G60项目说辞及户型说辞

1、G60项目说辞执行地点：区位说辞重点：金地/金茂/新力，三大巨头房企联合打造，强强联手，品质宜居位于南京江宁国家级旅游度假区、产业园区、学城区；轨交1号、3号，双龙大道、5号线科宁路站（中转站），绕城高速，交通便利适合居住。区域价值：国际智慧人文生态新城，比肩河西新城与江北国家级新区，打造南京现代化城市新中心。1、本案位于上坊地区，东山副城东侧为城市近郊成熟板块，位于南京东南门户，周边交通环绕、出行方便，基于规划未来将建设成为南京绿色新城典范、打造国际生态新城。未来5年南京将打造一个“一核两翼，三级四城”的城市新格局。新城正好处于二者交汇的核心位置。所以我们同时享有城市规划和政策利好的双重辐射

2、，也为未来板块的发展奠定了核心基础。2、板块稀有度随着江宁的高速发展，现在周边可用于大规模开发的地块几乎没有了，而青龙山生态新城板块就成了主城最后一块可供大规模开发的黄金地块，加上政府政策的利好，以及周边的产业和自然资源，现在已经吸引了多个知名品牌开发商的入驻，板块热度非常高，未来板块价值可期。3、路网发达，快速连接，便捷出行在交通方面，新城的内外部交通非常便利。开车出行的话，从新城出发还可以和绕城高速的内环南线实现无缝对接，快速到达主城中心。向北约1公里，还有宁杭、沪蓉、长深三条高速，也可到达全市及长三角区域。包括我们项目西边的江宁万达连接着双龙大道，也可通达南京南、新街口以及禄口机场等地。

3、 距离本项目1.8公里的1号线龙眠大道站，可快速直达南京南站、新街口、南京站。未来新城内部还规划有地铁12号线的上访站，开通后将和S1、5号线和10号线二期实现无缝换乘，出行方式更加便捷。4、城内一站式体验、城外享繁华拥护新城内规划建设约70万方的城市级主题商业中心。SOHO办公及酒店式公寓一应俱全，除文化街区、文化商业广场之外，将打造280m高商业体并将引入五星级酒店入驻，未来建成将成为上坊片区乃至整个江宁的地标级建筑。后期建成后，休闲、购物、文化、娱乐，包括顶级的商业配套。周边现有有三个大型的商圈辐射，开车可快速到达东山商圈的江宁万达，以及南京南站商圈和百家湖商圈。5、尊享江宁核心医疗新城

4、周边的医疗配套也是非常的健全，开车可以快速到达江宁中医院（三级甲等综合医院）、南京医科大附属医院-逸夫医院（三级甲等综合医院）、江宁第二人民医院。同时项目东侧正在建的也是一个三级甲等的江宁医疗服务中心，未来建成后也将服务于新城板块，大大提升新城内的医疗服务水平。6、全龄化优质教育资源整个区域内将打造12年一站式优质教育：目前现有的上坊中学位于本案西北侧琅琊路小学江宁分校（绿建三星级学校）、青龙山国际生态新城内未来将规划优质幼儿园5所，优质小学3所，优质中学1所，优质的教育资源，能够满足全年龄教育需求；未来更将引进南京知名院校以及国际学校入驻，享受主城级教育。7、城市绿肺，不可复制新城内部外部各

5、规划了一条生态外环与生态内环，生态外环宽约150米，部分还带有水系绿化，为新城打造了双重绿色生态景观带，与青龙山、石马公园、青龙山郊野公园交相呼应，构建了新城绿色生态的宜居环境。新城的开发不仅有政府的全力支持，同时，整个新城被大规模的绿化景观包围，加上新城紧邻自然山体青龙山山脉，整个绿林面积超过1312.84平方公里，年释放氧气约380万吨，可谓大型的“富氧”绿肺。以政府政策为导向，畅想未来板块价值（结合当下，重点阐述政府规划、区域发展、板块前景聚焦内部商业规划配套、交通地铁规划配套等）。去年1月5日，江宁两会的召开，展望了未来5年江宁发展目标，就是要推进“城市南拓、副城东进”对上坊片区旧城改

6、造及重点打造青龙山国际生态新城板块做出重点规划。不同于“边拆边建”的旧城改造，青龙山国际生态新城与河西新城一样，是按照先“整体规划，再开发”的打造模式，以海绵城市，生态城市的开发理念进行设计同时汲取了东京、上海等多个国际化城市规划的设计理念，建设完整的雨水自循环系统，实现雨水的循环利用。（补充：青龙山国际生态新城是海绵城市生态能源设计领航者AECOM公司打造的作品。这家公司您可能关注不多，但是它设计过的作品您肯定听过，有伦敦奥运会主会场、里约热内卢奥运会主会场，纽约世贸中心重建，上海虹桥机场、香港邮轮码头，香港迪尼斯。青龙山国际生态新城的设计，引入海绵城市理念，整个新城能够像海绵一样，下雨时吸

