房地产经纪操作实务房地产经纪人经纪操作实务考试考试卷模拟考试题

1、-线-_-_-_-_-_-_-_-_-：-号-学-_-_-_-_-_-_-_-：_-级封班-_-_-_-_-_-_-_-：-名-姓-密-2016 年房地产经纪人经纪操作实务考试考试时间：120 分钟考试总分：100 分题号分数一二三四五总分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1、物业服务企业的资质管理实行（ ）。（）A.一级审批制度 B.逐级审批制度 C.分级审批制度 D.分别审批制度2、物业服务企业的资质管理实行（ ）。（）A.一级审批制度 B.逐级审批制度 C.分级审批制度 D.分别审批制度3、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ）。

2、（）A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系-4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（） 学时。（）A.10 B.30 C.60 D.905、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。 成交价格明显低于正常市场价格 的，以（ ）作为缴纳税费的依据。（）A.出租价格 B.

3、评估价格 C.成交价格 D.抵押价格6、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同， 合同约定建筑面积为100 。后经过有 关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95 。其面积误差比为（ ）。（）A.-3 B.3 C.-5 D.57、下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。（ ）A.是规范财产关系的民事基本法律 B.调整因物的归属而产生的民事关系 C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则 D.确定了物权的种类和内容 E.确立了动产登记制度8、李某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同， 合同约定建筑面积为100 。后经过有 关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 9

4、5 。其面积误差比为（ ）。（）A.-3 B.3 C.-5 D.59、经济适用住房价格（ ）（ ）A.由市（县）人民政府指导制定 B.实行市场调节价 C.由房地产开发商制定 D.由国家限定销售价格10、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ） 登 记 。 （ ）A.预告 B.变更 C.更正 D.异议11、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定 期 。 （ ）A.半 B.一 C.二 D.三12、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设 单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城

5、市、县人民 政府城乡规划主管部门领取（ ）。（ ）A.选址意见书 B.建设工程规划许可证 C.施工许可证 D.建设用地规划许可证13、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。（）A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得14、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。（）A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书15、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程 序，以（ ）为基础，参

6、照当地的市场价格进行评估。（）A.各类房屋的抵押价格 B.各类房屋的租赁价格 C.各类房屋的重置价格 D.基准地价 E.标定地价16、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）。（） A.服务制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服务和管理制17、物业服务企业的资质管理实行（ ）。（）A.一级审批制度 B.逐级审批制度 C.分级审批制度 D.分别审批制度18、（ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。（）A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.省级政府建设主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会19、房地产开发项目自（ ）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

7、（）A.土地使用权出让合同签订 B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得20、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附 证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。（ ）A.15 B.25 C.35 D.4021、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。（2006 年试题）（）A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款22、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（ ）元。（） A.100 300 B

8、.100 500 C.300800 D.300100023、城乡规划包括（ ）。（）A.城镇体系规划 B.城市规划 C.镇规划 D.区域规划 E.总体规划和详细规划24、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。（） A.单务合同 B.委托合同 C.无偿合同 D.非典型合同25、城乡规划包括（ ）。（）A.城镇体系规划 B.城市规划 C.镇规划 D.区域规划 E.总体规划和详细规划26、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产 行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。（ ）A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B.相应的基准价及其浮动幅度，

9、并定期公布 C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布27、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ）。（）A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系28、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和 （ ） 。 （

10、）A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书29、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。（）A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村30、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）。（） A.服务制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服务和管理制31、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设 单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民 政府城乡规划主管部门领取（ ）。（ ）A.选址意见书 B.建设工程规划许可证 C.施工许可证 D.建设用地规

11、划许可证32、A 房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10 万元，按照规定， A 房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。（ ）A.500 B.1000 C.2500 D.300033、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ）。（）A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展 C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费34、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定 期 。 （ ）A.半 B.一 C.二 D.三35、城市详细规划分为（ ）。（）A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E. 修建性详细规划36、闲置土地的处置方式