成都市商业地产报告

1、成都商业地产报告(bogo)共一百零五页 成都是四川省省会，位于四川省中部的成都平原，东北与德阳市、东南与内江市毗邻，南面与眉山地区相连，西南(xnn)与雅安地区、西北与阿坝藏族自治州接壤。全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积12390平方公里。 成都市是国家级历史文化名城，我国西南地区的科技、金融、商贸中心及交通、通信枢纽，我国西部地区重要的旅游中心城市。成都城市(chngsh)概况共一百零五页 成都一直是川西地区的商业中心，也是我国西南重要的商品物资集散地。从历史至现代，商业在成都经济发展中一直占有重要的地位。 早在汉唐时代，成都就是一个人烟稠密的“喧然名都会”，素以农业、手工业

2、发达，商业兴盛着称于世。 改革开放以来，成都商业进入了前所未有的繁荣时期，经历了从计划经济(jhu jngj)、商品经济到社会主义市场经济的重大转变，逐步形成了“大商贸、大市场、大流通”的格局。 特别是2007年，中央批准成都成为统筹城乡改革配套试验区（新特区）。给成都的商贸业发展带来了新的机遇。以社会消费品零售总额为例，在全国大城市中（不包括京、津、沪、渝），仅次于广州、武汉、深圳、位居第四，在西部地区排名第二。 商贸业的发展不仅带动了成都整个社会经济发展，促进了城市繁荣，而且还大大增强了城市吸引力、辐射力，显示了商贸流通业在成都社会经济发展中的地位和作用。成都商业(shngy)历史沿革共一

3、百零五页 成都市GDP和人均(rn jn)GDP保持着高速增长的态势。特别是2007年，成都市GDP总量达到3630亿元，GDP增速32%，正处于经济快速的发展上行通道中。 近年GDP加速(ji s)增长共一百零五页在2007年度，成都的城镇居民人均GDP增长接近3万元，可支配收入增长27%，达到16230元/人。实现(shxin)了收入快速的高额度增长。 居民(jmn)可支配收入增加明显共一百零五页成都市商业地产开发(kif)情况 2007年商业营业用房完成投资为52.50亿元，下降17.1%；施工面积为470.25万平方米，下降9.3%，其中新开工面积为95.78万平方米，下降37.5%；

4、商业营业用房的销售额为48.23亿元，下降2.0%。与此同时，虽然一年以上的空置面积为30.61万平方米，下降29.4%，但空置总面积为69.91万平方米，增加7.3%。 随着城市规模的扩大，今年成都商业物业一年以上的空置面积将进一步回落，特别是作为(zuwi)商业市场晴雨表的商业租金，今年呈现出回暖状态，一季度的商业租金较去年增长了约5-10%。共一百零五页成都市商业地产销售(xioshu)情况 04 年-06 年商业(shngy)物业消化量猛增至每年80 万平米以上，成都商业(shngy)市场空置率逐年增长，近两年，成都商业(shngy)市场施工面积、新开工面积、竣工面积呈现出逐年降低的态

5、势。但从入市的商业(shngy)项目品质来看，入市项目品质相较往年有很大的提高。出现了只租不售的经营模式，充分说明大型商业(shngy)开发商对成都商业(shngy)市场前景看好。加之2007 年“9.27”新政打击了住宅投资客户，使得部分住宅投资客户转向了商业市场，商业投资将逐渐被投资者所重视。共一百零五页成都市商圈分布(fnb)现状沙湾商圈五块石专业(zhuny)市场带荷花池商圈春熙路商圈盐市口商圈九眼桥商圈成仁路商圈川师校园商圈太升商圈骡马市商圈双 楠 商 圈金沙光华商圈高 攀 商 圈玉林商圈成都IT商圈高升桥商圈建设路商圈万年场商圈十里店商圈永丰立交商圈国际城南商圈核心商圈城东商圈城南

6、商圈城西商圈城北商圈城南副中心商圈共一百零五页成都市商业(shngy)现状描述 目前成都大型零售商业网点还主要集中于城市中心片区（主要为二环路以内），新 开发的居住区商业网点建设未能同步，居民购物不便；城市边缘区以及外围组团商业网点缺乏，成熟的区级商业中心还未形成。多中心的商业网络尚未形成。 社区商业网点呈现出分散布局的特点，与居民生活密切相关的社区配套店、小超市、农贸市场遍及全市，数量众多，该等级商业网点也是成都商业网点数量最多、空间分布最广的商业业态。 市中心传统零售网点最集中且租金最高，商业用地租金从市中心区向边缘地区递减，沿城市交通性干道略有起伏。 商业网点空间布局不尽合理，零售商业网

7、点主要密布于二环路以内，城市中心区商厦林立，商业网点稠密而竞争激烈。 商业网点发展与城市交通矛盾日益突出。现状大中型批发专业市场过分集中，大多分布于二环路以内的城市中心区（特别是城北的五块石和荷花池等地），对城市道路交通、城市环境产生(chnshng)较大的负面影响 市区很多商业网点停车场建设滞后的矛盾十分突出。在大量吸纳人流、物流的同时又存在疏导的困难，造成发展空间受限。共一百零五页 目前成都主城区有5000平方米以上卖场104家，总面积超过227万平方米。2002年至今，成都的商业地产开发量每年都以超过100万平方米的速度在发展。 在 “2008年中国商业地产行业年会”上，成都市从众多参评

8、(cn pn)城市中脱颖而出，被组委会推荐为“2008中国商业地产投资环境最佳城市”。 成都市规模(gum)卖场现状主要卖场分布图共一百零五页近期目标是初步建设布局合理、总量适度(shd)的商品市场和商业网点体系，为实现商业现代化奠定基础；中期目标至2010年，基本实现商业现代化，形成与成都市经济发展和对外开放相适应，布局结构合理、功能齐全、统一开放、竞争有序的商品(shngpn)市场和商业网点体系；远期目标至2020年，建立与国内外市场接轨的现代商业网络体系，把成都建设成西部地区的商贸中心城市。成都市商业发展目标共一百零五页 成都商业网点体系规划为：市级商业中心区、外围组团商业中心、居住区商

