最新就业和社会保障服务设施建设项目可行性研究报告

1、-就业和社会保障服务设施建设项目可行性研究报告目录 HYPERLINK l _TOC_250021 第一章总论1 HYPERLINK l _TOC_250020 项目背景1 HYPERLINK l _TOC_250019 项目概况4 HYPERLINK l _TOC_250018 问题与建议9 HYPERLINK l _TOC_250017 第二章项目需求分析10 HYPERLINK l _TOC_250016 项目区经济社会发展现状10 HYPERLINK l _TOC_250015 项目需求分析11 HYPERLINK l _TOC_250014 项目建设必要性12 HYPERLINK l

2、 _TOC_250013 第三章建设规模及建设内容14 HYPERLINK l _TOC_250012 建设规模14 HYPERLINK l _TOC_250011 建设内容14 HYPERLINK l _TOC_250010 第四章建设场址及建设条件16 HYPERLINK l _TOC_250009 建设场址现状16 HYPERLINK l _TOC_250008 建设条件16 HYPERLINK l _TOC_250007 第五章建设方案19 HYPERLINK l _TOC_250006 建设方案设计原则19 HYPERLINK l _TOC_250005 总平面布置19建筑方案20

3、HYPERLINK l _TOC_250004 设备方案29公用工程方案30 HYPERLINK l _TOC_250003 第六章环境保护39 HYPERLINK l _TOC_250002 建设地址环境状况39 HYPERLINK l _TOC_250001 设计原则39 HYPERLINK l _TOC_250000 环保质量标准及污染物排放标准39主要污染物40治理方案40环境影响评价41第七章消防42设计依据42消防措施42第八章节能458.1 概述45节能标准45能源消耗分析46项目所在地能源供应状况分析46项目节能管理设计47节能节水措施综述47第九章项目管理及组织机构50项目管

4、理50组织机构及劳动定员50第十章项目实施进度安排51项目实施原则51项目实施进度安排51几点说明54第十一章投资估算与资金筹措55投资估算55投资计划57资金筹措57第十二章工程招标58第十三章财务评价60编制依据及说明60单位功能投资60单位功能运营成本60财务评价结论63第十四章社会评价64社会影响分析64互适性分析64社会风险分析64第十五章研究结论66-附表：1、总投资估算表2、就业和社会保障服务站设备购置一览表（四个镇均相同）3、*就业和社会保障服务中心设备购置一览表4、*就业和社会保障中心投资估算表5、三源浦朝鲜族镇、圣水镇就业和社会保障服务站投资估算表6、孤ft子镇、驼腰岭镇就

5、业和社会保障服务站投资估算表附图：1、项目区域位置图附件：1、组织机构代码证2、建设项目选址意见书（两个镇）3、证明（三个镇）4、建设项目环境影响登记表5、*人民政府关于*就业和社会保障服务中心及乡镇社会保障服务站建设项目配套资金承诺的函第一章总论项目背景项目名称*就业和社会保障服务设施建设项目建设性质序号建设项目名称建设性质1*就业和社会保障服务中心改造2*三源浦朝鲜族镇就业和社会保障服务站新建3*圣水镇就业和社会保障服务站新建4*孤ft子镇就业和社会保障服务站改造5*驼腰岭镇就业和社会保障服务站改造建设地址项目为*就业和社会保障服务设施建设项目，项目建设地址见下表：序号1建设项目名称*就业

6、和社会保障服务中心*三源浦朝鲜族镇 就业和社会保障服务站*圣水镇就业和社会保障服务站*孤ft子镇就业和社会保障服务站*驼腰岭镇就业和社会保障服务站建设地点位于*大街 302 号2位于镇政府院内345位于镇政府一层，与镇政府同期建设原有就业和社会保障服务站内原有就业和社会保障服务站内项目承办单位概况承办单位：*人力资源和社会保障局项目主管部门：*人民政府机构类型：机关法人*人力资源和社会保障局隶属于*人民政府职能部门之一。*人力资源和社会保障局成立于 2009 年 12 月，内设行政办公室、党委办公室、政策法规与监察科、规划财务科、职业能力建设科、公务员管理科、工资福利科、专业技术职务管理科、养

7、老失业保险科、调解仲裁科、事业单位人事管理科、劳动关系科 12 个科室。下属就业服务局、人才交流服务中心、医疗保险管理中心、劳动保障监察大队、就业培训中心、职业技能鉴定指导中心、档案室、工人技术等级考核办公室、军队转业干部安置办公室、绩效考核办公室 10 个事业单位。*人力资源和社会保障局目前共有 93 名工作人员。其中：在编干部67 人，行政编制 26 名，事业编制 41 名，工勤编制 2 名。可研编制依据1、国家发改委审定出版的投资项目可行性研究指南（试用版 2002年）；2、基层就业和社会保障服务设施建设规范（试行）；3、国家发展和改革委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版

8、；4、建设单位提供的有关基础资料；5、国家相关政策、法规、文件；6、建设单位与工程咨询公司签订的关于本项目编制可行性研究报告的合同。可行性研究范围1、项目建设的必要性；2、项目建设规模和建设标准；3、项目建设内容；4、项目建设条件落实情况；5、项目建设周期及实施计划；6、项目建设投资与资金筹措；7、社会、经济效益分析。项目提出理由和背景近两年来，在金融危机的冲击下，基层就业和社会保障平台基础设施建设严重滞后现状和巨大的公共服务需求的矛盾突显，并业已成为制约各地稳定就业、加快城乡社会保障全面覆盖的首要因素。2010 年*城乡就业工作开展情况：2010 年新增就业 6581 人；下岗失业再就业 4

