争议第 61页 十一、其他第 63页 第四部分：合同附件：第 69页 2茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同第一部分发包人（全称）：茂名市水东湾碧桂园房地产开发承包人（全称）：腾越建筑工程依照合同法、建筑法及其他有关法律、行政，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.1 工程名称：茂名水东湾碧桂园.城市花园一期承包工程1.2 工程地点：茂名水东湾碧桂园内1.3 总建筑面积：约 73464.00 平方米1.4 工程内容：施工总承括土建工程、室装工程、室外工程

3、【包括分户围栏、排水工程，道路工程、围墙，附属工程（电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】等。1.5 工程概况一览表如下：3工程项目（户型）栋数规划栋号筑面积（m2）总建筑面积（m2）层数基础类型结构形式交楼标准备注1区 G584117、116、109、108716.512866.044管桩框架毛坯双拼G453101、98、107509.431528.293管桩框架毛坯双拼G28557、102、103、110、114437.182185.903管桩框架毛坯双拼G493100、99、106317.90953.703管桩框架毛坯双拼G505104、105、111、112、113346.001730.0

4、03管桩框架毛坯双拼G146526、27、28、29、30455.132275.653管桩框架毛坯双拼2#电房1-120.20120.202管桩框架毛坯双拼小计26-11659.78-板房 2 区G58170716.51716.514管桩框架豪装双拼G45269、78509.431018.863管桩框架毛坯双拼G2876367、75、77437.183060.263管桩框架毛坯双拼G28174437.18437.183管桩框架豪装双拼G49368、79、80317.90953.703管桩框架毛坯双拼G50172346.00346.003管桩框架豪装双拼G50273、76346.00692.00

5、3管桩框架毛坯双拼G146117455.13455.133管桩框架豪装双拼G146318、19、20455.131365.393管桩框架毛坯双拼小计21-9045.03-2 区G58193716.51716.514管桩框架毛坯双拼茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同二、工程承包方式2.1. 单体土建工程的承包方式2.1.1 分部分项工程采用工程量综合单价包干（详见附件 2）；2.1.2 模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干；除模板及脚手架外的措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价包干（详见附件 2）；2.2.室内精装修（精简装修）工程、室装工程、外墙干挂石材脚手架修改费用采用

6、全费用综合包干单价包干的承包方式（详见附件 2、附件 3）；2.3. 室外工程【包括分户围栏、排水工程，道路工程、围墙，附属工程（电缆沟、挡土墙等）、园建工程及室外安装工程】采用全费用综合包干单价的承包方式；（详见附件 4）三、合同价款及支付4G45486、84、92、91509.432037.723管桩框架毛坯双拼G28125862、8183、90、94、96、97437.185246.463管桩框架毛坯双拼G49185317.90317.903管桩框架毛坯双拼G50487、88、89、95346.001384.003管桩框架毛坯双拼G146521、22、23、24、25455.132275

7、.653管桩框架毛坯双拼小计27-11977.94-4区 G6533、4、151288.253864.753管桩框架毛坯双拼G651161288.251288.253管桩框架豪装双拼小计4-5153.00-5 区一号楼1210474.9310474.9311管桩框架简装洋房二号楼119483.279483.2711管桩框架简装洋房1#电房1-248.40248.402管桩框架毛坯双拼1#泵房1-173.44173.441天然框架毛坯双拼小计4-20380.04-6区 G65959、11141288.2511594.253管桩框架毛坯双拼塔楼1119.76119.765管桩框架毛坯双拼小计10-

8、11714.01-7区 门楼1-166.25166.253管桩框架毛坯双拼小计1-166.2510 区G451129509.43509.433管桩框架毛坯双拼G503125、126、130346.001038.003管桩框架毛坯双拼G146433、34、35、36455.131820.523管桩框架毛坯双拼小计8-3367.95-合计101-73464.00-茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同3.1.合同价款暂定金额（大写）壹亿壹仟壹佰捌拾陆万贰仟壹佰贰拾壹元贰角贰分 （小写）￥111862121.22 元【具体合同价款组成详见本合同附件 1】本合同价款已含建筑工程安全防护、文明