9、业中心、街坊商业、专业(zhuny)街、中心镇商业和一般镇商业、农村商业等几个层次。 到2020年，成都商业网点将由1个中央商务区、6大组团中心、19个区域商业中心、100个左右的社区商业中心及街坊商业、专业街、中心镇商业和一般商业、农村商业构成，逐渐建立与国内外市场接轨的现代商业网络体系，把成都建设成为中西部地区的商贸中心城市。 成都市商业(shngy)网点规划共一百零五页 中心城商业发展以商务中心、购物中心为主体。中心城商业网点布局应依托二轴，建设和完善一个中央商务区，六大旅游休闲商业区，积极发展会展商务区，调整批发市场布局，培育片区商业中心、居住区商业中心、街坊(ji fng)商业，积极

10、推动专业特色商业街的建设。成都市规模(gum)卖场规划共一百零五页成都市商圈分布(fnb)太升商圈春熙路盐市口骡马(lu m)市商圈市中心核心商圈 成都市级商业中心主要集中于春熙路、盐市口一带，接近城市的几何中心， 但北部、东部零售商业网点数量还相对不足，档次偏低。目前以春熙路、盐市口为代表的商业区是成都零售商业环境最为完善的地段，反映出成都现状商业“一中心”的极化现象，这与商业发展的历史延续性、居民分布和道路交通等因素密切相关。共一百零五页 春熙路商圈 春熙路商圈是成都市东大街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区域，面积约20公顷。该区域内有商业(shngy

11、)网点700余家，总面积约22万平方米。全长1.1公里，道路规划宽度20米。春熙路位于成都市中心，是一条历史悠久，热闹繁华的商业(shngy)街，是成都最具代表性、最繁华热闹的商业(shngy)步行街。 春熙路最迷人的地方就是其商业业态非常丰富，不仅拥有大型商场，还有众多精品专卖店，价格从高到低一应俱全. 共一百零五页 蓝光香槟(xin bn)广场商业形态:集中商业地址：东大街与红星路步行街交汇处 总面积：6.5万面积区间: 100-1000 各楼层面积：租金(zjn)/售价: 1层：2.38万2层：1.1万 3层：0.8万租金0.4-2万元/ 经营时间：10:30-21:00开摊率：100%

12、10min客流量：1280 10min拎袋率：700销售方式:自销, 代业主租赁销售比例：100物管费：5元/月 业态/特色店:主营品牌快餐店、特色餐饮、精品休闲服饰、饰品、鞋类、箱包等。车位:200开发商：蓝光集团经营管理：成都嘉宝物业管理公司电 话: 86662138、86659195 春熙路商圈典型项目香槟广场共一百零五页盐市口商圈 盐市口商圈总面积约220亩，有百年商业氛围沉淀的盐市口商圈历来都是成都市中心的商业腹地，仁和(rn h)春天百货、美美力诚百货、摩尔百盛、北京华联、人民商场、成都百货大楼等大型购物中心与商业历史悠久的染房街、青年路一道共同筑起盐市口商圈。 盐市口商圈依靠着从

13、高端、中高端、大众、批发市场的全结构多元化立体发展，满足高、中、低端各种不同档次的消费者，被赞誉为成都“成长股”核心商圈。 共一百零五页 中环广场(gungchng)商业(shngy)形态:集中商业(shngy)地 址 ：成都市顺城大街8号 总面积 ：.万 面积区间: 137-847 租金售价： 100元/ .月 (写字楼)销售方式:租赁销售比例：物管费：16 元/月经营时间：9:00-11:00开摊率：100%10min客流量：1500 10min拎袋率：750业态/特色店:引进新世界百货，以服饰、珠宝饰品、化妆品专卖店为主车位:220开发商：成都华商房屋开发有限公司 经营管理：仲量联行 电

14、 话盐市口商圈典型项目中环广场共一百零五页太升商圈 太升商圈以太升北路太升南路为轴，已初步形成了以太升南路通讯一条街为代表的一批特色商业街，并已成为西部地区最具影响力的通讯产品集散地。太升路商圈将依托这些基础优势，扩展太升南路信息通讯专业街的广度和深度，形成以太升南路为主干，两侧街道为支线的空间布局，推动太升南路信息通讯专业街从传统商贸型向现代(xindi)商贸商务型转变，将其打造为西部最大的信息通讯产品和服务集散中心。已有讯捷、长城、泰立、蜀都、锦阳、超强、世纪太升等10余家大型主力通讯商家，店面面积20006000平方米不等的大型卖场。太升南路平均人流量为1万人

15、/每小时，年销售手机逾200万台，年经营额达60亿元， 此外，太升北路将以博美装饰城为主体，打造成为精品装饰专业街区。共一百零五页 锦天国际(guj)商业形态(xngti):商业裙楼 地 址 ：成都太升南路288号总面积 ：.万 面积区间: 各楼层面积：1层：2857.83 2层：3318.6 3层：3298.63 4层：1690.84 售价： 1层：3.6万 2层： 1.8万 3层： .万4层： 1万销售方式:自销销售比例：物管费：. 元/月业态/特色店:专卖店/配套类业态车位:电梯：德国“蒂森”电梯开发商：成都远鸿房地产开发有限公司 经营管理：成都宜居物业管理有限公司 电 话:028-66

16、622999 太升商圈典型项目共一百零五页 赛格广场(gungchng)商业形态:商业裙楼 地 址:太升南路忠烈祠街口总面积 ：3万 面积区间: 10-200各楼层面积：1层：9584 2层：6041 3层：6902 4层：6902 售价： 1层：3.5万 2层： 1.6万销售(xioshu)方式:自销销售比例：90太升商圈典型项目赛格广场物管费：10元/月业态/特色店:以手机通讯的大型卖场为主车位:1000开发商：成都金华强实业投资有限公司 经营管理：赛格物管电 话共一百零五页骡马(lu m)市商圈 骡马市商圈是集商务、金融、房地产、购物、休闲、娱乐、文化和居住功

