花园洋房专题研究ppt课件

1、【花园洋房】产品专题研讨.花园洋房概念与特点.源起花园洋房发源于英伦三岛。18世纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组规模小、设备齐、环境好、交通便利的新型城市空间，以治疗“交通阻塞、空气污染而引发的城市病。随后，花园洋房风靡一时。一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间与室外环境的有机结合，并且到达调和一致。住宅室内空间的面积，在尺度上既不讲究普通住宅的经济，也不追求别墅的奢侈，而是满足一个温馨的度量。花园洋房来源.花园洋房在中国 花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，

2、是西洋文明和生活方式与中国文化交错的产物。它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑方式和新的工程技术、新型建筑资料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从如今房地产定义观念来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。.目前市场上的花园洋房普通有狭义和广义之分花园洋房概念.狭义的“花园洋房即Garden Villa花园别墅，属低层低密住宅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户拥有花园，包括市场中的洋式联排或双拼的TOWNHOUSE，户型较大，居住温馨程度高。建筑风格有欧陆

3、古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋构造及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特征，风格多样等。小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，构成有一定规模的社区。.广义的“花园洋房介于别墅和普通公寓之间，6层以下多层板式建筑，以4层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，普通首层赠送花园，其它层均赠送大面积的露台，得房率较高。也有将户外绿化景观引入室内的情况。广义的花园洋房不再是别墅，在某种意义上称之为GardenHouse(花园住宅)或GardenApartment(花园公寓)。在空间上具

4、有亚别墅或者类别墅的特征，充分享有私家花园或内庭院或准私家花园、露台，并在把握用地经济的同时，寻求居住的别墅空间特征，在户型设计上最大限制到达温馨性、墅空间特征，适用性与欣赏性。 .花园洋房要素 我们这里所研讨的，是广义上的花园洋房。 “花园 从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计中心和精华。 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。 “洋房 更多地自创了西方建筑温馨度内容，从平面到外型立面、从部分到整体的思索，表达在建

5、筑风格、外型设计、立面设计以及装饰细部等。 这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房。 真正的花园洋房是“户户带花园的，不仅强调公共景观，还要求将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，即保证每一户花园洋房的私有景观。. 花园洋房属低层低密住宅，1.0左右，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式。 绿化率较高，强调景观均好，注重中央景观、组团景观与自家景观的有效结合。 强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。 目的消费者定位为中高收入人群。花园洋房特点.花园洋房特点市场定位 别墅定位于市场高端产品，效力于社会高收入人群； 而花园洋房所定位的客群是中产阶级，

6、而且具有一定文化档次。 可替代性 别墅最中心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身份的意味，这些是其他产品很难完全复制的，因此构成了别墅的无可替代性； 而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质性稍强。景观环境 花园洋房将花园的概念引入其内，同样具备对周边景观环境的依赖性。价钱和位置 从价钱上看，花园洋房的价钱低于同地段别墅； 而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气味以及较别墅更接近市中心的位置。 花园洋房大多4、5层，还采取了层层退台的规划，这些都有效的拉进了邻里之间的间隔，更具人文气味； 同时，别墅大多处于郊区，住花园洋房的生活便利性

7、要优于别墅。花园洋房VS别墅.花园洋房VS多层 花园洋房实践上是一种多层住宅，不过是多层住宅在温馨度和环境美化方面的晋级产品。花园洋房的优点普通一层只需两户，居住密度相对多层要低；外观上花园洋房更具有发明空间，每户经过退台，空间参差等手法，户型均有变化；花园洋房将室外的风光引入室内，讲究室内外空间的衔接协调，普通一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好花园洋房的缺陷由于每层都要退台，建筑基底面积较大，建筑密度也相应变大层数普通在四五层，容积率做不高，普通在0.81.0之间对于开发商而言户均面积较大，总价较高本质区别：花园洋房能提供住户与外界接触和与自然交流更大的空间，发明了一种新的城市生活形状

