尊地_西安赛格集团南二环项目产品建议提案ppt课件

1、“将户型/价钱进展究竟西安赛格集团南二环工程提案谨呈：西安赛格集团20210717深圳尊地地产2021-7-171目的沟通工程操作建议工程户型建议区域地产市场解析工程价钱建议市场商户访谈工程地块位置2本次提案的目的是什么？3经过同赛格集团的沟通4目的是？5 处理住宅/公寓部分的户型面积区间及比例？价钱？6目的沟通工程操作建议工程户型建议区域地产市场解析工程价钱建议市场商户访谈工程地块位置7地块属性界定南二环沿线高密度综合工程居住区用地16834 容积率9.3总建筑面积19.52万住宅建筑面积4.51万公寓建筑面积5.8 万裙房商业面积5.4万绿地率19%停车位450辆初步技术经济目的地块呈长方

2、形构造，东临省委办公区，南临为林地归属不明，西侧临金石大酒店、北临南二环；工程地块省委办公区赛格电脑城地块南北长79米，东西长213.09米，总占地面积为16834 8在了解了地块所属区位后我们将确定调研区域9南二环沿线及周边区域同类型工程10目的沟通工程操作建议工程户型建议区域地产市场解析工程价钱建议市场商户访谈工程地块位置1112位置：城南区南二环与太白南路十字西北角 占地面积：3.73万平米 建筑面积： 20万平米物业类型：公寓建筑综合体面积区间： 42.8106平方米 均价：7000元左右区域房地产市场解析海星未来城户型类型面积区间一室42.863.982.2485.7589.05二室

3、10612131室1厅1卫建筑面积: 42.80 1室2厅1卫建筑面积: 82.241室2厅1卫建筑面积: 85.72 2室2厅1卫建筑面积: 106.00 1室1厅1卫建筑面积: 63.90户 型户型范围：一室、二室面积区间：42.801061室2厅1卫建筑面积: 89.05 1314位置：西安市南二环与太白路什字西80米路北占地面积： 36000平方米建筑面积： 220000平方米物业类型：高层、多层，城市综合体面积区间： 67.38151.78 均价： 4800元/平方米起价： 4300元/平方米户型类型面积区间一室67.38二室70-90100-140三室130-160四室151.78

4、区域房地产市场解析瑞鑫摩天城14151室2厅1卫建筑面积: 67.382室2厅1卫建筑面积: 71.72 2室2厅1卫建筑面积: 89.442室2厅2卫建筑面积: .33 3室2厅2卫建筑面积: 156.47 4室2厅2卫建筑面积: 151.78 户 型户型范围：一室、二室、三室、四室面积区间：67.38151.781516位置：雁塔路北段8号占地面积： 48400平米建筑面积： 345700平米 物业类型：公寓 商住楼 商铺面积区间： 29.24124.57均价： 5700元/平方米最高价：6000元/平方米顶楼：5200元区域房地产市场解析万达广场户型类型面积区间一室29.2440-505

5、0-6060-70二三室70-8080-90100-11016171室1厅1卫建筑面积: 41.83 1室1厅1卫建筑面积: 29.241室1厅1卫建筑面积: 45.78 1室1厅1卫建筑面积: 47.002室2厅1卫建筑面积: 75.792室2厅1卫建筑面积: 86.85 3室2厅1卫建筑面积: 107.00户 型户型范围：一室、二室、三室面积区间： 29.24124.571718位置：南二环太乙路立交东南朝向占地面积： 2668平米建筑面积： 34000平米 物业类型：普通住宅+底商面积区间： 34.37126.62均价： 4500元/平方米区域房地产市场解析领地户型类型面积区间一室34.