7、水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”出来并加以利用。2015年10月30日，南京青龙山国际生态新城荣膺“全球人居环境规划设计奖”。这个是于2005年设立的全球人居环境建设领域的重要奖项，仅授予对发展绿色城市有突出贡献的项目，是综合反映一座城市在改善人居环境方面总体成就的世界级荣誉）。目前南京江心洲、河西南、南部新城、江北新区等地有这项规划，可见，青龙山的打造理念是非常与时俱进的，未来5年此片区将打造为一座人与自然和谐共处的绿色之城，一座科技引领的国际智慧之城，一座具有多元化的物业形态新城）。目前南京主城区内几乎没有大面积可开发用地，青龙山板块成为主城区内最后一块可供大规模开发的黄金地

8、块。现在已成为大家重点关注的置业板块，就像曾经的河西南，本来大家都看不上的地方现在也是一房难求，青龙山板块未来发展可能颠覆你想像。整个青龙山国际生态新城预计投入资金200亿元左右，功能片区涵盖核心商务区、品质住宅区、共建配套区和生态景观区等。交通配套方面：目前整个新城路网十分发达。而我们项目就坐落于宁杭高速和绕越高速的围合区域，交通区位优势得天独厚，未来将形成1环3线的交通规划，其中一环为：宁杭、长深、沪蓉高速；三线为：地铁、公路和公交。自驾：从项目开车到上高路走东麒路即可上绕城和长深高速、直接通往纬七路（应天大街东延线）可快速通达全市。往江宁-从万安西路往西走上元大街约4公里可抵达江宁万达，

9、连接双龙大道，可快速通往南京南站、新街口、禄口机场，百家湖、九龙湖等等路网非常方便。地铁方面：离本项目最近的就是规划中12号线的上坊站，从翠屏山站通往麒麟（激光笔指引），开通后会和1、2、3、5号线、10号线二期、S1号线，无限换乘。目前1号线龙眠大道站距项目车程约10分钟左右。公交方面（不主动提）：目前有822W、702W在万安北路和天赐路上，还有833路在万安西路上，距离我们都很近（激光笔指出）商业配套方面：我们项目东侧，将规划建设约70万方的城市级主题商业中心。SOHO办公及酒店式公寓一应俱全，除文化街区、文化商业广场之外，将打造280m高商业体并将引入五星级酒店入驻，未来建成将成为上坊

10、片区乃至整个江宁的地标级建筑。后期建成后，休闲、购物、文化、娱乐，包括顶级的商业配套，都可以一站式满足您的需求。除此之外，周边享有3大商圈辐射，3km可到达东山万达商圈，6km到达百家湖与南站商圈。医疗配套方面：新城及项目周边医疗资源齐全，开车可到达（激光笔指引）位于项目西侧的江宁医院（三级甲等综合医院）。约10分钟车程可到达江宁中医院。项目南侧距离约3km的正在建设的江宁医疗服务中心，是一家集医疗急救中心、三级甲等标准综合性医院。这边还有逸夫医院也非常有名，我们项目北侧，还规划一所国际医院，未来将进一步提升新城整体的医疗服务水平。学校配套方面：新城及我们项目周边教育资源非常丰富（激光笔指引）

11、2公里范围内有幼儿园4所，项目北边一所，南边三所。周边还有上元小学，上坊中心小学，和上坊中学等。未来新城内部将规划9所学校，包括5所幼儿园、3所小学和1所中学，形成12年一站式教育。而目前新城内备受关注的就是我们项目一街之隔的琅琊路小学江宁分校，该学校的引入不仅可以大大提升版块内教育资源，也标志了板块正在进入飞速发展阶段。目前琅琊路小学江宁分校已于2018年9月投入使用。而我们项目距离也处于学校划分的施教范围内，确定须有明文规定，上传OA时，一并提交。当下国内对下一代的教育是非常看重的，未来居住在此，不仅能够享受到主城级的优质教育资源，更可以享受到板块飞速发展带来的增值。生态资源配套方面：新城

12、内部外部各规划了一条生态外环与生态内环，生态外环宽约150米，部分还带有水系绿化，为新城打造了双重绿色生态景观带，与青龙山、石马公园、青龙山郊野公园交相呼应，构建了新城绿色生态的宜居环境。新城的开发不仅有政府的全力支持，同时，板块内拥有不可复制的青龙山景观资源，为区域的开发提供了优质的生态环境。青龙山国际生态新城作为南京东南门户，定位是南京现代化城市新中心，跟和着力打造的河西新城、江北国家级高新区并列第三个现代化新城，青龙山是一个含着金钥匙出生的板块，随着新城的规划不断加码，各项利好逐步兑现，板块未来价值有无限可能。执行地点：沙盘说辞顺序地块参数-建筑风格-低密度-景观介绍具体说辞：下面来给您

