建筑电气工程造价原理及实践第九章课件

1、第一节 工程结算、竣工结算的概念及作用 一、工程结算我国现阶段工程价款一般支付的程序是：开工前按一定的百分比预付工程款；开工后按月份预支（结算）；年终结算和竣工结算。工程结算又分为竣工结算和中间结算。二、竣工决算 竣工决算亦称工程决算。是建设单位在全部工程或某一期工程完工后编制的，它是反映竣工项目的建设成果和财务情况的总结性文件。它是办理竣工工程交付使用验收的依据；是交工验收文件的组成部分。竣工决算包括：竣工工程概况表、竣工财务决算表、交付使用财产总表、交付使用财产明细表和文字说明。它综合反映建设计划的执行情况、工程的建设成本、新增的生产能力以及定额和技术经济指标的完成情况等。小型工程项目的竣

2、工决算，一般只作竣工财务决算表。第一节 工程结算、竣工结算的概念及作用 第一节 工程结算、竣工结算的概念及作用 三、竣工结算的作用 工程竣工结算是发包方与承包方结清工程费用的依据。有了竣工结算，就可以通过经办银行最后拨清建设资金。工程竣工结算，是施工单位统计完成生产任务工作量，竣工面积最可靠的资料。也是企业核算成本，计算全员产值的必要文件。工程竣工结算，可以与施工图预算进行比较，经对比后，可以发现竣工结算比施工图预算超支或节约，而研究和分析这些原因，可以为建设单位，施工单位和设计单位提供总结工作的依据。使之不断地总结经验，逐步提高设计和管理水平，克服建设工程的浪费。 第二节 竣工结算的编制依据

3、和原则 一、竣工结算的编制依据施工单位编制竣工结算，通常需要以下技术资料为依据：1）建设工程工程量清单计价规范GB50500 2008。2）工程竣工图纸及资料。3）双方确认的工程量。4）双方确认追加（减）的工程价款。双方确认的索赔、现场签证事项及价款工程招标文件和工程投标文件施工合同1）经审批的原施工图预算。2）工程承包合同或甲乙双方协议书。3）设计单位修改或变更设计联络单。4）建设单位有关工程的变更、追加、削减和修改的通知单。5）图纸会审记录。6）现场经济签证。7）全套竣工图纸。8）现行预算定额、地区预算定额单价表、地区材料预算价格表、取费标准及调整材料差价等有关规定。9）材料代用单。第二节

4、 竣工结算的编制依据和原则 二、竣工结算应遵守的原则 第二节 竣工结算的编制依据和原则 1）凡编制竣工结算项目，必须具备结算条件的工程，也就是必须经过交工验收的工程项目，而且要在竣工报告的基础上，实事求是地对工程进行清点和计算，凡属未完的工程，未经交工验收的工程和质量不合格的工程，均不能进行竣工结算，需要返工的工程或需要修补的工程，必须在返工和修补后并经验收检查，合格后方能进行竣工结算。对跨年度的工程，可按当年完成的工程量办理年终结算，待工程竣工后，再办理竣工结算。2）坚持“实事求是”原则。工程竣工结算一般是在施工图预算的基础上，按照施工中的更改变动后的情况编制的。所以，在竣工结算中要求实事求

5、是，该调增的调增，该调减的调减，正确地确定工程的最终造价。3）要严格按照国家和所在地区的预算定额、取费规定和施工合同的要求进行编制。4）施工图预算等结算资料必须齐全，并严格按竣工结算编制程序进行编制。第三节 竣工结算的方式1.施工图预算加签证的结算方式这是一种最常用的结算方式，把经过审定的施工图预算作为结算的依据。凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包括的工程项目和费用，经建设单位签证后，可以在竣工结算中调整。主要是以签证的形式计入竣工结算。 第三节 竣工结算的方式2.施工图预算加系数包干的结算方式这种结算方式是先由甲乙双方共同商定施工图预算包干费之外的包干范围和系数，在编制施工图预算时乘上一

6、个不可预见费的包干系数。如果发生包干范围以外的增加项目，必须经由双方协商同意后方可变更，并随时填写工程变更结算单，经双方签证作为结算工程价款的依据。第三节 竣工结算的方式3.平方米造价包干的结算方式它与按施工图加签证的办法比较，手续简便，但适应范围具有一定的局限性，对于可变因素较多的项目不易采用。4.招、投标的结算方式招标的标底、投标的标价，都是以施工图预算为基础核定的，投标单位在此基础上根据竞争对手情况和自己的竞争策略对报价进行合理浮动确定投标价格。中标后，招标单位与投标单位按照中标标价、承包方式、范围、工期、质量、双方责任、付款及结算办法，奖惩规定等内容签订承包合同，合同确定的工程造价就是

7、结算造价。包干范围之外发生的费用应另行计算。第四节 竣工结算的编制步骤和方法一、竣工结算的编制步骤1.认真细致了解有关竣工结算的原始资料2.对竣工工程进行观察和对照3.计算工程量4.套预算定额单价，计算定额直接费5.计算工程费用工程竣工结算的组成可分为三个部分：1）原有施工图预算的直接费。2）增加工程部分的直接费。3）减少工程部分的直接费第四节 竣工结算的编制步骤和方法二、竣工结算的编制方法 1）如果工程变动较大，按照施工图预算的编制方法重新编制。2）如果工程变动不大，只是局部修改，竣工结算一般采用以原施工图预算为基础，加减工程变更的费用。计算竣工结算直接费的方法为竣工结算直接费=原预算直接费+调增小计-调减小计计算调增部分的直接费，按调增部分的工程量分别套定额，求出调增部分的直接费，以“调增小计”表示。计算调减部分的直