浅析土地经营权抵押贷款政策存在的问题4800字

1、浅析土地经营权抵押贷款政策存在的问题4800字 2022 年中央一号文件中，允许土地经营权向金融机构抵押融资，各地方政府因地制宜设立了土地经营权抵押试点。然而，国家法律法规在这一新政策存在较多的破绽，且各地政府的地方性、标准文件也尚在探索之中，问题尚未有效解决。土地经营权抵押的现状及法律纠纷随着新型城镇化和新农村的不断开展，土地经营权抵押贷款在农民的消费生活中变得愈加重要。然而在试点地区，当农民还贷失败后，如何从法律的角度解决金融机构与农民之间的纠纷成为一个难题，承包权与经营权相别离的现实状况也让问题变得更为复杂。农民假如还贷失败，金融机构可根据合同收回土地经营权，并进展重新处置。原先的农户-

2、农户之间的土地经营权的流转就变成农户-金融机构-农户、农户-金融机构-企业、农户-金融机构-村集体间的流转，打破了原有的单一流转形式。1. 金融机构与农民之间的法律纠纷对农户-金融机构-农户的流转形式而言，当土地承包者和经营者不一致，金融机构把土地经营权转让到承包人手中会产生较少纠纷；但金融机构将土地经营权转让给别人时，承包者如假设以承包合同为由，阻碍金融机构的做法，两者的纠纷问题又该如何解决；当贷款人因无法还贷而逃跑时，抵押的土地是归承包人所有还是金融机构所有；当土地承包者与经营者一致，金融机构选择将土地经营权转给本村村民或者外村村民时，是否需要获得承包者的同意，本村村民是否优先于外村村民；

3、种种问题说明，金融机构与农民的纠纷较为复杂，在考虑抵押物的处置方面还需要考虑到承包人的利益。2. 金融机构与村集体之间的法律纠纷金融机构获得土地经营权后，可能会通过和村集体合作开发土地，使土地价值最大化，成为农户-金融机构-村集体间的流转。法律规定村集体土地可以改变土地使用用处，但须严格限制，而对限制的标准没有详细说明，因此理清金融机构和村集体的法律关系就显得非常重要。从土地使用用处的角度出发，有两种情况：不改变土地使用用处、改变土地使用用处。假设是不改变土地使用用处，金融机构和村集体的纠纷那么显得较为简单，因为村集体是土地的所有者，将土地经营权转让给村集体，由村集体重新配置该经营权，承包者大

4、多都会表示无异议；假设是金融机构希望改变土地使用用处，和村集体共同开发经营，那么会影响多方利益。首先，原承包者也许就会以其手中的承包权来反对改变土地使用用处，或是寻求其他补偿途径。其次，国家对土地使用用处的改变有严格的限制，随意改变会影响对农业用地的保护。因此改变土地使用用处的问题较难解决。3.金融机构、企业、村集体之间的法律纠纷金融机构得到土地经营权后，可能直接将土地经营权转给相关企业，也可能与企业合作共同使用该土地经营权，这就是农户-金融机构-企业间的流转。企业获得土地经营权，想要获取利益最大化，就需要和村集体共同合理利用该土地经营权。而其中最主要的是与村集体之间的纠纷问题，该纠纷与金融机

5、构与村集体之间的法律纠纷相似，关键在于如何保障土地使用用处合法有序地改变。影响土地经营权抵押的法律障碍新政策在施行过程中，有可能出现与现行法律法规相冲突的地方。以下从土地经营权抵押与?中华人民共和国担保法?以下简称?担保法?、?中华人民共和国物权法?以下简称?物权法?、?中华人民共和国农村土地承包法?以下简称?农村土地承包法?、?土地承包法施行细那么?以下简称?施行细那么?这四部法律法规之间的冲突出发，提出相关的修改方案。1.土地经营权抵押与?担保法?之间的矛盾?担保法?第三十四条第五项、第三十七条规定，荒地的使用权可以抵押，耕地等的集体所有的土地使用权不可以抵押。因此，家庭承包获得的土地经营

6、权是不可以抵押的。2目前，我国很多家金融机构已经办理并且正在推广土地经营权抵押业务，?担保法?的相关内容显然已经不符合现实的开展需求。?担保法?应认可农村土地经营权的抵押性，并积极标准土地经营权的抵押过程，维护担保平安。2.土地经营权抵押与?物权法?之间的冲突土地经营权属于用益物权，因此也受?物权法?的规制。土地经营权的民事行为获得分为创设获得和转移获得。通过这两个方式进展承包的，都应当签订承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效时获得土地承包经营权。?物权法?第一百二十八条、第一百三十三条都讲到了关于土地流转的一些相关内容，第一百三十三条并未明确规定家庭承包经营权可以抵押，此项规

7、定与现实不相适应，制约了土地经营权的抵押的推广与现代农村经济的开展。从?物权法?第一百八十条第三项、第一百八十四条第二项中可看出，通过招标等方式获得的荒地的土地经营权可以抵押，但家庭承包的那么不可以抵押。第一百八十四条中的法律规定的除外有模棱两可之处，但实那么前面已经点明耕地的土地使用权不得抵押，而土地使用权包括了土地经营权，因此这对土地经营权抵押会产生影响。?物权法?作为社会经济活动的重要指导法律之一，应当明确土地经营权抵押的范围，为抵押业务安康有序的进展提供法律保障。3.土地经营权抵押与?农村土地承包法?之间的对立?农村土地承包法?与土地经营权抵押有直接的关系。?农村土地承包法?第三条规定

