淳安县梓桐镇杏富村村庄规划说明 - 中国淳安千岛湖

1、前 言村庄规划需要解决的主要问题是交通、建筑、环境和根底设施。“对于一般村庄，主要是梳理村庄道路框架和排水系统，解决好交通及排水问题；统筹考虑厕所、垃圾箱房、池等环境卫生设施，解决好环境卫生问题；统筹考虑水、电、通讯、播送电视等其他根底设施和社会公共效劳设施，提高村庄的设施配套水平；充分利用房前屋后、路边村角等闲置土地，加强绿化等环境建设，改善村庄环境；在规划中提出房屋屋顶和立面改造整治方案，统一建筑风格和根本风格，改善村庄景观风貌；同时，规划新区建设与旧村改造相结合，通过逐步过渡、置换的方法，保障村庄建设按规划顺利实施。淳安县梓桐镇杏富村村庄规划说明书(20212021)第一章 概 述11

2、根本概况梓桐镇杏富村地处淳安县的西南部，距淳安县千岛湖镇50公里，是个山川优美的依山型村庄。该村东邻杜井村，西毗常宁村，南面界首康源村，北靠梓桐勇家村。淳安县梓桐镇杏富村是个典型的山区村，有二个自然村落：富坡村、杏坡村。共有农户267户，人口742人。本村种植粮食、养蚕。村庄内部主要存在着大局部住宅建筑质量较差，根底设施不全，环境差等一系列的问题。12 自然资源和经济开展条件1、自然资源方面杏富村境内地貌以丘陵为主，兼有农林之利。在气候、水文方面，属亚热带季风气候，所以四季清楚、气候温和、雨量充分、光照适宜。主要河流为横源溪，此河流属山泉水聚集而成，受污染较少，水质良好，全年根本无汛期。全村主

3、要种植水稻、玉米和大豆等，主要经济作物为茶叶、蚕桑等。目前村内保存有很多古树名木，如杉树、松树、柏树等。2、经济开展条件2021年杏富村总收入到达648万元，人均收入3968元，在全镇处于上游水平。其收入主要来自农业、林业、渔业等传统产业。在经营形式上以农民自主经营为主，2021年农民家庭收入占了总收入的90%以上。农民主要依靠出售茶叶、蚕桑等特色农产品等获得收益。第二章 规划总那么21 规划依据1.?中华人民共和国城乡规划法?20212.?中华人民共和国土地管理法?20043.?浙江省城乡规划条例?20214.?建设部关于村庄整治工作的指导意见?建村2005174号5.?浙江省建设厅村庄规划

4、编制导那么试行?浙建村2003116号6.?淳安县域农村住房改造建设规划2021-2021?7.?淳安县梓桐镇总体规划2021-2021?8.?淳安县梓桐镇土地利用总体规划2006-2021?9.?淳安县关于以新型城镇化为主导进一步加快城乡统筹开展的实施意见?202110.?淳安县关于推进农村土地综合整治工作的意见?202111.与本规划相关的国家、省、市公布的标准、标准、规定等。22 规划原那么和目标 1、规划目标适应经济社会开展、重视自然人文环境、节约农业土地资源、优化用地布局结构、加强根底设施建设、提高农村综合效应。按照“追求现代功能、鲜明地方特色、保护自然风貌的原那么，把杏富村建设成为

5、一个以蚕桑为主导产业的特色农业村。 2、规划原那么1坚持“三大效益相统一的原那么。要充分开发利用农业资源和自然资源，开展商品生产，把获取经济效益放在首位，又要注重生态效益和社会效益的同步提高。经济效益是建设的根本利益和动力源泉，生态效益是生态经济开展中持续获取的后劲根底，而社会效益那么是村庄建设的目的和要求。2坚持 “资源永续利用的原那么。要把建设合理的生态环境和开展合理的经济有机地统一起来，找准开展的结合点。按照循环经济的“纵向合璧、横向共生、内外和谐、功能导向的要求，开展生态经济，改善生态环境，建设生态文明，构筑生态家园。要做到资源的合理开发利用，综合利用、循环利用和高效利用，以确保生态经

6、济的快速、持续开展。3坚持“因地制宜的原那么。要立足高起点、高标准。规划既要表达可行性和可操作性，更要突出前瞻性和先进性。生态种植业是杏富村生态建设的主体，因此在杏富村工程的设计中，都必须根据当地的具体生态环境的特点和社会经济条件，搞好建设规划和设计蓝图，表达地方特色。4坚持 “循序渐进的原那么。建立一个符合生态规律的生态经济体系，是一个庞大复杂的系统工程，不可能一蹴而就，其存在着阶段性和递进性。因此，要按照每个阶段不同的目标要求确定近、远期的实施目标分解落实。遵循可执行性、可操作性原那么，突出重点，分期实施，以确保生态建设从初级到高级地顺利推进。23 乡村场地设计1、乡村场地地处大自然的环境

