济南10月绿景竞品市调报告ppt课件

1、济南绿景竞品调查报告时间：2021年10月8日调查人：甄方方竞品市调任务市调工程选择留意竞品楼盘的选定，根据本案的楼盘性质、面积、价钱段等挑选出有竞争力的同类楼盘；具有竞争力如总价、产品性质等方面具有可比性的楼盘 本次市调主要针对绿景尚品对比代表性工程，进展市场调研,调研范围包含工程规划、消费群体、销售形状、等根本情况,以对本工程销售中起到关键的作用。因此根据以上原那么，经过分析得出，主要竞争楼盘:恒大帝景、茗筑一品、紫御台、保利海德公馆、广厦聚隆广场、燕山公馆竞品市调任务目的熟知竞品应对客户对竞品的提问 客户在做出购买决议之前，必定会对他认可的区域的产品作全方位了解 我们必需比客户了解的信息

2、更多，加深客户对工程及对我们的认可度全面分析对比提炼竞争性说辞 对该工程的根底信息做出分析，找出该案卖点及弱点 针对本案实践情况，拟定针对性说辞1、恒大帝景工程鸟瞰占地面积:120000平方米总建筑面积:370000平方米容积率：3.22绿化率：44.5%总户数:1230交房时间：2021年6月底开发商: 济南恒大翡翠华庭置业物业公司:金碧物业集团济南分公司建筑风格：现代中式建筑形状：住宅/商业/写字楼建筑类型：高层28/31层交房规范：精装、豪装1500/3000已推出：1、2、3、4、5、6号楼销售率：79%在售约200套未入市：8、9号楼约200户住宅 产品面积： 主力95平 主推320

3、平,220平产品均价：1.78-1.93W元/平主力总价：160万/套左右车位：20-22万工程根本信息HTC One (E8)恒大帝景 工程概略项目名称恒大帝景开发商济南恒大翡翠华庭置业有限公司占地面积（）120000总建面（）370000项目动态项目每周都会有暖场的小活动互动；目前优惠主要是：首付无息分期3年付款；一次性98折，按揭99折；项目12年推出1期1、2、3、4、5、6号楼，在售存量房，剩余约200套。面积在95平米、220平米、320平米三种面积，剩余面积跨度较大，主要以改善型客户为主，精装、豪装220平和320平间；二期7、8号楼暂未推出，推出时间暂不确定推案户型目前主推：5

4、号楼两梯两户 220平豪户型；2号楼两梯两户320平豪装户型；4号楼两梯两户179平精装户型；7号楼两梯四户95平精装户型；存量房约200套项目点评项目为精装臻阔大宅，交通便利，位置优越，周边配套完善，品牌房企开发；户户均享180度至270度开阔景观，超宽楼距，南北对流，空间奢华极致；五星级超豪华会所、国际级航母配套，独树名门至尊1、恒大帝景地图索引1、恒大帝景在售竞争户型179两梯两户精装户型价钱;1.8W户型优点：南北通透，全明设计，层高2.1米优势，户型缺乏：公摊面积大，次卧室设计不合理，主卧开间小，整体进深长开间短。220两梯两户精装户型价钱;1.9W户型优点：南北通透，全明设计，功能

5、区分合理，层高优势；户型缺乏：公摊面积大，卧室客厅开间小，整整体进深长开间短。1、恒大帝景在售户型95两梯四户精装户型价钱;1.78W户型优点：功能区分合理，设计紧凑适用，95平小三居概念。户型缺乏：居住密度大，采光次卧室设计不合理，通透性差。1、恒大帝景在售户型320两梯两户豪装户型价钱;1.9W户型优点：南北通透，全明设计，功能区分合理，层高优势，奢华装修，提升价值；户型缺乏：公摊面积大，卧室客厅开间小，整整体进深长开间短。恒大帝景十大卖点对比分析品牌区域规划外立面景观物业形状交通教育内配套物业效力绿地，中国500强 中国综合性地产领军者四新国际新城，立意高远，前景看好综合体工程，多物业形

6、状+大商业现代简约六湖连通，水景引入社区联排、花洋、高层、大型商业多建筑形状暂无公交，各干道驱车上江城大道抵达。汇佳幼儿园，全国首个全木质幼儿园 综合超市、影院、购物等10万方商业体绿地“金钥匙大管家效力万科，中国房地产领军品牌经开区中心居住区溯源全球规划，成就高端生活Art-deco风格对称美学建筑与园林全高层博学路与三角湖路交汇，208、585直达知名幼儿园即将签约 盛辉公司旗下modena五星级酒店万科“RE尊贵效力最大三个优势最大三个缺乏四新国际新城，区域开展潜力大10万商业综合体作为内配套户型设计紧凑，功能区分合理目前无公交抵达工程景观塑造力普通联排产品进深过长恒大帝景 卖点对比分析

