312荥阳京襄古城修建性详细规划设计任务书

1、荥阳京襄古城项目修建性详细规划设计任务书项目名称：荥阳京襄古城项目设计阶段：修建性详细规划设计成文日期：2018年3月1日甲方（发包方）：名门地产（河南）有限公司乙方（设计方）目录一、项目名称二、项目背景三、项目概况及周边条件四、规划设计任务要求五、规划设计工作内容六、设计进度要求七、规划设计所需资料及依据八、规划设计成果要求九、附件附件一、荥阳宜居健康城园区总体规划资料附件二、荥阳市城乡总体规划（2016-2030年）附件三、荥阳京襄古城项目策划及概念规划方案附件四、京城古城址保护规划 附件五、京城古城垣本体保护方案一、项目名称：本项目名称：荥阳京襄古城二、项目背景：宜居健康城位于荥阳市高铁

2、南一路以南、塔山南路以东、陇海路以北、广贾东二路 以西地块，总用地面积约为25.2平方公里，是郑州市“十二五”期间重点建设项目，地处在二七 区、中原区、高新技术产业开发区、惠济区和上街区等五区环绕之中，郑西高铁穿境而过，市区距 连霍高速3公里、郑州西南绕城高速2公里。区域内有中原西路（荥阳段）、科学大道（荥阳 段）、郑上路、S232公路、须刘路等道路与郑州市及周边县市相接。该项目通过集中郑州大学医 学院等优势医疗资源和相关的休闲疗养产业，完善西部新城健康休闲功能，带动郑州西部地区的发 展，进而提升郑州都市核心区的综合服务功能。它以现代医疗服务、医学高等教育、健康干预和管 理、康复养生、养老护老

3、、中医休闲观光和生物医药研发为核心建设的高端现代化医疗服务业新区，是中西部地区医疗保健基地。京襄古城址位于宜居健康城东南部，于1984年被发现。东周初年（公元前770年），郑武 公将郑国东迁，以京城（现荥阳京襄城）为郑国东迁后的第一个国都。该城址是现存的一处较大的 春秋时期古城址，对研究春秋战国时期封国以及春秋战国历史文化有极其重要的作用，因此该遗址 是宜居健康城中的文物古迹用地及景观绿化中心。适逢河南处于中国东西南北物流十字焦点上，在 经济实力快速发展的同时，政府强化历史文物文化保护，加大对历史文化遗址和名镇名村、历史建 筑、工业遗存保护力度，重点巩固提升“天地之中”历史建筑群、大运河等世界

4、文化遗产保护水 平，加强非物质文化遗产的保护与传承，建设保护展示和传承弘扬华夏历史文明的重要窗口；推动 传统文化创新发展，传承发展兼容并蓄、刚柔相济、革故鼎新、生生不息的中原文化，吸收国内外 先进文化元素，赋予新的时代内涵和现代表达形式，实现传统文化与现代文明交相辉映，进而塑 造郑州文化品质。因此本案以京襄城遗址为背景，以文物保护和生态建设为主旨，通过挖掘城市记忆，塑造城市 价值，打造文化地标，将京襄古城打造成为涵盖主题乐园、大匠之门、历史博物馆、特色民俗展 示、宗祠祭祀等功能，集遗址保护、文化旅游、特色休闲、旅游度假、民俗展示于一体的郑州近郊 最具文化名片效应旅游地标。、项目概况及周边条件:

5、项目位置：京襄古城位于河南省荥阳市东南10公里（商隐路南段）的京襄城村，地处荥阳市健康园区东侧，占地范围约5530亩1.京襄古城遗址位置图2.项目规划范围:本项目用地范围为：健康大道以南，织机路以东，陇海西路以北，广贾路以西围合区域，规划范围余 约5530亩（包含城墙遗址公园和大地艺术博物馆两处主题公园约2670亩，卡尔儿童乐园约260 亩为华侨城品牌产品，配合完成即可），结合整个区域定位和周边因素进行整体构思，统一规划，设 计内容以文旅创意产业为主，重点考虑商隐路文化轴的总体定位、郑州恒大国际健康城、商业商务中 心的衔接关系，并表达出在功能业态，产业配套、空间关系等方面与周边地块的和谐，使得