7、中。2、乡村场地土地充足，规划可更加开放、自由，可视跨度增加，可涵盖远处广阔的景观视野。因此，规划考虑的范围应更大，篱笆墙的几何图案、果园及围场，甚至数里外的山峰都可成为设计的条件和元素。3、乡村场地由田野、林地 、天空组成的开阔视野具有一种自由感，这是乡村场地景观的根本特性。4、乡村场地的设计应同自然保持和谐一致。让自然融于设计的目的和主题中，并反映主要的景观特征。顺应它们而建造，重点表达最正确特征。摒除不太理想的特征，设计与自然形态最正确结合的建筑形式。 5、乡村场地的地表形态是强烈的视觉要素。6、乡村场地的乡村景观是微妙的绿色、蓝天交融的田园风光。规划设计过程中，必须认识到这些特征并恰如

8、其分地处理。7、乡村场地里，场地的构成要素及与人们的生活息息相关的雨、风暴、太阳、风、雪、霜、冬季的严寒以及夏日的酷暑。8、乡村场地意味着足够的土地和更大的机动性。汽车和行人的道路等设计中的重要元素，常常可在场地界线以内安排以展现最正确的场地和建筑特征。9、乡村场地的外乡材料应充分利用。耸立的巨石、田间的石块、板岩、碎石以及木材等形成了乡村的景观特征。建筑、围篱、桥梁和墙壁如采用这类自然材料会有助于加强构筑物同周围环境的联系。10、乡村场地景观的本质特征是自然、不做作。我们采用的建筑形态、建筑材料等，应很好地反映这种自然性，无须雕饰。24 规划范围与期限 1、规划期限按建设部?村镇规划编制方法

9、?的要求，杏富村村庄规划期限为11年，即2021-2021年。2、规划范围见?梓桐镇杏富村村庄规划20212021?中土地利用规划图，合计规划范围内总用地面积为16.4公顷。 25 规划成果 本次规划成果包括规划说明书和规划图纸。规划说明书与梓桐镇杏富村村庄规划图纸同时使用，两者不可分割。第三章 总体规划布局建设因地制宜，规划以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，强调全村建设的整体性，包括：功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统与市政根底设施，统一规划，形成整体。为村民营造一个自然优美、舒适便捷、卫生平安的栖息之地。31 规划原那么根据保护当地特

10、色风貌，合理利用自身区位优势，开展种植业的原那么，通过对现状用地布局的调整，提高土地利用率，使之到达科学合理的使用土地，创造舒适的居住环境。同时开发建设新地块，以缓解自然村人口增加产生的村民建房需求。合理引导村民住房建设集聚化，使村庄用地布局规划，有利于改善村民的生活居住条件，有利于经济的健康开展。32 规划结构布局保存现有的结构形态，对现状质量较差的建筑逐步拆迁。规划主要对村委会和卫生站在原址扩建，重建幼托，并且新建了老年活动中心和文化站。在建筑色彩上,采用活泼统一的建筑形态、较为规整流畅的路网等，使各局部在空间结构上又完全融合在一起。同时充分结合户型设计，也为住宅楼带来了更多的人性化色彩以

11、及柔和的界面，构成村庄丰富的建筑轮廓线和空间环境。33 村庄性质梓桐镇杏富村是个以开展蚕桑为主、农产品为副的特色农业村。34 人口开展规模近几年来梓桐镇杏富村人口根本呈持平状态，考虑到周边有分散村落会向该村集中，人口自然增长率取值6，据公式：P=P01+rn +MP目标年，即2021年总人口P0基准年总人口，即2021年现状建成区人口R人口自然增长率，r=6N规划年限，n=11M人口机械增长数，M=26根据预测，到2021年，梓桐镇杏富村常住人口将到达861人。第四章 道路交通规划41 规划原那么 1、道路线形与断面的设计，有利于交通及营造优美的景观。2、与原有的绿地相结合，组织车行和步行交通