17、能于一体的高端品牌商圈。骡马市商圈在空间上将分别向北、向南进行拓展，以区行政中心搬迁为契机，一方面将江汉路片区打造为商住一体、以商为主的商业街区，向北拓展骡马市商圈的产业纵深；另一方面，在羊市街片区开发建设大型商场、甲级写字楼、星级宾馆及休闲、娱乐、餐饮等设施，使骡马市通过羊市街、西玉龙街，与熊猫城联成一体，形成与中央商务区有机相容的商业商务集聚区。商圈中的中心区域骡马市八宝街西大街一线，将重点布局购物中心、大型综合超市、百货店、大型专业店等大型零售商业，形成骡马商圈的商贸核心区,其中家乐福、百佳、统一优玛特超市已入驻。同时，沿人民中路二段发展(fzhn)轴，依托骡马市片区高端商务楼宇集群建设

18、，重点开发建设星级酒店、大型专业店、大型金融网点设施，引导专业店、专卖店以经营珠宝、服装服饰、皮具、化妆品及高档消费品为主，突出骡马商圈服务中央商务区功能。 共一百零五页 铂金城商业形态: 集中商业地 址：骡马市商圈青龙街27号 总面积 ：0万 面积区间: 20-1000 各楼层面积：每层约9000左右售价： 1层：3.8万/ 2层：1.8万/ 3层： .9万/ 4层： .9万/ 销售(xioshu)方式:自销销售比例：90物管费：10.5元/月 经营时间：8:30-10:00开摊率：85%10min客流量：72 10min拎袋率：40业态/特色店:40000平方米服饰主题步行街，特色小店集合

19、，其中统一优玛特超市已入驻。 车位:500开发商：四川钱江银通房地产有限公司经营管理：蜀信物业 电 话:86632222 、86260001 骡马市商圈典型(dinxng)项目铂金城共一百零五页 新城市(chngsh)广场业态(y ti)/特色店:百佳1.8万超级市场， 2.5万百盛百货 车位:1560开发商：成都永进合能房地产有限公司经营管理：加拿大高力国际物业公司 电 话:86246001新城市广场骡马市商圈典型项目商业形态: 集中商业地 址：西大街1号总面积 ：0万 经营时间：8:30-10:30开摊率：90%10min客流量：150 10min拎袋率：64共一百零五页成都市商圈分布(f

20、nb)城南商圈高 攀 商 圈玉林(y ln)商圈成都IT商圈永丰立交商圈共一百零五页成都IT商圈 成都的IT商圈与国内大多数IT商圈的兴起一样，都是以科研机构和高校为依托进而延伸发展起来的。身处西部地区的成都，如今已成为国内五大IT中心城市之一。成都IT商圈包括磨子桥、跳伞塔一带的“科技一条街”，新世纪电脑城、世纪电脑城、百脑汇资讯广场，世界、数码广场。五大电脑卖场已成鼎足之势，占据了90%以上的市场份额，成为了市场的最强主导。磨子桥的发展可以(ky)说是整个西南IT卖场发展的一个缩影。 共一百零五页成都IT商圈典型(dinxng)项目成都新世纪电脑商城 成都信德实业(shy)有限公司投资开发

21、的大型精品电脑商城。地处成都市科技一条街的中心磨子桥口，营业面积8,000多平方米。新世纪电脑商城共纳入商家300余户(每一层大约60多家客户)。入场商家实力强劲，信誉良好，经营稳定。日销售额超过百万元。 成都数码广场 地处寸土寸金的成都科技一条街与人民南路交汇处的黄金地段，扼南北要塞，卖场经营面积约4万平方米，为成都IT行业的标志性建筑物。 NOVA世界数码广场 建筑总高约50米，共13层，建筑总面积约4万平方米，其中地下1-2层为车库、仓库及设施设备系统用房，机动车泊位总数 150个，自行车停车场面积约 1000 平方米；地上1-5层为 IT 专业市场，共有铺位约 700个，面积约 180

22、00 平方米，6 层为多功能空间； 7- 13 层为高级商务写字间、综合性配套设施及 LOFT共享空间，面积约10000平方米。 NOVA世界数码广场位居成都市科技一条街的龙头跳伞塔口，南北及东西交通线路通畅方便，地理位置优越，是 IT经营的黄金口岸。共一百零五页成都IT商圈典型(dinxng)项目 经营餐饮、娱乐、休闲等行业，并配备相应设施商业街位于人民南路和新南路之间的林荫街，占据商机、人气和交通枢纽的黄金口岸。毗邻(pln)成都七中、四川大学等，被校园经济圈、磨子桥IT消费圈和人南商务圈所包围。阳光符号商业街周围的中高校有数万师生，附近相邻的世纪电脑城、东华电脑城、数码广场及及周围的写字

23、楼和居民楼有30万人的固定消费人群，具有巨大消费力。阳光符号 项目地址： 林荫中路8号 开 发 商： 成都经和璧房产 售楼电话： 85449008 85449208 项目类型： 商业街 建筑结构： 框架 使用年限： 40 停 车 位： 70 户型面积： 16以上 建筑面积： 5211 起 价： 15800 均 价： 一楼均价19000元/平方米，二楼均价8000元/平方米300平方起卖 栋 数： 1 栋 户 数： 40 开工日期： 2005-6 交房日期： 2006-1 发售时间： 2005-10 物 管 费： 3.5 物业公司： 黑马物业 装修情况： 清水 配套设施： 7中、华西、川大等 阳

