滨江平湖F地块改说明(2015619)(共43页)

1、PAGE 1PAGE 1平湖万家花城F1地块(d kui)方案设计说明PAGE 1PAGE 42第一部分(b fen) 建筑专业设计说明概述(i sh)（一）工程概况1、项目地理位置本工程位于浙江平湖市当湖街道F1地块，基地北临启元路，东为梅园路，南为池海路，西为平湖大道，用地面积223035.4。地块平整，交通便利。2、用地性质本工程用地为居住用地。其中主要包含12班幼儿园、商业、高层住宅、低层等物业类型，并包含集中的物业管理，物业经营及一些附属用房。3、分期建设本项目为了合理有序开发，分成三个区块。即御湖园、翠湖园，望湖园。总体经济技术指标详见附表。（二）设计依据：建设单位提供的本项目地形

2、图电子文件。民用建筑设计通则 城市居住区规划设计规范住宅建筑规范建筑设计防火规范人民防空地下室设计规范人民防空工程设计防火规范浙江省居住建筑节能设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准无障碍设计规范汽车库、修车库、停车场设计防火规范国家、省、部相关法令、法规。建设单位提供的其它相关资料。规划设计：基本理念1、以环境、空间、文化、效益为综合设计理念，适应(shyng)居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施，打造生态环保节能的居住环境。2、贯彻(gunch)“以人为本”思路，在规划与设计中首先研究人的居住行为(xngwi)和居住心理，营造空间尺度适宜，居住方便

3、，舒适，且具有良好邻际交流的，有凝聚力的社区人居环境。体现人与自然和建筑的共存与融合，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。3、均好性景观均好性本项目的重点也是本设计坚持的要点，我们更倾向于使得各家都能获得较高品质的居住环境和景观视觉享受。高层之间设置有规整形态的集中公共绿地，从人们步行其间的感受及从居家的院落空间出发，通过丰富而有序的方式组织建筑，整体布局精巧、错落有致。在充分体现集合性、高效性、便利性的都市生活前提下，营造出都市园林景观，摒除喧嚣，使人能够于此充分享受生活之恬然，本工程通过多样化的景观、绿化、建筑空间，营造出一个优雅的居住环境

4、，达到一种焕然一新的视觉效果，获得一种人性、现代、便捷的生活环境。以环境为基础，强调绿色生态与生活环境的融合，以组团绿地和大面积集中庭院中心景观轴为主的绿化系统，最大限度地发挥绿地的功效，满足不同活动的需求，以景观为导向，将亭台、步行小径、景观水池、健身布道、活动场地等点缀其间，创造出动态的、变化的、宜人的景观效果。从而将自然要素、人文要素紧密地结合起来，更好的发挥邻里交往的优势，使得住户在新的小区内同样能体验到邻居之间交流的乐趣。4、设计中重视户型的打造，以多套型、多户型，多种空间形式的设计，设计中对户型进行了精心优化及改进创新，在最大程度上满足不同层面消费者的需求，努力营造出满足未来生活需

5、求的精品户型。5、注重户型空间的设计，营造一种节材，节能，环保，高效，健康，舒适的居住环境，充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益，坚持可持续发展原则和生态原则，树立以人为本的设计理念。总体规划原则：（1）生态性原则：尊重自然环境、调整生态结构，使用绿色建筑技术。（2）合理性原则：合理利用土地，确定合理的开发规模和层次，完善交通、水电等配套公共设施。（3）文化性原则：以“回归自然”的文化理念出发，突出居住园区的文化特色，营造园区的文化氛围。（4）整体性则：强调地块的整体设计，同时对园区的经营管理、环境形象设计等有所考虑。建筑设计一区位(q wi)分析项目的基地区位一定程度上影响着社区的目标(

6、mbio)定位和规划理念。位于(wiy)平湖市当湖街道F地块，该地块的定位对整个区域地块的开发与发展起着至关重要的作用，根据对该地块的现状判断，本社区的未来交通和生活条件具有很好的可期待性，综合基地分析和建设方的要求，本项目力求打造和谐社区，共享品质生活的完美追求而开发建设的有示范性和引领性的生活社区。二场地分析地块大致呈不规则长方形，且基地朝向南偏东11，基地内的设计同时要满足规划要求和场地内部建筑物之间的日照影响，必须在解决好这个问题的前提下才有可能做出可实施的方案；根据规划及交通分析，我们在南侧池海路一侧开设小区出入口，在北侧启元路一侧及东侧梅园路一侧各开设一个小区次入口，在沿街商铺下设

7、置应急消防出入口。三功能结构总图规划结合F地块原有的河道景观，经过设计优化，自然的将F地块划分为三个区块：即御湖园，翠湖园，望湖园。御湖园主要包含物业经营，物业管理，低层.望湖园北临启园路，主要包含高层住宅、沿街商业及部分配套用房。翠湖园东靠梅园路，主要包含高层住宅，沿梅园路一层沿街商业及次入口北侧的集中商业和集中社区用房。本地块通过环形道路及景观水系有机的联系起来，能做到自然景观与庭院景观相互渗透，有机融合，根据户型的面积设置于不同的空间位置确保了同面积户型的均好性，便于用户选择和后期使用管理。四道路交通 本小区基地规模大、人口多，考虑到管理及居住的安全本案对于道路交通的组织我们尽可能秉承“

