成本测算汇总版

1、二、开发成本（估算，仅供参考）建筑面积暂按：105000.00平方造价暂按：1418建安成本：148890000.00开发成本：3754.44-序号项目内容楼面单价总款（万元）备注（元/平米）土地费用1土地出让金1447.6215200.0102财务成本30.00315.000(160000万+5000万)X1.5%3契税57.90607.9504印花税0.717.455建安成本X0.5%。5领证费用0.030.2666服务费2.3824.990新增小计1538.6416155.671A前期费用1政府相关费用(1)基础设施费新墙体材料基金10.00105.00010元/tf（可退）散装水泥1.

2、0010.500氡气检测0.505.250城建档案费0.000.000一万元以下忽略不计人防异地建设费30.00315.000暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减。图审费3.5037.000建安成本的2.54%（可下调）环评费0.485.009节能评估费0.000.000规划验放线费0.485.040一个点800元(11)规划咨询费1.0010.500（规划报审服务费1.0010.500(13)质监费2.0021.000已取消收费项目，但会以其他方式收取（抗震评估费1.0010.500需做地震安全评价工作报告。(15)城建配套费30.00315.000(16)防雷设计审核费1.10

3、11.5501500元/套（排污费12.00126.000建筑面积X0.7+降水井X20000(18)招投标代理费2.1322.365建安成本的1.5%。(19)消防设施费70.00735.000设施安装（加）消防方案报审1.0010.500招标交易费1.7017.850建安成本的1.2%。日照分析0.404.200地形图（1:500）0.151.575灯光夜景效果图0.485.040两金39.70416.850建安成本的2.8%文物勘探1.7218.060占地面积30023*6元考古费0.130有文物时进行农民工资保证金28.36297.780建安成本的2%（可退，但不全退，约能退1.5%）

4、，可退21元/平米可行性研究报告0.485.009水、电管网设计2.0021.000渣土费6.0063.000小区占地面积6元/平米测绘费1.0811.340房产初始登记费0.026含公告费房产交易服务费3.0031.500代交、有不动产发票房价审核费12.00126.000总建筑面积*3000兀*4%o地名设置费0.000.000房产测绘费1.3614.280土地分宗费用0.282.940小计265.892792.2932设计费用规划及方案设计费1.9120.055扩初设计费0.000.000施工图设计费13.00136.50013元/平米园林景观设计费1.9120.055占地面积其它设计费

5、用2.0021.000控规图小计18.82197.6103检测费地基氡浓度检测0.000.000地勘费1.0010.500整体占地面积H-225X桩长沉降观测0.000.000空气检测0.808.400电气检测0.505.250含电阻检测消防检测0.202.100小计2.5026.2504二通平临时道路10.00105.000总面积临时用水1.5015.750总面积临时用电6.6770.035场地平整0.505.250占地面积小计18.67196.0355临时设施围墙1.9019.950摊入总建筑面积320X长三105000临时办公室0.959.975320X200105000小计2.8529

6、.925三建安工程1基础工程(1)桩基工程70.00735.000桩基检测1.0010.500土石方工程38.10400.050摊入建筑面积护壁12.50131.250摊入建筑面积、浆、网、锚固、导管地下室128.701351.350地下车库221.002320.500降水4.0042.000小计475.304990.6502结构及初装工程砌体工程8.7792.085土建工程12.96136.080框剪结构防水工程4.5047.250防水面积X50其它0.000.000小计26.23275.4153门窗工程铝合金门窗工程70.00735.000高科型材铝合金隔栅0.000.000分户门及安装1

7、5.00157.5001500元/户防火门及安装4.0042.000人防门及安装2.0021.000摊入建筑面积，含人防隔断墙车库自动门及安装18.90198.450按0.7个车位摊入总面积其它0.000.000小计109.901153.9504外墙工程外墙涂料及施工40.00420.000外墙面砖及施工60.00630.000外墙石材工程15.92167.160干挂装饰构件工程8.0084.000重沿、柱头、斗拱玻璃幕墙0.000.000其它0.000.000局部文化墙小计123.921301.1605保温工程外墙保温80.00840.000含外墙涂料屋面保温60.00630.000其它0.

