第3章 房地产开发的过程与管理ppt课件

1、第3章 房地产开发过程与管理3.1 房地产开发企业3.2 房地产开发的程序与评价3.3 房地产开发的参与者.思 考 题小刘本科毕业后预备进入一家房地产开发企业任务，面试时主考官让他描画一下“房地产工程开发的主要流程。他知道怎样回答？2. 小刘经过面试，顺利地进入了这家房地产开发企业，并被分配在工程拓展部或称前期部，想了解他要和哪些政府部门打交道。他知道吗？.3.1 房地产开发企业一、房地产开发企业二、房地产开发企业的特征三、房地产开发企业的分类四、房地产开发企业的资质五、房地产开发企业的组织机构.房地产开发企业1. 房地产企业包括房地产开发企业、房地产运营企业、房地产咨询企业、物业管理企业四类

2、2. 房地产开发企业指以房地产开发建造为前提，从事土地开发、房屋开发等不同方式的经济活动，在实现社会效益的同时获取利润、进展自主运营、独立经济核算，并具有法人资历的经济实体。 .房地产开发企业的特征它是以土地开发和房屋建立为运营范围的消费运营型企业。 它是典型的资金、技术、人才密集型企业。在其运作过程中，政府对其干涉的力度强，环节多。它的消费及运营的产需链条长，环节众多，对开发企业的整体运作程度和资源整合才干要求高。 .房地产开发企业的分类房地产开发企业的分类按运营管理的对象不同分类 按照资金来源不同分类 按企业一切制性质不同分类 按照政府审批性质不同分类 按运营运作方式不同分类 .房地产开发

3、企业的分类1. 按运营管理的对象不同:专门从事土地和城市根底设备开发的企业专门从事地上建筑物和构筑物建立的房地产开发企业 对房产和地产进展综合开发的房地产开发企业 .房地产开发企业的分类2. 按资金来源不同:涉外房地产开发企业内资房地产开发企业 .房地产开发企业的分类3. 按企业一切制性质不同:公有制的房地产开发企业非公有制的房地产开发企业 混合一切制的房地产开发企业 .房地产开发企业的分类4. 按政府审批性质不同:房地产开发专业公司房地产开发工程公司 .房地产开发企业的分类5. 按运营运作方式不同:独立运作的房地产开发公司产业集团下属房地产专业公司 .房地产开发企业的资质建立部，2000.3

4、.29：房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级。 房地产开发企业资质等级实行分级审批。房地产开发企业的资质实行年检制度。 各资质等级企业该当在规定的业务范围内从事房地产开发运营业务，不得越级承当义务。.房地产开发企业资质要求一级资质：1注册资本不低于5000万元；2从事房地产开发运营5年以上；3近3年房屋建筑面积累计开工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4延续5年建筑工程质量合格率达100；5上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；.房地产开发企业资质要求一级资质：6有职称的建筑、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于

5、40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资历证书的专职会计人员不少于4人；7工程技术、财务、统计等业务担任人具有相应专业中级以上职称；8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了和制度；9未发生过艰苦工程质量事故。.房地产开发企业资质要求二级资质：1注册资本不低于2000万元；2从事房地产开发运营3年以上；3近3年房屋建筑面积累计开工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4延续3年建筑工程质量合格率达100；5上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；.房地产开发企业资质要求二级资质：6有职称的建筑、构造、财务、房地产及有

6、关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资历证书的专职会计人员不少于3人；7工程技术、财务、统计等业务担任人具有相应专业中级以上职称；8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了和制度；9未发生过艰苦工程质量事故。.房地产开发企业资质要求三级资质：1注册资本不低于800万元；2从事房地产开发运营2年以上；3房屋建筑面积累计开工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4延续2年建筑工程质量合格率达100；5有职称的建筑、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资历证书的专

7、职会计人员不少于2人；.房地产开发企业资质要求三级资质：6工程技术、财务等业务担任人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务担任人具有相应专业初级以上职称；7具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了和制度；8未发生过艰苦工程质量事故。.房地产开发企业资质要求四级资质：1注册资本不低于100万元；2从事房地产开发运营1年以上；3已开工的建筑工程质量合格率达100；4有职称的建筑、构造、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资历证书的专职会计人员不少于2人；.房地产开发企业资质要求四级资质：5工程技术担任人具有相应专业中级以上职称，财务担任人具有相应专业初级以上职称，配有专业统

8、计人员；6商品住宅销售中实行了和制度；7未发生过艰苦工程质量事故。.房地产开发企业资质要求暂定资质：1营业执照复印件；2企业章程；3验资证明；4企业法定代表人的身份证明；5专业技术人员的资历证书和劳动合同；6房地产开发主管部门以为需求出示的其他文件。问：暂定资质有效期多久？必需从四级开场吗？答：普通一年。不一定。.南京房地产企业根本情况南京有多少家房地产企业？答：602家全国：6万多家南京有多少家一级房地产开发企业？答：18家 全国：572家房地产开发企业的质量如何保证？答：A级性能认证+住宅质量保险.房地产开发企业的组织机构直线制职能制直线职能制事业部制矩阵制 综合方案部门 前期开发部门 规

9、划设计部门 工程技术部门 研讨开展部门 财务预算部门 资料设备部门 运营销售部门其他行政部门 组织方式部门设置.3.2房地产开发的程序与评价一、房地产工程开发程序二、房地产工程开发过程的评价.房地产工程开发程序投资时机与决策分析前期任务工程建立销售租赁物业管理投资时机研讨投资时机选择土地获取可行性研讨工程立项规划设计监理单位招招标施工单位招招标施工过程开工验收市场营销物业管理接纳物业管理运转.房地产开发过程的评价开发阶段影响条件投资决策策划前期工作建设阶段租售阶段法规比较健全比较健全政策比较健全比较健全技术成熟度较低较高较高高从业人员要求较高一般已专业化要求较高市场成熟度不成熟较高较高较高.3.3 房地产开发的参与者 一、直接参与者二、间接参与者.