9、012 人；劳务输出 11.7304 万人。目前，*就业和社会保障服务中心现有业务用房 2980 ，服务大厅仅为 310 ，而封闭式办公室面积约为2590 ，按实际使用需求设在服务大厅的科室应为 14 个，现状仅有7 个服务科室在服务大厅办公，其余科室在外租赁办公。由于*就业和社会保障服务中心业务用房建设的时间较早，装修水平有限，现有用房内部地面还是水泥砂浆地面，面层磨损严重；屋面防水 老化，楼顶处多处漏雨，用于防水的铁皮已经全部锈蚀，楼顶渗水严重， 导致内墙发霉发黑、粉化；现有的门窗仍为双层铝合金窗、贴板木门， 门窗破损严重。受*就业和社会保障服务中心现状服务大厅面积较小的影响，各项服务功能

10、区设置不全且分区不合理，现状已无法满足全县就业和社会保障工作及服务对象的需要，更严重地影响了日常工作的正常开展。*三源浦朝鲜族镇、圣水镇还没有独立的就业和社会保障用房，现状租赁政府 40 办公室办公；孤ft子镇、驼腰岭镇虽然有独立的就业和社会保障用房，但功能分区极不合理且无服务大厅，现状均已不能满足正常工作的使用需要。*就业和社会保障服务中心在用房功能上，已不能满足基层就业和社会保障服务设施建设规范中县（市、区）就业和社会保障服务设施对服务大厅面积占总面积 60%的要求；三源浦朝鲜族镇、圣水镇乡镇就业和社会保障服务设施也不能满足规范中要求建筑面积应为300 的要求。所以建设基层就业和社会保障用

11、房是非常必要的，是目前农村迫切需求的公益性民生项目。本项目的建设将为人力资源和社会保障中心、医疗保险服务中心提供良好的服务场所。建设基层就业和社会保障服务站，将进一步加强对基层就业和社会 保障工作的管理，在规范服务的同时，提高其服务能力。初步建成信息 互动、资源共享、功能完备、运转协调的县区、乡镇（街道）信息网络。项目的建设有利于农村剩余劳动力转移和城镇再就业工程的有序推进。有利于承载*工业、农业、商业、建筑业以及第三产业等领域的所需的技术人才。有利于促进和谐社会发展，推进以工促农，以城带乡，城乡资源互补，进一步达到城乡建设整体提升，加快小城镇建设的步伐。有利于改善人民生活，增加人民群众的增收

12、致富，确保人民生活安居乐业。本项目建设是进一步深化改革的需要，是*区域经济发展的需要，是落实党中央国务院加强民生工程在*的代表性工程，将推进县综合经济实力增强，加快民生工作等各项社会事业的稳步发展。项目概况主要建设条件1、场址条件*就业和社会保障服务中心为改造项目，地址位于*大街 302 号，场区总占地面积为 1962m，现有就业和社会保障服务中心建筑面积为2980，本项目对其进行改造。三源浦朝鲜族镇、圣水镇就业和社会保障服务站建设性质为新建， 建设地点位于镇政府院内；孤ft子镇、驼腰岭镇就业和社会保障服务站建设性质为改造，即利用各乡镇原有的服务站实施改造，三源浦朝鲜族镇、孤ft子镇、驼腰岭镇

13、占地面积均为 300 ；圣水镇占地为 3614 。2、公用工程条件*就业和社会保障服务中心给排水项目供水主要为生活用水，原有服务中心的供水由区域内市政供水管网供给，接入点在*大街，接入的供水管径为DN150，压力为 0.20MPa。区域内现有供水水源能够满足项目建设改造后的用水需要。项目排水系统采用雨、污分流制。项目建筑物排放出来的污水主要为生活污水，建筑排放的污水通过原有排水管线收集后，排至项目区域地下的市政污水管网内。供电项目用电主要是照明用电和部分仪器设备用电，原有服务中心供电电源由*大街上供电线路引入，电压为 380V。能够满足项目的使用需求。根据项目用电负荷的要求，用电负荷均按级标准

14、设计。供暖项目建设区域内现已有城市集中供热系统，项目所在建筑供热管线由*大街上供热管网接入，管径DN300。通信及有线电视条件项目改造后，通讯、有线电线均从*大街接入，可为项目提供国内、国际通讯及网络服务。交通条件本项目建设地点位于*大街 302 号，附近有多条线路的公交车在此经过，建设地点交通较为便利。*就业和社会保障服务站三源浦朝鲜族镇、圣水镇 2 个乡镇就业和社会保障服务站建设性质为新建，项目建设所需的给排水、供电、供暖及通讯、有线电视等条件， 均利用镇政府现有配套设施直接引入。孤ft子镇、驼腰岭镇 2 个社会就业和社会保障服务站建设性质为改造，项目给水、排水、供电、供暖及通讯、有线电视

15、等条件，均可利用现有。建设内容及建设规模本项目改造原有县级就业和社会保障中心业务用房，原有建筑为总体 4 层局部 5 层，独立基础、框架结构，改造面积为 2980m；新建乡（镇） 就业和社会保障服务站 2 座，每座新建面积均为 300m，2 层，砌体结构； 改造乡（镇）就业和社会保障服务站 2 座，每座改造面积均为 300m。项目总投资及资金筹措1、项目总投资项目总投资估算为 589.41 万元，全部为建设投资。建设投资构成：建筑工程费估算为 412.69 万元，设备费估算额为80.00 万元；安装工程费估算额为 15.64 万元；工程建设其它费用估算总额为 39.61 万元；基本预备费为 4

16、1.17 万元。*就业和社会保障服务中心及各个乡镇服务站投资估算详见“主要经济技术指标表”。2、资金筹措项目总投资 589.41 万元，全部为建设投资，资金来源：申请国家补助及地方政府配套解决。项目建设期*就业和社会保障服务中心建设期为 17 个月，拟于2011 年 7 月开始项目前期工作，于 2012 年 11 月竣工验收并投入使用。新建和改造 4 个乡镇就业和社会保障服务站建设期均为 2 个月。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1主要建设内容及指标41801.11.1.11.1.21.1.31.1.41.1.51.21.2.11.2.21.322.1改造*就业和 社