12、系统,按居住小区标准进行打造,形成公共活动网络。3、充分尊重道路原有脉络，同时顾及区内通达性和平安性及消防等要求。42 道路等级杏富村规划区内车行道路分为三级：规划区主干路：宽6M规划区次主路：宽5M规划区小路：宽3M43 停车静态交通规划也是本次规划设计的重要方面。为适应助动车、摩托车与小汽车的日益增长，将充分考虑停车的安排。在公共绿地旁边设置1个停车场,满足过往车辆停车休息及不断提高的机动车拥有率的要求。第五章 建筑规划管理51 建筑物后退道路红线的规定 建筑物后退道路红线的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线包括阳台、雨蓬、踏步等突出局部为准，不得小于2米。建筑物后退道路红线留出的用地，主

13、要供绿化及敷设工程管线用，不得再建造建筑物。52 建筑间距新建住宅以点式及双联式布置，住宅原那么控制在二至三层，采用坡屋面。考虑到老村落状况，住宅日照间距不小于1:1，新地块日照间距控制在1：1.2。第六章 根底设施工程规划61 给水排水规划1、给水工程规划现状杏富村没有统一的供水设施管网。用水量估量：杏富村本次规划范围规划用水指标为：规划区居住人口用水量指标180升/人日；行政办公用地用水15升/平方米日；其他公共设施15升/人日；绿化用地用水20立方米/公顷日；未预见用水以上述总用水量的15%计，那么总用水量为178.23立方米/日。1供水水源现状村民主要的生活用水来源是靠山泉水。规划在附

14、近的山体建蓄水池为村庄供水。2供水系统建设统一的自来水网管系统。统一供水管网实施后，原那么上不得开挖新的水井，已有的水井也应逐步封闭，以保护水资源和饮用水的卫生。由于村内有河流贯穿，消防用水就近取用溪流、池塘水。给水管网眼主要道路敷设，采用网状与树状相结合的管网形式，供水管道原那么上沿路的东侧和路的南侧敷设，最小覆土深度为0.7米，主干管管径不小于100mm，支管管径不小于75mm,管材采用球墨铸铁管或硬聚氯乙烯塑料管。2、排水工程规划1现状：村庄雨水和生活废水均直接排入水体。2杏富村排水体制：雨水利用有利的地形，以明沟渠支流分散排放为主。由于村庄较为偏远，污水管纳入市政管网可能不大，因此考虑

15、在村内自建污水池，进行处理。规划污水量占用水量的80%，为142.58立方米/日。62 电力电信规划1、电力工程规划主要电力来源：姜家镇变电所。规划保持不变。2、电信工程规划现状电信效劳由淳安县电信局提供， 普及率达90%。规划 通户率达95%。 线路采用光缆传输和接线箱的方式，交接箱根据建筑物和用户要求设置，县路和交接箱的位置与走向应与村庄的环境相协调，不得影响景观。在主要的道路上，电信线路应走地下。63 环境保护与环卫设施规划1、环卫设施规划杏富村应建立相应的环境卫生系统，使存在各种废弃物的收集、运输、中转和处理快速、方便。实现废弃物处理减量化、资源化、无害化。环卫设施装置现代化。2、环境

16、卫生设施 公共厕所:在本村设置3个公共厕所。 垃圾箱(桶)：生活垃圾收集点的垃圾箱(桶)效劳半径不大于100米，并在适宜的位置设置垃圾收集房3处。 垃圾的处理要根据区域环境卫生设施的规划实行。禁止堆放在溪岸、山边。收集的垃圾运送到垃圾填埋场集中处理。在杏富村村庄内部不应设置垃圾填埋场，以防影响环境。 3、环境卫生的根本要求和规划对策 生活区的环境卫生工作是事关本地生态及经济开展的大事。杏富村应建立一支环卫保洁队伍，负责路面清扫、绿化维护、村容村貌、环境整洁等工作。结合产业结构的调整和村民居住生活条件的改善，大力提高村民的环境卫生意识，形成自觉维护环境卫生的共识。64 消防设施规划 1、消防对策

17、 1预防为主，防消结合。 根据“隐患险于明火、防范胜于救灾的要求，发动群众，把预防火灾的发生放在首位，千方百计地防止和减少火灾的发生。 2加强宣传教育，提高防火意识。 重视全村的消防宣传工作，利用各种媒体广泛开展消防宣传，增强社会消防法制观念，提高群众防火的警惕性和同火灾作斗争的自觉性和积极性。 3建立义务消防队。 4有效解决消防水源，合理布局消防设施。 2、消防通道与防火间距 村庄道路规划应保证消防通道平行距离在160米之内，且道路的设置保证消防车可直接到达每个住宅。 3、消防设施 结合村庄给水管网的布局，在全村设置消防给水管网，其给水管道的最小直径不小于1OOmm，室外消火栓的间距不大于1

