某房地产公司内部职能范围及工作标准

1、公司领导 岗 位 职 责 范 围 及 工 作 标 准部门：公司领导岗位职务总经理定员1人职责范围工作标准岗位条件在公司股东会和董事会的领导下，围绕本公司经营目标，率领本公司全体员工，全面完成各项工作任务，对公司股东负责。贯彻执行国家房地产开发的政策、法令。主持公司行政、业务全面工作，协调上下各方面关系，负责生产安全质量，提高经济效益。主持制订公司各个时期的工作重点及项目发展规划，各项改革和职工培训计划。主持和组织健全公司各项管理制度，推行现代化管理办法。按照权限进行公司人事、劳资管理。对国有资产负责，严格管理公司财务、资产。主持公司各类型重要会议，研究布置有关工作，协调关系，深入调查，解决实际

2、工作问题。关心员工工作、生活和福利待遇。抓好公司计划生育工作。主动向董事会请示报告工作，完成上级交办的其他各项任务。按董事会要求完成生产经营的各项指标。按政策及有关技术规范落实安全生产措施，确保质量。组织制订公司项目开发工作思路、发展规划，制订年度工作方针和工作重点，提出工作要求。审批公司职工教育培训计划。按现代企业管理的要求不断完善公司各项规章制度。实行“一支笔”制度，严格控制好公司的财、物，控制成本，提高效益。按规定考核各级干部员工，审定分配、奖励和惩处。定期主持召开各类会议，确保工作渠道顺畅。在有条件的情况下，注意改善职工工作环境和不断改善职工生活福利。监督落实公司计划生育的各项措施，确

3、保“五率”达标。按质按量完成上级交办的各项工作。知识要求：熟悉企业相关的法律知识；熟悉房地产开发经营知识；通晓行政管理学、企业管理学、公共关系学、经营合同等现代管理知识；了解工程管理知识。能力要求：有预见性，善于创新突破；思维严谨，处事果断，工作计划性强。具有大专以上学历。身体健康，能胜任本职工作。公司领导 岗 位 职 责 范 围 及 工 作 标 准部门：公司领导岗位职务副总经理定员1人职责范围工作标准岗位条件协助总经理制订公司各时期经营工作规划、目标和业务计划，并组织实施和管理。执行公司决议，在分管公司安全、质量、技术等方面对总经理负责。抓好公司开发工程的业务工作，确保分管的工作能配合总经理

4、完成生产经营目标。协助总经理做好职工思想、法制教育和业务培训工作，增强职工的业务水平和法制观念。完成上级和总经理交办的其他工作。主持参与房地产开发项目的可行性研究、成本分析，确保经营回报率。主持编写工程大纲，做好报建、设计、组织施工等方案的审查工作。组织现场施工管理，按公司要求控制工期、成本、质量，落实安全生产责任制，确保安全生产。参与公司生产经营合同条款的拟定和审查工作，提高经济效益。按质按量完成董事会和总经理交办的其他工作。知识要求：熟悉有关房地产开发的法律法规；通晓建筑工程管理、房地产开发经营管理知识；了解并能应用现代企业经营管理的基本知识。能力要求：组织协调能力强；具有丰富的业务工作经

5、验；有能力处理业务上的技术问题。具有大专以上学历，中级以上职称。身体健康，能胜任本职工作。办公室 岗 位 职 责 范 围 及 工 作 标 准部门：办公室岗位职务主 任定员1人职责范围工作标准岗位条件在总经理领导下，负责办公室全面工作。在公司现行框架内，做好人力资源管理工作。抓好劳动工资、社会保险和职工福利工作。负责公司上传下达和协调工作，做好公文处理工作。负责公司信息管理、行政管理和后勤服务工作，负责公司办公场地安保工作。组织公司各类行政业务会议。参与制订公司的经营计划和起草公司经营工作总结。协助抓好公司计划生育工作。9完成领导交办的其他各项任务。做好人事调配、定员、转正、奖惩、退休、退职等人

6、事审核办理工作。做好公司员工工资福利分配制度的制订报批工作。向各部门布置上级和公司领导交办的各项工作并督促检查执行落实情况；协调各部门的工作关系，并提出解决问题的途径和办法。做好公司各项行政管理，负责机动车辆的工作调度，为生产经营提供后勤支援；做好办公场所安全保卫、设备管理、清洁卫生工作。做好各类会议的会务安排工作。按公文处理程序做好公文处理的把关工作。制订各项规章制度，控制好各项成本费用支出，提高公司的经济效益。按要求编制公司的计划，起草年度经营工作总结和其他文稿。督促计划生育日常管理工作，确保公司计生工作“五率”达标。9按质按量完成上级领导交办的其他工作。知识要求：通晓办公室各项管理知识；