17、会保障服务中心总占地面积 建筑物占地面积道路、停车场绿化面积绿地率新建乡(镇)就业和社会保障服务站 三源浦朝鲜族镇 占地面积圣水镇占地面积改造乡(镇)就业和社会保障服务站 项目总投资其中：建筑工程设备购置安装工程工程建设其它费用基本预备费改造县级就业和 社会保障服务中心项目总投资其中：建筑工程费设备购置费安装工程费29801962700.00771.5490.5%25230030036142300万元589.41万元412.69万元80.00万元15.64万元39.91万元41.17万元417.22万元313.69万元40.00万元8.15原有服务中心为框架结构， 整体 4 层，局部 5 层利

18、用原有利用原有2 个乡(镇)均为新建,砌体结构、2 层利用原有服务站改造全部为建设投资全部为建设投资指标名称工程建设其它费用单位万元指标26.97备注基本预备费万元28.42新建乡(镇)就业和社会保障服务站项目总投资万元112.54全部为建设投资其中：建筑工程费万元72.00设备购置费万元20.00安装工程费万元5.49工程建设其它费用万元6.71基本预备费万元8.34改造乡(镇)就业和社会保障服务站项目总投资万元56.41全部为建设投资其中：建筑工程费万元27.00设备购置费万元20.00安装工程费万元2.00工程建设其它费用万元3.23基本预备费万元4.18年均运营成本万元309.15县级

19、服务中心万元230.99三源浦朝鲜族镇服务站万元21.54圣水镇服务站万元19.54孤ft子镇服务站万元19.54驼腰岭镇服务站万元17.54财务评价指标单位功能投资以本项目建筑面积为基数以本项目建筑面积 2980 县综合级务中心元/1400.07为基数新建乡镇服务站元/以本项目建筑面积 600 为1929.67基数改造乡镇服务站元/以本项目建筑面积 600 为940.17基数序号2.22.3344.1序号指标名称单位指标备注4.2单位功能运营成本以本项目建筑面积为基数县服务中心元/（m.a）775.13三源浦朝鲜族镇服务站元/（m.a）718.00圣水镇服务站元/（m.a）651.33孤ft

20、子镇服务站元/（m.a）651.33驼腰岭镇服务站元/（m.a）584.67以本项目建筑面积 2980 为基数以本项目建筑面积 300 为基数以本项目建筑面积 300 为基数以本项目建筑面积 300 为基数以本项目建筑面积 300 为基数1.3问题与建议1、项目建设中，要做好项目的前期准备工作，落实资金来源，从数量和时间两方面予以重视。实施招投标制，降低工程成本，提高工程质量。项目实施阶段，要加强监督管理工作，以保证项目的顺利实施，并达到预期目的；2、尽快与城建、规划部门沟通，办理相关手续，为下一步工作开展提供依据；3、做好基层就业和社会保障服务设施内部设施配套工作，使其与本项目同时投入使用，

21、确保其发挥正常服务功能；4、项目实施阶段，要加强监督管理工作，确保工程质量。第二章项目需求分析2.1项目区经济社会发展现状1、区域地理位置*位于*省东南部长白ft区,隶属通化市。县人民政府驻*镇。地处东经 1251712635，北纬41544235。东北与辉南县接壤，东与白ft市八道江区、江源县、靖宇县相连，北与梅河口市毗邻， 南与通化县相依，西与辽宁省清原县、新宾县交界。东西两极点长107 公里，南北两极点宽 76.5 公里，幅员面积 3348.3 平方公里。2、自然概况境内地表由ft地、丘陵、熔岩台地与河谷盆地 4 种类型构成，互相交错，分布全境。中低ft地占全县面积的 70%，丘陵地主要

22、分布在一统河、三统河流域，占全县总面积的 10%，熔岩台地分布在姜家店乡、凉水河子镇东北边缘地带，属于龙岗火ft群，占全县总面积的 5%，河谷盆地主要有一统河、三统河、哈尼河、窝集河谷地，占全县总面积的15%。全县水资源较为丰富，水质较好，除一统河外其他主要河流水质均达到国家级标准以上。全县有大小河流 60 余条，主要分布在一统河、三统河、哈尼河三大流域。除哈尼河属鸭绿江水系一级支流浑江外，其他河流均属松花江水系一级支流辉发河。地表水径流总量为 11.07 亿m。全县地下水可开采量为 15951 万m。水能资源可开采量 49700 万KW。全县幅员面积 503 万亩，其中：耕地面积 150 万

23、亩，占幅员面积的30%，在耕地面积 150 万亩中，旱田 120 万亩，水田 30 万亩。在旱田耕地中，玉米种植面积达 90 万亩，占全县耕地面积的 60%。现有林地面积335 万亩，占全县幅员面积的 67%，其他用地 18 万亩，占全县幅员面积的 3% 。3、社会经济发展状况全县辖 12 个镇 3 个乡 219 个村 534 个自然屯。总人口 37 万人，其中农村人口 27 万人，占全县总人口的 73%。全县总户数 11.70 万户，其中有农户 6.70 万户，占全县总户数的 58%。有农村劳动力 13.50 万人。据统计，2010 年全县地区生产总值达 60.00 亿元。农业总产值达25.