9、施工措施费用，按专款，具体金额及支付详见附件 9。如发包人向建设行政主管部门办理安全备案时交纳了此项费用，所交的款项从承包人的工程款中扣回。（注：所扣金额按照发包人向建设行政主管部门交纳的安全文明施工费金额）本合同价款已含劳动保险基金，若劳动保险基金由发包人代承包人向有关部门交纳的，则发包人在承包人申报的第一笔工程进度款中全额扣回。本合同价款已含合同附件 13 中“防渗漏、防开裂重点控制”所需要的费用，承包人必须严格执行附件 13 中的要求。3.2. 当期进度款按承包人完成各节点后的支付比例进行支付，详见条款26.工程款（进度款）支付，工程进度款申请支付格式详见附件 14。关于按时足额民工工资

10、的承诺书详见附件 14-1。四、合同工期4.1.工期节点细化表5序号栋号开工日期±0.00完成日期完成预售节点日期结构封顶日期拆除外排架日期单体工程完成日期竣工日期（完成竣工验收备案）备注一、单体建筑工程11 区2011-10-152011-11-152012-4-152012-4-152012-6-302012-7-302012-10-30一期一货量2板房 2区 2011-10-15一期一板房32 区2011-10-15一期一货量44 区2011-10-15超豪板房区56 区2011-11-152011-12-152012-5-152012-5-152012-8-152012-9-

11、152012-10-30一货量67 区2011-11-15门楼75 区2012-1-52012-3-152012-5-152012-7-152012-10-152012-12-302012-12-30小810 区2012-5-152012-6-152012-7-302012-7-302012-9-302012-10-302012-12-30一期一8栋 二、室外工程茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同以上工期已含法定节假日，具体开工日期以发包人发出的开工通知书为准。4.2.以上时间包括进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆除至验收合格在内的所有工作所需的时间。承包人必须采取一切有效

12、措施保证竣工日期，不得延误。4.3.承包人需要充分了解工程所在地的水、电供应情况，备用满足环境保护要求的燃油发电设施及燃油供水设施（包括水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济补偿及顺延工期。五、质量标准工程质量标准：5.1.按条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，工程质量一次达到当地质监部门验收合格等级并备案完毕。5.2.按本合同附件13的"防渗漏、防开裂重点控制"标准验收合格。六、承包方式说明、承包范围、结算方式6.1.承包方式说明：承包人对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、

13、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、回填状况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、包装、施工技术、成品保护、工程质量检验检测及材料检验试验、主体结构检测费、调试、验收、样品、水电费、措施项目完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费）、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、总承包管理及配合费、利润、规费、税金等各项（除规定由发包人缴纳的天然基础的地基检测费、桩试验检测费、消防系统检测费、防雷检测费、室内环境检测费外，若此五项检测因承包人的原因需重新检测而发生的一切费用及责任均由承包人自行承担）和市场价格变动风险（本合同已约定除

14、外）等，并计算了全部费用。按国家及地方规定由承包人交纳的各种行政事业、规费（包括但不限于：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险费、作业意外保险6序号栋号开工日期±0.00完成日期完成预售节点日期结构封顶日期拆除外排架日期单体工程完成日期竣工日期（完成竣工验收备案）备注1分户围栏、排水工程2012-10-302道路工程、围墙2012-10-303 附属工程（电缆沟、挡土墙等） 室外安装工程2012-10-30茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同费、工程测定费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地规定取舍）、排污费、环保噪音费等）税金等已包含在本合同价款内

15、，均由承包人向有关部门交纳相关费用。如部分项目可由发包人代扣代缴的，须征得发包人同意。（民工保证金由发包人代扣代缴，根据各地部门规定由发包人报建前交纳后在第一期进度款中一次性扣回。其余代扣代缴费用在发包人交纳后的下期进度款中予以扣回。）因为承包人没有缴清规费，影响到发包人办理有关证照（特别是销售证），发包人可代缴此部分费用并在当期工程进度款支付中扣除，按“条款 35.2.2 ”中约定除承包人承担违约责任外还需向发包人支付元/次的违。施工过的实际施工方案仅作为发包人对承包人技术上的肯定计价的依据。其中：6.1.1 单体土建工程部分6.1.1.1. 单体土建工程综合单价包含人工费、材料费、机械费、

16、总承包管理及配合费（本合同已约定除外）、利润、行政事业、规费、税金、保险、风险(风险费包括人工、材料、机械费用、燃油、交通、费用的市场价格的变化)、责任等各项费用以及本合同附件 13 中“防渗漏、防开裂重点控制”所需要的费用。6.1.1.2.单体土建工程措施费（含措施项目费、其他项目完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费等）：措施费(模板、脚手架)按承包人投标报价的综合单价包干，结算时不得调整，工程量按经发包人确认的竣工图及合同约定进行计算；除模板、脚手架外的措施费按承包人投标措施费包干的形式，承包人已根据实际情况自行报价，错漏概由承包人负责，结算时不得调整（承包人如中途退场，未完成