13、详细介绍一下我们的项目：项目总占地面积约7万，住宅总建面积约15.4万。容积率约为2.2，项目四至范围东临万安北路，南至瑞宁路，北至龙昌路，西抵诚正街。2018年12月27日，金地以10.9亿竞得江宁青龙山国际生态新城G60地块。社区整体一共由17栋18层小高层住宅组成，共1394户，其中98户型（三房两厅两卫）占比约57%，105户型占比约27%（三房两厅两卫），130户型（四房两厅两卫）占比约16%。12#楼为人才用房。小区共有2个主出入口，分别设置北侧龙昌路，西侧诚正街。地面临时车位256个，地下车位1446个，均为自走车位。我们项目所打造的金地产品系的“名仕”系，献给成功道路上一路向前

14、的你。以现代的建筑技术与古代抽象古典元素融合结合在一起，彰显文化及内涵。挺拔向上的竖向线条，形成城市地标，也象征着名仕阶层力求上进的精神。现如今，在寸土寸金的城市化进程阶段下，目前被开发出来的产品都是高层甚至超高层，而我们项目更好的控制了容积率，为业主提供一个较为舒适的居住社区，也是整个青龙山生态新城内唯一一家低密度产品。低密度意味着楼间距大、社区公共空间大。住户可以享受无遮挡的观景视野和充足的日照时间，阳光更充分的渗透进社区内各个角落。低密度决定了建筑设计有更多的空间可以发挥，体现住宅的多样化和个性化，不仅表现在立面外观和建筑风格上，内在的户型布局和空间安排都会有更高自由度，提升居住舒适感。

15、我们在景观设计理念上，打造“两轴一环，”。两轴分别是以北侧和西侧的社区出入口作为两根主轴线，伴随进入到中央景观区，中正威仪，序列有秩，为业主营造良好尊贵归家体验感。一环就是在社区内不同地点，设置不同年龄层次段所需求的活动空间，如青年健身区、儿童游乐区、精心养生所。这也充分体验了金地对业主无微不至的关怀，不仅可以满足全龄化的活动，更好的营造社区氛围，打造良好的邻里空间。整体景观以“健康生活方式，提升居住价值体验”为宗旨，重点考虑业主的居住舒适度，以打造城市中心的花园作为核心设计理念，集合绿地、水景、广场的景观设计，目的就是打造品牌标杆，社区标杆。铸就人文大宅。低密度社区拥有充足的绿化和景观面积，

16、绿意盎然、宁静安逸的社区环境舒缓身心，使生活融合于自然。现在很多高密度社区，住户安排拥挤密集、电梯等待时间长、出入人流量大是经常遇到的问题，而低密度社区则没有这些烦恼，更是让业主私密性和安全性得到了保障。户型说辞98平米3房+2厅+2卫户型现在给您介绍的是98平米户型， 3房2厅2卫。此户型最大的亮点就是户型方正，无浪费面积，做到三开间朝南，最大程度的满足室内日照需求，所以该户型也是作为品质刚需及投资客户首选明星产品，也是我们项目的主打户型。这个户型属于中间户，北边配有采光井，充分保证采光和南北通风效果。户型整体采用动静分离的人性化设计，以起居为中心的设计宗旨，确保业主们活动和休息的空间，让休

17、闲娱乐不受限制。一进门就是厨房，以后您居家买菜回家的时候就可以直接放进厨房，不会影响到其他任何的功能区，U型厨房设计，整体空间更大，“洗、切、烧”动线设计更为合理，就算是今后2-3人在里面操作也不会显得格外拥挤。并且开窗做到了明厨，更能保证厨房的通风效果。厨房出门正对的就是我们的餐厅位置，这样设计的好处就是您在做好美食以后直接就可以非常便捷的放置在餐厅，包括饭后的卫生打扫也相当便捷，也不会影响到整体客厅的功能使用。餐厅往南就是客厅，客厅正对入户大门，这样在你一回到家就可以感受到阳台带来的阳光温暖以及窗外的景观资源，整体客厅开间尺寸达到约3.55米，进深约3.6米，客餐厅合二为一，既增加了功能区

