住宅项目方案规划任务书

1、住宅项目方案规划任务书（模板）XXXXXX地块规划与建筑设计任务书XXXXX年XXXX月一、项目概况（一）、项目的区域位置及功能特点本项目位于XXXXXXXo紧靠XXXXXXXXXXXX,其独有的区位优势毋庸置疑。卫星地图区域位置图本项目向东，XXXXXXXXX；向北，XXXXXXXXXo周边的城市干道，构成四通八达的交通网 络，十分便捷。（二）、项目用地状况项目用地为XXXXX。整个地块形状不规则，北面XXXX,东面XXXX,场地高差较大，且为 陡坡地形。地形高程分析图场地内高低不平，植被一般，无需要保护的名贵树木；地面无永久性建（构）筑物或其 他重要目标；市政DN900给水管通过建筑红线内

2、边沿，引入XXX面最高点市政2万立方给水 池。清洗给水池的废水将通过排水管排放，此两根管道需建筑避让保护（见实测附图）。地 下无其他还需保护的管道、排洪设施、人防设施。（三）、地块周边现状地块北侧为XXXX路，宽XXXX米，道路中心线海拔标高约XXXXXO东面为XXXXXX；与 本项目隔为XXXXXXXo地块东侧为XXXXXXXo地块南面XXXXXXXo地块西侧为XXXXXXO地块周边现状图（CAD图见附件）二、设计依据及基础资料（一）、政府文件1、本项目计划立项批文；2、XXX市房地产权证；3、XXXX市规划局建设用地规划许可证及其附件；4、本项目1:500规划红线附图（详见附件）。（二）、

3、图纸资料1、本项目地质勘探资料（待提供）；2、宗地界址图（待提供）。（三）、规范规定1、XXX市城市规划管理技术规定；2、XXX市计容建筑积面积计算方法；4、XXX市坡地高层建筑设计防火规范；5、XXX市房产测量规范、面积核算纪要及补充说明、绿化率计算规定等;6、XXX市关于报建电子文稿的规定；7、XXX市居住建筑节能65%设计标准J11571-2010版；8、XXX市规划局XXX市城市风貌特色规划设计暂行规定；9、建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2008年修改版）；11、国家标准民用建筑设计通则（GB50352-2005）；12、国家标准建筑设计防火规范（GB50016-2006）及高层

4、民用建筑设计防火规范（GB50045-2005 修改版）；13、建设部公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；14、建设部民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）；15、国家及XXX市现行其他有关法规、规范、准则。（说明：设计期间，如果国家和地方相关部门出台新的规范或规定，必须按新的规范或 规定执行，并遵守地方规范优先的原则。）（四）、其他设计文件1、方案设计任务书及附件；2、设计合同及附件；3、建设方对方案设计的其他书面意见。（五）、参考资料营销定位报告（附件供参考）。三、设计内容（一）、设计范围设计内容：包括总图、道路、综合管网、大门、围墙及全部建筑的所有相关专业的方案 设计及

5、景观初步方案、景观挡墙处理措施、外立面设计指引、二次设计中有关品质的设计控 制等。（二）、规划指标用地面积约：XXX m2；地上建筑面积约：XXX m2；地上容积率：XXX；四、总体设计及要求（一）业态要求（高层/超高层高品质豪宅）1、本地块将建成城市中心、豪门大宅，以超高层住宅、高层住宅组合的高端住宅小区。 并结合城市和小区功能，配套建设商业设施。2、客户定位：（见附件营销定位报告）3、项目户型配比：（营销已确定见下表）（二）、建筑风格及时代感要求建筑风格建议：与XXX建筑风格上的协调，但个性应更加突出，立面更丰富和豪华气派。同时，要求在有验收标准的前提下，尽量采用成熟的新材料、新工艺和新技

6、术，充分考 虑环保、低碳、节能、智能化及人性化的设计。与时俱进，使新设计的建筑具有强烈的时代 感和先进性。（三）规划设计要求所有设计必须符合国家及XXX市地方的有关强制性规定，并尽量考虑其倡导性规定。在 调研XXX市场特色豪宅的基础上，借鉴地产开发先进城市和楼盘的经验，着力进行本项目的 创新。各种配套设施要先进、完善。楼盘名称诠释与楼盘商业形象策划应基本一致。1、总平面布局要求（1）、严格按照用地红线及相关规划许可条件进行总平面设计。、注意协调周边建筑的关系，在高差及地形处理上，要做到有机结合；要充分发挥北 面的轻轨车站的有利条件，做到无缝连接。注重品质及人性化设计。、节能设计按65%考虑。所

7、有窗户玻璃均采用low-E玻璃，注意规避西晒。、总平面与楼栋的平面布局设计，宜考虑使小区空气质量达到“GB3095标准”的二级 指标；建筑群体的空间组合关系，应充分考虑XXX的夏季主导风向，以形成良好的区内小气 候。、建筑的排列及单体的平面选型应注意防止户与户、楼与楼的对视问题和相邻住户可 跨越的安全问题。、道路交通组织做到人车分流，交通路线简洁流畅、安全高效，动、静态交通组织合 理，并充分考虑与城市干道的交通衔接。住户停车要充分考虑“停车、入户”的便利性，在坡 度、安全上应充分重视人性化和无障碍设计。、示范区及样板间的布局，应综合考虑停车场、销售流线、参观流线等。因其代表产 品的品质，应具有

8、高档产品的设计品味，为整个产品销售提供良好的销售形象。2、商业及配套设施注明：商业为小型配套商业+高端会所，面积控制在总面积3%以内。、商业用房与住宅分开，可与高端会所组合设置。、商业可考虑餐饮业态，并预留排烟道。、商业门面应留足地面停车位。、高端会所面积控制在XXX Itf左右，内部功能设置可与XXX俱乐部形成差异化。3、城市空间设计、建筑主入口需重点处理，要有明显的导向性和标识性。建议建筑主入口适当后退或 拉出，并注意让入口处有一定的缓冲空间和景观空间，不局促，显尊贵而大气，以体现高档 小区形象。、根据不同的建筑形态（高层、超高层等）及市场需求，充分利用现有场地高差，设 计出丰富的城市天际

9、轮廓线和各具差异特色的建筑物，力求打造成引领该地域的精品建筑群。4、功能配置及小区设施配套、在架空层处设置体育活动设施。、教育配套：设幼儿园。、其他配套：按“XXXX详规批复”。5、环保、低碳、节能设计、在不较大增加建筑成本的前提下，尽量在环保、低碳、节能上做文章，提高建筑品 质，增加商业卖点。、建议新风系统为标准配置。住宅的卫生通风口设置，应满足XXX地标居住建筑节能65%设计标准第4.3.5条强规的要求。、有机垃圾生态处理系统在小区设置有机垃圾处理房，对有机垃圾进行生态处理。住区生活垃圾实行分类收集，食物废弃物采用有机垃圾处理系统进行处理，无机垃圾及固体垃 圾进行收集、转运，实现了环保要求。6、地下车库设计、车位均摊车库的面积（含设备用房及车道），按建筑面积不大于40itf/个控制。、地下车库柱距建议不小于8. 1米，不大于8.4米。、车库按照地下一层设计，所有楼栋电梯应直通车库。、车库应尽量考虑自然采光、通风，以最小代价满足消防要求。、出地面的采光口，通风口，应采用绿化景观进行美化、遮避处理，并请避免在主景观面及业主入户处设置。、停车位高层建筑每户不少于2个车位考虑，面积超出部份按规范要求配置