17、合同约定的施工范围工程内容，则需扣减未完成部分工程量相对应的措施费用）。6.1.1.3.在工程量报价中发包人暂定材料的块料（详见附件 2），结算换算时，块料损耗按 3考虑计算,其材料价格按合同有关规定进行调整。6.1.1.4.发包人指定品牌材料屋面瓦部分,结算时只调整主瓦材料价差部分，价差只计取规费与税金(其费率按当地文件规定执行),其它配件材料价差不予调整。除屋面瓦部分外的发包人指定品牌材料价格调整详见本“6.3.5.3.暂定价格调整原则”条款的约定。6.1.1.5.外立面的石材（干挂石材工程除外）表面须进行防水防碱的防护处理。6.1.1.6.本工程按商品混凝土进行计价。6.1.1.7. 钢

18、筋计价时，承包人在报价中已综合考虑国家、地区、行业规范、施工7茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同图纸、各种施工技术要求及当地市场情况等各种。6.1.1.8钢筋的搭接：16 以上（含 16）按电渣压力焊或套筒接头考虑（由现场确认）,钢筋 16 以下（不含 16）按绑扎计算。6.1.1.9. 墙体拉结筋不管采用哪种施工方法均按工程量中相应现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价执行。6.1.1.10. 梁上部通长筋计算原则：上部通长筋如果设计成与"支座负筋"直径一致的话，相同则通长计算，则不可在每跨支座附近的"Ln/3 处"计算连接接头，只是受到&qu

19、ot;定尺长度"的限制（定尺长度指钢筋出厂长度），在"跨中 Ln/3 的范围内"进行连接接头计算，接头按 6.1.1.9 计算(优先考虑节约)。6.1.1.11.基础土方工程量计算原则：无论承包人采取何种土方工程施工方案，均按本协议约定的工程量计算原则，结算时不予调整。具体计算原则详见本协议“6.1.1.11.1.、6.1.1.11.2.”。6.1.1.11.1.土方开挖工程量：基础土方开挖面积按垫层面积计算（以基础尺寸每边外扩 100MM 计算垫层底面积），开挖深度按设计室外地坪标高至基础垫层底标高计算，结算按施工进场经确认的场平标高调整，开挖所需放坡、工作面已

20、包含在土方开挖项目的综合单价内。6.1.1.11.2.土方回填工程量：按基础垫层底面积（以基础尺寸每边外扩 100MM 计算垫层底面积）乘以回填高度(按设计室外地坪标高至基础垫层底标高)减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括垫层及其他构筑物）。6.1.1.12.本工程的挖基础土方及回填土方的综合单价，不适用于大开挖的土方工程。大开挖土方工程原则上由发包人另行分包，若在实际施工过由承包人施工，则全费用综合包干单价按发包人前期部确定的价格执行，工程量按实结算。6.1.1.13.土方及场内需按发包人指定的地点进行堆场推平，此费用由承包人在投标报价时综合考虑，结算时不另计取。6.1.1.14.本工程

21、造价已含施工范围内的场地平整（即室外设计标高±30cm 以内的平整）的费用。6.1.1.15. 门窗工程6.1.1.15.1.铝合金门窗工程：按建筑图及施工规范（详见本合同附件 11-1）。6.1.1.15.2.塑钢门窗工程：按建筑图及施工规范（详见本合同附件 11-2）。6.1.1.15.3.门窗工程量按框面积计算。8茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同6.1.2.安装工程部分（包括室内、室外）本工程安装工程（包括室内、室外）全费用综合包干单价包含人工费、材料费、机械费、措施项目费、其他项目费、总承包管理及配合费、利润、行政事业、规费、税金、保险、风险、责任等各项费用。

22、6.1.2.1.电气系统、消防电系统承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、工程内施工规范的常规做法外，还须综合考虑在原装修灯具的装修面外安装白炽灯、通电验收措施、线管及配电箱体预埋可能发生的墙体地面刨坑打凿、支架制安及除锈油漆、预埋线管内穿通 16#镀锌铁丝、挖土、回填土、调试、检测等一切电气及消防电系统所须的安装工作及材料费用，结算时各全费用综合包干单价均不作调整。6.1.2.2.给排水、消防水、空调通风、采暖系统承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、工程内施工规范的常规做法外，还须综合考虑系统安装可能发生的管件、消能器、伸缩器、止水环、防火圈