18、的活动空间，也相互不受影响，阳台约3.5米的采光面极大程度的保证客厅的采光程度，约1.5米的进深也保证了您日常洗衣晒衣的空间。往里走就是非常私密的两间朝南卧室，一次顺序是次卧和主卧，这样的双朝南设计可以让卧室有最大程度的采光，以及相互照应较为方便，飘窗给您增加了更多生活乐趣，其中主卧开间约3.3米，次卧开间约2.8米，两个卧室进深约为3.2米，同时均有飘窗的设计，更多的利用空间，给您和家人来带良好的生活空间。主卧我们设计了套间，包含衣帽间及主人私密卫生间，这样可以充分体现主人身份的尊贵感，也可保证居家私密性。卧室出来就是北侧的客卫，客卫的所放置的位置让您在今后的生活中带来便利，尤其是次卧室主人

19、在夜间使用卫生间和冬天沐浴后可非常快速的就回到卧室。同时也可兼顾到未来你家里做客的客人，使用客卫的同时不影响主卧的私密性。北侧设计有一间次卧，此空间你可以作为以后的儿童房，特别方便夜里照顾。或者书房，既可打造良好的工作环境，也可以给太太做个全能型的步入式独立衣帽间。或者根据家人的生活需求以及孩子的兴趣爱好来布置这间，这些都是非常好的选择。98户型做到了三房两厅两卫，最大亮点就是两卫设计，这样充分保证居家私密性，布局合理，功能齐全、用来考虑居家或者投资，性价比是非常高的。补充（本案起步为98平，三房两厅两卫，竞品均为88平左右。三房两厅一卫）结合片区内限价25600元/，本案约比竞品大10平米，

20、如何能弱化客户总价多20万的抗性？1.给客户算一笔细账。总价多20万，首付多出6-10万，月供多出约为500-700。实则对购房没增加过多明显负担，但是换来的功能性有很多可想象空间。一般90平米三房一卫的户型居住年限为8-10年，随着房地产的发展，肯定房价越来越高，如果因为房屋功能性不够，再去置换房子，无形之中增加更多购房成本，而不仅仅是现在这点首付和月供。2.未来居住空间的价值提升。夫妻二人或一家三口客户为例：未来家庭成员会新增宝宝，都市化节奏过快，需要老人陪同带孩子，那两卫的设计可以更好的弥补了因为家庭成员增加而缺失的私密性，更好的可以化解婆媳关系，或者说可以更好的保证相互私密性。梦想触手

21、可及（给客户造梦）曾经多少人幻想过住在大房子里，好好地享受惬意的居家生活，但是面对水涨船高的房价，又有多少人望而却步，而当初大房子带给人们最直观的体验就像是酒店豪华套房里那样拥有一个只属于自己的独立卫生间，女主人享受着美美的泡泡浴，小宝宝有了属于自己的人生第一个游泳池，男主人拥有了可以泡着澡一杯红酒看电影的私密空间，而这一切美好的幻想不再是虚幻，不再因为高额的房价而只存在于梦想里，在我们项目，简简单单98平方的房子，您就可以梦想成真，难道你会因为10个平方就放弃了触手可得的梦想吗？ 105平米3房+2厅+2卫户型现在给您介绍的是105平米户型，3房2厅2卫，户型为边户，全明通透。也是我们项目的

22、明星户型。明厨明卫的设计，让整个房子的通风及采光有了充分的保证。因为是边户，所以从东边或者西边入户，进门有入户玄关的设计，营造居家私密氛围，充分利用室内空间，小细节彰显品质。一进门左手边就是厨房，非常符合日常居家生活东线，您下班拎着菜回家的时候就可以直接放进厨房，不会影响到其他任何的功能区，L型厨房设计，冰箱位置已经预留好，整体操作空间更大，“洗、切、烧”动线设计很合理，并且北侧开窗，更加全明通透。右手边朝南是餐厅且与客厅相连，看上去更宽敞、大气。客厅是为您做到了约3.6米的大开间，同时连接南向观景阳台，使得客餐厅更加宽敞、明亮。南向的景观阳台，通风采光极佳，冬天的阳光可透过阳台照射到沙发上，惬意又不失温暖。阳台位置预留了上下水，后期方便您放置洗衣机和拖把池。这里就是主卧室，主卧朝南，充分享受温暖惬意的套房居住感受，同时卧室内最大的亮点是增加了私密卫生间，满足主人对套房的居住需求，在保证主人对舒适度追求的同时也具有很好的私密性。同时南侧也有飘窗设计，您可以坐在飘窗上喝杯咖啡，看本书也是非常惬意的生活。这间次卧室根据户型位置不同，朝向也分东西不同，进深约3.2米，开间约2.8米，这间次卧您可以根据自己的不同阶段需求，设计成您所需要的百变空间。除了可设置为客房、儿童房、书房，也可以设置为漂亮女主人的步入式衣帽间，做一个极具个性的功能房。北卧室可根据您