论如何完善房地产企业财务会计核算2500字

1、论如何完善房地产企业财务会计核算2500字 摘要:房地产企业和其他行业的企业相比，其会计核算的程序及方法具有比拟明显的差异。在对房地产开发企业的会计特点进展阐述的根底上，分析了房地产企业开发本钱核算现状及存在的主要问题，进而提出了完善房地产企业财务会计核算的对策，以期对促进房地产企业财务会计的核算起到一定的推动作用。 关键词:房地产开发 会计核算 本钱核算一、引言从现行的?企业会计准那么?、?企业会计制度?和?房地产开发企业会计制度?等法律文件来看，还存在着一些不完善的地方，施行效果欠佳，对于房地产这样一个相对特殊的行业的会计实务没有比拟强的针对性。通常房地产企业开发一个产品需要花费的周期较长

2、，一般为几年时间，在这个过程当中主要是以资金的投入为主。而且反映在会计报表当中的利润也为负数。有时，一个工程可能持续几年都是亏损，但是到了开工之后的销售期就开场大幅的盈利。而且，开发企业为理解决资金上的问题而经常采用楼盘预售的方式，也就是说在工程到达一定的阶段之后(例如：构造封顶)时就开场销售楼盘，此时开发企业通常将这项资金记在“预收账款的贷方。房地产开发企业的这些财务特点给房地产企业在利润操纵上有了可乘之机。二、房地产开发企业的财务会计特点房地产开发企业的财务会计特点主要表如今这样几个方面：其一，资金的来源呈现出多元化特征，一个房地产工程的完成需要大量的资金支持，仅仅依靠自有资金和银行贷款是

3、远远不够的，需要通过预收买房订金、预收代建工程款和出售股票资本金等；其二，在建工程的资金量大，房地产一项工程的建立往往需要几个月、甚至几年时间，大量的货币资金转化为在建的工程，大量资金被长时间占用，这给工程资金核算及财务处理带来了困难；其三，开发的种类具有多样性，主要表达在经营工程多这个方面，这导致财务会计的内容也相应增加；其四，经济往来频繁，房地产开发是一个大量的人力、物力和财力的投入过程，消费周期长，涉及的技术问题多，需要进展大量的协作，给财务会计的核算与管理带来费事。三、房地产开发企业本钱核算存在的主要问题1.土地开发本钱核算存在的主要问题土地开发费用是指地产开发企业在开发土地，建立用地

4、的过程中所发生的所有费用的总和。其大小直接影响到一个房地产开发工程是否可行，是否能到达预期的利润。国家以土地所有者的身份将一定年限之内的土地使用权限出售给土地使用者。房地产开发企业在进展土地开发的过程中，由于其涉及到设计要求和场地本身等多方面的因素，同时其开发的层次、程度和所开展工作的内容也不一样。例如，有的只需要对建立场地进展清理平整即可，而有的开发过程需要普通的工程施工之外，还需要对地下的各类管线进展铺设，铺设地面道路等。从这个角度来看，各个详细的开发工程的费用的详细支出的内容及工程种类都不一致，开发企业需要根据费用发生的详细情况进展本钱核算。这其中就涉及到土地使用费用，土地开发本钱等间接

5、费用，按照一个什么样的标准才能将之合理、科学的分配到本钱的收益对象当中去，存在一个较大的可操作空间。2.房屋开发本钱核算存在的主要问题房屋开发的本钱主要包括地产开发企业在商品房开发过程中所发生的所有费用的总和，主要包括：出包建筑安装花费的工程本钱、土地使用费的分配、相关费用和土地开发本钱以及其他公共设施的本钱等。一般而言，房地产开发企业在房屋开发过程中所发生的费用都应该按照房屋本钱核算对象及相关的规定对本钱进展归集。但是，仍然还存在着这么一些问题：在对一些需要进展费用分配技计算时，例如一些小区的公共设施，一般是由开发商无偿提供应小区居民使用的，这时就需要考虑到本钱分摊的问题。同时，在楼盘销售过

6、程中所消耗的宣传费用也涉及到本钱分摊问题等，所有的这些费用就存在着一个如何在进展收入确认时进展本钱计量的问题。3. 配套设施开发本钱核算问题配套设施的开发本钱核算问题包括房地产开发企业所开发的：能有偿转让及不能有偿转让的、能直接计入开发产品本钱的配套设施。两者在进展核算及归集的过程中都应该采取不同的方式。总的来讲，一方面是指配套设施自身的本钱归集问题，另一方面是指本钱分配问题。四、完善房地产企业财务会计核算的对策1.完善房地产企业收入的会计制度和准那么其一，应该对商品房及其配套设施的销售收入及核算制度进展改革；其二，加强对土地转让的收入、房屋出租带来的收入以及其他收入等的监视和控制力度；其三，

7、对房地产企业的本钱核算操作进展归集化、详细化及制度化，确保整个本钱核算工作的标准性；其四，进一步细化房地产企业的税收制度，实行房地产产品的开发及销售的“工号管理的税收征收管理方法。2.适当转变房地产开发的消费、销售形式，甚至取消商品房预售当前，我国房地产的融资体系采用的是以银行作为中心的一种间接融资体系。这容易由于银行盲目的信誉扩张产生房地产泡沫。尤其是当前我国房地产市场存在着部分过热的现象，给我国经济的整体运行产生了一定的压力。因此，有必要由间接融资体系全面的往直接融资体系转变。可以将房地产投资信托作为一个主要的融、投资金融手段，对现有的房地产融资形式及手段进展完善，这有利于拓宽居民的投资渠道，实现以货币形式对房地产进展分块投资。极大的活泼整个房地产市场，积极的培育并健全房地产资本市场，促进社会的开展。3. 进步会计从业人员的素质房地产财务核算的许多步骤和环节都涉及到会计从业人员的职业判断，因此会计人员的素质直接影响到会计信息的质量。房地产企业可以采取聘用一专多能的复合型财务人员，确保其与工程人员交流时不存在问题。同时，还应该加强职业道德教育，确保财务人员具有良好的道德底线。最后还应该与时俱进