8、.花园洋房户型的演化.院底层的私家小院错动静相错，室内和室外空间转换相错，添加空间的动感和层次感退退台，让没有接地的楼层延伸更大的室外空间，添加室内空间与室外空间的接触面 露更多的室内空间暴露给自然 一层拥有私家花园二层“退一层书房构成露台“退客厅面积构成露台“静卧室/书房“动客厅餐厅/活动转角飘窗，增大观景面客厅与观景露台相连，室内外空间相错一层二层三层四层花园洋房户型根本形状四要素.花园洋房户型的开展演化形状功能 温馨度、私密性、景观性、奢侈度晋级。退台方式室内空间退台方式新颖多变成都万科金色家园南北露台交错退台无锡万科东郡 地下空间的利用金科十年城、金地格林郡顶层复式私密性主卧金地格林郡

9、顶层三跃层复式苏州万科金色家园 紧凑型花园洋房上海万科白马花园面宽放大成都万科金色家园室内两步错层亿城天筑三错跃空间复地别院 .底层和顶层附加值增高金地格林郡 一层带地下室，顶层复式； 底层私家停车场，赠送贮藏室； 一层、二层、三层独立入户； 顶层复式私密性高。三层两层一层/地下室四层/五层复式 162平方米专供本栋的停车位，每户赠送的贮藏室挑空下沉客厅下沉庭院南露台侧露台顶层主卧区域卧室+书房+衣帽间+卫生间大面积露台赠送南露台形状功能.一层/地下一层二层/地下一层 地下空间的充分利用金科十年城 一层二层均带地下室； 一层二层独立入户，拥有南向花园、入户花园和下沉花园三重庭院景观。入户花园入

10、户地下室入户南花园入户室外楼梯入户入户花园入户一层地下室，经过一楼室内楼梯进入二层地下室，经过室外楼梯进入二层地下室一层地下室下沉花园下沉花园形状功能.顶层三跃层复式苏州万科金色家园 一层二层均带地下室； 四层、五层、六层，一跃再跃，一户三层构成空中美墅，192平方米； 顶层挑空处可以灵敏变动，改为家庭活动室； 南露台、侧露台、北露台，退台方式层层不同，立面丰富多变。三层四层五层两层/地下室一层/地下室六层上五层上六层下五层上一层下地下室下地下室上两层隔楼板，构成活动室南阳台南阳台退两层卧室，侧露台侧露台退进深，南露台退四层卧室，北露台顶层北露台形状功能.一层140平方米二层133平方米三层1

11、30平方米四层120平方米五层110平方米入户花园入户花园任务阳台任务阳台任务阳台主卧个性空间主卧个性空间.二层 89平方米五层66平方米功能紧凑上海万科白马花园 小面积， 90平方米左右的2+1房，70平方米左右的1+1房，规划紧凑； 面积虽小，功能齐全且规划合理； 户户有露台,面积虽小,依然具有洋房的质量。三层以最小面积模块组合的干湿分别卫生间，强调功能性。利用客厅和卧室的交错退台构成露台。面积虽小，依然具有贮藏功能。减少卧室到达退台效果。厨房位于房型中部，北侧布置书房和卧室。卧室/客厅卫生间/玄关厨房/餐厅书房/次卧/贮藏四进深设计形状功能.退台方式新颖，放大面宽成都万科金色家园 南边从

12、二层延伸出阳台+阳光房，利用阳光房和阳台退台的屋顶构成南向露台； 二至四层层层递退，户户有露台和阳光房； 总面宽到达15米以上，南向采光面大； 立面形状层次丰富立体。三层四层五层两层阳台阳光房露台退二层阳光房为露台一半阳台作为阳光房阳台退三层阳光房为露台三层阳台作为阳光房退四层阳光房为露台退台方式.南北交错露台无锡万科东郡三层南面大露台，北面小露台；四层北面大露台，南面小露台；五层退四层卧室构成大露台。南北均有观景场所，立面丰富有层次。三层四层五层退二层书房和卧室，南面大露台退三层卧室，北面大露台退四层卧室，改动规划，北面大露台北面小露台北面退客厅和卧室进深构成小露台退台方式.错层亿城天筑 室