8、人车分流”的规划思想，日常车行从进入小区后即进入地下车库，内部主要以景观绿化形式的漫步道为主，串联各大功能空间。停车以地下汽车库为主，地面临时停车为辅。车库出入口分别在小区西南两块入口附近就近布置，沿外圈商铺周边布置为商业服务的停车位，便于于商业停靠，最大限度减少机动车对住宅的干扰。本案制定的车位配比较高，小户型比较多，整个地块做大底盘车库设计，住户可在停好车后，直接通过电梯到达入户门厅空间。地面停车位均沿小区主干道停放，尽量减少车位对人行系统的干扰影响。 低层A则车行到每栋，每栋设置独立出库。低层B和低层C楼与楼之间的地下室布置车位及车行通道，局部通过双车道相连，自成体系。五日照与间距为保证

9、本项目日照能达到平湖市地方规定的要求，我们作了充分的日照分析。住宅的层数、外形轮廓，点式板式的选择，都经过反复的比较计算。高层住宅及商铺退界、与周边建筑的间距也严格遵守平湖市城市规划技术管理规定要求，具体退让(turng)尺寸详见总平面图。确保本案与周边受影响的住宅大寒日满窗有效日照不少于3小时。本项目以委托嘉兴市规划设计研究院进行日照分析，日照结果满足国家规范要求六环境(hunjng)与绿化小区强调人与自然融洽，所以绿地空间的处理成为一个重要内容，总体(zngt)突出景观设计的均好性，每个单元、每个角落都“有绿可看，有景可赏”，体现于人与自然和建筑的共存与融合。建设生态型居住空间环境，满足住

10、宅的居住性、舒适性成为我们的规划目标。本小区注重景观设计，采用中轴对称的景观设置原则，分别以主次入口方向为景观轴，根据活动及视线要求设置景观节点和小品，我们考虑在组团内部，做一些小的景观节点并与小区内的小型步道相连，同时又与小区中央景观互相呼应，共同组成一个多层次的、绿色生态的生活环境。尽可能使区块中的建筑与景观形成共生呼吸的格局，营造高质量的人居环境和舒适的居住环境，满足居民物质与精神的多重需求，并强化居住区、组团、院落多层次空间的可识别性及领域感，为居民提供一个生动、舒适、安全的户外活动场所。七安保小区出入口设门卫值班，每个单元设防盗对讲系统，该系统具有双向呼叫及打开电子门锁功能。八平面设

11、计地块内住宅户型均以以一梯四户为主，尽可能的使户型南北通透，卫生间全明，实用合理，功能齐全，通风朝向良好。户型是楼盘内在品质的重要表现，它对健康居住具有很大影响。户型设计重点考虑客厅和主要卧室的景观朝向，大部分户型的主卧室及起居室朝南或是景观面。并在保证经济舒适的同时，强调其健康品质，良好的朝向和面宽可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，节约能源，更起到紫外线杀菌作用；明亮的厨房和卫生间可起到良好的通风采光作用；南北通对则有利于在室内形成穿堂风，加强空气对流，从而改善住宅的室内环境。户型私密性好，户户之间无干扰。各号住宅楼各单元底层入口门厅宽敞明亮，设置信报箱。楼电梯过道布局紧凑，明亮通风，管

12、道井布置合理、外形美观。高层地下一层均设置地下门厅方便居民从车库直接入户。九立面造型高层住宅立面采用简洁的现代新古典风格，应用温馨隽永的米色调，多层次进退的构图方式，通过表面的凹凸营造丰富的光影效果。材料采用干挂石材，高档真石漆，高级面砖等，凸现整体大气的立面效果，显得尊贵典雅。立面造型上注重细部设计，强调面、线的组合，材质上采用石材，真石漆等搭配使用，营造亲切、典雅，同时有时代精神的居住建筑。同时考虑空调外机、外墙管线、户外广告的设计安放。力求与周边相互呼应，适当提高。低层均采用新古典建筑风格，通过(tnggu)现代材质运用，优化提炼法式建筑元素，使法式古典建筑高贵典雅的风格得到最大程度的发

13、挥。十剖面(pumin)设计层高：住宅(zhzhi)： 2.9米，商铺：一层：4.95米，住宅架空层：4.2M地下汽车库层高：3.4米十一、主要经济技术指标(F1地块) 经济技术指标：项目单位数值（设计）规划条件指标用地面积M2223035.4(实测)222888223035.4(实测,国土证)总建筑面积M2605920地上建筑面积(计容)M2401463其中低层CM232176低层BM29232低层AM211060低层A(双拼)M28467高层住宅M2321056配套商业M210500F1-1:商业面积总建筑面积5%,沿启元路F1-3: 商业面积总建筑面积8%,沿启元路F1-4: 商业面积总

14、建筑面积10.5%,沿梅园路幼儿园M24042社区用房M220002000方物业经营M21606物业管理M2120410kv开闭所M260消防控制中心M260地下建筑面积M2204457建筑密度27.335%绿地率32.9830%容积率1.8四块地合并综合1.8人防面积M247000部分五级(五级人防由专业人防设计院设计)停车位辆4631商业(机动车):1辆/100m2商业(非机动车):6辆/100m20.5辆/套：每套建筑面积50平方米1.0辆/套:50平方米每套建筑面积90平方米1.2辆/套,90平方米200方住宅(非机动车):3辆/户其中地上辆362地下辆4269非机动车辆11000总套

15、数套3295其中高层套3047低层A套82低层B套32低层C套134幼儿园经济(jngj)技术指标设计值规划条件指标建设用地面积6102 m26102m2班级数1212总建筑面积4042 m2容积率0.66建筑占地面积1656 m2建筑密度27.1%绿地面积1831 m2绿地率30%建筑高度11.9%机动车地面停车位60（辆）公共自行车停车位96（辆） 第二(d r)部分 结构设计一、设计规范本项目按现行国家、部和浙江省颁布的规范和规程(guchng)进行设计，主要有（1）建筑结构设计术语和符号标准GB/T50083-97（2）建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008（3）建筑地基基础