24、光符号商业街全部采用大开间，2米以上的进深，商铺销售面积为16平米起，满足了“大开间、短进深、总投资额小”的投资需要。二楼商铺层高5.7米，免费分割成跃复式结构，全落地式玻璃窗、户户独立、自由组合的销售面积，使格调、形象全面升级。共一百零五页玉林(y ln)商圈 玉林片区以其完善的配套，便捷的交通，成为了棕北、棕南、桐梓林小区的“先行典范”,其商业类型包括批发零售贸易业、餐饮业和生活服务业，商业地产还是集中在餐饮、娱乐、休闲、便利购物等商业形态。在玉林商圈以银都社区、芳草街、元华路主轴形成核心商圈，包括现有的玉林生活广场、玉林酒吧一条街、芳草街餐饮一条街、紫荆名苑酒吧一条街、紫荆电影城等商业主

25、体的优势(yush)功能以及政府加快建设的，形成集休闲、娱乐、晚间消费于一体的“不夜城”。共一百零五页玉林商圈典型(dinxng)项目蓝光玉林生活广场从一楼至三均为酒吧，多数以音乐酒吧为主开盘时间：2001-9-26 交付时间：2001-9-26 占地面积：12.1亩 总建筑面积(jin zh min j)：2.2万 物业形态： 邻里型购物中心开 发 商： 四川蓝光和骏实业股份有限公司 项目户数： 商铺:116间/商务办公:39间 商 铺: 16-448平米/商务办公:126-368平米 主要户型： 1F:40/45/50 2F:38/50 3F:187/245 4-7F:177/178 价格

26、范围： 1F:8900-14900元/2F:7000-8500/3-7F:3190-3980 项目均价： 1F:11800元/2F:7183元/商务办公:3246元/3F:3883元 容 积 率： 2.7 车 位 数：120 销售情况：100% 共一百零五页玉林(y ln)商圈典型项目 玉林酒吧一条街：从成都东北面省体育馆和博物馆附近的玉林东路进入，这里集中了成都最有个性或最有特点的时装店、火锅店、酒馆、咖啡店、影像店等，在酒吧一条街的“玉林西路”形成(xngchng)了“小酒馆”、“白夜”、“格林威治”、“坐标”“红色年代”“玉林酒吧”等风格各异的酒吧群落，它们分别聚集着以诗歌、电影、摇滚、

27、美术、建筑等为中心的人群圈子。 共一百零五页高攀(gopn)沿河片区商圈 高攀：多业态的商业中心 ，高攀片区商业中心东起锦江、西至棕树南街、南到航空路，北至二环路区域。政府规划高攀片区商业中心零售商业营业总面积约7.3万 ，约占武侯(w hu)全区零售商业总营业面积的4%。经营方式以零售为主，服务内容包括百货、专业店、综合超市、餐饮等。现有购物中心、大型超市，引进酒店、餐饮娱乐专卖店、专业店以及社区商业网点，形成多种业态并存的商业中心。零售商业网点中大型百货店约1.5万；大型超市、仓储式会员店约8000 ；其他中小型商业网点约5万 ，合计7.3万 ，周边聚集家乐福、大世界、好又多、仁和春天、世

28、纪联华、友谊百货、家世界广场等中外知名大型商场，营商环境得天独厚 。 共一百零五页高攀沿河片区商圈典型(dinxng)项目百联天府购物中心 百联天府购物中心位于百联天府桥旁，即科华路与二环路交汇处，地处城南CBD（中央商务区），毗邻成都在建地铁1号线和成都双流国际(guj)机场，交通便捷。近靠四川大学，锦官新城别墅、中华园、银都花园等高档住宅密集周边，消费人口充足，购买力旺盛。 百联天府购物中心于2004年4月28日正式开业，是中国零售百强排名第一的百联集团为支持中国西部开发而打造的西部第一家现代化Shopping Mall，总投资约5.5亿元人民币。项目占地面积85亩，建筑面积16万平方米，

29、共计5个楼层，是目前我国中西部尤其是成都地区与国际接轨的集百货、超市、专业专卖店、餐饮、娱乐、休闲、文化、影院、办公于一体的超大型购物中心。 百联天府购物中心拥有16000平方米景观广场和13000平方米成都最大的空中花园；同时还配备有26800平方米的地下停车场（可容纳近1000辆机动车和800辆自行车）；近50部各式电梯；提供24小时的报案监视系统与自动化楼宇管理系统（BA）；进口中央空调/采暖系统。一楼：友谊百货 必胜客 肯德基 特色餐厅 流行服饰 银行 邮局 珠宝 钟表 彩扩二楼：友谊百货 世纪联华超市 流行服饰 珠宝饰品 咖啡厅 男女精品内衣 皮鞋美容三楼：世纪联华超市 动漫游戏体验

30、中心 文轩书城 手机广场 健身器材 居家用品 美容美发 童装童玩 药房 干洗服务四楼：餐饮 娱乐 健身美容中心 教育培训中心 五楼：电影院 屋顶花园共一百零五页高攀沿河(yn h)片区商圈典型项目家世界广场 该广场位于成都市武侯区科华路与航空路交汇，处已有B&Q百安居、苏宁电器、好百年、特力屋家居四大品牌，经营范围包括装修建材、家具用品、家用电器(ji yn din q)等，品牌家具、欧陆灯饰、时尚布艺、家居饰品、家庭用品、床上用品等系列涵盖了居家购物的全部范畴。购房者在拿到新房钥匙后，只需要到这里来，就能完成装修建材、家居饰品、家具和家用电器(ji yn din q)的购买。这种强强联手、错

31、位经营的模式满足了全新的居家生活一站购足的需求。 共一百零五页成都亚太广场详细地址： 四川省成都市科华北路58号 开发 商： 成都明昌建设有限公司 租售面积： 60.00-300.00m2 物业类型： 写字楼 建成年份： 1997 行政区域： 卫星城 地理方位： 城南 租售方式： 出租,分临街门面和大卖场商铺两种 基本租期： 年起 建筑面积： 25000.00 m2楼层总数： 21 层 单层净高： 2.50 m 电梯情况： 日立电梯4部。 物管公司： 富力物业 空调设备： 优质中央冷暖空调。 物管费用： 3.00 ￥/m2/月价格说明： 一楼起价19880元/平米、二楼起价9880元/平米总