13、内添加两步错层，划分私密与活动空间，也让居家更多动感； 一步阳台/飘窗，衔接室内外空间； 转角窗，室内更多与自然接触。两步错层两步错层两步错层私家前庭私家后院一步阳台/飘窗一步阳台/飘窗转角窗，阳光浴室多功能房阳光房阳光房一层阳光房退为露台二层阳光房退为露台三层两层一层室内空间.三错跃层复地别苑 三个层面两户； 三错跃立体户型； 两户客厅均挑空4.5米。半地下室/一层为一户二层/三层南面为一户三层北面/四层为一户五层/六层为一户二层二层上跃层四层下跃层四层东面剖面表示2-4层西面剖面表示下层挑空客厅上层挑空客厅4.5米4.5米3.0米3.0米3.0米3.06.06.07.59.0客厅挑空4.5

14、米客厅挑空4.5米室内空间.花园洋房建筑风格. 花园洋房的建筑风格包括现代、古典、中式、北美、北欧、地中海、乡村风格等，丰富多彩、不拘一格。 其中以现代风格、地中海风格最为常见。规划设计中多以追求的是小镇风情、异国情调，或是小资和时髦为主。 花园洋房常见建筑风格. 平屋顶，简单的檐部处置，少用或不用装饰线脚 大小一致的落地大窗与横向涂料梁线构成鲜明的对比； 红色面砖，光洁的白墙； 经过挺拔的建筑外立面和带有剧烈金属质感的建筑资料，彰显都市感和现代感。 现代风格万科水晶城. 古典地中海建筑风格； 底层石材贴面，二层以上驼色涂料； 经过石材、浮雕、雕花铁艺、弧形大窗等典型符号的质感，表达了更多的宫

15、廷元素，显得严肃、内敛、大气。 地中海风格复地别苑. 建筑施工强调的是一种手工、生态的觉得； 高低起伏的外立面，运用了 STCOO外墙面涂料、加拿大红雪松和紫砂陶土，还有铁艺、陶艺挂件等，以及对于小拱璇、文化石外墙、褐色坡屋顶、圆弧檐口等符号的笼统化利用，都表达出西班牙风格的特征。 地中海西班牙风格龙湖弗莱明戈. 在建筑外部上，提炼“墙的笼统。参考特征鲜明的徽州民居，着力塑造墙的形状，白墙青瓦，明朗而素雅。 在立面建筑颜色上，渲染“素的意味。坚持“舍艳求素的原那么，墙体大面积运用白色，部分运用灰色，檐口和屋顶运用黑色。大面积的白色墙体也为各种植物提供了良好的背景。 木栅格、窗棂等中式元素的运用

16、。中式风格金科东方王榭.花园洋房市场开展与趋势.花园洋房的变化时间2000年2002年20032005年花园洋房的诞生：初具雏形，探求期代表作品：万科四季花城、城市花园详细特征：退台根本集中在南面，外立面以单色为主花园洋房的生长，稳定期代表作品：万科水晶城、顺驰美澜湖 、金科天湖美镇详细特征：建筑风格以现代为主，前园后院，大面积等20062021年花园洋房的成熟，改良期代表作品：复地别院、金科十年城、金地格林郡等详细特征：面积两级分化、大面宽、顶层跃两层、错层，客厅挑空、一二层均带地下室，建筑风格各异，更随意，交流空间更多.花园洋房的变化地域 南北的差别，城市开展的差别，地理环境的差别，历史文

17、脉的差别、地域需求的差别，消费习惯的差别决议了房地产开发必然是一个本地化运作的行业。好的花园洋房，也必需遵守本地相关政策，尊重本地客户喜好，因地制宜。北京深圳上海成渝对日照要求非常高，一定要正南正北 ，建筑间距大，户型方正，大面宽，建筑面积较大对日照要求不高，东西、南北向排布均可，可做成一个“U字型的组团，构成围合式布置，全部向中心退台 对日照有一定要求，不一定要正南北向，可以有小角度东南旋转，但也不能接受东西向，小户型较受欢迎对日照要求不高，通风即可，不思索朝向问题，可参差规划，构成多层次庭院围合空间，退台方式可以创新，由于市场竞争猛烈，产品晋级较快，产品力提升较迅速U型规划.更高生活质量梦