16、设计规范GB50007-2011（4）工程结构可靠度设计统一标准GB50153-2008（5）建筑结构荷载规范GB50009-2012（6）建筑抗震设计规范GB50011-2010（7）混凝土结构设计规范GBJ50010-2010（8）高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010（9）人民防空地下室设计规范GB50038-2005（10）地下工程防水技术规范GB50108-2008（11）建筑桩基技术规范JGJ94-2008（12）浙江省建筑地基基础设计规范 DB 33/1001-2003（13）高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）二、材料(cilio)1混凝土：结构

17、(jigu)构件所用混凝土强度等级不小于C25，按GB50010-2010材料参数如下表。强度等级标准值fck(N/mm2)设计值（N/mm2）弹性模量Ec(N/mm2)fcf1C2516.711.91.272.80104C3020.114.31.433.00104C3523.416.71.573.15104混凝土剪变模量G按弹性模量(tn xn m lin)E的0.4倍采用主楼剪力墙、框架柱混凝土采用C40C30，随楼层递减；地下室基础底板，侧墙采用C35，地下室顶板采用C35，0.000以上楼面梁板砼均采用C35C30。2钢筋： 钢筋应符合GB50010-2010的规定钢筋种类直径(mm)

18、标准值fyk(N/mm2)设计值fy,fy(N/mm2)弹性模量Es(N/mm2)HPB3006-10300270/2702.1105HRB4006-32400360/3602.01053砌体填充墙：外墙、厨房、卫生间处采用烧结保温砖，要求容重不大于10.00kN/m3，抗压强度不小于MU5，采用M5混合砂浆砌筑；其余内墙均用A05（B06）砂加气混凝土砌块，采用M5干粉砂浆砌筑。三、建筑分类建筑结构安全等级二级结构重要性系数1.0结构设计使用年限50年建筑抗震类别标准设防类（丙类）重点设防类（乙类、幼儿园）地基基础设计等级甲级地下室防水等级一级四、荷载：1楼面活荷载按照国家规范GB50009

19、-2012选用下列之荷载标准值。部 位活荷载(KN/m2)组合值系数频遇值系数准永久值系数住宅2.00.70.50.4阳台2.50.70.60.5商业3.50.70.60.5疏散楼梯3.50.70.60.5电梯机房7.00.90.80.8大地下室绿化5.00.70.60.5消防通道单向板35双向板200.70.70.6上人屋面2.00.70.50.4上不人屋面0.50.70.502风荷载(hzi)按50年一遇基本(jbn)风压为0.45KN/m2，地面粗糙(cco)程度为B类；高度大于60米的建筑承载力计算时考虑1.1的放大系数3雪荷载按50年一遇，雪荷载采用0.45KN/m2；4地震荷载地震

20、设计参数如下：抗震设防烈度6度，近震，设计基本地震加速度为0.05g，建筑场地类别为类，地震分组为第一组，特征周期为0.45秒，钢筋混凝土结构阻尼比为0.05。5场地地质条件：该区块场地各土层的主要岩性特征自上而下分布如下：第1层：耕 土灰灰褐色，稍湿湿，呈松散状态，含大量植物根茎、腐殖质，以粉质粘土为主，局部为素填土。该层分布于全场地，层厚为0.401.30m。第2层：粉质粘土灰灰黄色，湿饱和，呈软塑状态，含少量铁锰氧化物渲染条纹、云母屑等。摇震反应缓慢，土面光滑，干强度中等，韧性中等。该层全场地分布，层顶埋深0.401.30m，层顶高程-0.612.48m，层厚0.502.10m。第3层：

21、淤泥质粉质粘土灰色，饱和，呈流塑状态，含腐殖质和大量贝壳碎片，略具层理结构。摇震反应缓慢，土面光滑，干强度中等，韧性中等。属高含水量，高压缩性，低强度的软土。该层全场地分布，层顶埋深1.003.00m，层顶高程-1.171.48m，层厚1.107.50m。第4-1层：粉质粘土黄褐色，饱和，呈硬可塑状态，见大量铁锰氧化物渲染条纹，略具层理结构。无摇振反应，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。该层全场地分布，层顶埋深3.209.30m，层顶高程-0.61-6.77m，层厚1.206.10m。第4-2层：砂质粉土夹粉质粘土灰色，湿，呈稍密中密状态，粉质粘土呈软塑状态，含云母屑，土层具微层理结构，夹粉质粘

22、土。摇振反应迅速，土面粗糙，干强度低，韧性低。该层全场地分布，层顶埋深6.7012.00m，层顶高程-4.41-9.77m，层厚1.507.80m。第4-3层：粉砂灰色、青灰色，湿，呈中密状态，含大量云母屑，夹砂质粉土，土层具微层理结构。摇振反应迅速，土面粗糙，干强度低，韧性低。该层全场地分布，层顶埋深11.5015.80m，层顶高程-9.10-13.57m，层厚3.208.30m。第4-4层：砂质粉土夹粉砂灰色(hus)，湿，呈中密状态(zhungti)，含云母屑，土层具微层理(cn l)结构，夹大量粉砂，局部夹薄层状粉质粘土。摇振反应迅速，土面粗糙，干强度低，韧性低。该层Z8、Z9号孔带缺