23、等一切配件安装、各类套安、墙体地面刨坑打凿、支架制安、管道及支架除锈油漆、管道及阀门保温、保温层外包保护层、保护层外刷油漆、管道防腐、基础制安、挖回填土、管、水压试验、管道垫层铺设、管道基础制安及夯实、垫层回填、调试、检测等一切给排水、消防水、空调通风、采暖系统所须的安装工作及材料费用，结算时各全费用综合包干单价均不作调整。6.1.2.3.防雷系统承包人在投标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、工程内施工规范的常规做法外，还须综合考虑了防雷系统可能发生的防雷接地系统调试及检测、卫生间等电位连接、油漆、断接卡子等一切防雷系统所须的安装及材料费用，结算时各全费用综合包干单价均不作调整

24、。6.1.2.4.安装工涉及到材料价格计算的，如需计算采保费的，采保费率均按2.5计算。6.1.2.5.对发包人已提供了“指定品牌及材料价格表”（详见本合同附件 3-2）、“综合单价采用主材价格表”（详见本合同附件 3-1、附件 4-2-1）的安装工程，结算时材料价按以下方式计算：6.1.2.5.1.指定品牌的材料，按签订的材料合同价格计算。6.1.2.5.2.对于"综合单价采用主材价格表"里是采用当地信息价的：6.1.2.5.2.1.室装工程：按发包人发出的开工令中各栋的开工之日起至各栋单9茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同体工程完工之日为止的合同约定的施工

25、期间（若承包人未能按合同约定节点工期完工的，则超出节点工期约定的施工期间的材料价差不予调整，除合同另有约定外），当地造价部门公布的此项材料信息价的算术平均值与附件 3-1"综合单价采用主材价格表"的此项当地信息价对比，进行材料价差调整；6.1.2.5.2.2.室外安装工程：按经发包人项目管理部分别确认的安装工程各系统施工期间，当地造价部门公布的此项材料信息价的算术平均值与附件 4-2-1"综合单价采用主材价格表"的此项当地信息价对比，进行材料价差调整。6.1.2.5.3.除以上两点中所包含的材料外，在“综合单价采用主材价格表”里列出的其余材料，均提供了&

26、quot;参考品牌厂家及价格"，供承包人与发包人项目管理部、监理单位定板时参考使用，应在参考品牌的同等质量和价格水平基础上选用合格材料品牌，也可选用提供的参考品牌，原则上结算时此部分价格按表中的单价计算，不作调整。如承包人选用了提供的参考品牌，但采购时个别材料由于整个材料市场的价格波动幅度较大导致供货商对参考品牌的供货价格调整较大（与本表的价格相比）时，承包人应在拟采购前将需调整价格材料的具体数据（材质、规格、到工地交货单价、与本表相比的单价差额、采购数量等）制成申请文件及表格，并同时提供供货商的报价单（报价单上须有供货地、供货商公章、供货商经手人的签名），尽快报给发包人项目管理部，

27、待发包人与供货商协调后决定是否需要调价，决定结果由发包人项目管理部知照承包人作为材料采购和材料价格结算的依据。6.1.2.5.4.在综合单价里已列出了项目，但没有在“指定品牌及材料价格表”、“综合单价采用主材价格表”里列出的材料，主材已在综合单价上包干，材料价不再调整。6.1.2.6.对于综合单价采用主材价格表，如实际施工时，主材须进行变换的，结算换算时消耗量按本合同附件 3-3 所列的消耗量计算，如本合同附件 3-3 中未列的材料，消耗量按相应消耗量计算。管道部分除直管材外，所有管件及配件均不作换算及调整。6.1.2.7.配电箱的设备价格，按发包人指定品牌及材料表中的材料价格（合同的，则以合