8、000.000小计140.001470.0006公共部位普通装修门厅部位3.0031.500主入口摊入建筑面积+单元入户公共楼梯间8.0084.000其它0.000.000小计11.00115.5007其它建筑分包工程栏杆、空调围栏8.0084.000150元三个空调/户屋面瓦工程0.000.000钢结构工程0.000.000指示牌及安装5.0052.500含垃圾分类设施摊入总面积信报箱工程1.0010.500其它0.000.000小计14.00147.0008主体安装工程室内水电119.001249.500按85%计算电梯及安装55.00577.500按85%计算室内消防、通风35.0036

9、7.500按85%计算喷淋120元空调系统2.1422.470安装地下室摊入总建筑面积地暖系统新风系统20.00210.000阳光、万象、鸿景监控系统20.00210.000与户数有关（1043户）含黑白可视对讲智能化系统13.00136.500其它小计264.142773.4709住宅精装修工程精装修设备材料0.000.000精装修工程施工0.000.000四室外总平1红线内市政工程供电系统70.00735.000给水系统20.00210.000含加压泵站排水系统20.00210.000化粪池5.0052.500燃气系统0.000公司代收，提供配套设施费（2800元/户）消防系统7.5078

10、.750人防系统14.00147.000总建筑面积的3.5%有线电视系统1.0010.500电话系统1.0010.500交通标识施工0.808.400(11)红线内道路13.40140.700（围墙6.0063.000含大门(13)市政土建工程2.0021.000停车台2000元/个*100个（煤气调压站、水泵房4.0042.000小计164.701729.3502智能化系统工程对讲系统20.00210.000含黑白视频、公用天线3元/,含110联动报警周界0.464.830监控1.4315.015电子巡更2.2924.045停车管理4.0042.000架空车位，2.8万/车位，含报警系统二1

11、匕冃.VrrT冃景曰乐0.000.000其它0.000.000小计28.18295.8903室外景观工程绿化工程15.00157.500硬质景观工程18.00189.000摊入建筑面积建筑小品10.00105.000健身器材及安装4.0042.000最多4.5元康体设施水景设备及安装10.00105.000最咼可达6000000室外照明系统12.00126.000含智能调光系统普通，泛光照明游泳池设备0.000.000小计69.00724.500五公共设施配套工程(1)会所15.00157.500幼儿园投入210万可回收物业用房0.434.5151418X105000X3%。公厕0.909.4

12、5060X700105000垃圾筒0.151.575其它（廉租房）41.86439.5303100平米X1418F105000小计58.34612.570六售楼处、样板房(1)售楼处工程1.9019.950200平米*450元+10万售楼处装修工程0.464.830外装修160元/平米，内精装修70元/平米售楼处空调系统0.202.100样板房工程0.000.000样板房装修工程2.0021.0002套，一大一小，共200平方样板房空调系统0.202.1002套，一大一小，共200平方其它0.000.000小计4.7649.980七开发间接费用(1)施工监理费8.0084.0008元/m?工程

13、造价咨询费2.1322.365建安成本的1.5%。工程类人工办公费0.000.000小计10.13106.365八工程不可预见费(1)工程不可预见费28.60300.300总造价的3%灾害调整设计方案10.00105.000灾害造成工程损失0.000.000小计38.60405.300九销售费用(1)营销代理费用54.00567.0004500X105000X1.2%广告、宣传费用67.50708.7504500X105000X1.5%沙盘、样本等3.0031.500本公司人员6.7570.8754500X105000X1.5%。小计131.251378.125十管理费用(1)开发管理费用45.00472.5004500X105000X1%期间管理费用4.7750.085管理类税金0.000.000其它0.000.0001小计49.77522.585财务费用(1)成本利息95.241000.020总投资的5%三总建筑面积融资费用0.000.0005%合同公证费1.0010.500保险费0.0000.2%-0.4%1小计96.241010.5201税费(1)土地增值税45.00472.500销售收入47250元*1%营业税225.002362.500销售收入4725