7、最大四个优势最大四个缺乏品牌地产、社区景观园林规划户型设计合理、均好性强层高在2.95-4.8米，高于普通住宅社区居住密度高、公摊大临近主干路噪音影响、交通较堵交房晚，工期长，非即买即住精装修低本钱，走市场销售价钱精装修是恒大的特点也是恒大的缺陷针对恒大帝景的攻击性说辞1、建筑、装修质量问题！2、产品进深过长，面宽显窄，户型开间均小！2、社区不同层次客群，两梯四户，居住密度高，温馨度低！2、茗筑一品工程鸟瞰占地面积:38700平方米总建筑面积:89900平方米容积率：1.76绿化率：40%总户数:309交房时间：2021年6月底开发商: 山东茗筑华亭置业物业公司:世邦魏理仕物业顾问建筑形状：住

8、宅/商业/写字楼/幼儿园建筑类型： 4栋6层多层/3栋高层交房规范：毛坯已推出：6、8、4号楼1期约190户销售率：65%认筹中：2号楼24户未入市： 3、5、7号楼产品面积： 主力80平152平 少量160平,116平产品均价：高层17000元/平/多层200000元/平主力总价：150万/套左右车位:19万/ 贮藏室：5500元/绑定制工程根本信息4325幼儿园678写字楼18F 14F18F 16F18F茗筑一品 工程概略项目名称茗筑一品开发商山东茗筑华亭置业有限公司占地面积（）38700总建面（）89900项目动态项目1期在13年12月推出4、6、7、8号楼；销售率约80%一期主要以中

9、小面积75-120平为主，已售65%，存量房中大面积居多。二期推出多层2号楼认筹中；样板间在十一月开放；优惠活动：一次性付款98折，按揭99折；推案户型目前主推：2号楼多层两梯两户116平/160平户型，认筹中；价格预计21000元/平米7号楼18/14层高层两梯两户 151/152平户型；价格17000元/平米6、8号楼18/16/12层两梯三户80/125平平户型；80平户型价格18500元/平米/125平价格15500元/平；4号楼多层两梯两户116/160平户型；价格20500元/平在售约200套，销售率约60%项目点评项目由电梯多层、小高层，下跃复式、私家庭院，户型面积80-190，

10、项目配套幼儿园总投资3000万，建筑面积1500平方米。8号楼下的商业配套；2、茗筑一品地图索引2、茗筑一品在售户型116多层2、茗筑一品在售户型160多层2、茗筑一品在售户型80高层2、茗筑一品在售户型124高层132高层2、茗筑一品在售户型152高层2、茗筑一品在售户型195高层茗筑一品 卖点对比分析最大四个优势最大四个缺乏社区教育、商业配套完善山大路商圈作为外部配套户型面积迎合市场，均好性强期房，在2021年交房，工期较长临近主干路噪音影响居住温馨度低多层面积两种116/160设计跨度较大产品以电梯多层和高层组成主干路交通较为不畅针对茗筑一品的攻击性说辞1、期房，交房较晚，购买风险大！2

11、、临近主干路，居住温馨度低！3、聚隆广场工程鸟瞰占地面积:46100平方米总建筑面积:220000平方米容积率：3.5绿化率：35%总户数:1468交房时间：2021年12月底开发商:山东宏海置业物业公司:诚信行物业管理建筑形状：住宅/商业/写字楼建筑类型：高层33/29层交房规范：毛坯已推出：首推3、4、5号楼新推1、2号楼销售率：60 %未入市：A地块写字楼产品面积： 主力90平167平 少量205平均价：1.3W元/平主力总价：130万/套左右车位：20万工程根本信息51234聚隆广场 工程概略项目名称聚隆广场开发商山东宏海置业有限公司占地面积（）46100总建面（）220000项目动态