24、20 亿元，其中：种植业产值为12.60 亿元，占农业总产值的 50%；林业产值 0.90 亿元，占 4%；牧业产值 9.70 亿元，占 38%；渔业产值 0.30 亿元，占 1%；农林牧渔服务业 1.60 亿元，占 6%。农民人均纯收入 5169.00 元。标志着*经济运行在企稳的基础上进一步明显好转，总体形势积极向好，为 2011 年全县经济更好更快发展奠定坚实基础。项目需求分析近几年，据*人力资源和社会保障局统计， *下岗再就业人数较多， 涵盖了各个行业，每年需要短期培训的人数约为1000 人左右，主要集中在种植业、养殖业以及家政服务业，另外三源浦朝鲜族镇、圣水镇 2 个乡镇根本没有人力

25、资源和社会保障机构，对于农业种植以及农民工出外务工都十分的不利，所以本项目的建设是十分紧迫的。1、*：2010 年总人口 38 万人，其中农业人口 27 万人。2010 年新增就业 6581 人；下岗失业再就业 4012 人；劳务输出 11.7304 万人。2、三源浦朝鲜族镇：2010 年总人口 3.0369 万人，其中农业人口 2.34万人。2010 年新增就业 368 人；下岗失业再就业 271 人；劳务输出 7684 人。3、圣水镇：2010 年总人口 3.9431 万人，其中农业人口 3.71 万人。2010 年新增就业 229 人；下岗失业再就业 193 人；劳务输出 7487 人。

26、4、孤ft子镇：2010 年总人口 3.128 万人，其中农业人口2.73 万人。2010 年新增就业 353 人；下岗失业再就业 281 人；劳务输出 7187 人。5、驼腰岭镇：2010 年总人口 1.61 万人，其中农业人口1.337 万人。2010 年新增就业 244 人；下岗失业再就业 194 人；劳务输出 4375 人。三源浦朝鲜族镇、圣水镇 2 个乡镇关于就业和社会保障工作，目前由县人力资源和社会保障局负责，分期分批到各乡镇指导工作，由当地政府牵头把该项工作指定到有关科室代办，目前该乡镇还没有设置专门机构负责该项工作。项目建设必要性社会保障制度对于和谐社会建设来说至关重要，具有基

27、础性意义。1、社会保障可以有效地防范和应对社会风险由于社会资源分配结构的不完善、市场经济的风险、家庭“遗传” 优劣势的不同以及个人能力的差异等诸多因素的存在，社会成员不可避 免地会遇到各种各样的生存与发展方面的风险。所以，社会有必要通过 社会救助、社会养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险、失业保险、社会福利以及社会优抚等多个方面的社会保障，确保每一个社会成员有 一个合理的基本生活水平，以有效地应对社会风险。2、社会保障可以有效地增强社会的团结与合作作为个体的人是无法生存和发展的。人们只有在社会合作中，方能 得到生存和发展。每一个社会成员都应当对社会负有一定的责任。同样， 社会对于每一位社会成

28、员也负有不可推卸的责任和义务，特别是对于处 在困难状态的社会成员有责任和义务予以必要的帮助，使之共享由社会 发展所带来的益处。如是做法，有助于减少社会成员、社会群体之间的 隔阂，最大限度地消除社会的离心因素，增强人们对社会的普遍认同， 形成社会群体之间、社会成员之间相互信任的风气，进而提升社会的相 互合作与相互依赖的程度，增强社会的整合性。3、社会保障可以有效地激发社会活力对于一个社会来说，社会成员潜能开发得如何，将直接影响着这个社会的持续性发展的动力，同时也事关这个社会发展的整体质量。社会发展最为重要的目标，是要使每一位社会成员获得自由而全面的发展。而社会成员通过必要的义务教育和职业训练，可

29、以获得最为基本的发展能力；通过社会保障，可以消除社会成员的种种后顾之忧。这样，便可使这部分社会成员具备正常的发展能力，至少使其发展能力有所提升， 使其发展潜能得到普遍的开发。4、社会保障可以有效地保证社会成员未来生存与发展的基本水准社会保障不仅具有当前的意义，而且具有长时效的意义。从某种意义上讲，社会保障是一种预先的制度准备与安排。它不仅可以有效地解决处境不利的社会成员当前的困难，而且可以有效地增强社会成员解决未来困难的能力。所以，社会保障对于保持与促进长远的社会和谐，具有不可忽视的重要意义。*就业和社会保障服务中心受现状服务大厅面积较小的影响，各项服务功能区设置不全且分区不合理，现状已无法满

30、足全县就业和社会保障工作及服务对象的需要，更严重地影响了日常工作的正常开展，并且给人力资源和社会保障局在管理上增加了难度，在工作效率提高方面上增加了阻力。同时，由于现有的办公房的空间布局及功能区设置不合理， 给前来办理社会保障的老年人带来了困扰。并且现有的办公房内没有为残疾人设置残疾人通道及相关的配套设施，致使前来办理业务的残疾人在安全方面得不到保障。从而给社会保障制度的顺利实施带来了不必要的阻碍，所以本项目的建设是必要的也是可行的。第三章建设规模及建设内容建设规模按照基层就业和社会保障服务设施建设规范（试行），基层就业和社会保障服务设施建设要履行建设项目审批程序，并严格按照批复规模实施。县（

31、市、区）就业和社会保障服务设施建筑面积根据当地常住人口规模确定，常住人口在 20 万（含）以下的，建筑面积为 2000 ；20-50 万（含）的，建筑面积为3000 ；50-100 万（含）的，建筑面积为 4000 ；100 万以上的，建筑面积5000 。乡（镇）就业和社会保障服务设施的建筑面积一般应当在 300 左右。据建设单位提供的资料，*总人口约为 38.0 万人，根据基层就业和社会保障服务设施建设规范（试行），确定本项目建设规模为：改造原有就业和社会保障服务中心业务用房 1 座，原有业务用房建筑面积为2980 ，将其整体改造作为*就业和社会保障服务中心业务用房；新建乡（镇）就业和社会保