7、熟悉房地产开发经营管理知识，党风廉政建设的法规法纪；了解房地产开发建设的法律、法规和现代企业管理知识。能力要求：能正确理解上级领导的指示、决定、公司经营策略；协调能力强；具有较强的文字表达能力；工作原则、计划性强。具有大专以上学历。身体健康，能胜任本职工作。办公室 岗 位 职 责 范 围 及 工 作 标 准部门：办公室岗位职务文 秘定员1人职责范围工作标准岗位条件认真做好公司文书档案的日常事务和管理工作，做好保密工作。协助做好人事管理的日常工作。负责劳动工资、社会保险、医疗管理的日常工作。负责公司接待、信访及日常行政事务。负责公司职工培训管理的日常工作。协助做好各项规章制度的建立和健全。负责保

8、管公司和办公室印章。协助做好信息的收集管理工作，搞好办公室自动化建设。完成领导交办的其他工作。按公文处理规定做好公文处理各个环节的工作，文书工作做到及时、准确、安全保密、保管完整及方便查阅。负责公司员工各类假期的管理，做好考勤工作，做好人力资源管理的相关工作。贯彻执行劳资、社保、医疗方面的有关政策，做好工资及福利费用等审核报批，做好公司员工工资关系变动及转移登记。负责公司重要的接待工作，按规定做好信访工作，及时向领导汇报，协助做好公司行政事务的管理工作。做好职工教育的管理工作。协助做好各类规章制度的草拟编写并编制印发。严格掌管好公司和办公室印章，按规定用章。收集整理各类行政信息，及时向领导和有

9、关部门反馈。利用现有资源，推动公司办公室自动化建设。按质按量完成领导交办的其他工作。知识要求：熟悉办公室行政管理事务，通晓人事管理、劳资管理法规制度，通晓文书管理规范；了解房地产经营管理和现代企业管理的相关知识。能力要求：能正确理解上级的工作要求；有较好的文字表达能力；工作计划性强，严谨周密；能较好管理和应用现代办公设备。具有大专以上学历。身体健康，能胜任本职工作。财务部 岗 位 职 责 范 围 及 工 作 标 准部门：财务部岗位职务财 务 总 监定员1人职责范围工作标准岗位条件主持计财部全面工作，贯彻执行国家以及股东会、董事会有关政策、决议、管理规章。负责组织制定、实施公司财务工作的方针目标

10、、工作计划、工作程序和管理制度。负责组织实施公司各项财务工作，建立、健全各项财务核算、管理及内控制度，维护财经制度。接受各股东的指导监督，积极配合审计部门、财政部门、税务机关的督促检查。负责公司资金的筹措和管理，合理调拨、运用资金，保证公司生产经营的需要。负责检查和监督公司各种资金的使用，提高资金的使用效益和保证资金安全完整。负责财务室各类财物、凭证、资料、信息的安全管理工作。参与公司重大经济合同的签订及经营开发项目的可行性分析、审核工作，保证资金投向合理、有效。根据本公司财务状况及损益情况，及时向总经理提出经营管理的合理化建议，当好公司领导的理财参谋。协调与公司有关部室的关系。制定公司财会队

11、伍建设计划，抓好财会人员的政治、业务培训工作，造就高素质的财会队伍。完成总经理交办的其他任务。保证国家及董事会、股东会有关方针政策、决议、管理规章在本部门的贯彻执行，在新的法律法规、规章制度颁布时及时组织部门学习。根据形势和发展对原有的制度进行修改、补充，并制定新的一些规章制度。以经济效益为中心，以为公司服务为目的，开展财务工作。做到依法理财，按章办事，确保公司的会计信息真实、完整。做好公司内控制度建设，坚决堵住资产流失的漏洞。落实安全措施，规范管理，确保公司现金、支票、凭证、资料、信息的安全。促进公司增收节支。将公司存在的问题及时反馈给总经理。对财会人员及时进行岗位及知识更新等业务培训。按质

12、按量完成公司总经理交办的任务。知识要求：熟悉和掌握会计法、税法、公司法、保密法、经济合同法等有关法律法规及制度；通晓会计学、经济学等方面的知识和本单位主要业务知识；了解并能运用企业管理学、经济合同等现代管理知识；了解工商、财税、金融、信贷、保险等方面知识。能力要求：能正确理解政府及股东会、董事会有关财务方面的指示、决定；在平时的财会工作中能正确分析、判断和鉴别本单位工作中存在的问题，并提出加强管理的意见和方案；具有较强的组织协调能力、开拓创新能力、语言文字表达能力和业务实践能力。取得会计从业资格证书，具有会计师以上专业技术职称或从事会计工作三年以上经历。身体健康，能胜任本职工作。财务部 岗 位