8、了国家实行农村土地经营权制度和承包方式，这项规定赋予了农民自主经营权，极大地调动了消费积极性，但这也模糊了土地经营权抵押的范围。从第四条、第二十条可以看出，土地承包关系的相对稳定，承包期限的时间较长对土地经营权作抵押具有积极的作用，应加以重视。第三十二条、第四十九条都提到了其他流转方式,但是并未明确提出抵押一词。?农村土地承包法?作为标准我国农村土地流转的法律，是维护我国土地平安的重要保障，同时对促进农村土地经营权抵押也有着重要意义。因此，?农村土地承包法?应更加积极标准土地经营权的抵押，明确土地经营权抵押的实行范围，为抵押提供确切的指导标准。4.土地经营权抵押与?施行细那么?之间的联络?施行

9、细那么?是对?农村土地承包法?的详细落实，与经营权抵押有着重要的联络。?施行细那么?第十七条提出，要求乡镇政府建立土地流转效劳中心。但在现实中，土地流转效劳中心对土地经营权抵押这方面有所欠缺，专业的价格评估机构较缺乏，人员素质也较低。?施行细那么?第四十一条关于土地经营权流转的内容对抵押做出了重要的奉献，从另一方面来说这对于扩大融资也产生较大的影响力。为了适应农村经济的开展，?施行细那么?应更加细致地提供建立土地流转效劳中心的施行方案，或是具有指导性的建立方针，而不是一味地在法律层面上进展倡导。且?施行细那么?中与现实社会中不适应土地经营权抵押的条款，应做出积极的调整。理清各项法律关系，标准土

10、地经营权流转当农民还贷失败后，如何正确处置抵押物成为一道难题。金融机构与农民、村集体、企业之间的纠纷一直得不到有效解决，而理清各项法律关系是处理纠纷的关键。1. 理清金融机构与农民的法律纠纷农户-金融机构-农户的流转方式，看似简单，问题却非常突出。在家庭承包的情况下，土地经营权属于物权，土地经营权流转是指土地承包经营权人将土地经营权或土地经营权中的局部权能移转给别人的行为。3第一种情况，当土地承包者与经营者不一致时，金融机构可自主选择将土地经营权转让给承包者或是其别人。当金融机构将经营权转让给其别人时，只要仍然用于农业消费，承包者没有阻止的权利。承包者将经营权转让出去时，会收取一定的费用，从法

11、律层面考虑，这与转让的对象并没有直接关系，不能因个人的偏见而影响土地经营权的自由流转。当贷款人因无法还贷而逃离时，承包人也不能因为其承包合同去收回土地的经营权，在将土地经营权转让出去的时候，应当需要考虑风险情况，不能以承包合同为由去阻碍抵押贷款合同的效力。第二种情况，当土地承包者与经营者相一致时，只要转让的对象不改变土地使用权性质、并且具有耕种土地的资格，金融机构便可以将其转让。为了追求利益，可以自由选择本村农户、外村农户或者外来人员。2. 理清金融机构与村集体之间的法律纠纷农户-金融机构-村集体间的流转会涉及到是否改变土地使用用处的情形。新型城镇化的开展也时刻影响着乡村的开展，引进一些企业不

12、仅可留住村里的劳动力，还可有效地促进农村的经济开展。然而，国家对土地使用用处改变的限制非常严格。建议从七个角度分析，是否可以改变土地的使用用处。1土地的属性。根据土地的不同属性，从耕地、林地、果地、鱼塘等进展分析，以及从重要性和必要性的角度考虑。2对环境的影响。村集体应考虑环境的承载才能，选择引进适宜的工程或企业。3村民大会的同意。假如想对土地使用用处进展转变，除了征求有所在地的村民小组的同意外，更需召开村民大会，可由每户出一名代表参加村民大会进展表决。4给予的利益。可以考虑采取资金补偿和优先招工的方式，弥补农民所失去的损失。5政府的规划。对某块土地是否可以改变土地使用用处，应处于政府的宏观调

13、控之下，根据政府规划进展合理调整，不能随意改变。6对耕地红线的调整。由于改变土地性质而造成影响耕地红线时，地市政府可向其他政府寻求合作，保障耕地红线的标准。一方给予另一方利益，双方互相合作，保障粮食产量。7对已经抵押土地的调整。村集体可与金融机构协商将土地进展置换，将耕地置换成其他同等面积的荒地，然后将经营权转让给有才能的农户。这样置换后既可保存种植条件较好的耕地，金融机构也能获得使用用地。对是否改变土地使用用处，也要考虑承包者的利益。一些承包者虽然已将经营权转给别人，但是仍然具有承包权，而承包者只有承包权没有经营权对土地无法进展管理，因此建议将给予承包者一定的利益或是将承包权提早归还给村集体

14、，村集体给予一定的补偿，再进展重新发包。3.理清金融机构、企业、村集体之间的法律纠纷农户-金融机构-企业间流转的问题主要存在于企业与农民或村集体间的纠纷。当金融机构将土地经营权转给企业时，企业可转给农民或者与村集体共同开发利用。在与村集体的共同开发利用的过程中，可进展农业消费或者进展第二产业的开展，在此也会涉及是否改变土地使用用处的问题。建议可采用金融机构与村集体之间的纠纷解决方式。结 论理清金融机构与农民，金融机构与村集体，金融机构、企业与村集体之间的法律关系，有利于保护参与主体的正当利益，促进土地经营权抵押的有序开展。在土地承包权与经营权相别离的现实条件下，理清这三者的法律关系，也是妥善处理承包人与经营人和金融机构之间的法律