32、障服务站 2 座，每座建筑面积为 300 ；改造乡（镇） 就业和社会保障服务站 2 座，每座建筑面积均为 300 。建设内容本项目具体建设内容如下：改造原有就业和社会保障服务中心业务用房，作为*就业和社会保障服务中心业务用房，改造面积为 2980 ，原有建筑为整体 4 层局部 5 层， 框架结构；改造乡（镇）就业和社会保障服务站 2 座，每座改造面积均为 300 ，单层，砌体结构；新建乡（镇）就业和社会保障服务站2 座， 每座面积均为 300 ，2 层，砌体结构。1.1改造*就业m2980原有建筑为框架结构，项目主要工程量一览表序号类别及用房功能单位数量备注1主要工程和社会保障服务中心新建乡(

33、镇)就业整体 4 层，局部 5 层1.2m2 个300砌体结构，2 层和社会保障服务站改造乡(镇)就业1.3m2 个300砌体结构单层和社会保障服务站2场区道路及停车场2.1*就业和社会保障服务中心m1100利用场区原有3场区绿化3.1*就业和社会保障服务中心m815.4利用场区原有4绿地率4.1*就业和社会保障服务中心%30第四章建设场址及建设条件建设场址现状*就业和社会保障服务中心的建设地址位于*大街 302 号，场区总占地面积为 1962m，原有业务用房建筑面积为 2980 ，建筑整体 4 层，局部 5 层，独立基础，框架结构。建设区域内供水、供电、供暖等城市基础设施完备，施工条件良好。

34、三源浦朝鲜族镇、圣水镇就业和社会保障服务站建设性质为新建， 建设地点位于政府院内；孤ft子镇、驼腰岭镇就业和社会保障服务站建设性质为改造，即利用各乡镇原有的办公用房实施改造，各乡镇建设地点的供水、供电、供暖等基础设施完备。建设条件交通条件本项目县级及 4 个乡镇级的就业及社会保障服务用房的建设地点交通便利，场区附近道路均为沥青混凝土路面，交通便捷顺畅。公用工程条件1、就业和社会保障服务中心*就业和社会保障服务中心给排水原有服务中心的供水由区域内市政供水管网供给，接入点在*大街， 接入的供水管径为DN150，压力为 0.20MPa。项目排水系统采用雨、污分流制。项目建筑物排放出来的污水主要为生活

35、污水，建筑排放的污水通过原有排水管线收集后，排至项目区域地下的市政污水管网内。供电项目用电主要是照明用电和部分仪器设备用电，原有服务中心供电电源由*大街上供电线路引入，电压为 380V。能够满足项目的使用需求。供暖项目建设区域内现已有城市集中供热系统，项目所在建筑供热管线由*大街上供热管网接入，管径DN300。通信及有线电视条件项目改造后，通讯、有线电线均从*大街接入，可为项目提供国内、国际通讯及网络服务。交通条件本项目建设地点位于*大街 302 号，附近有多条线路的公交车在此经过，建设地点交通较为便利。*就业和社会保障服务站三源浦朝鲜族镇、圣水镇 2 个乡镇就业和社会保障服务站建设性质为新建

36、，项目建设所需的给排水、供电、供暖及通讯、有线电视等条件， 均利用镇政府现有配套设施直接引入。孤ft子镇、驼腰岭镇 2 个社会就业和社会保障服务站建设性质为改造，项目给水、排水、供电、供暖及通讯、有线电视等条件，均可利用现有。自然条件1、气候条件*属北温带大陆性湿润、半湿润季风气候，四季分明。春季干燥，多西南风，气温变化较为明显；夏季短暂，温热多雨；秋季温和凉爽，多晴朗天气；冬季漫长寒冷。年温差变幅较大，年降水适中，多年平均太阳总辐射量 11.75kcal/ 2左右。极端最高气温为35.70，极端最低气温为37.20。年日照时数为 2551h 左右，年平均气温为 5.20。全县10的活动积温为

37、 2800，无霜期 128140 天左右。年降水量一般为730840 ,从西北向东南ft区递增。2、地质条件*地质构造分属东西向、华夏系、新华夏系3 个地质构造体系，或单独出现，或复合一起形成境内的地质构造轮廓。*地处长白ft向松辽平原过渡地带，境内地表由中低ft地、丘陵、熔岩台地和河谷盆地构成，互相交错分布全境。中低ft地由南龙岗、北龙岗、老岭、罄岭 4 条ft脉组成，占全县总面积的 70%，最高ft峰羊岔上掌海拔 1293 米。丘陵地主要分布在一统河、三统河流域，占全县总面积的10%。熔岩台地分布在县境东南部，属龙岗火ft群，占全县总面积的 5%。河谷盆地主要分布在一统河、三统河、哈泥河、

38、窝集河的沿河两岸，占全县总面积的 15%。*地势多在海拔 4001 000 米之间，其基本特征是东南、西南高，东北低，从东南、西南向东北倾斜。场地地下水及土对基础无腐蚀性。场区标准冻结深度 1.7 米。*抗震设防烈度为 6 度，设计地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为第一组，设计特征周期为 0.35S，场地无地震液化土，无不良地质现象。根据建筑抗震设计规范GB50011-2010 的规定，判定场地土为中软土，场地类别为类。第五章建设方案建设方案设计原则基层就业和社会保障服务中心的建设应当以实用、适用、简朴和节约资源为原则，从建筑设计、建材选用到室内布局、装修装饰，都要坚持实用性和适用性。