13、 职 责 范 围 及 工 作 标 准部门：财务部岗位职务财务经理（会计）定员1人职责范围工作标准岗位条件认真遵守及严格执行会计法以及公司制订的各项规章制度。负责公司日常的财务会计工作，及时编制各类会计报表。自觉接受并积极配合国家财税、审计部门的检查、监督。每月根据国家各项税法规定，及时、准确地计算并缴纳税款。保持并加强与工商、税务、银行等部门的联系。在公司领导和财务总监的指导、同意下，制订本公司各项财务管理规章制度、办法。协助做好资金的筹措及管理工作，并就资金的合理运用提出建设性意见，供领导参考，以保证公司能正常运转。根据公司的生产经营状况，定期做好财务成本及成果的分析工作，提出建设性意见，为

14、领导提供生产经营决策依据。及时为公司领导提供各种会计信息。10.做好会计档案、资料的管理工作。11.完成公司领导交办的其他工作。严格执行会计法，遵守财经纪律，执行财经制度以及本公司规章制度。根据国家税法规定每月及时申报缴纳各项税费，不错漏。编制的各类报表准确及时，不出差错。及时做好各应收款项台帐工作，并协助有关业务部门做好应收款项催收工作。以经济效益为中心，以为公司服务为目的，开展财务工作。做到依法理财，按章办事，确保公司的会计信息真实、完整。促进公司增收节支。把公司存在的问题及时反馈给公司领导。按质按量完成领导交办的任务。知识要求：熟悉和掌握会计法、税法、经济合同法等有关法律法规及制度；通晓

15、会计学等方面的知识和本单位主要业务知识。能力要求：能独立完成公司日常财务工作，根据税法及会计法要求准确及时计算各种税款，编制上级要求的各类会计报表。具有初级以上专业技术职称和会计从业资格证书，中专以上文化程度。4身体健康，能胜任本职工作。财务部 岗 位 职 责 范 围 及 工 作 标 准部门：财务部岗位职务出 纳定员1人职责范围工作标准岗位条件认真遵守国家有关财经法规、制度，严格执行会计法及公司制订的各项规章制度。按时登记银行及现金日记帐，掌握银行存款及现金动态。现金日记帐要做到日清月结，做到帐款相符。严格执行现金管理办法，杜绝坐支现象的发生。按规定要求，及时发放公司员工的工资等款项。及时到银

16、行领取各种收、付款回单，提供给会计出帐。做好支票的签收与管理保管工作。做好发票的购领及签发工作。每月及时与银行对帐单核对每笔收、付业务，并在第二个月初及时提供上月的银行存款余额调节表给会计。协助会计做好公司会计凭证及资料的装订工作。完成领导交办的其他工作.遵守财经法规纪律，严格执行会计法。完成岗位基本工作。以经济效益为中心，以为公司服务为目的，开展财务工作。做到依法理财，按章办事，确保公司的会计信息真实、完整。按财务管理的有关规定做好现金、支票、印鉴、凭证和其他财务资料的管理工作，确保安全。促进公司增收节支。将公司存在的财务问题及时反馈给部门和公司领导。按质按量完成领导交办的其他工作。知识要求

17、：熟悉和掌握税法、会计法等有关法规及制度；通晓会计学方面的知识和本单位的主要业务知识。能力要求：能正确理解上级主管单位及本公司有关财会方面的指示、决定。具有较强的组织协调能力、语言表达能力及业务实践能力。具有会计从业资格证书，中专以上文化程度。身体健康，能胜任本职工作。开发前期部 岗 位 职 责 范 围 及 工 作 标 准部门：开发前期部岗位职务经 理定员1人职责范围工作标准岗位条件负责办理开发项目的立项，投资计划，固定资产投资许可证等的申报手续；办理建设用地通知书、征地通告、拆迁通告及结案工作、建设用地批准书；办理项目用地的加名、更名及转名手续及土地出让金的评估，签订国有土地出让合同；办理国

18、有土地使用证、预售许可证及年审、房屋测量及确权、出让金延期手续。办理建设用地规划许可证、工程规划许可证及建管验收合格证；协助做好三通一平；办理项目设计要点及总体规划方案、单体方案及单体报建、人防、消防、环保、卫生报建及验收的办理。办理项目的永久用水、用电手续。理顺及协调与市、区国土局等业务部门的关系；理顺及协调与市、区规划局等业务部门和合作单位的关系。协调好与政府各部门的关系，处理好各环节工作的衔接。编制节点流程图，按照控制的时间完成各项手续办理。编制各项费用预算，控制好预算内资金，尽量压后资金的投入。按质按量完成领导交办的其他任务。知识要求：熟悉有关房地产开发的法律法规；通晓房地产开发经营管