23、失，层顶埋深15.9021.70m，层顶高程-4.41-9.77m，层厚2.309.70m。第4-5层：粉砂灰色、青灰色，湿，呈中密密实状态，含大量云母屑，夹砂质粉土，土层具微层理结构。摇振反应迅速，土面粗糙，干强度低，韧性低。该层局部分布，层顶埋深25.5029.00m，层顶高程-23.37-26.66m，层厚3.006.30m。第5层：粉质粘土灰色，饱和，呈软塑状态，含少量铁锰氧化物渲染条纹、云母屑等。摇振反应缓慢，土面光滑，干强度中等，韧性中等。属高含水量，高压缩性，低强度的软土。该层全场地分布，层顶埋深17.8035.20m，层顶高程-15.51-29.85m，层厚1.7017.90m

24、。第5-夹层：粉砂灰色、青灰色，湿，呈中密密实状态，含大量云母屑，夹砂质粉土，土层具微层理结构。摇振反应迅速，土面粗糙，干强度低，韧性低。该层呈透镜体状分布，层顶埋深26.0033.80m，层顶高程-23.90-31.25m，层厚1.405.70m。第6-1层：粉质粘土灰绿、灰黄色，饱和，呈硬可塑状态，含大量铁锰氧化物渲染条纹、云母屑等。摇振反应缓慢，土面光滑，干强度中等，韧性中等。该层局部分布，层顶埋深26.4034.20m，层顶高程-24.20-31.38m，揭露层厚0.458.60m。第6-2层：粉砂灰色、青灰色，湿，呈中密密实状态，含大量云母屑，夹砂质粉土，土层具微层理结构。摇振反应迅

25、速，土面粗糙，干强度低，韧性低。该层局部场地分布，层顶埋深30.3038.60m，层顶高程-27.87-36.46m，揭露层厚1.458.00m。第6-3层：粉质粘土灰色，饱和，呈软塑状态，见少量铁锰氧化物渲染条纹，略具层理结构。局部夹大量粉土及粉砂。摇振反应缓慢，土面光滑，干强度中等，韧性中等。该层全场地分布，层顶埋深31.4043.00m，层顶高程-30.09-40.66m，层厚2.2015.70m。第7-1层：粉砂灰色、青灰色，湿，呈中密密实状态，含大量云母屑，夹砂质粉土，土层具微层理结构。摇振反应迅速，土面粗糙，干强度低，韧性低。该层局部场地分布，层顶埋深39.5048.10m，层顶高

26、程-37.41-45.99m，层厚0.554.80m。第7-2层：粉质粘土夹粉砂灰、青灰色，饱和(boh)，呈软可塑状态，含大量铁锰氧化物渲染条纹、云母屑等。夹大量粉砂。摇振反应缓慢，土面光滑(gung hu)，干强度中等，韧性中等。该层大部分场地分布(fnb)，层顶埋深42.1049.10m，层顶高程-39.99-46.77m，层厚2.207.20m。第7-3层：粉质粘土灰色，饱和，呈软塑状态，含少量铁锰氧化物渲染条纹、云母屑等。摇振反应缓慢，土面光滑，干强度中等，韧性中等。该层全场地分布，层顶埋深44.5058.20m，层顶高程-42.07-51.27m，层厚4.0013.30m。第7-3

27、夹层：粉砂青灰色，湿，呈中密密实状态，含大量云母屑，土层具微层理结构。摇振反应迅速，土面粗糙，干强度低，韧性低。该层呈透镜体状分布，层顶埋深52.3055.80m，层顶高程-49.91-54.27m，层厚1.603.10m。第7-4层：粉质粘土灰绿、青灰色，饱和，呈软可塑状态，含少量铁锰氧化物渲染条纹、云母屑等。摇振反应缓慢，土面光滑，干强度中等，韧性中等。该层全场地分布，层顶埋深54.5059.70m，层顶高程-52.29-57.38m，本次勘探未揭穿，最大揭露厚度为7.90m。五、上部结构设计1、 商业网点、低层、幼儿园等均采用框架结构，楼面和屋面均为钢筋砼现浇板；标准层板厚110mm，采

28、用普通梁板结构，梁、柱、墙布置及截面尺寸详见各层平面图。2、 1833F的高层住宅采用带部分框架柱的剪力墙结构（框架柱的倾覆力矩不大于10%），楼面和屋面均为钢筋砼现浇板；标准层板厚110mm，采用普通梁板结构，梁、柱、墙布置及截面尺寸详见各层平面图。3、主楼范围内的地下室顶板采用普通梁板结构，主楼外地下室顶板采用带柱帽的无梁楼板。4、对于超长的房屋，采用抗震缝兼伸缩缝将两者分开。六、抗震设计抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。18F的高层住宅为高度不大于80M的剪力墙结构，剪力墙抗震等级为四级，部分框架的抗震等级为四级。2227F的高层住宅为高度不大于80M的剪力墙结构，剪

29、力墙抗震等 级为四级，部分框架的抗震等级为三级。2933F的高层住宅为高度不大于80M的剪力墙结构，剪力墙抗震等 级为三级，部分框架的抗震等级为三级。商业(shngy)网点、低层框架(kun ji)结构的框架抗震等级为四级。幼儿园的抗震设防(shfng)烈度为7度。采用中国建筑科学研究院编制的PKPM、SATWE软件进行分析计算。七、基础地下室设计本工程根据建设单位提供的由浙江中材工程勘测设计有限公司编制的平湖万家花城F地块岩土工程详细勘察报告进行设计。高层主楼采用600800钻孔灌注桩或500600的预应力管桩，车库处以及低层处采用400600的预应力管桩。主楼剪力墙、框架柱下采用独立承台，