39、在保证使用功能的前提下，力求做到美观大方、经久耐用，杜绝奢侈浪费，严禁华而不实。总平面布置总平面布置方案1、平面布置县级就业和社会保障服务中心（改造）*就业和社会保障服务中心为改造项目，地址位于*大街 302 号，场区总占地面积为 1962m，原有业务用房建筑面积为 2980 ，建筑整体4 层局部 5 层，独立基础，框架结构。本项目对原有业务用房整体进行改造，改造面积为 2980 。乡（镇）就业和社会保障服务站三源浦朝鲜族镇、圣水镇 2 个乡镇就业和社会保障服务站建设性质为新建，建设地点均位于镇政府院内，三源浦朝鲜族镇占地面积为 300m， 圣水镇占地面积为 3614 m；新建面积均为 300

40、m，2 层，砌体结构。孤ft子镇、驼腰岭镇 2 个社会就业和社会保障服务站建设性质为改造，即利用原有就业和社会保障服务站办公用房实施改造，场区占地面积均为 300m，改造面积均为 300m。2、场区竖向布置*就业和社会保障服务中心场区竖向设计采取平坡式布置，纵向坡度为 36，雨水自然排放。3、道路、停车场等硬化布置*就业和社会保障服务中心场区内道路宽为 6m，结构形式采用水泥混凝土，道路设计成环路，满足区内交通及消防需要。在主入口设停车场，停车场结构形式采用水泥混凝土结构，道路和停车场的硬化面积利用原有。其它 4 个乡镇就业和社会保障服务站道路、停车场均利用原有。4、绿化设计*就业和社会保障服

41、务中心绿化利用原有。其它 4 个乡镇就业和社会保障服务站绿化均利用镇政府或服务站原有。总平面指标*就业和社会保障服务中心总平面指标详见下表：县级服务中心总平面指标表序号名称单位合计备注1规划总用地面积m19622改造*就业和社会保障服务中心m29803建筑容积率1.104绿化面积m490.5利用原有5绿地率%256道路、停车场等硬化m771.5利用原有5.3建筑方案5.3.1 设计依据1、民用建筑设计通则GB5035220052、建筑地基基础设计规范GB5000720023、砌体结构设计规范GB5000320014、混凝土结构设计规范GB5001020025、建筑物防雷设计规范GB50057-

42、94（2000 年版）6、建筑设计防火规范GB5001620067、建筑抗震设计规范GB5001120108、建筑给排水设计规范GB5001520039、采暖通风与空气调节设计规范GB50019200310、民用建筑电气设计规范JGJ/T16200811、办公建筑设计规范JGJ 67200612、基层就业和社会保障服务设施建设规范（试行）建筑设计方案*就业和社会保障服务中心（改造）1、功能确定按照基层就业和社会保障服务设施建设规范（试行），县（市、区）就业和社会保障服务机构应当在其综合性服务场所提供公共就业和 社会保障经办管理服务。服务项目包括求职登记、职业介绍、职业指导、面试洽谈、政策咨询、

43、享受就业政策申请审核经办、就业登记、失业登 记，各项社会保险参保登记、申报缴费、人员变更、资格认定、待遇核 发、社保关系转移、政策咨询、宣传服务、档案管理、数据存储等。县级就业和社会保障服务中心内部空间由服务大厅、机房、档案室、行政人员办公室以及必要的辅助设施组成。其中，服务大厅作为主要的 服务设施，其面积一般应控制在总面积的 60%左右、并应做到宽敞通透、采光良好、层高适宜、空气流通、保障人群汇集的安全性和舒适性。就业服务大厅设有咨询服务台、信息发布区、综合服务区、职业指导区、招聘洽谈区、等候休息区。咨询服务台：设在服务大厅门口，为来访者提供服务引导、业务咨询、政策咨询、投诉接待等。在咨询服

44、务台显著位置张贴公共就业服务项目指南，放置公共就业服务项目简介等宣传资料。信息发布区：配置电子显示屏、自助查询和自助服务终端电子设备、纸制信息栏等装置，用于发布劳动力供求、价位等就业信息、创业项目信息和有关政策信息。信息发布装置应注意空间布局，避免功能区域之间的相互干扰。综合服务区：设置若干个专项业务服务柜台，用来开展职业介绍、就业失业管理、劳动事务代理等就业服务。职业指导区：设置职业指导室或多功能教室，用来为求职者提供职业指导。职业指导室或多功能教室一般采用封闭结构以免干扰。招聘洽谈区：设置若干个招聘摊位，给用人单位用来开展现场招聘洽谈活动。等候休息区：配备适当数量座椅等，方便服务对象等候休

45、息。社会保险经办大厅设有咨询服务台、业务办理区、等候服务区、自助服务区、政策宣传区。咨询服务台：由专人提供服务引导、业务咨询、政策咨询等。业务办理区：按照社会保险经办业务流程设置柜台，用来开展社会保险登记、申报交费、社会保险待遇领取、资格审核、待遇发放、社会保险转移等业务。等候休息区：配备适当数量座椅等，方便服务对象等候休息。自助服务区：配置自助服务终端设备，方便群众查询相关政策、本人参保缴费记录、个人账户金额等信息，自助办理有关业务。政策宣传区：配置液晶电视或电子显示屏，宣传社会保障有关政策，免费发放政策知识小册子等有关资料。综合利用服务大厅对服务大厅内就业服务、社会保险经办业务各项功能分区

46、业务用房进行合理整合，科学安排空间布局，最大程度的利用服务空间。机房用来安放服务器、交换机等电子设备，档案室用来存放、查询档案资料，均采用封闭结构。档案室的面积保证档案资料存储和查阅需要。机房、档案室的建设要求按照相应的建筑设计规范执行。机房和档案室内均配备烟雾报警器和干式灭火器。经办人员办公室面积控制在总建筑面积标准的 10%以内。其他用房接待室、会议室、打字复印室、资料室、贮藏间、档案室。医疗保险服务中心服务大厅设置业务咨询区、综合服务区、等候区、档案库房、财会室。就业和社会保障服务中心各层功能设置详见“县级服务中心主要功能布置一览表”。34综合利用服务大厅、机房、档案室、综合服务区、会议