18、20米。第七章 关于村庄改造的建议与措施为了使杏富村的村庄改造能够更具有可操作性，故对村庄改造措施建议如下:71 保护与更新模式 充分考虑到现状和经济条件及可操作的原那么，对杏富村的建筑及外部空间提出保护与更新模式规划意见。 1、保存:对2000年以后新建的建筑物，砖混结构，质量较好，同时与村庄环境冲突不大的，采取保存措施，维持现状。2、整治:对建筑质量尚好，但建筑风貌和外观与村庄环境有冲突或平面布局不适应现状生活的，允许对其外立面及内部平面进行整治和改造。3、更新：简陋建筑、临时建筑或质量较差建筑及因为规划需要改变功能的建筑，采取近期保存、远期撤除重建措施。4、撤除:对道路及其它市政工程和对

19、村庄风貌有较大负面影响、建筑质量差的建筑，采取撤除的措施。72 建筑形式改造现状建筑中除少量房子采取的是平屋顶外，其它根本上为坡屋顶，根本保持较传统的屋面形式。规划建筑形式采用别墅型,都以坡屋顶为主，立面上墙面以白墙，下部以毛石贴面为主，区内屋顶多采用小青瓦，沿路两侧建筑那么可以多采用灵活多变材质屋顶。整体色调采取以蓝、白、灰为主色调，适当位置设计红色系屋顶。统一中有变化，对不符合上述要求的旧建筑，可以采取撤除、外立面改造、平改坡、环境整治等措施。在建筑统一和谐的根底上，尽量满足多样性和可识别性的需求。第八章 规划实施的政策建议与措施 合理的政策引导，符合当地、当时实际情况的保护和建设措施是杏

20、富村保护与建设规划顺利实施的保证。81 采取法律、行政、经济等多种手段，处理好保护与开发建设的关系。建议根据本规划及相关法律、法规，通过法律手续，健全、完善保护和开发建设管理工作。设立保护开发基金，对保护和开发有突出奉献的单位和个人给予奖励，对违反的单位和个人予以处分。82 建议提升杏富村建设管理的规格，有相应的机构负责村庄的规划建设工作。加强对村庄周围环境的山体、水体和绿化植被等环境景观要素的管理。各项建设应与村庄环境相协调。83 进一步深化规划，做好建筑设计、环境设计等后续规划设计和必要的前期研究工作。提高规划设计水平，使村落的保护和建设有方案、有步骤地推进。 村庄建设用地平衡表分 类现状

21、2021年规划2021年代 号用地名称面 积比 例人均面 积比 例人均m2/人(公顷(%(m2/人(公顷%R居住建筑用地6.1679.283.026.1673.279.79C公共建筑用地0.121.51.620.33.63.89S道路广场用地1.519.320.221.8622.124.09M生产建筑用地/0/G绿化用地/0.11.11.30村庄建设用地7.36100104.88.42100109.7E水域耕地及其他用地7.98村庄规划用地16.4村庄整治表：代码户名方式备注1程得祥外墙粉刷2程光南外墙粉刷3程桂林外墙粉刷4程桂仁外墙粉刷5程国南外墙粉刷6程建康外墙粉刷7程建平外墙粉刷8程建人

22、外墙粉刷9程江南外墙粉刷10程礼良外墙粉刷11程向阳外墙粉刷12根法外墙粉刷13胡财富外墙粉刷14胡昌法外墙粉刷15胡朝阳外墙粉刷16胡春祥外墙粉刷17胡道生外墙粉刷18胡德贵外墙粉刷19胡的荣外墙粉刷20胡的祥外墙粉刷21胡飞适外墙粉刷22胡富财外墙粉刷23胡富祥外墙粉刷24胡钢祥外墙粉刷25胡光朕外墙粉刷26胡国红外墙粉刷27胡海江外墙粉刷28胡海龙外墙粉刷29胡河道外墙粉刷30胡荷花外墙粉刷31胡河龙外墙粉刷32胡河祥外墙粉刷33胡红江外墙粉刷34胡红进外墙粉刷35胡红亮外墙粉刷36胡红林外墙粉刷37胡红义外墙粉刷38胡加民外墙粉刷39胡加荣外墙粉刷40胡建宏外墙粉刷41胡建华外墙粉刷4