30、承台间设地梁；底板为钢筋砼现浇板，地下室外墙采用钢筋砼墙；车库处采用带下柱墩的纯板式筏板，筏板厚为400mm。本工程抗浮设防水位为黄海高程3.000米，采用500600预应力管桩进行抗浮，单桩抗拔承载力特征值为300kN。本工程地基基础设计等级为甲级。地下室防水等级为二级。5. 地下室远超过规范要求的两条结构缝间距离，考虑到地下室完整性，根据同类建筑的设计经验，考虑布置结构后浇带来缓解地下室的硬化收缩，地下室混凝土中另加掺微膨胀剂和抗裂纤维，适当增加配筋率等措施来满足无缝设计要求。地下室不设结构缝。6. 本工程地下一层，地下室防水抗渗等级为P6。防水底板、侧板均采用钢筋混凝土结构，遇水面保护层

31、厚度取为50mm，同时严格控制混凝土裂缝宽度小于0.2mm。要求混凝土粗骨料宜连续级配，其最大粒径不宜大于40mm，其含泥量不得大于1.0%，泥块含量不得大于0.5%；细骨料的含泥量不得大于3%，泥块含量不得大于1.0%；砂率宜为35%45%。外加剂宜采用防水剂、膨胀剂、引气剂或减水剂。供试配用的抗渗混凝土最大水灰比不大于0.50。加强施工要求：振捣密实，并加强养护。由于大地下室平面超长，故地下室底板、侧墙、顶板混凝土内掺入HEA或ZY膨胀剂,设计为补偿收缩混凝土；同时掺入聚丙烯纤维，纤维的掺入，不改变混凝土设计配合比，其对混凝土的增强是一种物理作用，不是化学作用。为改善混凝土早期伸缩及解决塔

32、楼的不均匀沉降设置后浇带，待主楼结顶以后，将两侧混凝土表面凿毛，再浇灌比设计强度高一级的补偿收缩混凝土。楼板、墙体、屋面做法应满足嘉兴市质量通病防治条例 建筑物外围结构，应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温体系。住宅工程地基均应进行(jnxng)地基变形计算，并在施工和使用期间进行沉降变形观测。住宅长度大于40m时，应设置伸缩缝，当采用设后浇带、收缩补偿带等可靠技术措施并加强超长方向楼板的通长钢筋时，可在规范允许范围内适当(shdng)放宽。砌体结构的顶层和底层的外墙应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于150mm，纵筋不少于4根，直径不小于10mm，箍筋直径不小

33、于6mm，间距不大于200mm；砌体结构其他各层和钢筋混凝土结构各层的外墙在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带(bn di)，高度不小于60mm，配筋不宜少于3根，直径不小于8mm，分布筋直径不小于6mm，间距不大于200mm。窗台梁和板带的混凝土强度等级不应低于C20，应沿墙全长贯通设置，与柱或混凝土墙连接，宽度宜与墙厚相同。顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质填充墙，当墙长大于4m时，应增设间距不大于20倍墙厚且不大于4m的构造柱；当墙高超过4m时，应于墙体半高处设置高度为120mm与墙体等宽的钢筋混凝

34、土腰梁；砌体无约束端及直角转弯处应设置构造柱1.7顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面粉刷应采取满铺直径0.6mm以上10mm10mm的热镀锌钢丝网等加强措施。屋面女儿墙宜优先采用钢筋混凝土，不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体材料时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不小于120mm的钢筋混凝土压顶，构造柱钢筋上下两端应分别锚入压顶和屋面梁中，且构造柱应与压顶整浇。混凝土墙、柱边门、窗垛宽度小于240mm应采用混凝土浇筑，窗间墙宽度小于360mm时应采用钢筋混凝土浇筑。住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口或洞

35、口时，凹口、洞口周边楼板的配筋宜适当加强；当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。钢筋混凝土现浇板的厚度不应小于110mm，顶层楼板厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台现浇板的厚度不应小于100mm。同时应满足单向板L/30、双向板L/35 (L为板短向跨度)的要求；相邻板的厚度相差不得大于30mm。现浇板受力钢筋应采用延性、韧性较好的热轧带肋钢筋，宜采用细而密的配筋方式。屋面板、楼板阳角部位、厚度140mm及以上的砼现浇板，必须设置双层双向通长钢筋，直径不应小于8mm，间距不应大于200mm。建筑物两端开间的现浇板应设置双层双向钢筋，直径不宜小于8mm，钢筋间距不宜大于10

36、0mm，当采用HRB400钢筋时，间距不宜大于150mm。在现浇板断面或板跨急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，现浇板钢筋间距不应大于100mm，直径不应小于8mm，洞口削弱处应每侧配置附加钢筋，并应在板的上表面配置纵横两个方面的温度收缩钢筋。在房屋各楼层阴、阳角处及较大板块的四角部位应设置(shzh)沿两个方向正交、斜向平行或放射状布置不少于7根直径为8mm的附加钢筋，附加钢筋的长度应不小于1/3板短跨，且不小于1200mm,附加钢筋伸入支座的锚固长度应满足锚固要求。当该阳角处楼板配筋不小于双层双向直径8mm，间距100mm时，可以不设斜向筋。外挑阳台(yngti)应采用梁板式结构

37、。现浇板混凝土强度等级不宜大于C30，否则必须有减少混凝土收缩(shu su)的设计措施。现浇板后浇带或补偿带处的板面筋应拉通，并宜加强垂直于后浇带或补偿带方向的板配筋。预埋管线除需埋设于现浇板内的照明灯具管线以外，其余管线原则上应埋设于圈梁或框架梁中。现浇板内管线必须布置在上下层钢筋网片之间，现浇板内管线应采用金属线管。对板面未设置双向钢筋的区域，则应沿管线方向在板的上表面增设直径6mm、间距200mm、宽600mm的钢筋网片，多根管线并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线每边300mm。给水排水管道严禁水平埋设在现浇板中。 第三部分 给排水设计设计(shj)依据1建筑(jinzh)给水排水设