32、价： 最低价：7万元/套户型面积： 6-45m2 (大卖场) 15-87m2 (独立商铺)水电设施： 有备用发电机组，可保证电梯及照明用电在临时停电时启用。通讯设施： 光纤,宽带,电话综合布线。 车位数量： 200 个 消防设施： 自动喷淋系统。停车位：400个 车位费用： 300 ￥/月 入住客户： 成都盛唐实业、印尼力宝集团、四川工商联财税协会、实达外设、易景国际（香港）设计有限公司、成都市台湾同胞投资(tu z)企业协会等 项目是科技一条街商铺,聚集了60万高端消费人群,整体商业气氛浓厚.已经开始营业.项目继续消化二楼产权式返租商铺,均价约9000元/平米,面积大小可选择.好又多亚太店、

33、ATT歌城、麦当劳三大主力店12年租约强力支撑。 高攀(gopn)沿河片区商圈典型项目共一百零五页永丰(yn fn)立交商圈休闲娱乐街区城南紫荆(zjng)人文荟萃 融汇“时尚”、“艺术”、“文化”、“现代”的多种生活元素，是都市休闲产业的聚居地。也是成都城南板块的娱乐中心之一。共一百零五页永丰立交(l jio)商圈典型项目菱彩酒店(ji din)（3星级）宜必思酒店紫荆休闲娱乐中心皇城老妈全为底商和兴证卷通威集团红天鹅酒楼（3F）恒丰银行（11F）共一百零五页永丰(yn fn)立交商圈典型项目紫荆(zjng)电影城以其超标准的技术规范要求于 2004 年 7 月 19 日正式被国家广电总局授

34、牌为“五星级电影院”。 紫荆电影城经营面积约 6000平方米。设有七个电影标准厅、一个豪华VIP电影贵宾厅，共计 1000 余个观众座席。电影厅层高 8.8 米，影城配有时尚咖啡厅、卖品部、书吧、时尚饰品销售等完备配套设施，让观众在充分领略完美视听效果的同时，感受五星级影城的别样风情。 共一百零五页永丰(yn fn)立交商圈典型项目 成都皇城老妈(lo m)：该工程为大型餐饮建筑，总建筑面积10000平米。 用餐高峰期一般为晚上7点之后，持续4小时。共一百零五页成都市商圈分布(fnb)国际(guj)城南商圈南部副中心商圈共一百零五页国际(guj)城南商圈 发展较早的站南片区大部分楼盘已交房。然

35、而滞后的商业配套却直接导致了该片区的低入住率，人气的不旺又返过来影响商业地产的开发及商家的入驻，南部新区的商业现状目前仍然处于待开发期。 近一两年，几大巨头相继排兵布阵，商业雏形已成，集群效应开始显现，不同的经营手法和产品定位，烘托出一个全新商业中心，一定程度上提升国际城南的商贸氛围，吸引越来越多的投资者参与到商业建设的浪潮中来。 总的来说，南部新区的商业前景广阔，现在只是缓冲期，今后一定会像双楠、桐梓林那样(nyng)发展得很成熟。 成都的“浦东”37万平方公里，6000万平方米建筑面积 国际城南的三级跳现代化城市新区/高新技术产业化基地城市副中心/现代科技园区科技商务新城1997年1997

36、年1997年共一百零五页 在站南片区天府(tin f)大道东侧，社区配套商业以汽车快修美容店、装饰建材店、房屋置换店为主。由于附近没有农贸市场，蔬菜水果店的生意也较好。相比城中成熟社区，这里的餐饮店生意较为冷清。 站南片区天府大道东侧，是整个南部新区起步最早，商业发展也是最成熟的片区。 在天府大道(d do)西侧，汇聚了宜家、欧尚、迪卡隆、富森美等大卖场，引进了永乐豆浆、中行、建行、农行等商业配套。在府城大道(d do)上，以写字楼为主。 以中海兰庭、华润凤凰城为核心的大源组团，是规划的生态化高品质的纯居住区，该区域的土地商业与居住都不能互相兼容。该区域除了空地就是工地。商业用地方面，除中信大

37、厦、中国水电大厦目前正在施工中，中海兰庭旁边，由香港嘉里地产拿下的纯商业地块，及凤凰城东侧的50亩纯商业用地，都尚未有动工迹象。国际城南商圈共一百零五页国际城南国际化载体国际购物商圈国际学校国际会展国际软件及服务外包基地国际文化体育休闲中心：海洋馆、歌剧院、艺术馆等国际医院国际社区国际总部商务园欧盟中心（国际合作孵化园） 国际购物商圈预计会有10万以上的体量，目前投入使用的体量大约占到总体体量的三分之一左右。位于天府新城站南组团中轴线天府大道的核心区域，从人南立交到天府立交之间的核心区域，包括开业的和在建的，已经汇聚了宜家、欧尚、苏宁、荷兰GTC、新加坡凯德等国内外知名(zhmng)的大卖超、

38、商业中心和顶级的专业化市场。目前，已有部分物业投入使用，从08年开始，新的商业物业会陆续开工，预计将在3年左右的时间完全呈现。 国际(guj)城南商圈共一百零五页天鹅湖花园(huyun)世纪城南城都汇英郡九龙(ji ln)仓地块中天盈地块中海兰庭华润凤凰城宜家家居欧尚超市国际城南商圈共一百零五页 世纪城占地1500亩，总建筑面积约180万平方米，集会议展览、休闲娱乐、观光旅游、餐饮娱乐、居住、商务办公等为一体。 世纪城2万多平方米的全新商业街区以全现房的形式隆重推出，商铺(shn p)面积在90-360平方米之间。无论是在建筑商业空间的营造还是整个街区的规划上，都可谓是目前成都首屈一指的高起点