28、同签订的价格为准）及附件 3-4 的配电箱价格计算程序表计算。6.1.2.8.本工程的安装工程报价书综合单价采用主材价格表里列出的主材，结算时不乘以报价系数。6.1.3. 室外工程【包括分户围栏、排水工程，道路工程、围墙，附属工程（电缆沟、挡土墙等）、园建工程及室外安装工程】部分本工程的室外工程【包括分户围栏、排水工程，道路工程、围墙，附属工程（电10茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同缆沟、挡土墙等）、园建工程及室外安装工程】全费用综合包干单价包含人工费、材料费、机械费、措施项目费（含其他项目费）、总承包管理及配合费、保险、利润、行政事业、规费、税金、风险、责任等各项费用。6.1

29、.4.建筑、装修装的材料，除图纸及补充说明作了规定品牌和要求外，没有要求的，承包人应选择中等以上品牌厂家的优质产品【要求为省名牌产品（须为省名牌可查询）以上，承包人收集有关材料上报，报发包人项目管理部及监理工确定后方可采购，其中钢筋必须选用以下品牌（、博升、韶钢、五羊、马钢、新余、北台、宝兴、湘钢）】。在施工前，承包人须将材料样板送监理及发包人确认封板后方可使用。6.1.5. 发包人指定品牌材料，承包人要求的到货时间与订货时间之间的间隔不得少于 30 个日历天。所有发包人指定品牌材料由材料供应商供货至施工现场（承包人应负责运货集装箱车能够到达的指定地方的场内道路修建），承包人负责卸货(材料到场

30、后24 小时内卸完)及采购保管，卸货、场地内的及采保费用包含在单体土建工程综合单价及室内外安装工程、室外工程、园建工程全费用综合包干单价中。6.1.6.工程质量检验检测及材料检验试验费（含发包人指定品牌材料），由承包人负责交纳其费用，承包人已在投标报价的措施费中考虑。6.1.7. 新型墙体材料及其它专项基金由发包人按规定交纳，专项基金预收款返退时，承包人需按发包人及有关部门的要求及规定提供新型墙体材料及其它专项及证明资料。若承包人没有按规定提供及证明资料或金额不足、证明不的造成返退专项不全的，发包人在给承包人任何一次工程款支付中按差额的双倍作为违扣除；承包人除按前述约定承担违约责任外还须按条款

31、“35.2.2 ”中约定承担违约责任。6.2.承包范围承包人按发包人提供的施工图纸及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设、承包人对发包人指定的分包工程进行总承包管理及配合。因政策或市场原因造成发包人发展的调整，而使本合同工程不能持续发展或停止发展、或发包人变更工程规划类型、减少工程施工面积的，发包人终止合同，风险共担,承包人已充分评估此类风险，承包人不要求发包人进行任何赔偿、补偿；如发包人要求继续履行合同的，发包人对承包人的承包范围进行适当调整，承包人同意继续履行合同，并不要求发包人进行任何赔偿、补偿。若承包人对本工程部分分项工程施工时（除铝合金门窗、塑钢门窗外，其它由11茂名水东湾碧桂园.

32、城市花园一期总承包工程施工合同发包人确认主材价或综合单价的分项工程，承包人不同意而施工或要求发包人另行分包的），则属于承包人违约行为，发包人委托第（专业施工）进场施工，由承包人提供总承包管理及配合，此部分的总承包管理及配合费不予计取；同时，发包人在合同价款中扣除第进场施工的工程造价，且承包人须向发包人支付第进场施工工程造价的 20作为违。发包人决定承包人标段红线范围内及红线外距离 50 米范围之内增加零星工程是否由承包人施工，如发包人决定将以上工程委托给承包人施工，承包人必须充分理解发包人对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如承包人接受发包人指令，发包

33、人将该项工程委托第（专业施工）进场施工，承包人提供总承包管理及配合，此部分的总承包管理及配合费不予计取；同时，承包人须向发包人支付第进场施工工程造价的 20作为违。6.2.1. 单体土建工程的施工范围【具体详见本合同附件 15-1】： 6.2.1.1.毛坯部分6.2.1.2. 室内精装修（或精简装修工程）工程承包人已清楚明白并同意：本工程室内精装修（或精简装修）工程属于承包人的施工范围，结算方式详见本6.3.1.3。发包人的交楼标准分为毛坯标准及精装修（或精简装修）标准，同时发包人根据市场情况对本工程部分或全部的交楼标准进行调整。若交楼标准改为毛坯，发包人应于结构完工之日起一个月内通知承包人，