12、项目在13年推出3、4、5号楼，为两梯五户/两梯四户，户型50-167平米14年9月27日推出1、2号楼，均为两梯四户/五户设计，少量户型两梯三户，户型90-205平，户型面积设计较广，推出约305套房源，开盘成交约200套推案户型目前主推：1、2号楼为33层，面积132-205平米3、4、5号楼面积50/70/90/138/167、205平米3号楼两梯五户/5号楼两梯四户/1号楼两梯三户项目点评。项目总占地近11万平米，总建筑面积70万平米，由住宅、写字楼、公寓、购物中心及商业街等物业组成。一期规划建设5栋高层住宅，产品面积为52200平米精致两房、舒适三房以及阔绰四房等多种经典户型，满足不

13、同阶层置业梦想。3、聚隆广场地图索引3、聚隆广场在售户型167户型132户型3、聚隆广场在售户型171高层205高层聚隆广场 卖点对比分析最大四个优势最大四个缺乏社区城市综合体配套周边配套完善、成熟户型面积设计广泛，迎合各层次客户期房，在2021年交房，工期较长设计多为两梯五户四户，居住密度高两梯多户，户型设计有缺乏学区房，历城实验小学主干路交通较为不畅针对聚隆广场的攻击性说辞1、期房，交房较晚，购买风险大！2、两梯多户，户型采光差，居住密度大！4、保利海德公馆工程鸟瞰占地面积:171200平方米总建筑面积:427000平方米容积率：2.4绿化率：35%总户数:2000交房时间：2021年12

14、月底开发商:保利山东置业物业公司:保利物业建筑形状：住宅/商业建筑类型：板楼 小高层 高层33层 交房规范：毛坯/部分精装已推出：均已推出在售产品：1期现房、3期销售率：76%在售300套约产品面积： 主力107平165平 少量281平 180平产品均价：三期1.1W元/平-1期(装修)1.5W平主力总价：120-160万/套左右车位：12-16万工程根本信息1期2期3期海德公馆 工程概略项目名称海德公馆开发商保利山东置业有限公司占地面积（）171200总建面（）427000项目动态项目一期在10年开盘推出5栋精装房，面积139-280平项目在11年底推出二期，毛坯房，面积85-135平项目在

15、13年初推出三期，面积107-165平户型在售目前二期已经售罄交房，一期精装房现房在售，和三期毛坯房在售现场活动推案户型目前主推：一期房源类型为精装住宅，共5栋楼，包括4栋33层高层和1栋18层小高层，房源约100套现房销售，主力户型为168-280大平层。三期房源为高层毛坯住宅，共5栋楼，均为33层住宅，主力面积107/128/139/165户型。项目点评项目总占地近11万平米，总建筑面积70万平米，由住宅、写字楼、公寓、购物中心及商业街等物业组成。一期规划建设5栋高层住宅，产品面积为52200平米精致两房、舒适三房以及阔绰四房等多种经典户型，满足不同阶层置业梦想。1期2期3期4、保利海德公

16、馆地图索引4、保利海德公馆1期在售户型167户型281户型4、保利海德公馆3期在售户型户型168户型保利海德公馆卖点对比分析最大四个优势最大四个缺乏社区内设计规划中小学配套社区70万平大型综合体配套板式住宅设计，户型通透均好性强在2021年开工，工期较长临近主干路，周边居住环境较差位置偏离主城区，周边开展落后1期装修现房低价销售两梯两户，公摊面积较大针对保利海德公馆的攻击性说辞1、位置稍偏，居住环境较差，地段开展落后！2、公摊面积大！5、紫御台工程鸟瞰占地面积:84000平方米总建筑面积:200000平方米容积率：2.4绿化率：35%总户数:1459交房时间：2021年6月底开发商:济南冠华建

17、立投资物业公司:济南东旺物业管理建筑形状：住宅/写字楼 建筑类型：高层11. 18.28层交房规范：毛坯房已推出：1-6号楼/7.9.11.12.13.14号楼 8、10号楼约300户 认筹中 销售率：70%在售450套约未入市： 15号楼约64套产品面积： 主力80平110平 三期少量128平,140平产品均价：1.1W元/平主力总价：100万/套左右车位： 万工程根本信息10815紫御台 工程概略项目名称紫御台开发商济南冠华建设投资有限公司占地面积（）46100总建面（）200000项目动态项目目前还有三栋未推出，在14年9月13日将8、10号楼推出认筹，面积从96-140平米户型，约300套，价格预计1.1万元，15号楼暂不销售，一二期的存量房约130套在售。推案户型目前主推：8号楼为18层的三梯四户产品，面积在96.105.128平户型10号楼为28层的三梯四户产品，面积在102.110.140平户型项目点评。项目总占地近11万平米，总建筑面积70万平米，由住宅、写字楼、公寓、