39、商业业态。根据规划，其紧邻世纪城展馆外侧，与世纪城时尚天堂街区、世纪城天鹅湖花园休闲天堂街区、世纪城西蜀廊桥古镇等构成了一个成都乃至整个西部顶级的时尚消费平台。 南城都汇 与城南科技广场一街之隔的，是南地王“南城都汇”。该项目总共规划了约9万平方米的商业配套，其中临府城大道一侧规划有农贸市场，项目内部分布有一些社区商业，另外还有一条商业街，将引进大型超市等生活配套。完善的商业服务，引入各类高档餐饮、娱乐、精品购物旗舰商店(shngdin)等等，营造全城瞩目的国际化大都会缤纷生活。预计2009年开始动工。世纪城 高新店是欧尚在中国成都的第二家店，建筑面积38000平方米，营业面积近10080平方

40、米，员工人数大约在1000人左右。欧尚超市 国际城南商圈共一百零五页成都市商圈分布(fnb)九眼桥商圈成仁(chngrn)路商圈川师校园商圈城东商圈共一百零五页成仁(chngrn)路商圈成仁路板块在万达集团扎根前一直缺少一个大型(dxng)的商业项目，但随着万达广场的建立，成为城东超级复合SHOPPING MALL，万达广场集合国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院、酒店式公寓、写字楼等多种建筑形态和商业业态于一体，最大程度地满足了城市人群对商业设施与服务全方位、多元化的需求。 目前，在成都万达广场的SHOPPINGMALL中，包括伊藤洋华堂、国美电器、万千百货、红杏餐饮、万达影院等15家大主

41、力店及200余家休闲餐饮已正式对外营业。另外，还有大型室内商业步行街，各种传统小吃等丰富的其他商业业态，满足广大市民一天从早到晚的全部购物，该项目的建立彻底改变了该板块的商业格局。全面提升成仁路区域的整个东二环的居住品质。共一百零五页 万达广场(gungchng)商业形态:集中商业地 址：二环路东五段与锦华路交叉口 总面积 ：25万 面积区间(q jin): 35-120物管费：元/月 经营时间：9:00-11:00开摊率：100%10min客流量：74 10min拎袋率：50成仁路商圈典型项目万达广场业态/特色店:由高档百货、超市、数码广场、国际电影城、KTV广场、高档餐厅及商业餐饮街等组成

42、。车位:2000开发商：成都万达商业广场有限公司电 话:80886688 共一百零五页九眼桥商圈九眼桥,古名宏济桥，又名镇江桥，始建于明万历二十一年（1593），由当时布政使余一龙所建。古九眼桥于1992年冬拆去。 一提到九眼桥自然会想到廊桥酒吧街，那里是消费群体很成熟的酒吧一条街。同时灯具批发市场也在九眼桥形成了一定的规模，是成都灯具市场比较专业(zhuny)的灯饰城之一，有金辉灯具批发市场、辉煌灯饰城、全兴灯具城等几个专业(zhuny)市场，也是老字号的灯具市场 。共一百零五页 商业形态: 集中商业地 址：一环路与牛王庙交汇处总面积 ：6.6万 面积区间: 31-397 售价：0.9-2万

43、不等物管费：1.3元/月 业态(y ti)/特色店:灯具批发市场车位:150开发商：蓝光集团经营管理：成都嘉宝物业管理公司 电 话:84451818 84451717 九眼桥商圈典型(dinxng)项目东恒国际 东恒国际 共一百零五页川师校园(xioyun)商圈川师校园商圈主要以川师南大门校园春天商业广场为主。紧邻万科城市花园，蓝谷地，雅郡等高档住宅小区。加上川师在校师生流动人口在四五万人左右，附近商业气氛隆重，人流量大，形成了餐饮、娱乐(yl)、购物为一体的商业步行街。 共一百零五页成都市商圈分布(fnb)十里店商圈建设路商圈万年(wnnin)场商圈城东片区商圈共一百零五页 建设路商圈 成华

44、区最新规划显示，东郊副中心将以建设路为轴线，延伸至二环路外周边，横向则扩展至新鸿路、建设南路一带，通过片区资源优势的整合，这里将建成成华区的金融(jnrng)、商务、行政、信息咨询、零售业和娱乐中心。 目前建设路周边的配套和规划，已经呈现出这种趋势，城东已经呈现的最大商业卖场建设路SM广场已经发挥聚集作用，SM广场是目前成都最大、商业形态最齐全的购物中心之一，沃尔玛、万达影业等都主力店。区域内同时聚集了国美、五星电器等大型卖场，好又多超市等居家配套近在咫尺，第五大道等商业中心也正在崛起，区域内高校、医院、公园等配套相当完善，共同形成了高尚居住区的平台和氛围。 其中，“爱这城”项目规划将引进伊藤

45、洋华堂，区域内居住配套将提升到新的档次。从大的规划看，建设周边将全部是纯居住区，整体而言，建设路的居住配套将在未来(wili)一两年时间内完全呈现，其强大的聚合能力将体现无余，成为城东真正的核心居住区。正如首创罗东辉所言，建设路将成为整个城东乃至成都的居住中心区域之一。 共一百零五页 SM广场(gungchng)商业形态:集中式商业，大型购物中心占地面积：140000租金/售价: 1、2楼200-400元/不等销售方式:出售业态/特色店:文化娱乐、餐饮购物、休闲经营状况：包括沃尔玛、来雅百货、国美电器等二百个大小商家。 设计风格：在总平面的设计上，以场地(chngd)上现有的南北道路为界，南侧