34、则承包人不得向发包人要求任何索赔及补偿。6.2.2.室装工程的施工范围，详见本合同附件 15-2。6.2.3.室外工程施工范围6.2.3.1.室外市政工程的施工范围，详见本合同附件 15-3。6.2.3.2.室外安装工程的施工范围，详见本合同附件 15-4。6.2.4.发包人指定分包项目、暂定综合单价项目总承包管理及配合费内计取方式（具体总承包管理及配合内容见本合同附件 5）。6.2.4.1.由发包人指定分包，承包人全程总承包管理及配合的工程内容，其总承包管理及配合费按下表计取：12茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同专业分包工程总承包管理及配合内容、总承包管理及配合费、现场水电费

35、一览表13序号指定分包工程名称总承包管理及配合内容总承包管理及配合费现场水电费一、第一类：总承包管理与配合费、现场施工水电费与生活用水电费已包含在投标报价中11.室外给水工程；2.室内外消防工程；3. 室外电视、电话、网络工程（不包括电缆套管）； 4.室外供配电工程（不包括电缆套管）5.绿化工程6.通风空调工程7.燃气工程8.小区监控系统9.白蚁防治工程10.土石方大开挖工程；11. 园建工程 12.除本表所列外附件 15 中 明确为指定分包的其它工程。1.现场组织管理及配合；2.图纸会审；3.井架、塔吊等垂直运输工具；4.施工脚手架、排栅；5.施工场地；6.施工临时道路；7.施工用水、用电接

36、驳口；8、负责分包单位施工完成后的孔洞(含结构和墙体)、沟槽的填补、缝、挂网、补灰、收口工作等，由此发生的费用已含在总承包单位预算包干费中，但不含二次修补的费用；9.场地清理：建筑垃圾必须及时清运至总承包单位规划红线范围内的指定集中地点，由总承包单位统一外运； 10.安全设施；11.轴线与标高；12、其他:负责对分包单位相关资料进行归档备案管理。 (具体内容详见合同附件 5 总承包管理及配合工作内容)由总承包单位全程总承包管理及配合的工程，其总承包管理及配合费已包含在室外工程投标报价中，不另计取。本工程的施工用水、用电费、生活用水、用电费已包含在室外工程投标报价中，不另计取。2入户门制作安装工

37、程(毛坯标准)由总承包单位全程总承包管理及配合的工程，其总承包管理及配合费已包含在总承包单位投标报价中，不另计取。本工程的施工用水、用电费、生活用水、用电费已包含在总承包单位投标报价中，不另计取。二、第二类：总承包管理及配合费中已包含现场施工水电费，生活水电费由各专业分包单位另行向总承包单位支付3铝合金、塑钢门窗制作安装工程1. 现场组织管理及配合；2. 图纸会审；3. 井架、塔吊等垂直运输工具；4. 施工脚手架、排栅；5. 施工场地6. 施工临时道路7. 施工用水、用电接驳口：低层(6 层以下)：独栋、双拼一栋一个接驳口；联排：三户一个接驳口；多层(6 层及以上)：一层一个接驳口；8、负责分

38、包单位施工完成后的孔洞(含结构和墙体)、沟槽的填补、缝、挂网、补灰、收口工作等，由此发生的费用已含在总承包单位预算包干费中，但不含二次修补的费用； 9.场地清理：建筑垃圾必须及时清运至总承包单位规划红线范围内的指.定集中地点，由总承包单位统一外运； 10.安全设施；按铝合金、塑钢门窗分包工程造价×总承包管理及配合费率 5(含施工用水、用电费、规费及税金)进行计取。施工用水、用电：本工程的施工用水、用电费已包含在总承包管理及配合费中，不另计取。生活及加工场用水、用电：生活及加工场用水、用电，由各专业分包单位向总承包单位办理用水、用电手续后，自行挂表使用，每月按规定由分包单位向总承包单位

39、交纳生活用水、用电费。4电梯工程1、20 层以下(含 20 层)按 4000 元/台 (含施工水、用电费、规费及税金)； 2、20 层以上按 5000 元/台(含施工水、用电费、规费及税金)。若因电梯选型与原设计梯井不一致需补洞的，则按签证处理。施工用水、用电：本工程的施工用水、用电费已包含在总承包管理及配合费中，不另计取。生活用水、用电：生活用水、用电，由各专业分包单位向总承包单位办理用水、用电手续后，自行挂表使用，每月按规定由分包单位向总承包单位交纳生活用水、用电费。茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同专业分包工程总承包管理及配合内容、总承包管理及配合费、现场水电费一览表备注：