38、计规范（GB50015-2003，2009年版）；2室外(sh wi)给水设计规范（GB50013-2006）；3室外排水设计规范（GB50014-2006，2014年版）；4居住区给水排水设计规范（CECS 57：94）；5建筑设计防火规范（GB50016-2006）；6高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95，2005年版）；7建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；8自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001，2005年版）；9汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）。10民用建筑绿色设计标准（DB33/1092-2013）；11 建筑等专业提

39、供的资料。二、给水设计1. 水源：给水水源取自城市自来水管网。2用水量定额及用水量表： 序号用水量类别用水量定额数量最高日用水量最大时用水量备注1住宅250L/人.d11330人2832 m3/d295 m3/h2公建6L/ m2.d 30000 m2180m3/d45 m3/h3绿化及道路浇洒2L/m2.d140000 m2280 m3/d每天一次4未预见水量10%329 m3/d34 m3/h合计3621 m3/d374 m3/h3节水用水量定额及节水用水量表： 序号用水量类别用水量定额数量最高日用水量最大时用水量备注1住宅150L/人.d11330人1700 m3/d177 m3/h2公

40、建4L/ m2.d 30000 m2120m3/d30 m3/h3绿化浇洒1L/m2.d70000 m270 m3/d4道路浇洒0.5L/m2.d70000 m235 m3/d每天一次5未预见水量10%193 m3/d20 m3/h合计2118 m3/d227 m3/h3室外给水系统： 本小区从周边市政道路引入2根DN150的给水(jshu)管进入小区，在区块内成环状管网。室外生活给水和消防给水独立成环，在消防给水管网上设室外消火栓，（设置间距不大于120m）。市政(shzhng)水压不低于0.25MPa。4室内给水(jshu)系统：给水方式采用分区制，具体分区如下：（1）第一区：供水范围为多

41、层及高层住宅的一至五层和底商，由市政管网直接供水；（2）第二区：供水范围为高层住宅的六至十四层，由低区无负压官网加压设备供应；（3）第三区：供水范围为高层住宅的十五层至二十三层，由中区无负压官网加压设备供应；（4）第四区：供水范围为高层住宅的二十四层至顶层，由高区无负压官网加压设备供应；给水泵房位于地下室。5. 住宅和公建的用水分开计量；住宅实行一户一表制，水表均出户设置，水表采用远传式抄表系统。三、热水系统：1本小区多层设置分户式太阳能热水系统。高层住宅逆六层设置集中式太阳能热水系统，并采用集中集热，分户蓄热的系统。逆六层共有192户，每户太阳能集热板面积为2.5平方。辅助加热方式为电加热，

42、热水温度为60C。热水用水量标准40L/人.d，每户人数为3.5人，每户设分户储热水箱150L，辅助能源：在150L分户储热水箱内(位于厨房或卫生间内)设2kW电加热棒。2热水量表序号用水量类别用水量定额数量最高日用水量最大时用水量备注1住宅40L/人.d11330人453 m3/d56 m3/h四、排水系统： 本工程生活污水量按给水量的85%计，合计约为517m3/d。2区域内雨水量按当地暴雨强度公式计算：q=（21.086+0.675LgP）/(t+15.153)0.799(L/s.ha)3室内排水采用污、废分流排水体制；室外排水采用雨、污分流制，污水经化粪池处理后，最终排入市政污水管网。

43、另外住宅每户均有一个阳台设置废水立管，并排入小区污水管网。4. 屋面及道路雨水经管道收集后排入市政雨水管。五、管材选用1室内部分给水管采用钢塑复合管。消防管道DN100，采用镀锌钢管；DN100采用无缝钢管。排水管采用双臂芯层发泡UPVC排水管。2室外部分给水管DN80采用(ciyng)钢塑复合管，DN80采用(ciyng)球墨给水铸铁管。室外排水管DN600采用(ciyng)PVC-U加筋管，DN600采用钢筋混凝土排水管。六：景观用水水源引自周边河道。第四部分(b fen) 电气设计一、设计(shj)依据1建筑设计防火规范(gufn)（GB50016-2006）；2高层民用建筑设计防火规范

44、（GB50045）（2005年版）；3民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；4建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；5火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；6汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；7住宅设计规范（GB50096-2011）；8住宅建筑电气设计规范（JGJ242-2011）；9建筑照明设计标准（GB50034-2013）；10人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）；11人民防空工程设计防火规范（GB50098-2009）；12.居住建筑节能设计标准（DB33/1015-2003）；13.全国民用建筑工程设计技术措

45、施节能专篇 电气；14.民用建筑绿色设计标准（DB33/1092-2013）；15.公共建筑节能设计标准（DB33/1036-2007）；16其它专业提供的条件。二、供电电源本项目F1地块包括1833层高层住宅、低层住宅、地下车库、幼儿园及配套公建。地下车库为类车库；地上住宅18层属于二类高层居住建筑，1933层住宅属于一类高层居住建筑。I类地下车库的消防设备为一级负荷，一类高层住宅楼的消防设备、主要通道及楼梯间照明、客梯、生活水泵、排污泵、安防系统等为一级负荷；二类高层住宅楼的消防设备、主要通道及楼梯间照明、客梯等为二级负荷；其余用电均为三级负荷。本项目拟在地面一层设置3座10kV开闭所，采