46、为一期商业大楼、北侧为二期高层电梯公寓。项目规划：规划决定SM商业大楼共计四层。一层是由商业精品店组成的步行商业街。二层是商业步行街以及大型超市。三层是大型商场以及小型电影院和小食店。四层是大型商场于商业步行街。大楼的平面布局采用国外典型的大型商业中心的成熟模式。即中心商场带商业店铺步行街、大型停车场可上至四层的格局。平面布局基本可分为临二环路店铺商业街和背后的大空间商业中心。停车场可上至四层，使上部楼层口岸欠佳的状况有了显著的改善。建设路商圈典型项目共一百零五页第五大道商业形态：沿街商铺及集中商业广场地址：电子科大建设路第五大道楼层：1-3层，一层主营餐饮、服装、鞋具；二、三层主营休闲娱乐。

47、租金：1200-4000元/月成都华联商厦商业形态：百货广场/购物中心地址：一环路东一段楼层：5层，-1楼超市，1-5楼百货。龙湖三千里商业风情街春风里 春风里不是在繁华中心的商业，而是在新区中心的有价值补充。春风里是城东商业崛起或的一个优雅转身(zhunshn)，是商业领域值得投资的新亮点。第五(d w)大道成都华联建设路商圈典型项目共一百零五页万科金域蓝湾一期 目前推出的商铺位于二环路的临街商铺，商业总体量是7200多。建筑面积：102466.06 均价：一楼23000元；二楼13000元停 车 位：2:1户数：49物 管 费：元/ /月配套设施：会所设施：泰式园林泳池、室内天幕泳池、全海

48、景健身室、咖啡廊、酒吧、金域蓝湾主题雕塑、季风广场、网球场。红树林自然保护区、美信国际专业药房。 学校：新洲中学、皇岗中学、益田中学、石厦中学 商场：全家乐超市(cho sh) 银行：招商银行。万科金域蓝湾建设路商圈典型(dinxng)项目共一百零五页 根据最新的区域规划，整个十里店片区主要功能将调整为建设储藏运输销售一体化的现代化配送中心，依托现有的成都理工大学校区的完善设施配套，打造优美宜居的生活区。 整个规划区用地主要分为三个功能区：靠近东站附近区域为物流区；片区中部为二类居住区，包括完善的配套服务和社区管理设施，而牛龙路以东为成都理工大学及部分商住用地。区内绿地系统以沿河、沿路绿化带、

49、铁路沿线防护绿地形成网状覆盖，形成点线面结合的绿地系统。整个区域规划居住人口约为18-20万人。目前，十里店区域的快速路就有三环路和成南高速连接线，城市对外交通干道有牛龙路、二仙桥北路、二仙桥东西(dngx)路及规划40米东西(dngx)向主干道跨线桥。十里店、二仙桥板块位于东二环和东三环之间的核心位置，交通通道作用也将在今后几年逐渐的显现出来。“沙板桥路将和成华大道相连，把猛追湾板块与三环路龙潭板块连在一起，二仙桥北路将和三环路相连，把北湖板块、物流园、二仙桥板块连为一体。而且，成华大道与二仙桥东路及城南高速路交叉口处还规划有部分互通立交，北部东西(dngx)向30米干道跨东风渠的地方，与成

50、华大道相交采用跨线立交。在几年以后，十里店板块将盘活整个东二环和东三环之间广阔的区域，东三环从此不再遥远。十里店商圈共一百零五页十里店商圈典型(dinxng)项目商业形态:社区商铺地 址：二仙桥东路15号总面积 ：1.8万平米 面积区间: 100-2000 户数：1640售价：均价8000 万/ 开发(kif)商：新锦江开发(kif) 经营管理：金港物业管理有限公司 电话:82821111罗兰生活广场罗兰生活广场业态/特色店:A区中型品牌店，依广场而建的时尚街区，知名网吧，品牌书城，时尚专卖店汇聚于此，围合成一个时尚消费旺地；B区处于广场核心位置的美食天堂，将酒楼，中餐，西餐，烤肉尽纳于此，味

51、觉盛宴势不可挡；C区一楼是便民生活街区，鲜花店，便利店，彩扩店等一应俱全，楼上的休闲娱乐产业，咖啡，茶吧，保健等。 共一百零五页万年(wnnin)场商圈 这个区域的特质，就是居住与商业并举的区域，尤其是商业相当惊人(jngrn)，包括国美、苏宁、永乐、五星家电大卖场云集于此，形成独特的家电商圈。区域有华润二十四城，优品尚东、花郡、千居朝阳、紫东芯座等品质楼盘，是一个城东最早热起来的居住新区，另外，二十四城独有高达十多万平方米的巨量商业。生活配套：猛追湾双语学校、双庆中学、双庆小学、家乐福双桥店、华联商场、第六人民医院、新鸿医院等。像优品上东、华润二十四城等楼盘自身都修建有商场和幼儿园。交通通达

52、：二环路，双林路，双庆路路网密集，成洛路到龙泉，成华大道达成南高速，五桂桥汽车站近在咫尺。周边靠近规划中的地铁二号线。共一百零五页万年(wnnin)场商圈典型项目东方1+1 项目(xingm)类型：社区商铺项目地址：成华区双林南支 路22号项目类型：社区商铺户型面积：82-99停 车 位：5-8万元/个起 价：6980-7500元/均价：6500元/ 总套数：92套开发商：四川东方置业圣地 有限公司共一百零五页成都市商圈分布(fnb)金沙(jn sh)光华商圈城西商圈沙湾商圈共一百零五页沙湾商圈 沙湾商圈以成都国际会展中心为核心，形成的一个以会展、流行百货、零售业为主，兼顾社区商业的一个商业集

53、群。 同时辐射九里堤、西南交大、金府机电城等地，具有商业功能的道路长约4公里，兼容(jin rn)了会展经济、交大校园经济、商贸商务经济、灯具和机电集散等商业形式，具有小型CBD的特点。 共一百零五页沙湾商圈典型(dinxng)项目成都国际(guj)会展中心商业形态: 会展中心地 址：中国成都沙湾路258号总面积 ：21万 业态/特色店:车位:1800余个经营管理：会展中心物业管理公司电 话:87649999成都国际会展中心是成都市人民政府的重点项目，由美国加州集团和成都市人民政府共同投资14亿元人民币建成。成都国际会展中心于1996年建成，迄今举办近2000场展会，是成都现代化的标志性建筑之