18、想平民化的生活方式住宅并非简单的建筑物体，它承载着人们的希望与追求，展现着一个社会从物质到精神、从经济到文化的综合成果，建筑技术革新和中国社会经济开展不断催生新的住宅产品的繁衍。人们对住宅的需求也一矫正去“千篇一概的形状，在住宅的多样化，温馨度，归属感等方面提出了更高的要求。花园洋房产品伴随市场的变化也在更新开展。.未来低密度住宅，今后5-10年成为住宅产品主流 花园洋房将成为未来替代别墅和TOWNHOUSE的一个主流产品，花园洋房本身就可以成为一个社会的主流的产品，别墅和TOWNHOUSE对市场供应来说是一种边缘性的产品，花园洋房是满足中上等收入客户的需求，花园洋房是替代别墅和TOWNHOU

19、SE非常好的一个产品，花园洋房拥有更大的市场容量。 产品形状=地块属性限制+利润要求+客户需求。地块属性尤其是容积率决议产品能够性。伴随政府对1.0以下容积率住宅用地的严厉限制，供应率1.0-1.5的高端住宅将成主流，按行业常规，0.8-1.2容积率，多数开发商会选择叠拼、联排等类别墅产品与花园洋房的组合，而1.2-1.5的容积率那么较多项选择择花园洋房、小高层以及少量类别墅产品的产品组合。因此，在未来的一段时间内别墅产品以及花园洋房将成为城市高端住宅市场的主力。.多重景观、人本主义花园洋房引领趋势越来越多的楼层，甚至九层的，甚至某些塔楼里都会出现这种空间变化很丰富的情况，万科的很多的系列的产

20、品，在塔楼里面，把空间做得也非常丰富，也能够有院子做出来，还有很多地方，他能够是一个挑空的露台，也可以叫空中花园，丰富的设计变化，顺应了消费者对居住质量的需求，所以花园洋房未来的开展和更多的产品相交融，越来越多的产品出现了相对需求的一种功能，所以未来有一种交融的需求。 .花园洋房保值，更具投资价值 随着城市开发量的不断提升，有限的土地资源显得日益珍贵，国家政府国土资源部对什么样的房子是别墅进展界定，不排除Townhouse、低密度花园洋房也纳入高档住宅之内，对这些住宅类型进展供地限制。从经济学的观念看，物以稀为贵是显而易见的道理。受国家土地政策的调控以及对高档低容积率住宅用地的限制，花园洋房在

21、市场供应上将日益稀缺，其较之于联排别墅和高层公寓的高性价比那么蕴藏着极大的投资价值。 .附件：万科“情景花园洋房. 以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且于2002年恳求了专利。 如何实现“情景？就是在本来生硬的街面上经过退台实现交流空间，添加邻里的沟通，改善社区的邻里气氛，实现“情景。专利产品“情景花园洋房专利产品层层退台花园露台私家花园空中花园观景露台.“情景花园洋房产品特征 每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外程度空间，即户内自有的情景花园和景观露台。 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状构造，一层单元前面构成半围合的情景花园。 二层在一层

22、阳光房的部位退台，构成二层的景观露台。 三层在二层门厅的部位退台，构成三层的景观露台。 公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边侧部位退台，构成四层的景观露台。 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，构成四层半的景观露台。 四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。 .万科情景花园洋房产品的分类1、万科4.5F情景洋房2、万科6F情景洋房3、万科宽景洋房4、万科宽景House.案例1. 天津水晶城区域：位于天津市西青区，外环线以外，临近南开、红桥两区；占地面积： 38.4万平米。建筑面积： 38.41万平米物业类型：情景洋房、公寓、联排

23、，共2700户。组团：9综合容积率：1卫津河一期联院别墅二期洋房二期别墅一期情景花园洋房万科情景洋房突破了公寓呆板的方式和封锁的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状构造，使每户拥有南向的私家花园或露台情景花园洋房在设计上交融了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特征是米的横厅，户户有露台。主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户二层：南向露台入户三层、四层：楼梯入户二层露台入户三层露台首层花园入户首层情景房首层情景房.首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽建筑面积：149.14 架空层贮藏室：28.37 错层四室两厅双卫 南入口首层