23、2胡建玲外墙粉刷43胡建仁外墙粉刷44胡建正外墙粉刷45胡建中外墙粉刷46胡金法外墙粉刷47胡金贵外墙粉刷48胡金南外墙粉刷49胡金清外墙粉刷50胡金西外墙粉刷51胡金祥外墙粉刷52胡金有外墙粉刷53胡军法外墙粉刷54胡骏华外墙粉刷55胡骏祥外墙粉刷56胡开容外墙粉刷57胡老连外墙粉刷58胡连适外墙粉刷59胡连祥外墙粉刷60胡练江外墙粉刷61胡亮适外墙粉刷62胡林汉外墙粉刷63胡林灶外墙粉刷64胡绿祥外墙粉刷65胡满发外墙粉刷66胡满祥外墙粉刷67胡美贵外墙粉刷68胡美国外墙粉刷69胡美适外墙粉刷70胡妙奎外墙粉刷71胡妙文外墙粉刷72胡宁波外墙粉刷73胡佩亮外墙粉刷74胡佩文外墙粉刷75胡秋

24、道外墙粉刷76胡瑞成外墙粉刷77胡瑞芳外墙粉刷78胡瑞明外墙粉刷79胡瑞祥外墙粉刷80胡陕西外墙粉刷81胡双贵外墙粉刷82胡水法外墙粉刷83胡水桂外墙粉刷84胡水沅外墙粉刷85胡素法外墙粉刷86胡素江外墙粉刷87胡塘财外墙粉刷88胡塘清外墙粉刷89胡为诚外墙粉刷90胡为电外墙粉刷91胡为东外墙粉刷92胡为苟外墙粉刷93胡为广外墙粉刷94胡为汉外墙粉刷95胡为乐外墙粉刷96胡为民外墙粉刷97胡为平外墙粉刷98胡为乾外墙粉刷99胡为清外墙粉刷100胡为庆外墙粉刷101胡为邱外墙粉刷102胡为锡外墙粉刷103胡为先外墙粉刷104胡为新外墙粉刷105胡为义外墙粉刷106胡为朕外墙粉刷107胡为中外墙粉

25、刷108胡卫东外墙粉刷109胡渭廷外墙粉刷110胡渭务外墙粉刷111胡肖成外墙粉刷112胡小锋外墙粉刷113胡小良外墙粉刷114胡小钱外墙粉刷115胡小山外墙粉刷116胡新华外墙粉刷117胡新江外墙粉刷118胡新民外墙粉刷119胡义广外墙粉刷120胡义居外墙粉刷121胡义鹏外墙粉刷122胡义堂外墙粉刷123胡义轩外墙粉刷124胡有财外墙粉刷125胡有富外墙粉刷126胡有贵外墙粉刷127胡有杰外墙粉刷128胡有钱外墙粉刷129胡余道外墙粉刷130胡玉玲外墙粉刷131胡云奎外墙粉刷132胡樟荣外墙粉刷133胡长贵外墙粉刷134胡长西外墙粉刷135胡振琴外墙粉刷136胡志祥外墙粉刷137胡中国外墙粉

26、刷138黄年清外墙粉刷139黄升爱外墙粉刷140黄有弟外墙粉刷141姜桂仙外墙粉刷142姜梅花外墙粉刷143金法外墙粉刷144金忠外墙粉刷145卢发贵外墙粉刷146卢河开外墙粉刷147卢建德外墙粉刷148卢建民外墙粉刷149卢敏刚外墙粉刷150卢敏义外墙粉刷151卢日开外墙粉刷152卢胜开外墙粉刷153卢双开外墙粉刷154唐爱忠外墙粉刷155唐华忠外墙粉刷156唐建明外墙粉刷157唐建新外墙粉刷158唐妙茶外墙粉刷159唐年清外墙粉刷160唐年仁外墙粉刷161唐文佩外墙粉刷162唐永贵外墙粉刷163唐有容外墙粉刷164卫兵外墙粉刷165徐银凤外墙粉刷村庄拆建表：代码户名搬迁理由备注1毕国华修建道路、拓宽道路、间距、朝向、翻新等2毕增荣修建道路、拓宽道路、间距、朝向、翻新等3程江苏修建道路、拓宽道路、间距、朝向、翻新等4程樟大修建道路、拓宽道路、间距、朝向、翻新等5胡传才修建道路、拓宽道路、间距、朝向、翻新等6胡道德修建道路、拓宽道路、间距、朝向、翻新等7胡红法修建道路、拓宽道路、间距、朝向、翻新等8胡加树修建道路、拓宽道路、间距、朝向、翻新等9胡建亮修建道路、拓宽道路、间距、朝向、翻新等10胡建卫修建道路、拓宽道路、间距、朝向、翻新等11胡建新修建道路、拓宽道路、间距、朝