54、一。 随着世纪城新会展中心建成，大型展会纷纷南迁，地处城市腹地的沙湾老会展中心功能正在削弱。 共一百零五页沙湾商圈典型(dinxng)项目汇龙湾商业广场 汇龙湾商业广场位于一环路与沙湾路交汇处，地处中央商贸区CCD和会展商圈，是集购物、餐饮、数码家居、休闲(xixin)娱乐、体验式消费为一体的综合性购物广场。是成都市城西北最大的综合性购物广场之一。商业形态: 集中商业、购物中心、写字楼地 址：沙湾一环路口总面积 ：5.8万售价： 1.5-3万/ 经营时间：9:00-23:00开摊率：90%物管费：写字楼5元/月/10min客流量：350 业态/特色店:易初莲花，汇龙湾百货、肯德基、德克士车位:

55、500开发商：园城集团、中铁二局 经营管理：香港百联达经营管理公司 电 话:87667777共一百零五页沙湾商圈典型(dinxng)项目沃尔玛 交大店商业形态: 集中式商业地 址：交大路183号总面积 ：2万 开摊率：100%10min客流量：280 业态/特色店:沃尔玛超市、肯德基、香格丽、乡村鸡，必胜客、屈臣式、品牌(pn pi)服装店 车位:街面1000余个，地下3000余个。经营管理：沃尔玛公司 作为沃尔玛在成都专门规划的区域集中式商业中心，其位于交大片区区域中心地位，2万平方米的营业面积中，最具特色的是近7千平方米的生鲜区域。共一百零五页沙湾商圈典型(dinxng)项目金府路灯具、机

56、电专业(zhuny)市场街商业形态: 专业市场地 址：金牛区金府路总面积 ：20多万 开摊率：90%10min客流量：580 业态/特色店:金府灯具城、金府机电城、长久灯具城、万贯机电城。车位:地面2000余个，地下1000余个。 金府路作为沙湾商圈的边缘地带，其自身又独立成为一条专业市场带。其中的金府灯具城是西南地区最大的灯具批发专业市场，营业面积达五万多平方米 ，其他如金府机电城、万贯机电城等共一百零五页成都市商圈分布(fnb)双楠商圈双 楠 商 圈高升(o shn)桥商圈共一百零五页高升(o shn)桥商圈 高升桥片区商业中心位于川藏路与一环路交汇处，规划片区商业中心零售商业营业总面积(

57、min j)约6.3万m2，约占武侯区全区零售商业总营业面积(min j)的4%。高升桥商圈辐射范围很广，红牌楼片区商业中心、罗马假日广场、人民商场武侯分场、成都购书中心共同决定了其社区商业中心的地位。 目前，高升桥家电商圈是成都市家电零售行业三大商圈之一，在数百米的高升桥一环路沿线，就分布着国美等家电连锁企业5家商城，家电购买力之强、商城数量之多、竞争之激烈，在家电业内素有”得高升桥者得城南“之说。共一百零五页高升桥商圈典型(dinxng)项目达义(d y)罗浮广场 该项目位于一环路高升桥路口西南方200米，紧临一环路高升桥路口，西边为二环路红牌楼交通主干道，向西辐射内外双楠、肖家河和高升桥

58、三大商圈，向北连接武侯祠大街和锦里古蜀商业文化街，建成后，将成为南一环高升桥地带的中心地标性建筑。项目类型：纯写字楼和休闲商业中心 包括高档写字楼和商业两大部分。1-5层为商业部分，包括有中西餐饮、娱乐、健身、有水休闲等多种商业消费业态，建成后将成为高升桥地区地标性的商业中心。其中1层规划为精品百货和金融营业厅；2层为高档中西餐饮；3层为大型茶楼、KTV量贩娱乐中心；4、5层配套有室内恒温游泳池，为桑拿、SPA等高档洗浴会所。设两层地下室，一层为大型超市（目前已与台湾统一优玛特超市签署入驻协议），二层为地下停车场。写字楼位于主楼6-15层，配备中央空调，并于楼顶设有空中屋顶花园，是一座低密度、

59、高绿化率的生态型纯写字楼。新动态：项目于2005年7月正式亮相，2005年10月开盘。2006年4月26日，台湾统一优玛特超市正式签约入驻达义罗浮广场。开发商：达义房产成都达义物业有限责任公司共一百零五页 红牌楼片区商业中心范围指二环路以外，沿老川藏路（成双大道）中段布置。武侯区北至二环路、南至规划中的武阳大道，西起武侯大道、东至武侯区与高新区分界处的围合区域，突出沿川藏路的轴线经济带，区域面积约5.4K。 红牌楼区域是目前武侯区二、三环路间发展最为滞后的一个区域，同时也是一个充满发展机遇和发展空间的区域。红牌楼片区是武侯区最重要的商业中心之一，以服务本片区居民消费为主，兼具一定的集聚辐射功能

60、。突出购物、交易、餐饮、娱乐、文化、休闲(xixin)、服务等功能，带动武侯西南片区的发展。 高升(o shn)桥商圈典型项目红牌楼片区商业中心共一百零五页 政府规划将把汽车、汽配市场等专业市场逐步搬迁，向城市外围组团商贸发展区域集中(jzhng)。红牌楼商业业态逐步调整成为以购物、餐饮、娱乐文化、商务为主的生活服务业态。商业中心的发展仍以新建为主，通过高标准建设，挖掘现代商业活力，着重特色塑造。此外，规划布局要求充分结合地铁3号线规划两处地铁站点考虑，围绕地铁站点500m范围，鼓励高强度的商业开发。而零售商业网点布置要求大型百货店约3万，大型超市、仓储式会员店约1万 ，其他中小型商业网点约7