24、，位于首层，独享50左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。独有情景房，倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分超越20主人房宽阔温馨，可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑，空间利用合理 架空层平面情景房错层12米二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽建筑面积：140.48 错层三室两厅双卫独创露台入户方式，私密性、归属感更强7.35米开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超越20的主人房宽阔温馨，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理活动区客厅、餐厅与休憩区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台露台入户错层三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米

25、面宽建筑面积：128.92 错层三室两厅双卫7.35米开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超越20的主人房宽阔温馨，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理卫生间洗卫分别，互不干扰活动区客厅、餐厅与休憩区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台 错层顶层户型：跃层、奢华主人区、客厅8.1米面宽建筑面积：186.59 跃层四室两厅三卫上层奢华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意卫生间、化装间设有天窗，市内屋顶采光亮堂，空气流通更加顺畅顶层双向“观景天窗，近收阳光与

26、惬意下层8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽阔亮堂客厅与观景露台相通，便于枯燥通风附带超大观景露台 露台主人区露台露台万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价钱与较好的销售速度，洋房类产品方式市场接受度高一期情景洋房主要为4层半建筑： 首层面积：150平米左右 价钱：80万元左右，随楼附带小院。二层面积：140平米 价钱：7275万元左右三层面积：128-130平米左右 价钱：6870万元左右顶层面积：178-187平米左右 价钱：95-100万元左右一期情景花园实现均价： 5500元/平米左右05年洋房均价，实现市区内中高档住宅的销售价钱；销售

27、火爆，客户对洋房类的产品方式市场接受度高，到达120-130套/月；.案例2：北京万科青青地理位置：位于朝阳区京沈高速路旁，距国贸仅14公里，离东四环7公里，驱车15分钟即可到达；规模：约25万平方米，容积率1.1产品：青青家园分为四期开发，一期、二期、三期建筑层数以4层半为主，尺度宜人；四期为8-9层住宅，构成视野轴的上游景观，丰富空间层次。总户数：1860户，主力户型：120-180平米，以三居为主。.以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素表达洋房特质层层退台，由自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼底；退台退台室外楼梯首层私家花园俯瞰露台外置楼梯步入式花园 步入式设计，穿过院子才可进入家

28、门，回归小院生活；私家花园彰显居住者生活情调，业主小院落与社区大环境的结合；外置楼梯，突破传统楼道的昏暗，添加与自然的亲近；.业主对露台的运用频率根据季节不同有所变化，但接受度较高，认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度经过访谈发现，业主对露台的接受度较高，春夏季节的运用频率高于秋冬季；在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵石等，使居者可以充分的接触自然，同时丰富了生活情趣；超大露台的赠送也是洋房类产品的一大卖点；.销售情况： 一层与顶层销售最快，花园与露台客户接受度高； 一期开盘当天销售60% ； 二期销售未作任何推行，开盘一周内也销售一空；销售价钱： 三期04-05年实现价钱6000元/平米该工

29、程在房地产开发陌生区域，实现较快的销售速度与成熟区域的销售价钱三期产品以4层半建筑为主： 首层面积：150平米左右 价钱：95万元左右，随楼附带小院。二层面积：130-150平米左右 价钱：74-86万元左右顶层面积：160-180平米左右 价钱：96-108万元左右.北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节运用率高从洋房类工程的销售情况上看，市场接受度高客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的，花园洋房是一种介于别墅形状和板楼产品之间的产品，可以让买家找到温馨与价位的最正确接合点。花园洋房和户外的联络最大的特征就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于

30、阳台更有花园感，可以真正把室外和室内的空间结合在一同。得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享用更大的适用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。从终端客户的运用情况上看，春夏季节运用率高功能空间与情趣生活的丰富：花园和露台可以使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地，加强了室内外空间的互动与交流，在北方城市春夏季节的运用率较高。改动人际关系：公共空间开敞化，让邻里之间交往更为容易。人与人之间的关系比较轻松，相互之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进展交流。私密性、平安性：在露台、