6、3748.8277.68二室69.3077.3677.68三室101.2126.62181室2厅2卫建筑面积: 77.68 1室1厅1卫建筑面积: 48.821室2厅2卫建筑面积: 34.37 2室2厅1卫建筑面积: 69.302室1厅1卫建筑面积: 77.36 3室2厅2卫建筑面积: 126.62 户 型户型范围：一室、二室面积区间：34.37126.621920位置：草场坡新文巷10号原3538厂占地面积： 44500平米建筑面积： 18万平米 物业类型：普通住宅面积区间： 88.55.55均价： 4900-7300元/平方米区域房地产市场解析荣城户型类型面积区间二室80-90 90-10

7、0三室90-100100-130四室130-14020212室2厅1卫建筑面积: 88.55 2室2厅1卫建筑面积: 92.68 2室2厅1卫建筑面积: 94.48 3室2厅1卫建筑面积: 96.98 3室2厅2卫建筑面积: 121.144室2厅2卫建筑面积: .55 户 型户型范围：二室、三室、四室面积区间：88.55.552122位置：西安市长安路草场坡甲字50号占地面积： 13350平米建筑面积： 12万平米 物业类型：普通住宅面积区间： 均价： 5500元/平方米正在认购区域房地产市场解析翡翠明珠户型面积区间一室40-5050-80二室8794.01三室120-130130-15022

8、231室1厅1卫建筑面积: 49.00 1室1厅1卫建筑面积: 56.00 1室1厅1卫建筑面积: 72.00 2室2厅1卫建筑面积: 87.00 3室2厅1卫建筑面积:123.04米23室2厅2卫建筑面积: 142.30户 型户型范围：一室、二室、三室面积区间：49142.302324位置：西安市长安路草场坡甲字50号占地面积： 19210平方米建筑面积： 188600平方米物业类型：公寓、写字间面积区间：48-180 均价：6300元区域房地产市场解析财富中心二期户型类型面积区间一室48.146372.0278.8979三室179.524251室1厅1卫面 积：72.02 M1室1厅1卫面

9、 积：48.14 M1室1厅1卫面 积：63 M1室1厅1卫面 积：78.89 M1室1厅1卫面 积：79 M3室2厅2卫面 积：179.5 M户 型户型范围：一室、三室面积区间：48.14179.525该区域户型主要以一室为主，二室为辅，少量楼盘带有三室和四室区域房地产市场解析总结户型面积该区域面积一室主要集中在40-60 ，二室集中在70-100 ，三室和四室主要集中在120-140 。价钱 价钱相差较大，从4400元到7000元，区域主力价钱为5000-5400元 装修海星未来城与财富中心二期为精装修，海星未来城价钱约7000元，财富中新二期价钱未定，估计价钱在6300元 26目的沟通工

10、程操作建议工程户型建议区域地产市场解析工程价钱建议市场商户访谈工程地块位置27市场商户访谈了解商户对产品的需求电子市场数码产品电脑办公设备其他赛格电脑城9936赛博电脑城633/百脑汇电脑城333/总计181596针对我司操作此类工程阅历，市场商户会成为工程消化的重点群体故我司对赛格周边市场商户进展了调研，共采集样本48户思索到运营电脑产品、数码产品的商家综合实力较强，购买本工程公寓和住宅的能够性较大，但同时思索到工程受众群的最大化，故也访谈了一部分做办公设备、外设的运营商家。28市场商户访谈访谈结论电脑相关商家品牌台式机/笔记本/综合实力较强/店面较大功能需求部分要求租赁/大部分购买需求商务

11、办公/售后效力/仓库面积需求30的一室/60 -80 的二室数码产品商家品牌摄像机/品牌照相机/ 店面大/装修好功能需求部分要求租赁/大部分购买需求商务办公/售后效力/仓库面积需求30的一室/60 左右的二室电脑及数码产品商家具有较强的购买力和购买愿望，以满足运营产品的商务办公需求为主，对面积的需求在30-80之间29市场商户访谈访谈结论办公设备商家打印机/机/硒鼓/店面较小/楼层较高功能需求部分有租赁/商务办公/售后效力/仓库面积需求30-40其他商家网络设备/电池/内存/。功能需求大部分为租赁需求/小部分有购买需求面积需求30/60 这两类商家大都位于高楼层，店面较小，多为个体运营户，购买

