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1、第九章 房地产抵押与担保代理第一节 房地产抵押概述一、房地产抵押的概念与特征 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为。 .特征： 1.是从属于主债务的担保物权 2.抵押人的主体须合格，房地产须合法 3.抵押人不转移对房地产的占有方式 4.债务人到期不清偿债务时，抵押权人 有权依法行使抵押权，变现受偿 5. 也是一种融资手段.二、房地产抵押的种类从不动产的形状来区分：1.预购商品房贷款抵押按揭2.在建工程抵押3.现有产权房抵押贷款4.以出让方式获得国有土地运用权的贷款抵押.商品房销售 中的抵押贷款：1 、公积金贷款：2007.3.18后 4.32

2、% 5年以上为 4.77%现为4.05%，4.59% 2 、商业贷款：2007.3.18后下限5.74% 6.04%，上限6.75% 7.11%2021.10.27后下调为0.7倍3 、组合贷款还款方法：1.等额本息还款2.等额本金还款.三、房地产抵押的普通规定.第二节 房地产抵押合同与抵押登记一、房地产抵押合同借款合同为主合同，抵押合同为从合同二、房地产抵押登记在抵押合同签署后30日内，进展抵押登记未办理抵押登记的，抵押权人不能对抗第三人，对抵押物不具有优先受偿权.三.抵押房地产的占用与管理抵押后的房地产转让时该当告知抵押权人和受让人维护抵押房地产的平安完好.五、抵押房地产的处分处分方式：拍

3、卖、折价、变卖处分所得分配：抵押权优先于普通债务同一房地产设定两个抵押权的，以抵押登记的先后顺序受偿.“个人住房循环授信，是指居民以其所购住房作为最高额度抵押，向银行恳求一个循环授信额度。在不超越授信期限和可用额度范围内，居民可以向银行多次恳求个人贷款。 .第三节 住房置业担保住房置业担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人恳求个人住房贷款而与贷款人签署保证合同，提供连带责任保证担保的行为。.设立担保公司应具备的以下条件：1、 有本人的称号和组织机构；2、 有本人固定的效力场所；3、 有不少于1000万元人民币的实有资本；4、 有一定数量的周转房；5、 有顺应任务需求的专业管理人员；6、 有符合和相关法律法规规定的其他条件。.恳求住房置业担保，该当具备以下条件：一具有完全民事行为才干；二有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件；三收入来源稳定，无不良信誉记录，且有归还贷款本息的才干；四已订立合法有效的住房购销合同； (五)已足额交纳购房首付款； (六)符合贷款人和担保公司规定的其他条件。.住房置业担保方式

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