西南院方案商业案例

1、商业地产案例研究2013.03.21CHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CORP. LTD中国建筑西南设计研究院有限公司第一部分 消费文化研究商业地产-消费模式的发展城市中心区集中商业城市近效区一站式商业城市商务区商业街城市生活社区商业街区20世纪7080年代Big box20世纪8090年代新都市主义20世纪9021世纪初lifestyle单一功能大尺度购物中心多功能大尺度购物中心多元化人性尺度商业街多元化、亲人尺度、功能中心一线城市的城市商业生活写字楼、高档餐饮、酒吧、夜店、影院、会所、大型百货商店三线城市

2、的城市生活餐馆、酒楼、市集、茶馆、农家乐、大市场、沿街店铺结论： 由于一线城市与三线城市商业化程度的差别，其城市生活内容有着巨大的不同。 一线城市能够支持的消费模式，例如soho商业街区、大型百货商店，大型综合商业体等，在三线城市几乎很难见到。 一个城市的商业模式更多与其城市化水准相关，其本质在于商业文明与农耕文明带来的生活方式的不同。商业文明带来更为西化的生活方式，其结果是大城市开始转而寻求传统生活。 而保留着农耕文化的三线城市则具有保留传统生活的同时，又能在此基础上寻求更现代的生活条件。 因此，三线城市需要与大城市不同的消费生活内容，以小规模的，低成本的业态为主，配合适量的大型百货，形成闲

3、适、享乐而繁荣的城市生活。第二部分 商业业态研究商业建筑形态类型大型集中商业广场商业办公结合商业住宅结合特色商业街综合商业区大型集中商业广场Shopping Mall集购物、休闲、餐饮、娱乐等商业设施于一体的大型单体建筑实例：北京金源燕莎北京万达广场上海正大广场天津湾商业广场 天津湾商业广场商业办公结合购物餐饮娱乐等商业设施与办公建筑结合于一体的大型建筑 北京富力中心 商业与住宅结合商业分布于住宅底层及周边，小型而分散 建外SOHO 特色商业街商业空间围绕步行街布置，利用空间街道及建筑样式营造自身特色鲜明的商业氛围。 北京22院街艺术区商业街特色商业综合商业办公区各办公、大型商业shoppin

4、g mall、小型商业、酒店式公寓等形式组合在一起的综合商业区。 天津时代奥城商业广场“大”时代代表： 金源燕莎shopping mall 68万m2 东方广场 12万m2 中关村国际商城 35万m2 华贸中心 20万m2 望京国际商业中心 12万m2 望京购物中心 10万m2化妆品、快餐、鞋女装、男装、体育用品家居、礼品、箱包、家电餐饮、休闲、影音业态内容：供需模式： 以满足购物为主体的消费商业模式 节假日经济 业态分布广、容纳量全 人流集中、但人气分散 效益发展不均衡，泡沫化严重 空置率高商业局部绿化“围城”代表： 珠江帝景欧洲风情商业街 6万m2 富力会 5万m2 国美第一商业街 10万

5、m2 望京新城底商区 沃尔玛购物广场 11万m2商业住宅或办公住宅或办公住宅或办公商业形态：供需模式： 以大型住宅社区底商为主体 多为大众性重型餐饮、健身休闲、生活配套的服务商业模式 日用型经济 业态分布广，但结构松散 商业密度集中，但人流人气零散 效益发展稳定但回报周期长，多以购买产权方式为主，或半售半租 中间环节多，前期一次性投入大住宅商业商业商业商业公共绿化商业形态：“街舞风雷”代表： 好运街国际美食街 1.5万m2 三里屯酒吧一条街 3万m2 什刹海酒吧茶艺文化街 5万m2 朝阳公园、日坛公园周边 工体西路及周边 7万m2商业街道商业商业形态：标志建筑或园林景观供需模式： 以繁华地段或标志性建筑或园林景观周边为主体 多为餐饮、酒吧、夜生活等专业特点商业模式 娱乐型经济 业务专一、特点鲜明 人流人气旺，但时间局限性强，且人群阶层跨度窄 内部环境诱人，但外部环境差（停车、环保、扰民等）商业商业商业商业公共绿化商业形态：第三部分 经营方式研究问题一：集中商业建筑如何提升经营品质？问题二：多层商业街区如何将客流吸引到二三层？问题三：住宅底商如何创造更多商业界面？案例一：天津上古商业街商街与办公的结合，形成功能复合的双层平台案例一：上古商业街-天津一层平面二层平面三层平面案例二：合肥西城山水商住形成内部商街与顶层商街的双层界面案例三：合肥乐客来商业广