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1、精选优质文档-倾情为你奉上精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业住房租赁市场发展存在的主要问题源于市场结构和市场秩序的问题 住房租赁市场供给和需求结构失配。在我国大中型城市中，城市新市民对住房租赁的需求十分大，但住房租赁市场总体规模较小，难以满足居民租房需求。住房租赁供需之间存在产品、价格、区域失配问题。 住房租赁供给市场秩序不规范。目前存在严重的市场秩序不规范和卖方市场问题，租房人利益难以得到保障。租赁市场中大量存在中介房源信息造假问题，以致租赁关系不稳定，租赁纠纷多，承租人权益难以保障，随意涨租、强制性退租现象普遍；旧城区、城中

2、村、棚改区租赁居住环境差，租住体验差，房屋及设施设备往往年久失修，功能落后；还存在合租人员混乱、矛盾多发，租赁期间维修责任不明以及 随意更改居住用途、结构，随意搭建“胶囊房”等包含安全隐患的问题。源自住房租赁企业的问题 1.我国目前住房租赁供给主体以散户为主，机构主体发育不充分、专业化程度底。2.住房租赁主体仍长期存在所属行业确认及合法化问题，没有明确的行业归属，没有行业标准及规范缺失，导致行政管理机关难以实施有效的监管、服务。3. 租赁房源筹集渠道单一。租赁房源主要以存量房为主，多为旧房、城中村房、工业厂房或宿舍及业主因为改善住房条件而闲置的旧房。4.企业发展筹融资难。虽然在国家大力发展租赁

3、住房的大政方针下，银行、证券等金融机构以基金和风投等产品对租赁企业给予支持，但中小企业仍缺乏资金进一步发展。5.租赁投资收益低，前期投资大，短期盈利难。由于购买新房用以租赁的成本回收期十分长，且目前新房市场以毛坯房为主，投资者前期投资大、资金周转压力也巨大。目前租赁行业经营多为“房屋托管+标准化装修+租后服务”的资金密集型重投入模式，短期内实现盈利十分困难。 住房租赁监管方面存在的问题 住房租赁税负成本高。机构租赁企业面临房产税、企业所得税、企业增值税等多种税负。个人出租方税负过高，相关行政机构也未对租赁合同进行登记备案以及管理，偷税、逃税现象严重。住房租赁法律法规不完善。3.住房租赁监管服务涉及多个管理部门

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