47、室、打字复印室、等候休息区经办人员办公室、档案库房、财会室、接待室、资料室、7003.67003.6县级服务中心主要功能布置一览表楼层功能面积（m）层高（m）备注1社会保险经办大厅（咨询服务台、业务办理区、等候休息区、7003.6自助服务区、政策宣传区）、水泵房、配电室2就业服务大厅（咨询服务台、信息发布区、综合服务区、7003.6职业指导区、招聘洽谈区、等候休息区）楼层功能面积（m） 层高（m）备注5贮藏间、档案室、图书阅览室1803.6合 计298018.02、改造方案项目改造原有业务用房作为*就业和社会保障局服务中心业务用房。原有业务用房建筑面积为 2980 ，建筑整体为 4 层局部 5

48、 层，独立基础， 框架结构。本项目对原有业务用房整体进行改造，改造面积为2980 ，其中服务大厅（社会保险经办大厅、就业服务大厅、综合利用服务大厅）的改造面积为 1800 。内墙及天棚原有业务用房内墙及天棚面层为涂料，由于使用时间较长，面层脱落严重，项目将内墙及天棚表面涂刷乳胶漆。改造内墙及天棚的面积合计为 5129.26 。外墙本项目改造外墙体，外墙体粘贴EPS 保温板，利用水泥砂浆找平后， 粘贴石质墙面砖，使改造后的建筑到达到建筑节能 50%的要求，维修面积合计 2117.19 。地面原有业务用房为水泥砂浆地面，将水泥砂浆地面表面污垢清除后， 粘贴防滑地面砖，改造地面面积合计 2979.9

49、1 。门窗原业务用房的窗为双层铝合金窗，内门为贴板木门，由于门窗使用 年限较长，双层铝合金窗存在玻璃破损的现象，并且保温效果也不理想。本项目将原有铝合金窗、贴板木门更换为塑钢窗、实木门，维修门窗面积合计 1470 。屋面防水原屋面防水层清除后，做柔性防水，防水涂料采用环保型聚氨脂材料，涂层总厚度约为 2mm。具体做法如下：施工时，防水基层基本呈干燥状态，含水率小于 9%时，符合施工要求。施工前，将基层清除后，将对阴阳角、管道根部、地漏和排水沟口等部位彻底清除干净。涂布底胶：本工序相当于传统沥青防水施工涂刷冷底子油，目的是隔断基层潮气，防止防水涂膜起鼓脱落；加固基层，提高涂膜与基层的粘结强度，

50、防止涂层出现针气孔等缺陷。聚氨脂底胶的配制：将聚氨脂甲料与专供底涂用的乙料按1：31：4（重量比）的比例配合，搅拌均匀，即可使用。防水涂层施工：涂膜防水材料的配制：根据施工的需要，将聚氨 脂甲、乙料按1：1.5（重量比）的比例后，倒入配合后，倒入拌料桶中， 用转速为 100500r/min 的电动搅拌器搅拌 5min 左右，即可使用。稀撒石渣：为增强防水层与粘结贴面材料（如瓷砖、缸砖等）的水泥砂浆之间的粘结力，在第二度涂层固化前，在其表面稀撒干净的石渣（直径为 2mm），这些石渣在涂膜固化后可牢固的粘贴在涂膜的表面。涂膜防水层与基层粘结并固定牢固，表面平整、涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体

51、和翘边等缺陷。成品保护：施工过程中防止损坏已做好的保温层、找平层、防水层、保护层。防水层施工时应采取措施防止污染墙面、檐口及门窗等。屋面施工中应及时清理杂物，不得有杂物堵塞水落口、斜沟等。本项目维修屋面防水面积为 700 。乡（镇）就业和社会保障服务站三源浦朝鲜族镇、圣水镇 2 个乡镇就业和社会保障服务站建设性质均为新建；孤ft子镇、驼腰岭镇 2 个乡镇就业和社会保障服务站建设性质均为改造。孤ft子镇、驼腰岭镇就业和社会保障服务站利用原有办公用房实施改造，场区占地面积均为 300m；改造面积为 300m。原有业务用房为 300砌体结构单层建筑，该建筑竣工于 2003 年，平面尺寸 1225 米

52、，建筑状况良好，但因为该办公用房功能分区极不合理且无服务大厅，并且 房屋年久失修，出现了墙皮脱落、门窗破损等问题，本项目拟对其改造。1、功能确定乡（镇）就业和社会保障服务站应当满足其实现主要服务功能的需 要。乡（镇）就业和社会保障服务机构的主要功能是为辖区内的城乡劳 动者提供公共就业、社会保险经办、劳动争议调节和劳动保障监察等方 面必要的公共服务。服务项目一般包括求职和招聘登记、就业信息和政 策咨询，就业与失业管理。职业介绍和职业指导、劳务输出管理和服务、为用人单位提供招聘服务，社会保险登记、申报缴费、待遇核发、社会 保险关系转移、社会保险政策咨询等。乡（镇）就业和社会保障服务中心一般由服务大

53、厅、档案室、工作人员办公室以及必要的辅助用房组成。服务大厅作为主要的服务设施， 其面积一般应控制在总面积的 60%左右，并应做到宽敞通透、采光良好， 保障人群汇集的安全性和舒适性。就业服务大厅配备信息发布装置、综合服务台，有条件的地方可以根据实际需要适当设置一些招聘摊位。信息发布装置设置纸制信息栏，有条件的地方可增设电子显示屏，用于发布劳动力供求、价位等就业信息和有关政策信息。综合服务柜台主要用来办理求职和招聘登记、职业介绍、就业管理等柜面业务。多功能教室，主要用来开展职业指导。社会保险经办业务功能区域由服务大厅、业务办理区、等候区、查询区组成。业务办理区，设置服务柜台，开展参保登记、申报缴费