40、1、若发包人有其他分包工程（上表 17 所约定的分包工程除外）需承包人提供总承包管理及配合时, 承包人必须按本合同约定履行总承包管理及配合的义务，总承包管理及配合费按经发包人确认的该分包工程造价【扣除单项价值在￥5000（含本数）以上的设备材料款】×1%计取；施工、生活用水用电费：由分包单位向承包人办理用水用电手续后，自行挂表使用，每月按规定由各专业分包单位向承包人交纳用水、用电费。2、由发包人指定分包工程，如需总承包单位管理及配合时，总承包单位必须无条件为各专业分包单位提供总承包管理及配合的义务,按以上总承包管理及配合费、水电费收取费用，除上述约定费用外不得再向各专业分包单位收取其

41、它总承包管理及配合费用 。如果在实际施工过程中，部分专业工程由总承包单位承包的，则总承包单位承包的专业工程的总承包管理及配合费不再计取。14序号指定分包工程名称总承包管理及配合内容总承包管理及配合费现场水电费5装修工程 (含装修标准入户门部分)11.轴线与标高；12、其他:负责对分包单位相关资料进行归档备案管理。 (具体内容详见合同附件 5 总承包管理及配合工作内容)总承包管理及配合费按建筑面积3 元/m2(含施工用水、用电费、规费及税金)。三、第三类：总承包管理及配合费中不包含现场施工水电费、生活水电费，现场施工用水电费由与生活水电费由各专业分包单位另行向总承包单位支付6外墙干挂石材工程1.

42、 现场组织管理及配合；2. 图纸会审；3. 井架、塔吊等垂直运输工具；4. 施工脚手架、排栅；5. 施工场地6. 施工临时道路7. 施工用水、用电接驳口：低层(6 层以下)：独栋、双拼一栋一个接驳口；联排：三户一个接驳口；多层(6 层及以上)：一层一个接驳口；8、负责分包单位施工完成后的孔洞(含结构和墙体)、沟槽的填补、缝、挂网、补灰、收口工作等，由此发生的费用已含在总承包单位预算包干费中，但不含二次修补的费用； 9.场地清理：建筑垃圾必须及时清运至总承包单位规划红线范围内的指定集中地点，由总承包单位统一外运； 10.安全设施；11.轴线与标高；12、其他:负责对分包单位相关资料进行归档备案管

43、理。 (具体内容详见合同附件 5 总承包管理及配合工作内容)按需挂石面积 8.00 元/m2(含规费及税金)挂石的面积由发包人石材监督部提交至总承包单位。施工用水、用电：按需挂石面积3.00 元/m2(含规费及税金)。生活及加工场用水、用电：生活及加工场用水、用电，由分包单位向总承包单位办理用水、用电手续后，自行挂表使用，每月按规定由各专业分包单位向总承包单位交纳生活用水、用电费。7室内安装工程(不适用于总承包人的施工范围，仅适用于特殊情况下需专业分包时)1、低层(6 层以下)装修标准：按建筑面积 2.50 元/m2(含规费及税金)； 2、多层(6 层及以上)装修标准：按建筑面积 2.00 元

44、/m2(含规费及税金)；3、毛坯房：按建筑面积 1.00 元/m2 (含施工用水、用电费、规费及税金)。1、低层(6 层以下)装修标准施工用水、用电：按建筑面积 0.50 元/m2（含规费及税金）； 2、多层(6 层及以上)装修标准施工用水、用电：按建筑面积 0.25 元/m2(含规费及税金)； 3、生活用水、用电：由分包单位向总承包单位办理用水用电手续后，自行挂表使用，每月按规定由各专业分包单位向总承包单位交纳生活用水电费。茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同6.2.4.1.1根据工程实际需要，属于土建工程量中暂定综合单价的铝合金门窗、塑钢门窗工程，发包人根据深化设计图纸提供综合

45、单价，经双方确认后，由承包人进行该项目的工程施工，则此部分工程的总承包管理及配合费不予计取。若承包人在收到发包人发出的此分项工程综合单价10天内，未进行确认及回复的，则视为承包人自愿放弃此分项工程。若承包人不承包此分项工程的，则发包人另行安排其他分包人进场施工，承包人必须按本合同约定履行总承包管理及配合的义务（包括垂直、水电费、并负责门窗安装后的嵌缝粉刷，补洞，收叉施工等），承包人的总承包管理及配合费（包括现场安装用水、电费）按铝合金、塑钢门窗分包工程造价×总承包管理及配合费率 5进行计取。6.2.4.1.2.按上述约定计取总承包管理及配合费的，总承包管理及配合发包人在本工程结算时支