6、规划开发 建设在符合总体规划定位的基础上有机地融合周边因素。四、规划设计任务要求明确项目主题定位：结合本项目的历史人文禀赋、区位优势以及区域产业特点，打造一个融遗址 保护、文化旅游、特色休闲、旅游度假、民俗展示等为一体的大型文旅休闲综合项目。文物保护要优先：京襄古城作为全国重点文物保护单位，在其开发利用方面，要充分结合京城 古城址保护规划和京城古城址城垣本体保护规划。产业实际可落地：根据地域资源和地域需求，结合市场调研成果、企业运营需求，合理规划相关 产业业态，并与区域整体产业规划相结合。坚持走精品规划路线：完成项目规划方案整体编制，同时坚持走精品、高端路线，注重挖掘社会 经济效益，扩大开发品

7、牌影响力，实施高水平开发建设。合理开发周期对开发节奏，分区分步实施提出合理化建议，并提出分期建设实施方案。五、规划 设计工作内容项目名称：荥阳京襄古城项目设计内容：1）上位规划解读、周边市场情况和基地现状情况分析；2）愿景、目标与案例研究；3）规划理念及构思，规划框架与结构；4）总体业态布局及相应的开发指标；5）项目总平面方案图（准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局）及不少于两 个角度鸟瞰图；6）城墙遗址公园和大地艺术博物馆两处主题公园设计、卡尔儿童乐园专项设计配合7）满足消防、日照、停车需求、公共服务配套等要求并提供相应的技术图纸；8）道路交通规划（道路宽度、坡度、控制点坐

8、标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，停车系统 组织，人流、车流出入口位置和宽度、定位坐标以及无障碍设计等）；9）翌向规划图（进行土方平衡，确定各控制点与建筑物的坐标、地面排水方式、截洪沟位置、挡土墙的形式、高程和地面排水方向、坡度等）；10）针对总平面的绿地广场进行专项景观设计并提供植被配置图纸。11）建筑单体选型方案、建筑设计平、立、剖面图。12）结构、给排水、暖通、电气、节能各个专业设计说明。13）建筑风貌控制建议及相应建设控制导则，规划片区规划用地图及分地块图则（附带地块控制指标一览表，具体要求以甲方为准）；14）开发实施时序；15）其他表达设计意图的分析图纸等内容；六、设计进度要求本

9、次设计共分为三个阶段进行实施。第一阶段：古城修建性详细规划方案设计初稿在收到初步方案设计意见，双方对规划定位和业态落地达成一致基础上，完成修建性详细规划方案初 稿工作，并通过甲方安排进行方案汇报。工作目标：该阶段的核心工作目标，是根据甲方的设计要求和文保单位的配合，落实完成方案设计初稿，达到进 行方案汇报的广度与深度要求。工作内容：完善产业业态研究及相关的案例研究，落定规划框架与结构分析、规划总平面图、功能分区设计、相 应的用地规划和规划指标表，完成总体规划效果图与重点空间意向效果图、分区开发示意图、重点单 体设计图纸、翌向规划图、分区开发导则等，并提供相应的游线规划、交通规划、景观规划、公共

10、服 务设施规划、日照分析报告和交通影响评价分析报告等，以及其他表达设计意图的图纸。工作成果：古城修建性详细规划方案设计初稿汇报文件（PPT电子文件辅以多媒体方式进行展 示），汇报用展示图版1份（规格按甲方要求），A3版彩色打印图册（份数按实际要求）以及相 关图纸电子文件。第二阶段：配合完成文保专项报批，完成古城修建性详细规划方案设计修改稿根据首次汇报反馈、文 保报批流程及甲方沟通意见，进行调整与完善，完成古城修建性详细规划方案设计修改稿，并通过甲 方安排进行方案汇报。工作目标：该阶段的核心工作目标，是根据政府反馈意见、文保单位的报批要求及甲方修改意 见，完成古城修建性详细规划方案修改稿，配合完

11、成文保专项报批通过。工作内容：调整规划方案相关的案例研究、规划框架与结构分析、规划总平面图、功能分区设 计、相应的用地规划和规划指标表等，深化总体规划效果图与重点空间意向效果图、城墙遗址公园 和大地艺术博物馆两处主题公园设计、翌向规划图、单体设计图纸、分区开发导则、日照分析报告和 交通影响评价分析报告，完善相应的游线规划、交通规划、景观规划、公共服务设施规划、管线综合 规划等，以及其他表达设计意图的图纸。工作成果：古城修建性详细规划方案设计修改稿汇报文件（PPT电子文件辅以多媒体方式进行展示），汇报用 展示图版1份（规格按甲方要求），A3版彩色打印图册（份数按实际要求）以及相关图纸电子文 件。