54、、待遇审核领取等社保服务，用于办理社保业务。等候区，配备若干座椅，方便群众等候休息。查询区，配备告示栏、政策宣传册等资料，开展咨询和宣传服务。综合利用服务大厅。对服务大厅内就业服务和社会保险经办的各项功能分区进行合理整合，最大程度的利用服务空间。档案室用来存放、查询档案资料，采用封闭结构。档案室的建设要求按照相应的建筑设计规范执行。档案室内配备烟雾报警器和干式灭火器。乡（镇）就业和社会保障服务站用房功能一览表序号功能面积（m）备注一三源浦朝鲜族镇300新建1服务大厅1802档案室253办公室254社会保险经办业务355多功能教室35合计300二圣水镇300新建1服务大厅180序号功能面积（m）

55、备注2档案室253办公室254社会保险经办业务355多功能教室35三孤ft子镇300改造1服务大厅1802档案室253办公室304社会保险经办业务355多功能教室30四驼腰岭镇300改造1服务大厅1802档案室253办公室304社会保险经办业务355多功能教室302、新建建筑装修方案新建 2 个乡（镇）就业和社会保障服务站建筑面积均 300m，建筑平面尺寸为 1510m，结构形式均为砌体结构，条形基础，2 层,层高均为3.6m。建筑物耐火等级为二级。其中：圣水镇就业和社会保障局服务站与圣水镇镇政府统一规划建设，圣水镇镇政府建筑面积为2670 ，为三层建筑，新建的服务站位于镇政府办公楼一层。外装

56、修：采用中档外墙涂料。内装修：前厅、大厅及其余房间地面均采用地砖，内墙采用内墙涂料；外门采用合金门，内门采用木贴板门，窗户采用塑钢窗。3、改造建筑改造方案孤ft子镇、驼腰岭镇就业和社会保障服务站建筑室内地面均为水泥地面、窗户为推拉式塑钢窗、门为木门，墙面为白灰涂刷，均已破损和污旧，另外，建筑屋顶防水层破损，夏季经常漏雨。本次对其进行如下改造：对屋顶进行防雨处理；室内装修：地面铺装地砖，更换门窗，其中，门采用木贴板门，窗户采用平开式塑钢窗；内墙喷刷涂料。同时，对建筑室内的布局进行合理调整。将服务大厅面积增至180 m。无障碍设计建筑改造过程中，为给残疾人及老年人等行动不便者创造正常的便利条件，在

57、设计中采取以下相应的对策：简化行动路线，布局平直；人行空间内无意外变动和突出物；强化听觉、嗅觉和触觉信息环境，便利引导（如扶手、盲文标志、音响信号等）；电气开关有安全措施且易辨别； 设施选择考虑有利于减缓操作节奏，减少程序，减小操作半径；采用肘式开关、长柄执手、大号按键，以简化操作；门、走道及所在行动的空间以轮椅能正常通行为标准进行设计；按轮椅乘用者的需要设计残疾人专用卫生间及呼救信号等有关设施；地面应平整；坡道的宽度及坡度应保证轮椅正 常通行 ，符合 城市道 路和建筑 物无障 碍设计规 范JGJ50-2001 的要求。5.4设备方案根据*就业和社会保障服务中心的使用需求，项目部分设备利用原有

58、，需要配备办公设备总数为 124 台（套），全部在国内购买。本项目拟购建筑设备详见下表：*就业和社会保障服务中心设备购置一览表序号名称数量单位价格（万元）1LED 大屏幕1个8.002电子触摸屏2个4.003办公电脑30台12.00序号名称数量单位价格（万元）4服务器2台3.005防火墙2台5.006档案柜30组2.407休息区椅子20把1.008办公桌椅30套1.809复印机2台1.3010打印机5台1.50合计12440.00三源浦朝鲜族镇、圣水镇、孤ft子镇、驼腰岭镇就业和社会保障服务站设备购置一览表（4 个乡镇均相同）序号名称数量单位价格（万元）1LED 大屏幕1个4.552电子触摸屏

59、1个2.003办公电脑4台1.606档案柜8组0.648办公桌椅4套0.249复印机1台0.6710打印机1台0.30合计2010.005.5公用工程方案5.5.1 编制依据1、建筑给水排水设计规范GB5001520032、民用建筑电气设计规范JGJ1620083、建筑设计防火规范GB5001620064、供配电系统设计规范GB 50052-2009 年版5、电力工程电缆设计规范GB50217-20076、建筑照明设计标准GB50034-2004电气、照明及网络、通讯系统技术方案1、电气方案负荷等级计算机中心、消防用电、应急照明、疏散指示均为二级负荷，其他为三级负荷；本项目的第二电源引自附近建

60、筑的变压器，作为本项目的备用电源。用电指标本项目主要用电设施有：照明、信息系统设备用电等。负荷估算采用单位建筑面积负荷法估算，建筑属于办公建筑，按民用建筑电气设计规范要求，办公类建筑单位用电负荷指标为 3070W/m，取 60W/m， 用电负荷计算如下：县级就业和社会保障服务中心（改造）县级就业和社会保障服务中心建筑面积为 2980 ,经估算总用电负荷为 178.80kW。供电电源由*大街上供电线路引入，电压为 380V，业务用房原有变压器 1 台，容量 400KVA，能够满足本项目供电需求。乡（镇）就业和社会保障服务站三源浦朝鲜族镇、圣水镇、孤ft子镇、驼腰岭镇 4 个乡镇就业和社会保障服务