深圳京基假日海湾整合推广策略及创意表现ppt课件

1、大海朝東 在海边留下享用的脚印让心灵去游览在海边检拾贝壳有阳光灿烂于海面 倾听海那深情的声音等待着贝壳的吻一圈圈地睡着 海鸥，飞翔在波浪温顺地潮汐上，一次次追逐我的脚印有潮声打湿了眼睛在梦的边缘留恋着海的呼吸放开繁琐放开日子也自自然然地放开脚步当人类的生活与海相遇享用生命就成了生活的全部有海的日子，一切变得透明和从容牵手大海牵手阳光牵手享用牵手生命在大梅沙，在京基假日酒店在五星級酒店公寓 大海，在等着他回家 假日海湾，享用他的感受 邂逅人生，享用的境界！ 京基假日海湾整合推行战略及创意表现 一、市场解读 域 区域 大梅沙，国际滨海，深圳旅游度假圣地。万科东海岸、东部华侨城、京基喜来登酒店奠定了

2、大梅沙的开展基调；第二通道、盐坝高速的开通，地铁的预期，东部滨海越来越都市化。 遇 资源大小梅沙海湾、菠萝山稀缺资源、得天独厚。万科、华侨城、京基、中兴、报业、百仕达、联泰等企业群起进入，别墅、住宅、酒店、商务、公寓林林总总，东部度假、居住、商务、投资市场成型，趋于成熟、稀缺。 愉 目的嗜海，热爱生活，懂得享用；富有，偏年轻，有档次，玩物励志；选择东部置业，抽离都市高压生活，寻求从都市精英到蓝血贵族的人生飞跃！深圳为主，周边城市为辅。 裕 配套大梅沙黄金级旅游度假配套；大梅沙黄金级商务配套；大梅沙黄金级居住配套；吃、喝、玩、乐、购、住、行，一应俱全。 御 品牌京基，中国知名房地产品牌。豪宅专家

3、，也是小户型大家；京基大梅沙喜来登酒店，东部标杆。 寓 产品面湖领海，绝对占有稀缺资源；国际化退台建筑，户户看海，仿如瞭望大海的镜头；酒店式公寓，纯粹享用，尊崇无比；家居式精装修，享用家普通的亲切暖和。六大价值体系梳理二、笼统定位看看市场卖过什么？海景、休闲度假、国际滨海居住、岛居、湖居、产权式酒店、投资型酒店公寓、效力式公寓、泰式风情、宫寓、海上行宫、私人会馆、西班牙皇家公寓、巴厘岛风情园林、城市中坚、蓝色信仰经过十年开展的大梅沙公寓，概念满天飞，大同小异的生活方式他方唱罢我方登场，如今还能卖什么？定位琢磨定位1：面湖领海，一线宫寓一线品牌，一线产品，对稀缺资源的最大占有，都表现得淋漓尽致，

4、但仍不够市场占位最大化，需求客户自已去比较判别，这对不熟习市场的目的群而言，不够直接，不够一目了然。定位2：首席酒店式公寓表达了市场占位，也符合我们产品定位方向；但较平，缺乏够调动市场购买欲求！定位3：大梅沙首席国际公寓在国外，在北京上海，国际公寓不断是媲美别墅的高端居住产品，价值感非常强。但在深圳，这种观念不强。国际公寓可以表达我们的产品特点及酒店式特点，假设工程够大，这个概念很好，但作为297套的公寓而言，仍不够精到！定位原那么他一定够档次他一定要表达市场占位他一定表达海的资源最大化他一定表达我们公寓的国际化他一定表达我们最好的效力，能与喜来登产生愉快联想他一定表达精装，有家的温馨亲切定位

5、 ： 大梅沙五星级礼寓具备了过硬的硬件，界定了市场及目的，定位了产品及笼统，占据了目的大脑中的至高点，我们还需求一种极有煽动力、极具冲击力的、深富美学思想的生活方式诱引，换而言之，就是我们怎样卖？让我们想象本人躺在沙滩，傾心于整個世界，静静地思索一下哲学家卡尔波普尔提出的 三世界 的实际。1972年波普尔在中，提出了“三个世界实际。世界1物理世界。世界2精神世界。世界3精神产品世界。将物理产品转化为精神产品。世界3包括哲学、文学、科学、艺术、美学等一切文明事物，是人类智力活动的产物，是人造的。同时也超越了他的发明者。世界3并非虚拟而确有其真实性。三个世界相互作用，相互依存。世界3不否认物质，而

6、是在物质的根底上着重于思想、精神与文化的诉求。在这里，引申到我们产品完全可以表达为三重境界。这样，我们的产品就上升到精神产品的境界，具有了文化的特质，具有多元性与丰富性。中心传播主张享用的境界案 名：京基假日海湾笼统定位：大梅沙五星级礼寓传播口号：享用的境界工程传播组合概念演绎享用大梅沙三重境界境界1：在深圳，我只与大海 同居！很多人喜欢深圳，其实是由于大梅沙。由于天生嗜海的人，自在，理想，英勇，浪漫，骨子里蓝色泛滥，是真正的蓝血贵族！因此，日日盼望面朝大海、春暖花开，焉能不随海而居？选择大梅沙，城市不设防，大海自然分界。京基假日海湾，享用的境界。境界2：在大梅沙，我只与愿望湖 私语！成就也罢

7、，荣誉也罢，统统忘掉；出入潮头浪尖的現代鲸骑士，视大海为独一信仰。偶尔从容归来，把三生的疲惫放进湖里，他就是另一个本人。进入愿望湖，从容实现本人的愿望。京基假日海湾，享用的境界。境界3：在东部，我只于五星级 独享！习惯了单独思索不被人打扰；习惯了私自体味情感的升华；习惯了私人空间可以静静地看海；习惯了家的暖和、不陌生的笑容。五星级的酒店式效力，只为满足他的习惯。京基假日海湾，享用的境界。三、视觉演绎四、推行主题进入推行之前，我们首先在思索一个问题：如何快速蓄客？如何一开场就有效蓄客？第一、首先建立蓝血人会员网站规划：工程推行之始，蓝血人网站即投入运用与客户及时互动、跟踪客户、完善档案进展网上参与积分，购房优惠板块内容分为：活动区、会员区、积分区、产品区、互动区等可以社区网站链接运用第二、同时建立蓝血人会员俱乐部 规划：每人颁发蓝血护照即积分手册分等级颁发会员卡 笼统系列 享用大梅沙三重境界开盘及其开盘前的生活方式演绎第三、京基喜来登酒店接待及生活样板展现规划：喜来登为接待处喜来