46、用两路独立10KV电源同时供电，10KV电源由城市电网引入至本项目10KV开闭所，再由开闭所供给区块内各公变。三、负荷计算小区用电负荷根据单位面积装机指标估算，整个区块的计算装机容量为28356kVA。变配电所设置区块内所有用电负荷均由小区公变供电，公变设在地面一层，为箱式变，公变内设置的每台变压器容量不大于630kVA。五、低压配电与计量1.低压配电网采用辐射型结线。各单体建筑由小区公变以380/220V电压采用电缆供电。2.高层住宅采用一户一表计量，分层设置电表箱，配电干线采用插接式母线，垂直干线在电气井道内敷设。消防设备配电干线选用WDNA-YJY型电缆或WDNA-BYJ型导线，明敷的线

47、缆选用低烟无卤阻燃型电线电缆，公共疏散通道的照明采用WDZA-BYJ型导线。消防设备的配电采用双路供电末端自动切换。3.在各变电所低压侧设置功率因数自动补偿装置（分相补偿），补偿后的功率因数达到0.9以上（10KV侧）。电容补偿回路串接适当(shdng)参数的电抗器，抑制谐波。4.住宅各户配置一只嵌入式配电箱，箱内设若干配电回路，分别控制照明、插座(chzu)和空调等。5.住宅采用(ciyng)一户一表制计量，高层住宅分层设计量表箱，低层住宅集中在一层设置计量表箱。6.电梯、水泵、地下车库、公用照明等公共用电均在进线处设置计量装置。 配套公建电源在进线处单独设电表计量。 商铺采用一户一表计量方

48、式。 六、照明系统 各主要场所照明照度值按国家标准建筑照明设计标准GB50034-2013对应的各项相关照度标准值要求进行设计。照明功率密度值对应的照度值应满足建筑照明设计标准GB50034-2013所对应的规定要求。 各建筑照明功率密度值（LPD）不应大于下表规定；当房间或场所的照度值高于或低于本表规定的对应值时，其照明功率密度值应按比例提高或折减。照明功率密度值房间或场所照明功率密度（W/m2）对应照度（LX）现行值目标值起居室65100卧室75餐厅150厨房100卫生间100办公室 9 8300一般商店营业厅 10 9300一般超市营业厅 11 10300配套公建 9 8300 车库 2

49、.5 250泵房、风机房4 3.5100配套公建、商业以高效荧光灯照明为主，公共走廊、卫生间等采用节能型荧光灯。住宅内安装节能灯。各公共场所出入口、地下室、楼梯间及前室等分别设置应急照明和疏散指示照明。 住宅(zhzhi)的走道、电梯前室、楼梯间等公共部位的灯光控制采用感应式延时节能开关(kigun)控制，火灾时，各应急疏散照明采取自动点亮措施。 地下室照明采用分区(fn q)、分组（行、列）控制方式。 小区内的庭园照明、景观照明以及道路照明采用LED光源，设置时间和光电自动控制。六、防雷接地与安全防护1、本工程高层住宅按第二类防雷建筑要求设防，低层住宅按第三类防雷建筑要求设防，建筑物屋面暗装

50、接闪网（带）及接闪杆，防雷引下线利用柱内主筋，基础内主筋焊成环状闭合回路作为接地体。凡正常情况下不应带电露出屋面的所有金属物及突出物包括风机、空调机均需与避雷焊接连通。玻璃幕墙或外挂石材金属预埋件底部及顶部就近与避雷及接地网连接。高度超过45米的建筑物，隔层将外墙圈梁内的2根主筋焊接连通作为防侧击类接闪带，45米及以上各层外墙上的金属门窗、金属构件、金属栏杆等均应与接闪带可靠连接。2、本工程低压配电系统接地采用TN-C-S制，防雷接地、电气工作接地、电气保护接地共用同一接地装置。利用建筑基础桩内及地梁底的二根主筋焊接连通作接地体，接地电阻小于1。3、本工程设置总等电位联结，将建筑物内PE干线，

51、电气装置接地极的接地干线、建筑物内的水管、煤气管、空调管等金属管道、电梯进行等电位联结。4、有洗浴设备的卫生间及浴室作局部等电位连接。5、配电箱的插座回路分支上安装瞬时动作（动作电流为30mA）的漏电保护器。6、为防止雷电波的侵入，进入建筑物的各类线路和金属管道均采用全线埋地引入，并在入户处将电缆的金属外皮、金属管道与接地装置可靠连接。变配电所10KV侧母线上均设置避雷器；另外为防止雷电波通过电源线路对计算机及相关弱电设备造成危害，采取分级保护，逐级泄流的原则，变配电所低压母线侧安装级试验的电涌保护器，在各楼电源进线处加装级试验的电涌保护器，两级同类型电涌保护器的间距大于5m。第五部分 暖通设

52、计一、设计依据 1、国家现行设计规范和设计标准：民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736-2012； 建筑设计防火规范 GB50016-2006；汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB5006797；高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005版）；公共建筑节能设计标准（DB33/1036-2007）;浙江省公共建筑节能设计标准 DB33/1036-2007；民用建筑绿色设计标准(DB33/1092-2013);浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南（2014）；公共场所集中空调通风系统卫生规范（WS 394-2010）等； 2、建筑条件图 二、设计(shj)内容及设计

53、参数 1、本工程(gngchng)暖通设计包括以下内容：地下室通风(tng fng)设计； 本工程商业网点和住宅采用分体空调，预留分体空调的位置，由业主自理。消防防排烟设计； 2、室外气象参数： 建设地点嘉兴市。室外计算参数按嘉兴市标准气象参数选用，见下表： 大气压力空调室外计算干球温度空调室外计算湿球温度空调室外计算相对湿度通风室外计算干球温度室外平均风速主导风向夏季1005.3hPa33.5oC28.3oC-30.7oC3.6m/sSSE冬季1025.4Pa-2.6oC-81%3.9oC3.1m/sNNW 三、通风设计设备机房、地下汽车库、卫生间等均分别设机械通风系统，通风量按下表计算：房