46、付给承包人。若承包人不履行总承包管理及配合职责的,则发包人有权不予计取承包人的总承包管理及配合费,并按本合同条款 35.2.2.约定由承包人承担违约责任。6.3.结算方式按本合同第一部分“二、工程承包方式中的 2.1、2.2、2.3”相关条款执行，具体如下：6.3.1. 土建工程的结算方式（结算阶段主要表格详见附件 14-1）6.3.1.1. G146、G28、G45、G49、G50、G58、G65、1#电房、2#电房户型土建工程分部分项工程量综合单价按照承包人投标的G146户型的分部分项工程量综合单价包干【详见本合同附件 2-1】，工程量按经发包人确认的竣工图及合同约定进行计算。G146、G

47、28、G45、G49、G50、G58、G65、1#电房、2#电房户型的模板及脚手架按照承包人投标的G146户型的模板及脚手架综合单价包干【详见本合同附件 2-1】,不予调整。工程量按经发包人确认的竣工图及合同约定进行计算。G146、G28、G45、G49、G50、G58、G65、1#电房、2#电房户型的除模板、脚手架外的措施项目费（含其他项目费）按照承包人投标的G146户型的除模板、脚手架外的措施项目费（含其他项目费）每平方米83.96 元包干乘以各栋的建筑面积作为此部分措施费，不予调整。按以上计价原则计算工程造价乘以报价系数 1.12 作为结算造价。6.3.1.2.一号楼、二号楼（11 层）

48、户型土建工程分部分项工程量综合单价按照承包人投标的一号楼（11 层）户型的分部分项工程量综合单价包干【详见本合同附15茂名水东湾碧桂园.城市花园一期总承包工程施工合同件 2-2】，工程量按经发包人确认的竣工图及合同约定进行计算。一号楼、二号楼（11 层）户型的模板及脚手架按照承包人投标的一号楼（11 层）户型的模板及脚手架综合单价包干【详见本合同附件 2-2】,不予调整。工程量按经包人确认的竣工图及合同约定进行计算。一号楼、二号楼（11 层）户型的除模板、脚手架外的措施项目费（含其他项目费）按照承包人投标的 一号楼（11 层）户型的除模板、脚手架外的措施项目费（含其他项目费）每平方米97.77

49、 元包干乘以各栋的建筑面积作为此部分措施费，不予调整。按以上计价原则计算工程造价乘以报价系数 1.04 作为结算造价。6.3.1.3.塔楼户型土建工程分部分项工程量综合单价按照承包人投标的塔楼户型的分部分项工程量综合单价包干【详见本合同附件 2-3】，工程量按经发包人确认的竣工图及合同约定进行计算。塔楼户型的模板及脚手架按照承包人投标的塔楼户型的模板及脚手架综合单价包干【详见本合同附件 2-3】,不予调整。工程量按经发包人确认的竣工图及合同约定进行计算。塔楼户型的除模板、脚手架外的措施项目费（含其他项目费）按照承包人投标的 塔楼户型的除模板、脚手架外的措施项目费（含其他项目费）采用固定总价17

50、361.26 元 包干不予调整。按以上计价原则计算工程造价乘以报价系数 1.12 作为结算造价。6.3.1.4.门楼户型土建工程分部分项工程量综合单价按照承包人投标的门楼户型的分部分项工程量综合单价包干【详见本合同附件 2-4】，工程量按经发包人确认的竣工图及合同约定进行计算。门楼户型的模板及脚手架按照承包人投标的门楼户型的模板及脚手架综合单价包干【详见本合同附件 2-4】,不予调整。工程量按经发包人确认的竣工图及合同约定进行计算。门楼户型的除模板、脚手架外的措施项目费（含其他项目费）按照承包人投标的 门楼户型的除模板、脚手架外的措施项目费（含其他项目费）采用固定总价21866.75 元 包干不予调。按以上计价原则计算工程造价乘以报价系数 1.12 作为结算造价。6.3.1.5.泵房土建工程分部分项工程量综合单价按照承包人投标的泵房的分部分项工程量综合单价包干【详见本合同附件 2-5】，工程量按经发包人确认的竣工图及合同约定进行计算。16茂名水东