31、花园的活动多为种植、观景、文娱活动等，对私密性要求不高，甚至可以和邻里分享、参与；平安性方面，首先对人的要素思索，同类产品的客群匀质，所以在这种低密度社区客户素质比较高，不用担忧邻里相处的要素，因此，社区的保安任务是业主平安的根本保证。.关于洋房产品的建立本钱单体建安本钱土建+安装：1400-1500元/平米北方城市洋房产品一方开发本钱单体建安+小区绿化+市政配套+前期工程费等，不含销售费用、税费、地价：万科测算规范：2200-2400元/平米金地测算规范：2500元/平米.万科情景花园洋房产品的分类1、万科4.5F情景洋房2、万科6F情景洋房3、万科宽景洋房4、万科宽景House.abcd六

32、大价值点：独特的露台空间多景式阳光房6层情景洋房深圳万科城丰富的建筑形状首层私家庭院在深圳万科城中出现了6层的情景洋房，区别于万科典型的情景洋房在于层高更高、控制面积，主力户型坚持在100平米，提供可支付的洋房生活；ef大面积赠送全明户型深圳万科城.首层：128平米4室2厅2卫，私家花园+阳光房+错层私家花园阳光房多露台、阳台设计，与景观的亲密接触；全明户型，保证采光效果；.二层到六层：面积控制，111-70平米层层退台，赠送南向10平米大露台二层：111平米 3室2厅2卫 五层：80平米 2室2厅1卫三层： 98平米 3室2厅2卫 六层：72平米 2室2厅1卫四层： 88平米 3室2厅2卫二

33、层三层四层五层六层.端头户型温馨度放大： 270度八角窗四层，94平米，3室2厅1卫270度八角窗添加了卧室的采光通风效果，提升了居住温馨度，也可以按照需求改呵斥情趣空间，提升居住乐趣；主卧朝南与大面积露台衔接，次卧北向，或者设计露台衔接或者在端头适当情趣化设计，居住价值得到提升；.根据北方气候特点对万科户型进展部分调整六层退台洋房的五层和六层两个卧室均超北，对北方城市客户接受会有困难，建议户型部分调整，将主卧室与餐厅空间互换，保证主卧南向采光；同时与露台相接部分门窗采取保暖功能较好的材质，保证冬季居住温馨度；六层次卧六层主卧主卧卫生间餐厅次卧卫生间餐厅.1、万科4.5F情景洋房2、万科6F情

34、景洋房3、万科宽景洋房4、万科宽景House万科情景花园洋房产品的分类.创新产品引荐宽景洋房：面积区间可根据需求进展调整，主要强调大面宽带来的采光及景观效果宽景洋房为洋房创新产品，为6层平层设计，以90-110平米二室二厅一卫为主，户户南北通透宽景洋房最大的特点是超短进深、全明设计，以通风采光的最正确尺度发明全新的户型温馨规范卧室、客厅、餐厅等主要功能空间全部朝南，主卧南北通透，温馨性强7米超短进深设计，动静功能分布合理6米横厅，南北双向阳台，带来开朗尊贵的空间感受，整面子宽12.25米，开间进深比达1.75主卧南北通透，附带小书房、衣帽间，营造奢华的自我空间 二室二厅一卫建筑面积101平米大

35、连万科假日风景宽景洋房98平宽景洋房可以根据需求进展面积控制；102平米双朝南卧室，客厅南向，采光、观景；大面宽，短进深，比例为1.7：1；无妨碍空间设计，可以按照住户需求进展再设计；130平米，3室2厅2卫南北通透，全明设计，南向主卧套间，符合北方居住习惯；约13.7米大面宽户型，约7米宽厅设计，活动空间宽广；双南卧面向西山水库，采光、观景效果好；约10平米入户花园，拓展交往空间；入户花园13.7m7m大连万科假日风景.天津万科假日风景宽景洋房案例：天津万科假日风景94平米，面积控制；双卧室、客厅餐厅朝南，南北通透，全明设计，保证居住温馨度；超宽厅设计，大面宽，采光、观景效果良好；117平米，超北次卧面积过小，可以改呵斥其他功能空间或是减少以控制面积；12米超大面宽，主