54、间名称通风标准地下汽车库换气次数6次/H地下自行车库换气次数3次/H变配电房换气次数810次/H水泵房换气次数46次/H卫生间换气次数10次/H地下设备用房设置机械排风及机械送风系统，选用混流风机进行，水泵房的排风量按46次/h计算，变配电房按810次/h计算进行，送、排风机采用吊装形式，排风由土建井道通至地面排放，取风利用土建井道由地面取风。地下汽车库废气由竖井引至屋顶进行高空排放。 地下汽车库按防火分区设置机械排风系统，选用排烟双速风机。低速档为平时排风用，排风量按6次/h计算，排风由土建井道通至屋顶进行高空排放。第六部分 弱电安防及通信设计一、设计依据住宅设计规范 GB50096-201

55、1民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008电子(dinz)计算机房设计规范 GB50174-93建筑(jinzh)与建筑群综合布线系统设计规范 GB/T50311-2000建筑与建筑群综合(zngh)布线系统验收规范 GB/T50132-2000智能建筑设计标准 GB/T50134-2006民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94有线电视系统工程技术规范 GB50200-94城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范 CECS119：2000其他技术防范和邮电专项技术规范和要求二、设计范围：本工程通信接口设置在新华南路放心，地块预留通信机房3个，每个10平方米，地下及电梯厅预留无线通

56、信接口。本项目弱电系统内容包括：电话与宽带网络系统、有线电视系统、安防系统（包括：楼宇对讲系统、门禁和住户报警系统、闭路电视监控系统、周界报警系统、电子巡更系统）、公共/消防广播系统、停车场管理系统、公共设备监测系统、水表及燃气表远程抄表计费系统。三、电话与宽带网络系统小区内住宅电话通信全部采用市话直通电话。电话线路：电话电缆采用HYA型塑料电话电缆或光缆，电话用户线采用BVV-14/0.6室内型用户线或五类四对对绞线。小区内电话系统穿线管及分线箱容量设计将预留足够余量，每户户内预留信息配线箱，以满足电信宽带数据传输网络敷设要求。四、有线电视系统有线电视系统与市有线电视网联网，可提供Inter

57、net接入服务和VOD等增值服务。系统采用全频段（1000MHz）或采用860 MHz双向传输网络技术，信号经双向用户放大器放大，以分配分支方式设计。用户点终端电平需满足683d B。公建设施内电视用户终端数量根据需要设置。五、安防系统 本项目住宅区安防系统能够对住宅访客对讲系统、电视监控系统、周边防盗报警系统、出入口车辆管理系统等子系统进行综合管理，分析各种警报信号，并协调控制各安保子系统。系统另配有报警联动接口，可与其它各种紧急报警按钮联动。并能通过智能电话拨号设备向110报警。 1访客对讲系统及门禁管理系统各栋住宅楼内配设编码型双向访客对讲系统，实现访客和管理员、访客和住户之间的通话，户

58、主远程开启楼宇入口铁门电锁；系统控制主机、管理员机及管理话机安装在监控机房内；各住宅楼出入口安装数控式可视门口机和感应式读卡机或密码输入键盘，供访客呼叫或住户用“一卡通”磁卡或按键开门或进入住宅。小区出入口和地下车库出入口另设置感应式读卡器。住宅单元每套客厅内安装话机1台，各电梯轿箱内预留普通话机1台。 2电视监控系统社区内出入口、停车库入口、主要通道等部位安装1/3CCD低照度黑白电视摄像机。可对小区内的主要通道和公共建筑进行监视。定点定焦摄像机均采用6mm或4.5mm自动光圈镜头；室外安装摄像机均配设全天候机罩；社区内出入口均采用带云台彩色摄像机。系统主机安装在小区中心弱电机房内，配置一台

59、64进16出的视频矩阵切换器和计算机中心控制器，可对输入的图像作任意时间间隔、任意时序切换；系统另配有报警联动接口，可与其它各种紧急报警按钮联动。并能通过智能电话拨号设备向110报警。 3周边(zhu bin)防盗报警系统小区周边围墙(wiqing)上安装有红外线对射报警探头，每40m-60m安装1对。任何非法闯入都将触发(chf)报警器，报警信号可自动启动相应的摄像机进行录像取证，并由值班员根据所在分区开启响应的照明灯及扬声器进行警告，呼叫保安员前往处理。每个组团在各自的门卫间内设置独立的本组团防区的入侵报警系统，并且在智能化控制中心设置二个防范电子显示牌。六、公共/消防广播系统 地下停车库

60、以及集中绿地内设置广播系统。可播放AM/FM、CD、磁带等音源，提供背景音乐，也能够通过话筒进行广播，消防需用时可通过强切进行紧急事故广播。七、智能小区管理系统 1出入口车辆管理系统 小区主副出入口及地下车库的车道安装电动栅栏机、车辆感应线圈，入口车道感应式读卡器、出票机、车辆识别等设备。车辆进入车道后，车辆感应线圈受到感应后，触发感应式读卡器工作，车内乘客只需将“一卡通”磁卡靠近读卡器，经被验证通过后，电动栅栏自动摇起，车辆通过；若车内乘客不能出示磁卡，或磁卡不能被验证通过，则系统会自动给出票据并通知司机在规定时间期限内离开小区，否则将按照社区有关规定收取停车费或罚款。运用这一系统，可以帮助