12、需求不强，对面积的需求在30-60之间30市场商户访谈最终结论购买意向实力商家购买的能够性较大/小规模商家租赁能够性大购买需求商务办公/售后效力/仓库/居住面积需求30 -40一室/60 -80二室大部分商家都以满足商务办公为主，面积需求在30-80之间31目的沟通工程操作建议工程户型建议区域地产市场解析工程价钱建议市场商户访谈工程地块位置32操作建议1工程定位笼统定位同赛格集团/赛格电脑城靠拢产品定位轻住宅重公寓功能定位轻居住重商务办公在工程定位上，强调赛格集团和赛格电脑城品牌，充分思索引入商务办公功能，充分利用极具购买潜力的电脑城商户33操作建议2客户群定位在客户群定位上，一方面注重电脑商

13、户，另一方面注重看重赛格品牌的潜在投资客户本工程住宅/公寓部分目的客户群定位目的客户一电脑城运营商户实力较大商户目的客户二投资客户看重赛格/商户/租金上涨目的客户三电脑城运营商户个体运营商户34操作建议3户型区间及户型组合战略在户型区间上要求范围要广，在户型组合上以1室和2室为主，辅以少量的3、4室，同时在户型设计上充分思索到“1+1组合的运用面积区间30-150 之间户型组合1室2室为主，3、4为辅户型搭配战略1室和(1室或2室)设置在一同35操作阅历据我司操作合肥金水黄金广场时发现的规律：由于赛博的引进，低楼层公寓去化速度很快，高楼层去化速度相对较慢，为了实现工程的均匀去化，我司建议采用此

14、战略5.12汶川地震的影响，使得西安市目前高楼层房子销售难度很大，在充分思索到该要素后，我司建议采取随着楼层增高价钱逐渐降低的战略地震影响操作建议四低楼层和高楼层的关系开掘思索公寓办公同底层商业运营的关系，我司建议提高低楼层产品的价钱，而尽能够的降低高楼层价钱，加速产品去化本战略缘由论述36目的沟通工程操作建议工程户型建议区域地产市场解析工程价钱建议市场商户访谈工程地块位置37工程户型建议面积区间及户型配比建议户型类型面积区间总体比例一室306035%二室609045%三室9012015%四室1201505%总计/100%综合思索区域楼盘户型配比、电脑运营商户调研、我司操作此类项目的阅历，我司

15、对本工程的户型面积区间及配比建议如下：38目的沟通工程操作建议工程户型建议区域地产市场解析工程价钱建议市场商户访谈工程地块位置39市场价钱项目名称施工进度均价/元/权重权重均价/元/海星未来城准现房700010%700万达广场现房570015%1200领地期房450028%1980荣城期房580020%855翡翠明珠期房550020%305财富中心二期现房63007%315合计5516优惠类别平均优惠约合费用付款方式2个点110元促销优惠3个点165元合计5个点275元5615元中包含的优惠空间实收价钱为：5516-275=5241元/平米工程价钱建议市场比较法40工程价钱建议价钱上涨要素赛格

16、集团在运营商户得强大号召力区域市场销售单价月增长率本工程的入市时机和销售进度在采用市场比较法进展工程价钱定位得同时，我们还需求特别注重以下三个方面对工程定价得影响赛格在商户中的号召力可以带来价钱上涨价钱可以上涨的幅度/工程提价空间价钱上涨得幅度、上涨次数、市场行情对价钱的影响41工程价钱建议价钱上涨要素区域市场每月常规提价幅度在13之间，结合本工程方案于2021年4-5月启动，合计9-10个月时间，故工程面市时可上涨价钱空间为：涨幅以1%计算5241*1+1%9= 5241* 1.1=5732元/ 该价钱是在房地产平稳运转得情况下地震影响逐渐消除，工程于2021年4月份正式入市时的销售均价；42工程价钱建议价钱上涨要素我们的阅历：在操作合肥金水黄金广场时经过