19、理知识、规划报建及项目验收程序；了解并能应用企业管理学、公关管理学、经济合同等现代管理知识。能力要求：能正确理解上级领导的指示、决定、公司目标和经营方针；善于公关，有能力找到解决问题的办法；工作计划性强。有多年相关的工作经验。身体健康，能胜任本职工作。开发前期部 岗 位 职 责 范 围 及 工 作 标 准部门：开发前期部岗位职务前期主管定员1人职责范围工作标准岗位条件协助办理开发项目的立项，投资计划，固定资产投资许可证等的申报手续；办理建设用地通知书、征地通告、拆迁通告及结案工作、建设用地批准书；协助办理项目用地的加名、更名及转名手续及土地出让金的评估，签订国有土地出让合同；协助办理国有土地使

20、用证、预售许可证及年审、房屋测量及确权、出让金延期手续。协助办理建设用地规划许可证、工程规划许可证及建管验收合格证；协助做好三通一平；协助办理项目设计要点及总体规划方案、单体方案及单体报建、人防、消防、环保、卫生报建及验收的办理。协助办理项目的永久用水、用电手续。协助理顺及协调与市、区国土局等业务部门的关系；协助理顺及协调与市、区规划局等业务部门和合作单位的关系。协助做好与政府各部门的关系，帮助处理各环节工作的衔接。协助编制节点流程图，按照控制的时间完成各项手续办理。协助编制各项费用预算，共同控制好预算内资金，尽量压后资金的投入。按质按量完成领导交办的其他任务。知识要求：熟悉有关房地产开发的法

21、律法规；通晓房地产开发经营管理知识、规划报建及项目验收程序；了解并能应用企业管理学、公关管理学、经济合同等现代管理知识。能力要求：能正确理解上级领导的指示、决定、公司目标和经营方针；善于公关，有能力找到解决问题的办法；工作计划性强。有多年相关的工作经验。身体健康，能胜任本职工作。工程部 岗 位 职 责 范 围 及 工 作 标 准部门：工程部岗位职务工程（项目）经理定员1人职责范围工作标准岗位条件协助监理公司编制招标文件，编制标底，组织招标、现场勘察；组织开标、评标及决算工作；草拟施工合同和办理合同会签。制订材料设备供应计划和资金需求计划；确定材料、设备等物资的供应厂家，考察其质量保证系统；拟定

22、并商签材料、设备的订货合同。审查施工组织设计和施工方案；控制工程质量和进度；核定和会签设计变更和工程洽谈；认定工程质量和进度；组织工程阶段验收和竣工初验。检查工程状况；组织保修期满验收，负责联络和组织综合验收；跟踪各项综合验收涉及的工作内容，及时收集、整理资料。5负责项目及各单项工程的预结算工作。做好项目工程的初步设计和施工图的设计会审，严把技术质量关。编制和实施好项目工程进度计划，规划完善施工日志；做好工程成本分析，控制好工程成本；做到文明施工，现场施工安全措施落实到位，确保不发生责任事故。组织施工管理，保证施工质量，保证项目按进度完成，如期进行验收。本着对股东负责的态度，严格按照有关定额标

23、准进行工程预结算。按质按量完成领导交办的其他任务。知识要求：熟悉有关房地产开发的法律法规、建筑学；通晓工程施工管理知识；了解和能应用企业管理学、经济合同等现代管理知识。能力要求：能正确理解上级领导的指示、决定、公司目标和经营方针；擅长施工现场管理，现场协调能力强；工作计划性、规划性强。工程或相关专业毕业，大专以上学历。身体健康，能胜任本职工作。工程部 岗 位 职 责 范 围 及 工 作 标 准部门：工程部岗位职务工程主管定员1人职责范围工作标准岗位条件助监理公司编制招标文件，编制标底，协助招标、现场勘察；协助开标、评标及决算工作；协助草拟施工合同和办理合同会签。协助订材料设备供应计划和资金需求计划；协助确定材料、设备等物资的供应厂家，考察其质量保证系统；协助拟定并商签材料、设备的订货合同。协助审查施工组织设计和施工方案；协助控制工程质量和进度；协助核定和会签设计变更和工程洽谈；协助认定工程质量和进度；协助组织工程阶段验收和竣工初验。协助检查工程状况；协助组织保修期满验收、联络和组织综合验收；协助跟踪各项综合验收涉及的工作内容，收集、整理资料。5协助做好项目及各单项工程的预结算工作。1协助做好项目工程的初步设计和施工图的设计会审，严把技术质量关。协助编制和实施好项目工程进度计划，规划完善施工日志；协助做好工程成本