12、第三阶段：进行古城修建性详细规划方案最终稿修改，配合控规调整并报批通过根据汇报成果及过程 沟通意见，结合政府反馈意见、文保批复文件及控规批复单位意见进行调整与完善，完成古城修建性 详细规划方案设计终稿，并通过甲方安排进行方案汇报。1.工作目标：该阶段的核心工作目标，是 综合各方面意见，完成古城修建性详细规划方案最终稿，顺利通过修建性详细规划报批并完成控规调 整并报批通过。工作内容：定稿产业业态布局及相关的案例研究，完成规划框架与结构分析、规划总平面图、功能分 区设计、相应的用地规划和规划指标表等，调整总体规划效果图与重点空间意向效果图、 单体建筑平立剖图纸、专项设计说明、翌向规划图、城墙遗址公

13、园和大地艺术博物馆两处 主题公园设计、规划剖面图和道路断面图、分区开发导则、分地块图则、日照分析报告和交通影响评 价分析报告等，完善相应的游线规划、交通规划、景观规划、公共服务设施规划、管线综合规划等， 以及其他表达设计意图的图纸。工作成果：古城修建性详细规划方案设计最终稿汇报文件（PPT电子文件辅以多媒体方式进行展示），汇报用 展示图版1份（规格按甲方要求），A3版彩色打印图册（份数按实际要求）以及相关图纸电子文 件。七、规划设计所需资料及依据（详见附件，具体以甲方指定为准）1 .宗地城市、区域位置图2 .宗地红线图3区域总体规划图及当地现行技术规范4 .公司营销中心对于开发地块的要求5.文

14、保单位提供相关资料八、规划设计成果要求设计机构需提供完整的规划设计成果资料，必须达到规定的修建性详细规划设计深度，包括但不局限 于以下资料：分类序号图纸名称备注设计构思1愿景、目标与项目背 景、案例研究上位规划解读、分析周边市场情况和基地现状情 况，结合类似成功案例进行明确的目标定位2规划理念及设计构思表达项目规划定位并附设计构思形态演绎3规划框架与结构分析明确整体规划结构，提出设计框架总图设计4规划总平面图准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其 他设施的空间布局（包含城墙遗址公园和大地艺术博物馆两处主题公园约26心0营亩造卡位空间 童乐园约260亩为华侨城品牌产品，配合完成即 可）5功能分区

15、与产业布局明确规划分区，标识规划业态分布6道路交通规划图道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半 径，主要道路断面形式，停车系统规划，出入口 宽度、定位坐标以及无障碍设计等。7停车布局图地上泊车范围和泊车位，停发车方式，尽端 式回车场布置等。8公共服务设施规划图配套服务设施的功能、位置、用地界线。9基础设施规划图配套公共基础设施（配电房、煤气调压站、垃圾 站等）位置、用地界线。10绿地景观分析图公共绿地、专用绿地、水域的位置和用地界限， 针对主题公园和广场进彳亍专项景观设计并提供植 被配置图纸11翌向规划图进行土方平衡，确定各控制点与建筑物的坐标、 地面排水方式、截洪沟位置、挡土墙的形式、高

16、程和地面排水方向、坡度等（包含建筑物、水 系、构筑物的基层设计）12管线综合规划图包括给水、排水、电力、电信、通讯、燃气管线 与室外消火栓的位置、管径、埋深等。规划内容 还包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排 水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管 线管径，并需取得相关部门的初步审核意见。13日照分析报告和交通影 响评价分析报告交通影响评价配合甲方和文保单位完成14用地规划图总体业态用地布局并附相应的指标15分期开发示意图包括建设周期；年度建设计划安排；市政基础设施及公共配套服务设施的建设时间和周期安 排等。规划导则16分区开发导则建筑风貌控制建议及主要建筑效果示意图17景观控制引导图纸对景观建设提供相应的控制引导配合景观设计顺利进行。18分地块图则附带用地性质和相应的各项指标，配合控规编制，具体要求以甲方为准其他19建筑单位选型方案、建筑设计平立剖图纸包含灯光秀剧场、博物馆、美食街等重要建筑设 计，控制整体空间风貌，并提供建筑选型方案。20专项设计说明结构、给排水、暖通、电气、节能各个